Купить по квартиру по договору ренты
Купить квартиру по договору ренты
По поводу Договора Пожизненной ренты, как правило, часто возникают вопросы — что такое рента? Как купить, какие нужны документы, сколько стоит и т.д. Вот тут можно почитать подробные ответы на вопросы, касающиеся ренты квартиры http://vasharenta.ru/category/vashi-voprosi
8. Натали
спокойно) Автор не представляет, что ето такое просто. Автор не знает, что такие договора заключает в основном банки, да и то сейчас остановились, в связи с кризисом.
9. Гость
В случае, который Вы описали, я не поняла, какой уход? Или договор был на основании ухода? Кстати, деньги, выплаченные Вашими знакомыми, должны вернуть, если у них есть подтверждение их выплаты
Тема: покупка квартиры по договору ренты
1. Деньги надо передать до регистрации договора в ГБР
2. Увидеть квартиру нельзя, пока не заключишь договор
3. Право собственности переходит к рентоплательщику сразу, то есть если хозяин зальет соседей, отвечать буду я
4. Ну и что будет, если рентополучатель сляжет и будет нуждаться в уходе? Сиделка существенно дороже рентных платежей, хотя это самый маленький из рисков
1. зачем? Агентство уверяет, что невозможно пожилого человека убедить ждать регистрации, иначе, мол, никто не согласится продавать по ренте
2. вообще бред Опять же, мол, для пожилого человека это стресс, его пугают незнакомые люди и он отказывается от сделки Поэтому агентство готово показать любые документы, включая планировку, подвести к дому, но не саму квартиру
3.существует страхование Страхование от порчи чужой собственности? Это мысль
4. ну а что будет? Придется организовывать уход, как я понимаю
Покупка квартиры по договору ренты
Какие неприятные сюрпризы могут меня ожидать в случае покупки квартиры по договору ренты? Когда покупатель становиться владельцем такой квартиры и что делать, если неожиданно найдется «дальний родственник» бывшего хозяина?
По общему правилу, в случае,если Вы не будете выполнять условия договора (существенные нарушения), по требованию получателя ренты договор может быть расторгнут в судебном порядке, с возмещением убытков.При заключении договора пожизненной ренты,получатель ренты впрве потребовать, в случае существенного нарушения условий договора, выкупа ренты на усл.ст 594 ГК РФ.
Если квартира была получена по договору ренты
Договором-основанием получения права собственности на квартиру может служить Договор ренты или, точнее, его разновидность для недвижимого имущества – Договор пожизненного содержания с иждивением.
Обременение, связанное с выплатами ренты, на основе Договора пожизненного содержания с иждивением, исчезает только в случае смерти Получателя ренты. Для юридического снятия этого обременения, необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ «Мои документы», например), где внесут соответствующую запись в реестр прав.
Продажа квартиры по договору ренты
В настоящее время люди могут распорядиться недвижимым имуществом различными способами. Так, например, продажа квартиры по договору ренты никого не удивляет, это вполне распространенная практика и в России. Однако чтобы не попасть впросак и избежать негативных последствий, следует не только правильно выбрать рентоплательщика, но и проконсультироваться с юристом, а главное, составить грамотный договор.
Многие люди заключают договор с какой-либо фирмой, не подозревая о том, что на самом деле в качестве рентоплательщика выступает частное лицо. В итоге после подписания договора указанная фирма не несет никакой ответственности и не дает никаких гарантий добросовестности этого частного лица. Фирме просто невыгодно долгие годы нести бремя ренты, гораздо проще и удобнее перепродать контракт и получить прибыль.
Купить по квартиру по договору ренты
С выплатой стоимости квартиры постепенно. По другому форма аренды или финансового лизинга, когда человек с процентами за пользование Вашей квартирой постепенно оплачивает и ее стоимость Статья 583 ГК РФ. Договор ренты 1. По договору.
расторгайте, верните авансовый платеж и заплатите неустойку, если прописано в договоре. Но эт если та сторона будет согласна. А если нет то только через суд, с доказательствами причин расторжения, нет таковых — не расторгнут Задайте.
Купить квартиру по договору ренты
В целом разумной следовало бы считать ту сделку, при которой дисконт (разница между рыночной и предложенной стоимостью) равен либо выше общей суммы затрат на рентные выплаты. Но оценить свои выгоды приобретателю такого жилья невозможно: к примеру, получатель ренты может оказаться долгожителем.
В широкий круг потенциальных рентоплательщиков (покупателей ренты) входят молодые семьи, планирующие приобретение жилья на будущее для себя или детей, люди, не имеющие возможности выплатить рыночную стоимость квартиры сразу, и те, кого рента интересует как надежный и социально значимый способ инвестиций. Невысокий размер процентных банковских ставок повышает выгодность и привлекательность подобного вложения средств. И при этом оказывается реальная помощь пожилым людям.
По договору ренты купить квартиру
Чтобы отчетливо понимать некоторое отличие между двумя видами выплачиваемой ренты, нужно закрепить само понимание предназначения ренты – выплачивается она физическим лицам, которые являются получателями(если рента является постоянной, то выплачиваться она будет всем — будь то обычный гражданин, или некоммерческая организация) и осуществлять ее выплату будет плательщик.
Иногда собственник (как правило, это одинокий пожилой человек, пожилая семейная пара, инвалид и т. п.) заключает с гражданином договор, по которому плательщик ренты обязуется взамен за отчуждаемое имущество регулярно вносить определенную сумму и/или выполнять иные обязанности.
Что такое пожизненная рента квартиры
- плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;
- при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут.
Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.
Сделка с квартирой по договору ренты
- неопределённый срок ожидания возможности въехать в новое жилье — несмотря на то, что согласно договору рентоплательщик получает право собственности на недвижимость, он не может вселиться в квартиру, пока жив её бывший владелец (при этом неизвестно, сколько лет проживёт кредитор — 5, 10 или 30);
- получатель ренты может расторгнуть договор, если посчитает, что плательщик недобросовестно выполнял свои обязательства; доказывать обратное другому участнику соглашения нужно будет в суде — сделать это без услуги адвоката крайне сложно (особенно в случае ренты с пожизненным иждивением);
- если в суде получателю ренты удастся доказать, что плательщик нарушил условия договора, то последний не сможет вернуть уже выплаченные кредитору средства (согласно ст. 605 ГК РФ);
- возможность перехода личных разногласий сторон в правовые конфликты;
- в случае смерти пенсионера вскоре после заключения договора тень подозрения может пасть на должника;
- при случайной гибели имущества или его повреждении покупатель обязан продолжать рентные выплаты. Как плательщику обезопасить себя? Пункты, которые необходимо включить в содержание договора ренты Такое количество рисков требует грамотного юридического сопровождения сделок с недвижимостью по договору ренты. «Для обеспечения максимальной безопасности платящей стороны данного вида сделки с недвижимостью документы должны содержать подробнейшее описание обязанностей выплачивающего ренту», — говорит Андрей Комиссаров.
- порядок оплаты коммунальных услуг;
- график закупки продуктов и лекарств;
- режим приготовления пищи;
- случаи, в которых осуществляется уход за получателем ренты на дому;
- случаи медицинского обслуживания и госпитализации.
Покупка квартир (Москва), недвижимость г Москвы по договору ренты: у нас на сайте
В случае смерти получателя ренты плательщик становится собственником квартиры (комнаты) с правом самостоятельного распоряжения данным жильем. То есть обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренным указанным договором.
5). Рента — это инвестиция в будущее, а не место проживания, как мы уже сказали. В связи с этим у нас есть очень выгодные предложения во Франции. Если в России разница между ценой квартиры по ренте и рыночной ценой такой же квартиры составляет 2-3 раза, то во Франции это — 8-10 раз! То есть вы можете купить там дом или квартиру за 25-30 тысяч евро, а рыночная цена такого объекта — 200-250 тысяч евро! Такие деньги было бы непросто вывезти зарубеж; здесь же — вполне легально сумма будет уже находиться в другой стране. Рента.
Купили бы вы квартиру по договору ренты
1. что такой договор пожилые люди (а они ведь такие осторожные, если не сказать боязливые!) хотят заключить не с родственниками, не с близкими знакомыми или с соседями, и даже не с ГУП, а с абсолютно посторонними людьми. Не стоят ли за их спиной мошенники?
Инвестиции в квартиры по договорам ренты очень привлекательны. Вопрос аморальности данной сделки тоже снят-плательщики ренты не дожидаются смерти пенсионеров, а продлевают им жизнь, помогая старикам достойно жить. Договор пожизненной ренты, вопреки слухам, очень тяжело расторгнуть, если конечно он составлен профессионалами.
Вот реальный пример:
Цена 2.8 млн. рублей (при рыночной цене 12 млн. руб.)
г. Москва, 2-х комнатная квартира, м. Коньково, 10/17 пан, 54/32/9, лоджия. Продается по договору пожизненной ренты с пенсионерами-супругами 75 лет сразу в вашу собственность, но с отсрочкой заселения на время их жизни. Ежемесячная рента 18 тыс. рублей + оплата ЖКХ.
Купили бы вы для себя такую квартиру, и если нет, то почему(отсутствие денег-не причина)?
Что такое Продажа квартиры по договору ренты? Минусы и плюсы договора
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Взаимовыгодность подобного договора для обеих сторон очевидна. Рентоплательщик решает для себя жилищную проблему, а пожилой человек — материальную и социальную.
Оспорить сделку сторонами можно только через суд, если стороны не выполняют своих обязательств.
Продажа квартиры по договору ренты
Получатель ренты может (и дай ему бог) прожить еще лет 10-15-20. Все это время вы будете платить ежемесячно и выполнять достаточно жесткие условия договора. Санкции по договору явно не вашу пользу, перманентный риск расторжения, т.е. в конечном итоге — понесенные убытки, потраченное время и в целом отрицательный результат.
При тех же исходных финансовых возможностях можно 30% внести под ипотеку, каждый месяц выплачивать банку и чувствовать себя на несколько порядков спокойнее. Немного большие ежемесячные платежи по кредиту с лихвой перекрывают обязательства по договору ренты в лучшую для вас сторону.
Если в вашем случае получатель ренты не 120 лет от роду и владеет 10-комнатной квартирой в историческом центре, конечно.
есть такие сделки, но не все, к сожалению, заканчиваются удачно. Дело в том, что собственники таких квартир очень часто ведут себя не порядочно. Да и вообще тема какая-то «грязная». Вы что , будете ждать смерти хозяина квартиры? Подумайте как следует.
Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы
- Обязанность по уплате коммунальных услуг переходит к плательщику. Если у прежнего собственника имелись льготы, теперь они не будут действовать, и платить придется в полном объеме.
- Перечисление средств лучше производить на банковский счет. Выписка по нему будет веским доказательством порядочности рентодателя в суде, если продавец подаст иск о невыполнении плательщиком своих обязанностей.
- Перед заключением договора стоит убедиться в дееспособности собственника. Ведь после его смерти вполне могут обнаружиться наследники, которые будут уверять суд в том, что престарелый человек не отвечал за свои действия, соглашаясь на пожизненную ренту. По этой же причине обязательно заключайте договор у опытного нотариуса.
- По истечении определенного периода (месяц, квартал или год) желательно брать у рентополучателя расписку об отсутствии претензий. Никто не отменял человеческий фактор, и многие пожилые люди умудряются за свою жизнь «поменять» двух-трех плательщиков, так и не оставив никому из них квартиру.
Следует различать понятия «простой ренты квартиры» и «пожизненное содержание с иждивением». Первый вариант предполагает лишь выплату определенной суммы, а содержание – уход за продавцом: оплата коммунальных услуг, покупка продуктов питания и лекарств, лечение и, наконец, похороны.
25 Июл 2019 jurist7sib 183
