Нужен Ли Техпаспорт На Дом Если Есть Техплан
Обязательно ли наличие техпаспорта для регистрации жилого дома
- 7,9рейтинг
- Юрист, г. КрасноярскОбщаться в чате Здравствуйте, в данном случае вам не нужен будет тех.паспорт 31 Мая 2022, 04:24 Ответ юриста был полезен? + 0 — 0 Свернуть
- эксперт
- Юрист, г. КалининградОбщаться в чате
- 7,9рейтинг
- эксперт
продажа жилого дома; получение займа под залог недвижимости; вступление в наследство, по которому передается данное строение; раздел собственности, которая принадлежит нескольким людям на основании конкретных долей; радел имущества, осуществляемый наследниками, если наследодатель не оставил завещание;
Нужен Ли Техпаспорт На Дом Если Есть Техплан
Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2022 года технический план объекта недвижимости будет включать описание объекта на контуре земельного участка. Этот порядок утвержден приказом Минэкономразвития № 577 от 14.10.2022 года.
С 1 января введены очередные изменения в системе кадастрового учета объектов капитального строительства. Большинство российских регионов перейдут на них в 2022 году. Однако Ярославль – один из тех, кто уже в текущем году – на себе стал осваивать новую технологию. Вместо техпаспорта, как это было раньше, на учет предоставляется технический план. До 1 апреля был переходный период, когда можно было предоставлять и то и другое. С 1 апреля – только технический план. -Что это такое и для чего нужен подобный документ? -Технический план – документ, предназначенный именно для учета объекта капитального строительства. Он содержит дополнительные характеристики объекта. Отличается от техпаспорта тем, что техплан здания или сооружения имеет координаты. Сегодня технический план изготавливают как кадастровые инженеры, так и органы технической инвентаризации (такое право у них есть до 1 января 2022 года). Однако техпаспорт, как документ, своей юридической силы не утратил. Он действует. Но только для кадастрового учета уже не предоставляется. Он нужен, например, для предоставления в банк, для проведения газа. -Для регистрации права собственности он нужен? -Нет, для регистрации права необходим только кадастровый паспорт на объект капитального строительства. -Сколько по времени подготавливается кадастровый паспорт? — Если сведения об объекте недвижимости в кадастре уже имеются, то по запросу кадастровый паспорт выдается не более чем за 5 рабочих дней. Если сведения об объекте в кадастре отсутствуют или есть необходимость внести изменения в кадастровые сведения, то необходимо осуществить государственный учет, по результатам учета заявителю выдается кадастровый паспорт не более чем за 20 рабочих дней. -Есть ли очереди на оформление техплана? -Поскольку техпланы изготавливаются не у нас, а органами технической инвентаризации и кадастровыми инженерами, на этот вопрос мне сложно ответить. Технический план – это новшество и люди к нему привыкают. На сегодня к нам поступило около 8 тысяч техпланов. -Сколько стоит оформление нового документа? -Стоимость техплана не урегулирована государством. Ее рассчитывает кадастровый инженер. Все зависит от вида объекта (помещение или здание), многоквартирный дом или индивидуальная постройка, нужно ли вообще инженеру выезжать на место, для того, чтобы закоординировать этот объект. -Есть случаи, когда техплан не нужен? -Если необходимо внести изменения в адрес объекта, либо меняется его назначение, либо наименование, вот в этих случаях техплан предоставлять не надо. Необходим будет только тот документ, в соответствии с которым будут внесены изменения. ВОПРОСЫ «Если дом не сдан, квартиру на учет не поставят!» -Можно ли оформить в собственность парковочное место на подземной стоянке? Ирина. -Только, если парковочное машиноместо изолировано, то есть обособлено от других помещений, имеет стены, пол, потолок. Вот в этом случае его можно поставить на учет как отдельное помещение.Во всех остальных случаях возможна лишь регистрация доли на всю парковку. -Я получил тех план, хочу оформить квартиру в собственность, можно ли мне не получать тех паспорт и обойтись без него? Дмитрий. -Если человек изготовил техплан, значит, он изготовил его для постановки на учет. В этом случае техпаспорт уже не нужен. -Можно ли пользоваться дубликатами документов (в частности земельный паспорт) он был утерян или надо получить оригинал? Кирилл. -Земельный паспорт – это имеется ввиду кадастровый паспорт земельного участка? Дубликат этого документа мы не выдаем. То есть необходимо снова обратиться за предоставлением сведений в виде кадастрового паспорта на земельный участок. Но вообще, еще требуется уточнить, для чего необходим этот документ? Если для регистрации права, то он не обязателен, так как регистратор сам запрашивает кадастровый паспорт в палате. -Можно ли поставить на учет квартиру, если дом еще не сдан? Ильгизар. -Квартиру можно поставить на учет только в том случае, если сам многоквартирный дом стоит на учете. Если же дом еще не поставлен на учет в кадастровой палате, то можно подать документы одновременно на учет многоквартирного дома и квартиры внутри него. В этом случае, к заявлению необходимо приложить два техплана: на дом и на квартиру в нем. -Мой отец умер 40 лет назад. Я делала к дому пристрой, но не хочу, чтобы этот пристрой участвовал в наследстве! У нас спор с родственниками. Как поступить? Галина Павловна. -В наследство вступает только то имущество, которое было в собственности у покойного. Если пристрой был построен после его смерти, то постройка в споре о наследовании не участвует. -Я являюсь наследником правообладателя. Как я могу получить копии правоустанавливающих документов на имущество правообладателя? Марат. -Копии можно получить в том органе, который выдал правоустанавливающие документы. Обратиться нужно либо в администрацию района, либо в Национальный архив, если их уже передали туда, и получить архивную выписку. А можно запросить справку в Управлении Росреестра о содержании правоустанавливающих документов. Однако в этом случае, круг получателей подобной справки ограничен. Если у вас есть документ от нотариуса об открытии наследственного дела, то вам подобную справку дадут. -Если собственник никогда не обращался в орган кадастрового учета, как информация о его недвижимости попала в базу данных? Почему сведения кадастра часто не соответствуют действительности? Что делать в таких случаях? Алексей. -В 2022 году прошла инвентаризация и оцифровка данных. Все эти материалы в электронном виде были переданы нам в Кадастр – в общей сложности, сведения о более 2 миллионах объектах капитального строительства (состояние на 1 марта 2022 года. – Прим. авт.). Если вы получили кадастровый паспорт, а данные в нем устарели, то можно внести изменения. Готовите техплан и подаете заявление на изменение данных. -Возможно ли сократить срок оформления документов? -Вопрос наболевший и очень актуальный. Но у нас есть действующее законодательство, которым и установлены все сроки оформления документов. -Можно ли бесплатно получить какую-либо информацию, содержащуюся в кадастре о недвижимости? Кто и как может это сделать? Гузель. -Сведения об объектах капитального строительства у нас бесплатные. Кадастровый паспорт готовится в течение 5 рабочих дней (со дня подачи запроса). А подать запрос можно либо лично, либо через почту. -Кто такой кадастровый инженер и как определить его компетентность? Максим. -Это физическое лицо, у которого есть действующий квалификационный аттестат на проведение кадастровых работ. На нашем сайте мы ведем официальную статистику решений, которые получил кадастровый инженер по подготовленной им документации: по межевым планам, а с недавних пор и по техпланам. Эта информация открыта и доступна всем пользователям интернета. Так что вы сами сможете оценить компетентность вашего кадастрового инженера. «КП»
В чем разница: технический план и технический паспорт
Первичным в учете по кадастру является сам участок, а технический план признан для индивидуализации капитального объекта в заданном пространстве. Кроме этого, технический план должен включать в себя сам технический паспорт.
В семантической области отображаются данные об исполнителе и заказчике, кратких характеристиках объекта (расположения – адреса), назначения (нежилого или жилого), материалов, послуживших основой для формирования стен, а также о величине общей площади объекта.
Техплан и техпаспорт на дом
Документом, применяющимся в кадастровом учете сооружений капитального строительства жилищного типа, выступает технический паспорт. Техпаспорт на дом включает текстовую и графическую часть. Заказать соответствующий документы Вы можете в нашей компании, однако он отличается от документа на квартиру тем, что представленные в нем сведения максимально детализированные.
— Мы оформляем квартиру в собственность. В администрации района требуют принести целый список документов для приватизации, в том числе кадастровый паспорт. Мы делали запрос в кадастровую палату, и нам ответили, что наша квартира стоит на учете условно, и необходим техплан, чтобы поставить ее на учет официально. Сколько будет стоить техплан на квартиру? У нас новостройка, получили жилье на основании договора социального найма.
Нужен ли техплан для регистрации дома, если уже есть техпаспорт и кадастровый паспорт
Добрый вечер. Скажите мы построили новый дом по разрешению на строительство и в 2022 году сделали кадастровый паспорт и техпаспорт, и в росреестр нас БТИ занес, а сейчас хотим зарегестрировать дом, нужен ли нам сейчас техплан? Или если мы уже внесены в росреестр техплан уже не нужен? Ведь на основании техплана делается сейчас техпаспорт, но он у нас уже есть?
Мы сейчас хотим зарегистрировать право собственности на построеный дом. Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом делало нам тогда БТИ в 2022г. (Строимся с 2022 года.) Делали выписку из росреестра о занесении нашего дома в базу, БТИ в 2022 году все сведения передала и наш дом уже есть в росреестре под кадастровым номером. Кроме этих документов и разрешения на строительство больше нет никаких. Нас почему то просят зделать техплан. Может сделать тогда акт о введении дома в эксплуатацию? Имеют ли они право с нас требовать сейчас техплан, ведь есть уже техпаспорт и кадастровый паспорт и в росреестре уже занесены? Или они имеют полномочия и без техплана зарегистрировать дом? Просто отговорки ищют
Всё о техпаспорте жилых строений
Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.
Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.
Отличие документации на дом или в чем разница ТехПлана и ТехПаспорта
Техпаспорт – это специальный документ, который содержит план недвижимости с подробным описанием. В нем также указывается ее первичная инвентаризационная стоимость, характеристики здания и квартиры (при наличии), кадастровый номер. Оформить такую бумагу может только собственник.
С 2022 года все объекты (квартира, частный дом, коммерческое помещение) описываются одинаково, по единой форме. Заказать техплан можно в любой коммерческой организации, которая имеет соответствующую лицензию, или же через интернет с помощью портала Госуслуг. Для этого потребуются следующие документы:
Нужен ли техпаспорт если есть техплан
Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома. Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более частей, то на нее будет выдан кадастровый паспорт. Для продажи и других манипуляций с квартирой вам нужно будет придти в Кадастровую палату. Соответственно, повторно вносить данные не требуется, и получать технический план не нужно.
Одним из приложений технического плана считается технический паспорт. Когда владелец здания пожелает заполучить документацию, то у него есть возможность заказа в БТИ технического паспорта, в котором будут располагаться полностью все сведения, необходимые для того, чтобы заполнить технический план.
Кадастровый паспорт, техпаспорт, техплан: чем отличаются эти документы и когда используются
Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2022 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о ГКН) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. ГКН является федеральным государственным информационным ресурсом В силу п. 5 ст. 1 вышеуказанного Закона кадастровый учет осуществляется в том числе и в отношении зданий, помещений (далее — объекты недвижимости).
«В ответ на Ваш запрос об объекте недвижимости, расположенном по адресу: Московская обл., г. Мытищи, . нежилое помещение общей площадью . 9 кв.м. (производственный корпус), сообщаю следующее. По состоянию на 12.09.2022г. этаж -1,2.
Оперативная часть инвентарного дела № 139:000-0000-0000 была передана полностью в рамках Госконтракта в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для оцифровки и возвращена нам в 2022 году.
Исходя из того, что вся документация о ранее учтенных объектах имеется в распоряжении органа кадастрового учета, соответствующие сведения, могут быть внесены в ГКН в указанном порядке на основании п.1 ч.7 ст.45 Закона о кадастре.
Одновременно сообщаю, что копии технических паспортов ранее учтенных объектов недвижимости предоставляются по запросам органа кадастрового учета только в случае их наличия в архиве Мытищинского филиала ГУП МО «МОБТИ». На указанный объект недвижимости архивная копия технического паспорта не формировалась.
Изготовление технических паспортов ранее учтенных объектов недвижимости на основании данных инвентаризационной карточки может быть осуществлено на платной основе.
Способ передачи данного письма — в электронном виде с использованием сетей общего пользования. «
Отличия между техническим паспортом и техническим планом
Важным документом для индивидуализации всего объекта капитального строительства в границах конкретной территории является именно техплан. Основное его предназначение – возможность оформления в едином реестре государственного кадастра, в котором теперь учтены земельные участки, непосредственно сами капитальные объекты недвижимости и права конкретных лиц на данные объекты. Именно техплан дает право собственнику изготовить кадастровый паспорт.
В плане, помимо характеристик, присутствует схема каждого помещения. Изначальные данные указаны черными линиями, а при капитальном ремонте в план вносятся изменения красным цветом и заверяются в соответствующих органах. Если техплан оформляется на недвижимый объект категории «незавершенное строительство», то на бумаге его границы обозначены точками, каждая из которых имеет свои координаты.
Почему не совпадает техпаспорт и техплан
Итак, ? Актуальным стал этот вопрос в последние годы, когда были внесены очередные изменения в систему учета объектов капитального строительства. Теперь для того, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет, необходим именно технический план, в то время как техпаспорт отошел на вторые роли. Связано это в первую очередь с тем, что техплан имеет привязку координат поворотных точек объектов на местности, в то время как технический паспорт такой информации не предоставляет. Техпаспорт представляет собой результат технической инвентаризации и содержит описание здания и его частей.
Чтобы разобраться в назначении технического паспорта и технического плана, понять в чем их разница, необходимо по отдельности изучить оба этих документа, а также рассмотреть наиболее важные присущие им составляющие.
Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия
Независимо от того, приобретается приватизированая или неприватизированная жилая площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и техпаспорта.
В нем содержаться важные сведения, которые позволяют контролировать проведение капитального ремонта, иметь представление об инженерных конструкциях жилого дома, а также беспроблемно определять факт проведения перепланировки. Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже недвижимости?
Форум кадастровых инженеров
Подскажите новичку)Имеется здание детского сада стоящее в ГКН с 2022г.как ранее учтенное с площадью 1221кв.м. в 2022 году к зданию пристроили еще 2 блока (общая площадь стала 2900кв.м.). разрешительной документации нет.только техпаспорт 2022г. сделаный после реконструкции(на основании которого изменения получается не внесли) Получится ли поставить на кад.учет реконстр.здание только на основании техпаспорта 2022г.?
Технический план здания № б/н от 18.02.2022 г.
Письмо Администрации… района об отказе в выдаче разрешения на ввод в
эксплуатацию № 160 от 31.07.2022 г.
Технический план здания № Б/Н от 30.03.2022 г.
(наименование, номер и дата регистрации документа/документов)
Выявлено:
По результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24 июля
2022 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон),
разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного
приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2022 года № 42 (далее – Порядка),
Требованиями к подготовке технического плана здания утвержденные Приказом от
01.09.2022 г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его
подготовке» (далее – Требования) выявлено:
— согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, а также учитывая часть 8
статьи 41 Закона о кадастре, в случае, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,
предусмотрено действующим законодательством, то использование такого разрешения при
подготовке технического плана является обязательным.
На основании изложенного принято решение:
об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета объекта
недвижимости (здание),
площадью 1071.3 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, . на основании п.5 ч.2 ст. 26 Закона, на срок до устранения обстоятельств,
послуживших для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца со
дня принятия настоящего решения.
Техплан: как получить технический план на дом
Итак, компания-подрядчик выбрана, все исходные документы поданы специалисту. Закономерный вопрос собственника в этом случае – сколько ждать подготовки технической документации, когда будет готов техплан?
В первую очередь, это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него. Закон это не запрещает. В противном случае специалист будет выполнять все замеры на натурной съемке, что увеличит время работ.
Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости
Кадастровый паспорт включает в себя основные технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер и правильный адрес ( иногда администрация населенного пункта меняет названия улиц и т.д и эти данные, в рамках межведомственного документооборота, поступают в ЕГРН)
Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.
Техпаспорт и техплан на дом
Речь здесь идет об обязательном кадастровом учете всех объектов недвижимости, которым занимается Кадастровая палата – структурное подразделение Росреестра. Без предварительной постановки квартиры на кадастровый учет, с ней невозможно провести никаких операций (сделок), связанных с отчуждением прав на нее.
Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ. Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию. Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.
27 Июл 2019 jurist7sib 185
