Когда Появился Региональный Оператор По Кап Ремонту
В регионе появился оператор капитального ремонта многоквартирных домов
«В региональную программу, сформированную на 30 лет и отражающую перечень видов работ капремонта по каждому из домов, войдут все многоквартирные дома, расположенные на территории региона, за исключением аварийных домов и домов блокированной застройки», — подчеркнул вице-губернатор.
«Кроме этого финансовый критерий определяет долю финансирования капремонта собственниками помещений дома. Облправительство установило единый для всех жителей региона в минимальный размер взноса на капремонт в 2022 году — 5 рублей за квадратный метр», — подчеркнул начальник департамента.
Популярные вопросы
Очень важная! Не менее, чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой капитального ремонта, Региональный оператор представляет собственникам предложения о сроке начала капремонта, необходимом перечне и об объеме работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта, другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
Осуществление отбора подрядных организаций для проведения капитального ремонта производится в порядке, установленном Постановлением Правительства Челябинской области от 25.08.2022 г. №442-П «Об утверждении Порядка привлечения специализированной некоммерческой организацией – фондом «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области».
В Челябинской области появится региональный оператор по капитальному ремонту домов
Поправками уточняются условия предоставления поддержки за счет средств Фонда. Согласно предложенным дополнениям, одним из условий станет наличие установленных коллективных приборов учета потребления ресурсов в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования, претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда.
В настоящее время капитальный ремонт полностью завершен в городах Магнитогорске, Южноуральске и Челябинске, а также в Верхнеуральском, Кусинском и Чесменском районах. До конца года работы по капитальному ремонту будут завершены еще в 19 муниципальных образованиях, где будут отремонтированы еще 72 многоквартирных дома.
Часто задаваемые вопросы
Самый надежный способ уберечь деньги от инфляции – проводить ремонты. Накопилась достаточная сумма на специальном счете и появилась потребность в ремонте, необходимо его проводить.
Кроме того, собственники могут использовать доступные законные механизмы управления денежными средствами, которые позволяют уберечь накопления от инфляции.
Например, кредитные организации начисляют проценты на денежные средства, находящиеся на специальных счетах. Проценты у каждого банка разные и собственники могут принять решение о смене кредитной организации и выборе другого банка, в зависимости от размера процента, начисляемого на средства. Информация о тарифах кредитных организаций и процентах на остатки денежных средств ежеквартально обновляется на сайте фонда на странице «Главная\Для специальных счетов\Информация банков»
Собственники могут принять решение о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите: определить кредитную организацию, объем, размещаемых на депозите средств, срок такого депозита и предоставить протокол принятия решения общего собрания в адрес владельца специального счета. Данная норма закона введена Федеральным законом от 03.07.2022г. №355-ФЗ.(Ст.175.1)
Также, собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, могут своим решением приостановить уплату взносов на капитальный ремонт. Такой механизм предусмотрен законом, достаточно накопить минимальный размер фонда капитального ремонта, который составляет 40 % от стоимости от размера предельной стоимости капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме, рассчитанного исходя из перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и устроить себе «платежные каникулы». Решение необходимо принять на общем собрании собственников. Если ремонт дома предстоит в 2030 году, то целесообразно по достижении минимальной размера фонда капитального ремонта осуществить приостановку платежей.
Денежные средства, собранные на цели текущего ремонта, доходы от аренды, доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ и средства ТСЖ (в случае с ТСЖ), другие поступления могут быть перечислены на специальный счёт для формирования фонда капитального ремонта.
Решение о формировании фонда капитального ремонта из таких средств с перечислением на специальный счёт и о сумме этих средств должно быть оформлено протоколом общего собрания.
ЖК РФ, ст.169, п.4.
Когда Появился Региональный Оператор По Кап Ремонту
После подготовки ответа, на указанный адрес электронной почты, высылается соответствующее уведомление. В случае Вашего согласия с публикацией на сайте, текст обращения и ответ на него публикуются в разделе Виртуальная приемная после модерации (без указания персональных данных).
Необходимо корректно заполнить предлагаемую форму. Все поля для заполнения. Проверьте правильность адреса электронной почты. При написании обращения просим придерживаться официально-делового стиля изложения. В целях объективного и всестороннего рассмотрения обращения необходимо указывать почтовый адрес, контактные данные и в полной мере всю существенную информацию, необходимую для рассмотрения вопроса.
Фонд капремонта
Данные льготы не работают автоматически. Для их получения гражданам надо написать заявление и обратиться с ним в областной фонд капремонта общего имущества многоквартирных домов, представить документы, подтверждающие законный статус льготника.
Наниматели жилых помещений, принадлежащих муниципалитету или государству, освобождены от платы за капитальный ремонт. Капремонт в домах социального жилищного фонда оплачивают собственники этих квартир – администрации районов и городов, унитарные предприятия, если жилье передано им.
На сайте регионального оператора появилась возможность оплачивать взносы на капитальный ремонт без комиссии
Для доступа к «Личному кабинету» абоненту необходимо пройти регистрацию, указав номер лицевого счета, присвоенный региональным оператором для уплаты взносов на капитальный ремонт, и мобильный номер телефона. Пароль для доступа в личный кабинет будет направляться абоненту на мобильный номер телефона, указанный при регистрации.
Услуга доступна при использовании карт Visa и Master Card для собственников помещений, накапливающих средства на капитальный ремонт на счете регионального оператора (Филиал Банка ВТБ (ПАО) в г. Нижнем Новгороде, р/с 0604810114240000001).
Когда Появился Региональный Оператор По Кап Ремонту
Капитальный ремонт общего имущества будет проводиться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного на счете Регионального оператора, а также за счет господдержки: средств федерального, областного и местного бюджетов.
Жилищный кодекс Российской Федерации определяет, что средства, полученные Региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете Регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества. Средства для обеспечения текущей деятельности Регионального оператора предусматриваются в областном бюджете
Финансовое обеспечение текущей деятельности Регионального оператора (оплата труда сотрудников Регионального оператора, административные, хозяйственные и прочие расходы, необходимые для обеспечения работы Регионального оператора и выполнения уставных задач и видов деятельности) не ляжет на собственников, деньги, которые будут поступать от собственников на счет Регоператора, пойдут только на капремонты. А все наши функции – работа службы заказчика, подготовка документов, мониторинги и т. д. – финансируются из бюджета области.
Помощь в вопросах проведения капремонта окажет фонд: региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов и его программа
- организация и финансирование капремонта в жилых домах конкретного региона;
- перераспределение и аккумуляция уплаченных взносов за капремонт;
- формирование списка домов, которые нуждаются в плановом кап.ремонте, согласно региональному плану капитального ремонта;
- утверждение региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов и сроков проведения ремонта;
- открытие специальных счетов регионального оператора капитального ремонта и совершение с ними банковских операций;
- реализация региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов и технических заказов, направленных на проведение ремонтных работ;
- взаимодействие и сотрудничество с государственными учреждениями, муниципалитетом, УК в жилищной сфере.
В первую очередь капремонт региональный оператор проводит в старых домах, поэтому Фонд изначально включает их в специальную региональную программу капитального ремонта, дом в программе может оказаться и раньше, если он сильно изношен и нуждается в совершенствовании эксплуатационных характеристик, в этом случае всегда можно обратиться в Фонд, как лично, так и с помощью управляющей компании.
Региональный оператор фонд капитального ремонта спб
Из открытых источников в средствах массовой информации мне также стало известно, что «по данным государственной жилищной инспекции один квадратный метр бельгийского утеплителя «Алютермо» должен обойтись горожанам и бюджету в 796 (семьсот девяносто шесть) рублей. Близкие по характеристикам иные материалы российских производителей стоят в 6-7 раз дешевле. Общая разница в цене по пяти районам, где проходила проверка, составила 132 (сто тридцать два) млн. рублей. Столь изысканный выбор утеплителя фонд капитального ремонта скрыл от жильцов, в домах которых предстоят работы».
4. Утвердить Порядок предоставления в 2022 году субсидии некоммерческой организации «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в виде имущественного взноса Санкт-Петербурга на финансовое обеспечение уставной деятельности (далее — Порядок) согласно приложению.
Как противостоять региональному оператору на взносы по кап
Добрый день! Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ 3. «Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.»
Таким образом, Вы оплачиваете взносы на кап ремонт на счет рег оператора. НО если Ваш дом отсутствует в программе, Вам нужно в срочном порядке писать письма в фонд рег оператора по Вашей области и в администрацию (отдел ЖКХ) города о включении дома, видов работ в программу.
Когда Появился Региональный Оператор По Кап Ремонту
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается (ч. 3 ст. 179 Жилищного кодекса).
Функциями регионального оператора являются (ст. 180 Жилищного кодекса):
— аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счетах регионального оператора;
— открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам;
— осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора;
— финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора;
— иные функции, предусмотренные законодательством и Уставом.
Квалификационные требования к — должности руководителя регионального оператора капремонта
Тестирование руководителей региональных операторов должно определить степень владения кандидата законодательством. Тест проводит Минстрой России на основании обращения организатора конкурса. Успешно пройденным тест считается в случае, если кандидат верно ответил не менее чем на 45 вопросов из 50. На этом же этапе конкурса возможным считается проведение психологического тестирования.
Руководитель или кандидат на должность руководителя регионального оператора по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД должен продемонстрировать владение следующими профессиональными навыками, которые помогут ему выполнять работу качественно и в срок:
- работа с внутренними и периферийными устройствами компьютера;
- умение пользоваться информационно-телекоммуникационными сетями, в том числе сетью Интернет;
- владение Microsoft Office;
- умение обращаться с информационно-справочными системами (Гарант, Консультант Плюс и другие);
- оперативное принятие и реализация управленческих решений;
- организация и обеспечение выполнения задач;
- ведение деловых переговоров;
- навыки публичных выступлений;
- организация работы по взаимодействию с органами государственной власти и местного самоуправления;
- эффективное планирование работы;
- анализ и прогнозирование последствий принимаемых решений;
- проведение работ по недопущению личностных конфликтов.
Когда Появился Региональный Оператор По Кап Ремонту
В первом случае формирование фонда капитального ремонта происходит на счете регионального оператора, открытом в казначействе Самарской области, из которого финансируется региональная программа капитального ремонта. Все организационные вопросы при данном способе накопления решает региональный оператор. Он обеспечивает проведение капитального ремонта: привлекает подрядные организации (в конкурсной комиссии по выбору подрядной организации участвует уполномоченный представитель собственников соответствующего дома), контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществляет приемку выполненных работ, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями. Важно заметить, что при проведении работ в договоре с подрядной организаций региональный оператор обязательно указывает гарантийный срок (от 5 лет), то есть временной период, в течение которого подрядчики обязаны устранить все дефекты, в случае их появления.
Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2022 г. № 707 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области.
На сайте регионального оператора появилась возможность оплачивать взносы на капитальный ремонт без комиссии
Собираемость взносов по программе капитального ремонта многоэтажек в Саратовской области все еще не на стопроцентном уровне. Хотя и коммунальные услуги, и налоги таким результатом похвастаться не могут, все же, к нему надо стремиться.
Для того, чтобы осуществить платеж, достаточно иметь банковскую карту и копить на ремонт своего дома на счете регионального оператора, то есть на так называемом котловом счете. Домам, которые выбрали спецсчет, а таких в Саратовской области немало, придется договариваться с банками самостоятельно.
Капитальный ремонт в вопросах и ответах
Если жильцы хотят выполнить работы, не входящие в этот перечень, они могут сделать это за свой счет (см. выше). Но такие ситуации возникают нечасто. Куда важнее проконтролировать, какие именно работы из предусмотренных законом рекомендует произвести региональный оператор.
Накопление необходимой суммы не является обязательным условием для проведения капитального ремонта. Региональные фонды капитального ремонта — это общая «копилка», из которой средства выделяются тем, кто нуждается в них в данный момент. Решение о проведении ремонта может быть принято общим собранием собственников в любой момент. После проведения экспертизы дом включат в программу капитального ремонта.
26 Июл 2019 jurist7sib 186
