Обязан Ли Арендодатель Устранять Последствия Аварий Затоплений Пожаров, Если Это Не Прописано В Договоре Аренды
Действия арендатора при затоплении
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст.
Если затопление произошло не по вашей вине, следует объяснить это пострадавшим и порекомендовать им предъявить претензии непосредственно к виновнику (это может быть РЭУ, ЖЭУ или другие организации). Не исключено, что в этом случае вам потребуется привлечь независимых экспертов, заключение которых будет являться, в том числе, доказательством в случае судебного разбирательства.
Обязан Ли Арендодатель Устранять Последствия Аварий Затоплений Пожаров, Если Это Не Прописано В Договоре Аренды
Важно также учитывать: если договором не предусмотрено иное, убытки, причиненные несвоевременным возвратом имущества, могут быть взысканы сверх неустойки, т.е. данная мера ответственности носит штрафной характер (ст. 622 ГК). Арендатор несет ответственность при нарушения им правил эксплуатации и содержания арендованного имущества.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 10.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой Стороне, обязана полностью возместить другой Стороне причиненные убытки, включая упущенную выгоду.
10.3. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
Кто ответит за пожар в арендованном помещении
И тогда вступает в силу правило, защищающее арендодателя, согласно которому арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды (п. 2 ст. 612 ГК РФ).
И тут начинается самое интересное. У арендованного имущества могут обнаружиться недостатки, которые, если их вовремя не устранить, могут привести, например… к пожару. Ведь в аренду сдаются задания и помещения в разном техническом состоянии, и далеко не каждый собственник заботится, в частности, о состоянии электропроводки. А то, что замыкание проводки может стать причиной пожара, известно всем.
Утрата и повреждение арендованного имущества
Отметим, что право арендатора требовать от третьих лиц возмещения от потерь от порчи или утраты арендованного имущества не означает, что арендатор освобождается от обязательств перед арендодателем. Речь идет лишь о том, что арендатор компенсирует свои убытки за счет третьих лиц.
Кроме того, в случае, когда выгодоприобретателем по договору страхования является арендодатель и при наступлении страхового случая страховое возмещение не покрывает сумму ущерба, арендодатель имеет право требовать с арендатора разницу между страховой суммой и суммой фактического ущерба. Однако по общему правилу арендатор возмещает убытки от утраты арендованного имущества, только если будет доказана его вина или в договоре аренды прямо предусмотрена такая обязанность арендатора.
Договор аренды в случае порчи имущества
В них максимально подробно описываются возможные риски в случае утраты или порчи имущества. Опись имущества. Арендодатель составляет список всех важных предметов в своей квартире, чтобы каждая вещь оказалась на учёте. Для каждого пункта описи можно указать его денежную стоимость.
- «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ)».
Несет ли ответственность арендодатель за имущество Арендатора, в случае аварии или пожара
Ликвидация поломок оборудования и инженерных сетей возлагается на арендатора и производится за его счет только в случае, если причиной неисправности послужило неправильное использование арендатором данных видов оборудования и инженерных сетей, следовательно, на собственника (арендодателя) помещения возлагается бремя доказывания указанных обстоятельств (пункт 7.2.5 договора аренды)
…
Судом первой инстанции правильно установлено и не опровергнуто ответчиком, что в период с 07.07.2022 по 30.09.2022 офисное помещение не могло использоваться по назначению без проведения соответствующего ремонта и замены поврежденного имущества, арендодатель отказался восстанавливать помещение и уменьшать арендную плату за счет расходов, понесенных истцом.
Ответственность за поврежденное имущество
Вина третьих лиц должна быть доказана, даже в этом случае ответственность несет арендатор. Допустим, что пожар возник по вине работников, нанятых арендатором. Их вина доказана экспертизой, ответственность несет работодатель (пункт 1 статьи 1068 ГК РФ). Полностью возместить убытки обязан арендатор, но в соответствии с п.1 ст.1081 ГК РФ, он может потребовать компенсацию причиненного ущерба от виновного работника. Трудовое законодательство РФ (ст.238) материальная ответственность за ущерб, нанесенный работодателю или иным лицам, лежит на работнике. Размер нанесенного ущерба определяют на основании рыночной остаточной стоимости имущества (статья 246 ТК РФ).
Статья 211 ГК РФ указывает, что риск потери имущества в случае доказанной вины третьих лиц или форс-мажорных обстоятельствах лежит на собственнике. Исключением из правил выступает договор лизинга, в соответствии со статьей 669 ГК РФ риск порчи или утраты арендованного имущества ложится на арендатора в момент передачи на правах аренды.
Обязан Ли Арендодатель Устранять Последствия Аварий Затоплений Пожаров, Если Это Не Прописано В Договоре Аренды
Также арендодатель должен учитывать условие статьи 619 ГК РФ, в соответствии с которым он имеет право требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом в пунктах 29 и 30 Информационного письма № 66 даны следующие разъяснения:
Для проверки обстоятельств «неосторожного» пожара и для вынесения постановления об отказе в возбуждении уголовного дела органу дознания нужно некоторое время, поэтому списать на финансовые результаты убытки от пожара сразу же после пожара нельзя.
Договор аренды нежилого помещения находящегося в собственности арендодателя
3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились. 3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.
Арендатор имеет право сдать указанное помещение в субаренду (или иное — по решению сторон). II. Порядок передачи помещения 2.1. Арендодатель в ________ срок после подписания настоящего договора обеспечивает выдачу Арендатору ордера на помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора и в тот же срок передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора. 2.2.
Договор аренды с дополнительными условичми ответственности арендодателя
ГК РФ) произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если же арендатор требует досрочного расторжения договора, ему нельзя предложить произвести замену арендованного имущества.
Реакция арендодателя на одно из требований арендатора, предусмотренных п. 1 ст. 612 ГК РФ, должна соответствовать содержанию этого требования. Комментарий к ГК РФ (ч. 2) / Под общ. ред. О.Н. Садикова. — М., 1996. — С. 197.
Арендная плата за предоставленное по настоящему Договору Помещение состоит из двух частей: постоянной (п.4.2. Договора) и переменной (п.4.4 Договора). Арендная плата по настоящему Договору начинает начисляться с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. 4.2. Постоянная часть арендной платы за месяц аренды составляет ______________ (_______________________________________________) рублей, в т.ч. НДС 18% — ____________________. 4.3. Счет на постоянную часть арендной платы не выставляется. Постоянная часть арендной платы оплачивается на основании договора аренды Арендатором не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который производится оплата. 4.4. Размер переменной части арендной платы рассчитывается Арендодателем на основе показателей фактического обеспечения арендуемого Помещения услугами, перечисленными в п.3.2.
Договор долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности
3.4. Обязанность Арендатора по внесению Арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег на счет Арендодателя, либо принятия платежного поручения банком арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных Арендодателем.
9.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п.9.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
Правовая помощь
Для целого ряда арендаторов подобные ограничения делают нецелесообразным дальнейшую деятельность. Далеко не все арендаторы горят желанием или могут себе позволить обращаться в суд за защитой своих прав. Хотя и есть такие, которые не против заработать на том, что арендодатель заблуждается относительно законности своих действий.
Ограничение доступа арендатора и отключение электричества Будучи не подготовленными с правовой точки зрения и вне зависимости от понимания последствий своих действий, арендодатели зачастую прибегают к такой мере воздействия на арендатора как ограничение доступа арендатора в помещение. Бытует мнение, что достаточно прописать в договоре право арендодателя ограничить доступ арендатора в помещение и действия арендодателя в любом случае нельзя будет признать незаконными.
Понимаю арендатора: в результате затопления оборудование, на котором он работал и которое приносило ему доход, вышло из строя. Дохода нет, прибыли нет, когда арендодатель приведет всё в порядок — неизвестно. Потом ещё судись с ним, выбивай компенсацию. Короче месяцы, если не сказать годы, нервотрёпки.
Никому не понравится. А если арендодатель ещё и несовестливый, то вообще труба дело. С другой стороны, когда арендовал помещение, почему не учёл все нюансы: помещение-то подвальное, трубопроводы всякие и т.п., ясно же, что возможны катаклизмы, почему не просчитал ситуации, не настоял внести в договор особые условия.
Как прописать в договоре аренды ответственность за залив квартиры по халатности арендатора
14 Апреля 2022, 16:57, вопрос №803116 Олег, г. Ростов-на-Дону 800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Ответы юристов (15) получен гонорар 33%АдвокатОбщаться в чате Соседи будут подавать в суд на собственника или на арендатора? ОлегНа собственника. Собственник вправе привлечь арендатора в качестве соответчика (на основании договора).
Я, являясь собственником квартиры, сдаю ее в аренду, заключен договор аренды, квартира передана по акту приема-передачи Арендатору. Вчера, позвонил арендатор, и сообщил что затопил две квартиры снизу. Причина затопления — сорвало трубу, Арендатор самостоятельно перекрыл течь и сообщил что съезжает, вещи он вывез днем ранее, ключи мне вернул.
Договор аренды гаража
____________ (паспорт ______, выдан ____________), проживающ__ по адресу ________________, ИНН __________, именуем__ в дальнейшем Арендодатель, и ______________ (паспорт _______, выдан _____________), проживающ__ по адресу _______________, ИНН ____________, именуем__ в дальнейшем Арендатор, равно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
4.7. При возврате поврежденного по вине Арендатора Гаража, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере _____% стоимости поврежденного Гаража.
27 Июл 2019 jurist7sib 175
