Оформление Документов На Реконструкцию Частного Дома
Какие документы нужны для реконструкции частного дома: собираем вовремя
Владелец дома должен понимать, что такие изменения как, например, снос не несущей стены и дальнейшее ее возведение в ином месте — это перепланировка. Но если запланировано создание каких-либо пристроек (веранда, летняя кухня и прочее), то это уже реконструкция, требующая специального разрешения от государственных представителей.
- Нанести визит в местный орган БТИ и запросить копию кадастрового плана;
- С кадастровым планом направиться в отдел по градостроительству и архитектуре;
- Подать заявление с целью вызова архитектора, который в последующем составит правильный проект с чертежом планирующейся реконструкции (данный проект составляется согласно всех технических и санитарных нормативов РФ, а также не должны быть нарушены правила пожарной безопасности и прочего);
- С данным проектом последовать в отдел по градостроительству для положительного или отрицательного ответа;
- Получить обязательную резолюцию от главного архитектора района, в котором планируется реконструкция;
- Направиться с выданным разрешением в коммунальную компанию.
Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию
Часто семьи, которые уже имеют в собственности жилье, надеются произвести капитальную реновацию за счет таких средств, как материнский капитал. Реконструкция частного дома за счет такой формы господдержки должна производиться только с получения разрешения от территориального органа ПФ.
На реконструкцию частного дома нужно получить специальные документы. Причина в том, что этот сложный вид работ требует разрешения от соответствующих органов. Нужно понимать, что если хозяева сносят стену, а затем возводят ее уже на другом месте, то эта работа относится к разряду перепланировки. Но если владелец решил пристроить к своему коттеджу веранду или, например, летнюю кухню, то на это он должен получить одобрение от соответствующих органов.
Какие документы нужны для строительства частного дома: советы практикующего юриста
Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:
Когда мы строили дом, то не брали никакие документы перед строительством, тем более то земли тогда еще были для сельхоз назначения, только после строительства земли перевели в ИЖС и можно было оформить дом в собственность.
Как получить разрешение на строительство частного дома: пошаговая инструкция
Отказ должен быть аргументирован в письменном виде. Если вы получили отказ в устной форме, то вполне возможно, что в вашем случае попался коррумпированный сотрудник, ожидающий от вас взятку, а это является противозаконным действием. Попросите письменный и аргументированный отказ и подавайте жалобу.
Но, к сожалению, это правило действует не везде. К примеру, если ваш участок находится в Московской области, то лучше сходить в местный орган власти и узнать, — потребуется ли от вас разрешение на строительство. Московская область развивается динамичней других регионов, поэтому там, где сегодня не требовалось разрешения, завтра, возможно, понадобится, потому что вблизи вашего участка могу проложить трубы, электричество, газопровод и ваша постройка будет нарушать требования безопасности.
Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение
В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.
Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.
Разрешение на реконструкцию частного дома
- имущественные права граждан, определяют статьи гражданского кодекса России ст. 8 (п.8), ст. 218 (п. 2.4), 1151 (п.4);
- положение давности приобретения в случаях пользования строением больше 15 лет ст. 234 ГК РФ;
- регламент о самовольной реконструкции строения: ст. 222, 130, 304 Гражданского Кодекса;
- законы о регламенте права жителей ст. 25-29 жилищного законодательства.
В случаях нарушения правил оформления процедуры реконструкции при продаже дома, уполномоченные органы обязаны будут провести инвентаризацию, предусматривающую возращение помещению первоначальный вид, который совпадает с документами технической и кадастровой службы. При перепланировке квартиры порядок оформления одинаковый.
Разрешение на реконструкцию частного дома
Главными тенденциями положительного решения станут прочность почв, которым требуется выдержать дополнительную тяжесть строения. Те же требования предъявляются к фундаменту и стенам, на которые ляжет главная нагрузка. Прочными должны быть и балки перекрытия, которые будут выполнять функцию фундамента для верхнего этажа.
Реконструкция подразумевает изменение параметров здания, что качественно меняет его статус. Реконструированный дом, не оформленный по правилам, не может участвовать в имущественной сделке. Для такого участия владельцу потребуется справка из БТИ и актуальный технический план здания с экспликацией.
Оформление разрешения на реконструкцию частного дома
Например, это могут быть гипсобетонные плиты, керамические камни или обычный кирпич. Кладку перегородок можно провести, комбинируя все вышеперечисленные варианты.
Для придания конструкции большей надёжности и прочности, перегородки можно армировать. Для этого будет достаточно тонкой арматурной проволоки 5-7 мм. Подобный приём делает перегородки более устойчивыми.
- Полная замена пришедших в негодность перегородок, либо установка дополнительных новых перегородок в том случае, если в реконструкции предусмотрена перепланировка дома;
- Перестановка и работы по укреплению уже существующих перегородок;
- Замена отдельных частей каркаса;
- Сплачивание различных частей усохших перегородок путём добавления досок;
- Заколачивание проёмов в перегородках;
- Исправление перегородок, которые со временем прогнулись или ещё как-то деформировались.
Как оформить реконструкцию дома
Первоначально надо получить разрешение на проведение работ по реконструкции. Обращаться следует в соответствующий региональный орган, который отвечает за выдачу подобных документов. Чаще всего, это местные исполкомы с системой «одно окно» или созданные при них комиссии по строительству. Сюда передаются требуемые для реконструкции дома документы:
Если первоначальные размеры дома были расширены достройками, надстройками, то изменились и технические характеристики дома при проведении реконструкции. Таким образом, потеряли актуальность и достоверность прежние документы (такие как кадастровый и технический паспорт на дом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ (ЕГРП). Поэтому необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Оформление реконструкции частного дома
Самопроизвольная реконструкция без соответствующей документации – административное правонарушение. Согласно статье 9.5 КоАП при обнаружении факта ведения работ без разрешения в отношении физического лица будет применен штраф на сумму 2–5 тыс. р.
Реконструкция подразумевает изменение фасада дома, уменьшение или увеличение его площади, изменение его высоты, надстройка мансарды и т. д. Чтобы оформить реконструкцию необходимо получить разрешение на ее проведение. Выдается местным отделом градостроительства населенного пункта и согласуется с муниципалитетом.
Как оформить реконструкцию дома
Реконструкция дома – это синоним реставрации или, как принято за рубежом, – реновации – обновления старого строения путем изменения его внешнего облика или перепланировки внутренних помещений. Новая черепичная крыша, эркерное окно, добавление террасы, голландская разбивка рам – и дом уже выглядит по-современному, не потеряв очарования старины. Вместо старого сарая может появиться гараж, а в углу сада – небольшой, но красивый хозяйственный домик. Все эти новшества следует узаконить.
Заказать нужный шаблон у специалиста весьма затратно. Потому что это очень серьезная услуга. Начальник выстраивает мнение о человеке, который изложил собственные доводы, читая обращение и его содержание. В реальности заявление это описание характера заявителя. Это бывает критично влиятельнымв проблемах, если выход зависит от интеллектуального убеждения.
Разрешение на реконструкцию дома: необходимые документы, ввод жилого дома в эксплуатацию
Если предусматривается замена ветхих элементов на аналогичные, то данная перестройка будет считаться капитальным ремонтом. В таких случаях особых разрешений и документов не требуется, так как по плану здание не изменяется. Зачастую домовладельцы производят ремонт, не уведомляя ростехнадзор, что и не требуется по закону при капитальном ремонте частного дома.
На основании принятых документов администрация выдает документ о законности постройки. Выдается технический паспорт с внесенными правками, проведенными во время реконструкции. А так же выпускается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На этом процедура завершена и объект находится в зоне права, и им можно распоряжаться по усмотрению владельцев.
Неоформленная реконструкция частного дома в городе
Ещё раз всем здоровья и теперь уж с Рождеством!
Спасибо за участие, кое-что прояснилось, а поскольку вам (судя по последним постам) не представляется объём выполненных мною переделок дома, то я рискнул выложить информацию в виде фото:
1. вид дома до приобретения
2. его технический паспорт
3. а это то, что у меня получилось на данный момент. Тут красной рамкой обведён первоначальный вид дома в виде спереди
В любом случае узаконить такие действия (т.е. получить новый технический паспорт у тех, кто ведет технический учет) не сложно. И нужно. Лишь бы не было нарушений, связанных с правами соседей. А вот чтобы потом наследников не подставить, надо будет изменить и свидетельство о собственности на новые параметры. Не исключена и «дачная амнистия».
Реконструкция частного дома: какие нужны документы
Необходимо учитывать, что предоставленное решение ограничено по своему сроку. Законодательство устанавливает срок действия 10 лет. Если в течение этого времени процесс перестройки не начался, разрешение прекращает свое действие. Придется собирать документы повторно.
Реконструкция частного дома – это практически полное или существенное изменение определенных параметров, включая технические. При ее проведении можно надстроить несколько этажей или убрать лишние, выполнить пристройку к жилому блоку, добавить или изменить месторасположение коммуникаций и инженерных систем.
Оформление документов на строительство частного дома
Распространённая ошибка людей, желающих построить дом — в незнании правил порядка оформления разрешения на строительство индивидуальной постройки. Всё это может привести к проблемам на этапе строительства и при вводе дома в эксплуатацию, если до этого вообще дело дойдёт.
Земельный участок без подряда – самый востребованный продукт загородного рынка. Понятно, что за покупкой последует строительство дома — в том темпе и по той схеме расходования средств, которые будут удобны хозяину. В этом – одно из преимуществ такого приобретения.
Документы для строительства дома на земельном участке ИЖС
При написании заявления очень важно в нем правильно указать данные о самом земельном участке (где расположен, общая площадь и т.д.), а также ваши намерения по использованию земли (возведение жилого дома, организация личного огорода или сада и т.д.).
Стандартный образец договора купли-продажи можно найти в интернете, самостоятельно его заполнить и уже с готовым документом прийти в Регистрационную палату для оформления права собственности на земельный участок ИЖС.
27 Июл 2019 jurist7sib 183
