Основания И Порядок Выселения Граждан Из Жилих Помещений По Договору Коммерческого Найма
Основания и порядок выселения из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма
2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Основания выселения граждан из жилых помещений
По иску сельской администрации в Орловском районе был выселен квартиросъемщик, имевший задолженность в сумму 14 тысяч рублей за 6 месяцев (с апреля по сентябрь) с предоставлением ему жилья значительно меньшей площади.
- Если причина выписки не связана с нарушением жильцами своих обязанностей и правил найма, то выселяемые квартиросъемщики получают жилплощадь взамен освобождаемой квартиры. (ст. 85 ЖК РФ или ст. 32 для приватизированного жилья).
- При неуплате за квартиру выписка производится в другое помещение заведомо меньшей площади по нормам, предоставленным для общежития (статья 90 и 103 ЖК).
- Если же причиной послужили поступки жильцов, то жилье не предоставляется (ст. 91 ЖК России).
Билет 26
Такое выселение возможно в случае, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В этом случае может быть предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).
— в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 88 ЖК РФ).
Основания и порядок выселения из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма
Жилое помещение должно быть благоустроено применительно к данному населенному пункту. Предоставляемое жилое помещение должно быть равным ранее занимаемому по общей площади. Если наниматель занимал квартиру либо не менее 2-х комнат в коммунальной квартире предоставляется квартира или не менее 2- комнат в коммунальной квартире. Жилое помещение должно находиться в данном населенном пункте.
- 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
- 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
- 3) без предоставления других жилых помещений.
Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма
Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях,предоставляемых по договорам социального найма, признаются: 1) не являющиеся нанимателямижилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. При определении требований, предъявляемых к жилым помещениям, применяется Положение о порядке признания жилых домов непригодными для проживания, утвержденное постановлением Правительства РФ от 4 сентября 2003 г. № 552; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания,при которой совместное проживание
Под договором социального найма понимают соглашение между собственником в лице компетентного органа государственной власти либо органа местного самоуправления — наймодателем и нанимателем (дееспособным гражданином РФ, отнесенным законодательством субъекта РФ к лицам, могущим улучшить свои жилищные условия по договору социального найма), по которому наймодатель на основании правоприменительного акта распорядительного характера (решение о предоставлении жилого помещения) обязуется передать нанимателю, нуждающемуся в улучшении жилищных условий и состоящему на учете нуждающихся в порядке очередности либо с учетом льгот в ином порядке (внеочередном), в бессрочное владение и пользование жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным, техническим и иным требованиям с учетом нормы предоставления на одного человека, установленной федеральным законом либо нормативным правовым актом субъекта РФ, а наниматель и члены его семьи обязуются использовать жилое помещение по назначению, оплачивать жилье и коммунальные услуги, осуществлять иные права и нести обязанности, предусмотренные законодательством и договором. Договор является консенсуальным, взаимным, заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. Типовой договор социального найма утверждается Правительством РФ. Предмет договора – жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Не могут быть предметом договора неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, может относиться лишь к государственному либо муниципальному жилищным фондам. Жилое помещение может быть предоставлено по договору социального найма лишь отдельным категориям граждан: малоимущим гражданам (которые признаются таковыми органами местного самоуправления); детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей; лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании пребывания в образовательных учреждениях, иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы; гражданам с тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно. В настоящее время действует постановление Правительства РФ от 21 декабря 2004 года № 817 «Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь», вступившее в силу с 1 января 2022 года. Иностранным гражданам и лицам без гражданства жилые помещения по договору социального найма не могут быть предоставлены, если иное не предусмотрено международными догорами РФ. Согласно ч. 3 ст. 40 Конституции РФ малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату в соответствии с установленными законом нормами. Именно этот конституционный принцип закрепляет новую роль государства и органов местного самоуправления на рынке жилья. Малоимущие и другие лица, указанные в законах, будут обеспечиваться жильем исходя из традиционных для отечественного законодательства принципов: сохраняется режим предоставления им жилых помещений в соответствии с установленными нормами из государственного или муниципального жилищного фонда. Это объективно отражает существующую в современной России экономико-правовую реальность. Для данных категорий граждан договор социального найма является возможно одной из самых реальных форм улучшения жилищных условий. Права и обязанности сторон по договору социального найма.Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Жилищное право
Заключения договоров найма жилых помещений: форма, порядок и условия. Права и обязанности сторон. Договор найма специализированного жилого помещения или с последующим выкупом. Социальный и коммерческий наем. Изменение и прекращение данного договора.
Проблемы, возникающие в сфере жилищных правоотношений. Понятие лишения жилища и его виды. Анализ современного законодательства, регулирующее выселение граждан из жилых помещений. Основания и порядок выселения с предоставлением другого жилья и без него.
Основания выселения граждан из жилых помещений
Наниматель или члены его семьи могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 91 ЖК РФ, т.е. если наниматель либо члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение или используют его не по назначению либо своим поведением делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме.
- 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
- 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
- 3) без предоставления других жилых помещений (ст. 84 ЖК РФ). Истцами по этой категории дел могут быть как граждане — заинтересованные лица, так и представители органов государства.
Основания И Порядок Выселения Граждан Из Жилих Помещений По Договору Коммерческого Найма
Законом также установлены более первоочередные категории граждан на улучшение жилищных условий. Это противоречит здравому смыслу и дает возможность органам исполнительной власти на местах не забывать на местах о забывать о своих интересах.
Часто остается без внимания такое нарушение закона, как выдача ордеров на заселение квартир, признанных непригодными для постоянного проживания — пишет Н.Шарыло. А ведь такие жилые помещения заселению не подлежат, и вопрос об их использовании в каждом конкретном случае должен решаться местной администрацией.
Основания и порядок выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
Согласно статье 91 ЖК РФ если наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если нарушения приводят к разрушению жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения или проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, то виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).
Выселение по договору коммерческого найма
- Указание участников (Ф. И. О., паспортные данные, документы подтверждающие право собственности, в случае юридического лица — регистрационные сведения, название).
- Предмет договора (ст. 432 ГК) (характеристики помещения, адрес расположения).
- Период, на который заключен ДКН.
- Размер и способ оплаты.
- Права и обязанности сторон.
Для заключения нет необходимости в соблюдении каких-либо условий (наличие трудового соглашения с собственником жилья, признание малоимущим), нужно лишь желание обеих сторон и их обоюдное согласие по всем пунктам.
Основания прекращения договора социального и коммерческого найма
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;
Выселение граждан из жилых помещений
Как уже говорилось ранее, судебное решение по делам о выселении должно быть тщательно мотивированно и основано исключительно на доказательствах, которые были предоставлены сторонами в процессе судебного разбирательства. В решении суда должно содержаться:
На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.
Расторжение договора найма жилого помещения
Споры, связанные с выселением и предоставлением других жилых помещений, разрешаются в судебном порядке. По делам о выселении обязательно участие прокурора. Основаниями прекращения договора социального найма, не требующими выселения, являются разрушение жилого помещения и смерть одиноко проживавшего нанимателя.
Выселение без предоставления другого жилого помещения производится в случае, если наниматель и члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. В таком же порядке выселяются лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, будет признано невозможным. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ подобное выселение нельзя рассматривать как противоречащее Конституции РФ, поскольку она запрещает только произвольное лишение жилища (ст. 40). Выселение же в судебном порядке и на основании федерального закона произвольным не является
Выселение из общежития в связи с прекращением трудового договора
Правовая характеристика договора найма жилого помещения. Составление договора найма жилого помещения. Порядок и основания предоставления служебных жилых помещений. Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения.
Основания, порядок и последствия прекращения жилищных правоотношений социального найма жилого помещения. Расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке. Выселение граждан с предоставлением другого жилого помещения.
Основания и порядок выселения с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма
o систематически нарушают права и законные интересы соседей. К категории соседей могут быть отнесены наниматель, члены семьи нанимателя, а в ряде случаев и граждане, проживающие на одной лестничной площадке, в одном подъезде, доме.
У Гаврилова также доп.– Выселение в связи со сносом дома. См.: Пост. Правит от 28 января 2022 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».
Прекращение договора социального найма: основания и порядок
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
27 Июл 2019 jurist7sib 163
