Кто Должен Платить Коммунальные Услуги При Безвозмездной Аренде
Кто должен платить коммунальные платежи по договору безвозмездного пользования
Прежде всего, он отвечает за надлежащее состояние помещения, по крайней мере, по окончании срока договора объект недвижимости должен быть передан в таком виде, в каком он был отдан в аренду. Также арендатор должен поддерживать в надлежащем состоянии инженерные коммуникации недвижимого объекта.
8-912-351-26-428 (3532) 26-16-01 По существу заданного вопроса сообщаем следующее. Согласно статье 689 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (далее по тексту — ГК РФ), по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на её содержание.
Кто Должен Платить Коммунальные Услуги При Безвозмездной Аренде
Если договор не заключен, то у органов может возникнуть вопрос, что жилье сдается в арендное пользование незаконно. Зачастую, арендаторы используют договор безвозмездного пользования, вместо договора аренды, чтобы не платить налоги от нее, но это противозаконно, поскольку жилье дается в пользование бесплатно, а значит, плату за него вносить не надо.
В соответствии со ст.689 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.В ст.695 ГК РФ указывается также, что ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.Договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды) близок по своему характеру к договору аренды, т.к.
Кто обязан платить коммунальные платежи
Если собственник не оплатит вовремя или не в полном размере, то у него через некоторое время могут возникнуть трудности. К примеру, при продаже помещения с неоплаченными коммунальными услугами, на него может подать в суд региональная расчетная компания.
Такой договор заключается с гражданами, которые осуществляют определенные виды деятельности, собственники оплачивают их услуги и оплачивают расход по коммунальным услугам по договору, заключенному с гражданами, реализующими данные виды работ.
Кто должен платить коммунальные услуги: собственник или прописанный
- Вариант первый: арендодатель оплачивает платежи самостоятельно и делает это следующим образом. Как только договор будет заключен, на его имя будут направляться счета, которые он должен будет оплачивать каким-либо способом;
- Вариант второй: бремя уплаты возлагается на арендатора. Это важно прописать в самом договоре имущественного найма. Стороны должны прийти к соглашению, что арендатор заключит договор с жилищными компаниями, и квитанции будут перенаправлены на арендодателя. Уплата коммунальных платежей будет учтена при вычислении стоимости арендных платежей.
Вполне логично, что коммунальные расходы за детей оплачивают родители. Даже в том случае, если супруг не проживает в квартире, он все равно обязан платить за своего ребенка. Уплата алиментов, кстати говоря, от коммунальных расходов за проживание детей в квартире не освобождает.
Должны ли квартиросъемщики платить коммунальные услуги полностью
Это как с машиной — кто ездит — тот и платит за то, чтобы она была на ходу, а также сломал — починил, и оплати штраф, а вот хозяин должен предоставить машину в хорошем состоянии и проверка на СТО тоже его дело.
Они наниматели. Они вносят арендную плату за пользование жильем, и оплачивают поставку коммунальных услуг: воды, газа, электроэнергии, тепла. ВСЕ. На этом их обязательства заканчиваются. А собственник получает доход, от сдачи квартиры в аренду, и с этих средств оплачивает содержание, ремонт, вывоз мусора, и прочие платежи.
Инструкция: как бесплатно снять квартиру и правильно оформить договор аренды
На первой встрече вам необходимо произвести хорошее впечатление на собственника, поскольку не только вы выбираете себе квартиру, так же и собственник смотрит на потенциальных нанимателей.
Самый распространенный случай безвозмездного найма – это съем жилья у родственников или близких знакомых, которые не берут с вас как таковую арендную плату, оговаривая, что вы станете оплачивать только квитанции за коммунальные платежи. Многие не считают нужным письменно оформить такие отношения, предпочитая работать на взаимодоверии, что может привести к плачевным последствиям.
Обязано ли бюджетное учреждение оплачивать коммунальные услуги по договору безвозмездного пользования помещением
В указанные договоры включается пункт, согласно которому Ссудополучатель обязуется заключить с ссудодателем договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат передаваемого в безвозмездное пользование имущества (в течение определенного срока).
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
НДФЛ при оплате коммунальных услуг при аренде помещения у физического лица
ЭНЦИКЛОПЕДИЯ СПОРНЫХ СИТУАЦИЙ
ПО НДФЛ И ВЗНОСАМ ВО ВНЕБЮДЖЕТНЫЕ ФОНДЫ
1.3. Облагается ли НДФЛ оплата (возмещение) арендатором (ссудополучателем) стоимости коммунальных услуг при аренде имущества (безвозмездном пользовании имуществом) физического лица (пп. 1 п. 2 ст. 211, ст. 226 НК РФ)?
На основании ст. 41 НК РФ доходом физического лица признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, определяемая в соответствии с гл. 23 НК РФ и учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.
Согласно п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы, которые получены налогоплательщиком как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
К доходам в натуральной форме относится, в частности, оплата (полностью или частично) товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения в интересах налогоплательщика, произведенная за него организациями или предпринимателями (пп. 1 п. 2 ст. 211 НК РФ).
На основании п. 2 ст. 226 НК РФ налоговый агент осуществляет исчисление и уплату НДФЛ в отношении всех доходов налогоплательщиков, источником которых он является (за исключением случаев, указанных в данном пункте).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В п. 2 ст. 616 ГК РФ указано, что арендатор должен поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Аналогичная обязанность возлагается на ссудополучателя по договору безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ).
Президиум ВАС РФ в п. 12 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 указал, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.
Возникает вопрос: облагается ли НДФЛ оплата (возмещение) арендатором (ссудополучателем) стоимости коммунальных услуг при аренде имущества (безвозмездном пользовании имуществом) физического лица?
По данному вопросу есть три точки зрения.
Официальная позиция, выраженная Минфином России, заключается в том, что налогооблагаемый доход возникает у физического лица (арендодателя) только в случае оплаты арендатором коммунальных услуг, стоимость которых не зависит от их фактического потребления. Оплата (возмещение) расходов на коммунальные услуги, стоимость которых зависит от их фактического потребления, осуществляется арендатором в своих интересах — экономической выгоды у арендодателя в данном случае не возникает. Аналогичного мнения придерживаются суд и авторы.
По мнению ФНС России и УФНС России по г. Москве, у физического лица (арендодателя, ссудодателя) при оплате арендатором (ссудополучателем) коммунальных услуг возникает облагаемый НДФЛ доход. К такому же выводу приходят некоторые авторы.
В то же время в одном из писем ФНС России даются следующие разъяснения. Если расходы на оплату коммунальных услуг не включаются в арендную плату, у арендодателя — физического лица объектом налогообложения являются только суммы полученной арендной платы. В случае включения таких расходов в арендную плату налоговая база по НДФЛ уменьшается на суммы фактически произведенных и документально подтвержденных коммунальных платежей. Кроме того, есть работа автора, согласно которой с сумм коммунальных платежей, возмещаемых арендодателю, налог не взимается, так как эти платежи носят компенсационный характер.
Кто обязан платить коммунальные платежи
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Когда собственник помещения долгое время отсутствовал в квартире, то можно воспользоваться процедурой перерасчета. Это касается коммунальных платежей, которые рассчитываются по установленным нормативам потребления, то есть по счетчикам.
Кто должен оплачивать счета в арендованной квартире
Каждый, кто сталкивался со сдачей или съемом квартиры знает, что одной из главных является вопрос о том, кто будет оплачивать жилищно-коммунальные услуги: хозяин или арендатор. В этом вопросе государство предоставляет сторонам полную свободу: они сами могут договориться, как платить по счетам. после того, как стороны придут к соглашению, они обязательно должны прописать все пункты об уплате коммунальных услуг в договоре аренды. В противном случае, претензии, которые могут появиться, будут предъявляться собственнику.
- Задолженность по оплате электроэнергии
Во многих домах по-прежнему действует старая система оплаты счета за свет, когда поставщик электроэнергии в течение года рассылает по жильцам квитанции со средней суммой оплаты, а в конце года присылает перерасчет, где указано все количество использованной энергии. В итоге образуется спорная ситуация: арендатор исправно платит по счетам, но долг за квартирой остается. Избежать этого можно, прописав в договоре пункт о том, что квартиросъемщик будет оплачивать все коммунальные услуги строго по счетчику. В этом случае до самого факта сдачи квартиры в аренду со всех счетчиков, установленных в квартире (на холодную/горячую воду, свет, газ) следует снять показания и зафиксировать их в договоре аренды. - Долги за междугородние звонки
В этом случае проблема состоит в том, что отследить, оплачена ли телефонная связь, не так просто, как коммунальные платежи. Звонить арендаторы могут в любое время, хоть за несколько часов до съезда, и хозяин может узнать о телефонном долге слишком поздно. Чтобы этого не случилось, при окончательном расчете с квартиросъемщиком арендодатель может позвонить в абонентский отдел АТС (номер телефона обычно указывается в квитанции об оплате).
Вход на сайт
Торговая организация арендует у учреждения помещение площадью 101,1 кв.м. для размещения буфета. Арендная плата в целом за арендуемое имущество составляет 10,62 базовой величины в месяц. Оплата за коммунальные и эксплуатационные расходы (в том числе охрану здания) не включена в установленную сумму арендной платы и производится на основании выставляемых Арендатору счет-фактур.
Арендодатель предлагает заключить Арендодателю дополнительное соглашение к договору аренду помещения и изменить оплату за коммунальные и эксплуатационные расходы (в т.ч. охрану здания), рассчитанную согласно занимаемой площади помещения 151,65 кв.м. (где 151,65 кв.м. – площадь с учетом мест общего пользования).
Арендатор с эти не соглашается, так как в арендуемом помещении имеется только отдельно установленный прибор учета электроснабжения, полагая также, что определение части расходов по эксплуатации, коммунальным услугам и услуге по охране здания, предъявляемой к Арендатору, может осуществляться пропорционально размеру арендуемой площади, находящейся в пользовании Арендатора, то есть 101,1 кв.м.
Как Арендатор должен производить оплату коммунальных, эксплуатационных услуг в данном конкретном случае?
Мы с февраля месяца снимаем торговый павильон в ТЦ. Аренду платим согласно договора своему арендодателю. И 2 числа нам принесли счет-фактуру на коммуналку. Но счет выставлен администрацией ТЦ на имя арендодателя.У них там общество собственников создано. Как мне это возмещать? Просто отправить на счет арендодателя сумму в счет-фактуре? Еще в этой счет-фактуре есть строки теплоснабжение за декабрь, теплоснабжение-январь-доплата. Нам что его долги за коммуналку оплачивать теперь? Услуги банка, налоги на ЗП персонала еще строки. Это для меня вообще не понятно.Объясните мне все ли верно.
Кто должен платить коммунальные услуги, если я выписался из квартиры
Добрый вечер Александр. Я так понимаю Вы ранее были наниматель квартиры и владели ей на основании договора соц. найма. Если так, то наниматель указанный в договоре соц. найма обязан уплачивать ком. услуги, при этом, если в договоре указаны члены семьи нанимателя то они также несут обязанности по содержанию и оплате ком. услуг наравне с нанимателем. Поскольку Ваш брак расторгнут, то основным нанимателем должны быть Ваша жена. Для изменения условий договора соц. найма обратитесь к собственнику квартиры и потребуйте внести изменения в договор. Удачи!
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Безвозмездная аренда нежилого помещения только возмещение коммунальных услуг
Итак, договор безвозмездной аренды и договор аренды схожи лишь в той части, что предмет договора – это объект недвижимости. Договор безвозмездной аренды, который по существу является договором ссуды, гарантирует получение собственником помещения определённых выгод, а ссудополучателем – законного подтверждения своего нахождения в помещении.
Расчет стоимости услуги по содержанию 1 кв.м. площади на соответствующий год произведен истцом в соответствии с Методикой планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг ЖКХ, утвержденной постановлением Госстроя России от 23.02.1999 N 9 путем калькулирования затрат, состав затрат (перечень) статей затрат установлен в соответствии с приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н.
Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Другой тип договора предусматривает деление полной суммы аренды на основную и ту, которая пойдет на погашение долга по коммунальным платежам. В этом случае определяется услуги связи как лицензируемый вид деятельности, и сделку могут признать ничтожной.
Оплата жилищно-коммунальных услуг за сдаваемую внаём квартиру
Наиболее спорный вопрос при заключении договора об аренде жилой площади, это вопрос оплаты жилищно-коммунальных услуг (далее ЖКУ). По закону стороны самостоятельно могут договориться о том, кто будет оплачивать ЖКУ, но при одном обязательном условии, договоренность сторон обязательно должна быть внесена в договор об аренде жилого помещения, иначе все платежи будут выставлены владельцу данного жилого помещения. Поэтому убедитесь, что в вашем договоре обязательно отмечены все условия: кто будет платить, за какие именно услуги, что не включается в плату за ЖКУ, оплачиваемую нанимателем. На сегодняшний день существует несколько способов распределения ответственности за расходы арендной квартиры:
2. Наниматель самостоятельно оплачивает все связанные с пользованием арендованного имущества расходы. В этом случае при заключении договора аренды жилой площади арендодатель и арендатор соглашаются с условиями, что последний в дальнейшем должен будет заключить специальные договоры с теми, кто обеспечивает ЖКУ (на скор аренды жилого помещения, указанным в договоре аренды). Такой способ распределения ответственности за оплату ЖКУ распространен при аренда муниципального или государственного имущества, а так же при заключении договора аренды жилого помещения на длительный срок.
26 Июл 2019 jurist7sib 192
