Купить в ипотеку квартиру с материнским капиталом
Как купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом
При выдаче кредита данного вида оформляется специальный документ – закладная на квартиру, которая хранится до погашения займа в органе росреестра. Поэтому зарегистрировать любую сделку с кредитной квартирой будет невозможно.
Таким образом, воспользоваться материнским капиталом и получить под него ипотеку, это возможно. Такой вариант стал доступен для семей только в текущем году. Раньше можно было только лишь оплатить средствами капитала уже имеющейся кредит.
Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки
В графу «покупатели» нужно вписать всех членов семьи. Причем подпись за детей, которые не достигли совершеннолетия, ставит их мать либо отец, как законный представитель. Даже если совершеннолетний ребенок не проживает с родителями, то он все равно принимает участие в сделке, и его следует включить в число покупателей.
Эту покупку можно совершить лишь при помощи собственных сбережений. Но осуществить данную операцию можно лишь в том случае, когда второму ребенку, за рождение которого, собственно говоря, и выдается капитал, исполнится три года.
Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом
Важно: если органы опеки и попечительства не дали согласия на проведение сделки по продаже, продавать жилье, купленное на материнский капитал, втайне от них нельзя! Все сделки, связанные с имуществом, купленным на материнский капитал, отслеживаются.
Именно поэтому возмездное отчуждение такой собственности невозможна без разрешения Органов опеки и попечительства. При рассмотрении вопроса, специалисты будут руководствоваться интересами несовершеннолетних детей и сохранением их прав.
Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом
Вложенный в покупку материнский капитал накладывает ряд дополнительных обязательств. Вся сделка проводится с согласия органов опеки и попечительства. Необходимо дополнительно согласовывать процедуру с опекой, кроме того, в большинстве случаев нужно будет приобретать новое жилье, одновременно с продажей имеющегося. При этом в новом жилье важно не забыть выделить доли детям.
Для начала следует разобраться с тем, как можно приобрести жилое помещение с привлечением материнского капитала. Законодательством Российской Федерации предусмотрено несколько способов приобретения жилого помещения на средства материнского капитала:
Как купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки: возможные варианты сделки, нюансы оформления
Важно! Приобрести жилье в новостройке можно только у застройщика. Не разрешается использование средств маткапитала по договору переуступки права требования (приобретения квартиры у дольщика).
- паспорта родителей (оригиналы или копии);
- копии свидетельств о рождении всех детей;
- оригинал сертификата;
- СНИЛС;
- копию договора купли-продажи;
- в случае невозможности выделения доли в жилье каждому члену семьи на момент покупки – нотариально заверенное обязательство сделать это в течении полугода после приобретения квартиры;
- расчетный счет продавца для перевода средств маткапитала.
Можно ли продать жилье купленное в ипотеку на материнский капитал
Все эти параметры имеют важное значение для успешного проведения купли-продажи квартиры, а также устранения возможных конфликтов. За помощью в составлении заявления вы можете обратиться в соответствующую компанию, нелишним также будет ознакомиться с образцом документа на всевозможных форумах, посвящённых этой теме.
После того как банк даст своё согласие на проведение сделки, заключается договор купли-продажи с применением средств материнки и ипотечного кредитования, а также последующая передача недвижимости в собственность нового владельца. Сделка может быть осуществлена несколькими способами. Выше мы уже говорили о возможности продажи квартиры, купленной за маткапитал, с передачей доли недвижимости несовершеннолетнему лицу. Сейчас же рассмотрим ещё два уникальных, но не менее распространённых способов.
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки
Дом, в котором находится приобретаемая квартира, не может быть аварийным. Сама квартира должна соответствовать требованиям БТИ, включая проведенную перепланировку. Если предыдущие хозяева вносили какие-либо конструктивные изменения, они должны быть узаконены и отражены в технических документах на квартиру.
Таким образом, если продавцом выступает близкий родственник, то заключение такого договора невозможно. К близким родственникам относятся родители, дедушки, бабушки и сестры. Именно у этих лиц нельзя приобретать квартиру с использованием материнского капитала. Такая сделка будет оспорена в суде, поскольку семья может преследовать цель вывода денежных средств, а не совершения юридически значимых действий. Второй вариант – отказ Пенсионного фонда в использовании средств семейного капитала.
Ипотека под материнский капитал: как оформить, программы и условия банков
- Определяемся с банком.
- Готовим пакет документов.
- Подаем заявку.
- Ипотека рассматривается от двух до семи рабочих дней.
- Получаем одобрение.
- Подыскиваем вариант недвижимости (можно купить квартиру в ипотеку в новостройке, вторичке, купить или построить дом, оплатить пай в жилищном кооперативе).
- Предоставляем документы по жилью в банк.
- Подписываем кредитный договор.
- Получаем ипотеку.
- Регистрируем сделку в юстиции.
- Рассчитываемся с продавцом.
- Срочно бежим в ПФ и предоставляем Документы для погашения ипотеки материнским
- Ждем месяц рассмотрения заявки и 10 дней на перечисление средств мат капитала
- Обращаемся в банк за новым графиком платежей.
В общем, нормальный уровень заработка, стабильная работа и права на использование государственной помощи. Выполняя основные выше перечисленные условия, можно произвести оформление ипотеки с материнским капиталом. Можно ли рассчитать, какую квартиру получится приобрести, по среднему количеству денег, предоставляемых на оплату кредита в месяц? Конечно, возможно рассчитать.
25 Июл 2019 jurist7sib 144
