Оспаривание Решения Осс По Капремонту Мкд Судебная Практика
Оспаривание решений осс мкд управляющей компанией судебная практика
Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Приказ Минстроя России от 25.12.2022 N 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» предусматривает этот порядок.
На данный момент уже имеются решения судов об удовлетворении исков об оспаривании решений общих собраний тогда, когда имеются факты нарушения процедур проведения собраний и принятия их решений, а в качестве ответчика привлечен именно инициатор такого собрания. Есть мнение, что инициатор это единственно верный ответчик во всех случаях рассмотрения подобных дел, однако позволим себе с этим не согласиться, т.к.
Оспаривание Решения Осс По Капремонту Мкд Судебная Практика
Судебная практика, выводы судов. При отсутствии заявлений о принятии в члены ТСЖ и отсутствии реестра членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ТСЖ, определить количество членов ТСЖ, а также число голосов членов ТСЖ от общего числа собственников, а соответственно и кворум, не представляется возможным, в связи с чем, не имеется оснований утверждать, что собрание было правомочным.
Ни действующим гражданским и жилищным законодательством, ни Уставом ТСЖ не предусмотрен различный подход к определению размера оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений.
Признание недействительным протокола общего собрания собственников МКД — уголовная ответственность за подделку согласно УК РФ
При отсутствии кворума, правомочность ОСС не имеет основания. Примечательно, что это относится к очной так и заочной форме голосования. Суммарное количество участвующий в референдуме должно равняться S всего домовладения. В соответствии со статьей №48 пункт 3 ГК ЖК России 1 голос участника = доле владения им в общедомовом имуществе.
Обжалование протокола общего собрания собственников происходит по инициативе любого жильца МКД, при наличии документа, удостоверяющего право владения. Неважно принимал человек участие на сходе или голосовал. Значение имеет лишь факт нарушения порядка проведения ОСС.
Оспаривание решений осс мкд управляющей компанией судебная практика
Например, если на собрании не было кворума – достаточного количества собственников для проведения голосования. Согласно правилам, подсчёт участников ведётся непосредственно перед началом обсуждений, поэтому если их недостаточно, то и собрание никто проводить не должен. Если же было обсуждение и голосование при отсутствии кворума, то вы сможете отменить решение, ведь любой суд может признать протокол общего собрания собственников недействительным.
Российской Федерации, правомочий на заключение договора ресурсоснабжения лиц, обратившихся с заявками (офертами), в том числе путем проведения проверок соблюдения требований законодательства Российской Федерации к созданию и деятельности юридических лиц и деятельности индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, которые проводятся в установленном порядке органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющим государственный жилищный надзор, или до принятия судом решения (в случае рассмотрения судом вопроса о законности создания и деятельности юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами).
Оспаривание решений ОСС в суде
Часто можно столкнуться с тем, что права и интересы собственников помещений в МКД нарушаются. Законом предусмотрена единственная форма защиты – обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД.
- Основания для оспаривания решения ОСС в суде
- Основания для отказа суда в удовлетворении иска
- Сроки обжалования решений ОСС
- Истец и ответчик
- Недействительность решений ОСС: оспоримые и ничтожные решения
В суде оспаривается не протокол собрания, а решения, которые собранием приняты. Признание недействительным протокола ОСС не предусмотрено действующим законодательством, поскольку юридически значимыми являются принятые на собрании решения, а также процедура их принятия ( Апелляционное определение Тверского областного суда от 2.10.2022 по делу № 33-3374 ).
Оспаривание Решения Осс По Капремонту Мкд Судебная Практика
В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
При этом по смыслу «пункта 6 статьи 181.4» ГК РФ учредительными документами не может быть предусмотрен такой порядок уведомления, который создаст существенные препятствия для обращения истца в суд. В частности, не допускается установление требования о направлении уведомления или связанных с ним документов акционерам публичного акционерного общества на их почтовые адреса.
Оспаривание Решения Осс По Капремонту Мкд Судебная Практика
Похвалюсь немного. За май, июнь с.г. рассмотрено с моим участием 2 дела по признанию решений ОСС недействительными. В первом деле мы были ответчиками против иска жЫльцов; во втором деле выступали истцами мы, посредством собственника, а жЫльцы были ответчиками. По обоим делам состоялись решения в нашу пользу. Вчера так вообще неожиданное и быстрое решение состоялось, со 2-го заявления ))) Я аж сам офигел. Выставлю еще жЫльцам представительский под 50 т.р. за 2 дела, пусть опечалятся еще сильнее. А то как в суд выходить и адвоката нанимать, жалобы полгода писать — у них деньги есть, а как на кровлю целевой сбор платить — так денег нет.
Главные выводы:
1. Если УК инициирует ОСС в своих интересах, то необходимо акт о размещении сообщения о проведении ОСС и акт о размещении информации об итогах ОСС подписывать у наиболее противных собственников, от которых можно ожидать противодействия. В будущем такие жалобщики не смогут ссылаться на то, что они не знали о проведении ОСС, потому как их же подписи стоят в актах о размещении. Суд шлёт нафиг их заявление о том, что не был соблюден порядок уведомления о проведении ОСС.
2. В сообщении в порядке ст. 181.4 ГК необходимо указывать адресные реквизиты собственника, который сообщает о намерении выйти в суд для обжаловании решения ОСС, еще лучше — телефон. Это частное мнение судьи; форма сообщения законодательством не установлена.
3. Собственникам нельзя давать ознакамливаться с материалами ОСС до последнего. Чтобы не делать копий, я оригиналы всех документов по ОСС приобщил к материалам дела. И с материалами ОСС знакомился уже представитель жЫльцов, в условиях ограниченного времени. Взял он у них денег , пришел ознакомился, а ничего криминального не нашел))))
4. Внимательно нужно сверять копии решений, переданных собственниками в УО, с оригиналами. В нашем случае, собственники после передачи нам копий решений произвели замену части бюллетеней, поскольку первичные были недействительны в силу отметок во всех вариантах ответов одновременно. Умилила формулировка в бюллетенях для голосования: «ДА», «НЕТ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ». А при этом юриста компании-конкурента, который составлял им документы по ОСС, хвалят все ))) В итоге, мы не дошли даже до вопроса, что из-за неправильного подсчета голосов кворум не состоялся. Я рассчитывал на 3-е заседание это заявить и предоставить расчет, а суд завершился.
Вольдемар, если в доме нет ни одного собственника, поддерживающего УК, возможно вообще бессмысленно бороться за этот дом. Мы с таким, к счастью не сталкивались. У нас как правило, даже в самых трудных случаях — пополам за красных и за белых. Ничтожность решения ОСС — это одна из разновидностей недействительности. Т.Е. недействительность бывает 2-х видов: ничтожность и оспоримость, как и в сделках. И разные условия для оспаривания. Однако и по ЖК и по ГК правом признать недействительным, в том числе ничтожным, наделены только собственники. Поэтому, все же не рекомендую подавать от УК такой иск.
Оспаривание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома и признание его недействительным
Если же было обсуждение и голосование при отсутствии кворума, то вы сможете отменить решение, ведь любой суд может признать протокол общего собрания собственников недействительным.
И связано это с тем, что определить неправомерные действия могут лишь участники собрания. Контролирующие же органы признают документ недействительным лишь тогда, когда ошибки допущены в самом оформлении.
Оспаривание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома
Надлежащим истцом в деле об обжаловании решения общего собрания выступает собственник, который не принял по тем или иным причинам участия в голосовании либо не согласен с мнением большинства и при этом решение тем или иным образом нарушает его права и законные интересы.
Принимая во внимание, что достичь единогласия среди собственников в принятии решений практически невозможно, совершенно естественно, возникают случаи, когда решение не удовлетворило чьих либо интересов или еще того хуже нарушило права отдельных собственников. Тогда возникает необходимость обратиться в компетентные органы за восстановлением справедливости.
Решение суда о признании решения ОСС МКД недействительным
Признание бюллетеней для заочного голосования недействительными
В уведомлениях о проведении ОСС в многоквартирном доме было указано в повестке 8 пунктов,а в розданных бюллетенях для заочного голосования присутствовало только 3 пункта. Можно ли считать такие бюллетени недействительными.
В соответствии с ч.4 ст.47 ЖК РФ для голосования в повестку дня общего собрания были поставлены вопросы о выборе в члены счетной комиссии Р.В.П., С.Г.А., председателем собрания Синцовой С.А., секретарем собрания- К.Т.Ю., за что и голосовали собственники квартир №№ 5, 12, 13, 18, 20, 24, 37, 38, 39, 42, 43, 48, 49, 51, 54, 58, 66, 71.
Признание незаконным решения собрания собственников МКД
Из Протокола №1 от 10.04.2022г следует, что в повестку для общего собрания включен вопрос о выборе членов счетной комиссии Синцовой С.А., В.Э.М., председателем собрания Г.Л.И., кандидатура секретаря не указана. Таким образом, решение по данному вопросу принято не в соответствии с повесткой, предложенной собственникам жилых помещения для голосования, что является нарушением требований ч.5 ст.48 ЖК РФ, предусматривающей голосование только по вопросам, поставленным на голосование.
Мне показалась интересной данная судебная практика. Официально суды общей юрисдикции пока не рассматривают прецедент как источник права, но де-факто вынуждены учитывать ранее принятые решения по другим делам. Мне представляется, что обобщение практики по делам об оспаривании решений общих собраний — очень важный вопрос. Постараюсь опубликовать и другие решения по данной теме. К сожалению, степень проникновения интернета в судебные процедуры у нас пока очень низкая, хотя новый закон о прозрачности судов изменил ситуацию.
Основанием для отмены решения в данном деле послужили формальные нарушения при принятии решения, был нарушен определенный ЖК РФ порядок принятия решений общим собранием собственников жилых помещений, нарушены права собственников на участие и проведение этого собрания, при голосовании не был обеспечен кворум, в связи с чем, суд признал обоснованными требования истца о признании недействительными решений ОС МКД.
Как быть с протоколом по капитальному ремонту МКД
Как быть если на внеочередном собрании собственников по проведению капитального ремонта МКД за счет собственных средств , не через Регионального оператора , собственники утверждают все виды работ по капитальному ремонту , но от принятия сметы воздерживаются
— образовать фонд капитального ремонта МКД, источником пополнения которого установить ежемесячные платежи собственников помещений в размере …
— дать согласие управляющей организации ООО… на привлечение кредитных средств для финансирования утвержденных работ по капитальному ремонту с дальнейшим погашением кредита из средств фонда капитального ремонта МКД. Условия привлечения капитальных средств подлежат утверждению Советом МКД.
— контроль за расходованием средств из фонда капитального ремонта многоквартирного дома возложить на Совет МКД.
Оспаривание осс мкд: услуги юристов
Описанное соответствует характеристикам деятельности нашей юридической фирмы «Ветров и партнеры». Начиная от знаний, опыта, наличия компетентных специалистов и заканчивая средними ценами на услуги, клиентоориентированностью каждого из сотрудников.
Как кроме цены выбирать юриста непонятно. Поэтому подойдет вариант «спроси знакомых» (он же сарафанное радио), посмотреть кто и с кем работал ранее, посмотреть кто находится рядом. Затем можно посмотреть на опыт, знания, практику (всегда хочется максимально большое количество подходящего опыта). Потом можно обратить внимание на рекомендации других клиентов, публикации в профильных изданиях, выступления на конференциях, наличие команды юристов.
Положительная судебная практика о признании решений ОСС недействительным
Поскольку судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что фактически 07.04.2022 собрание собственников не проводилось, не имеется оснований для начала отсчета срока для обжалования с указанной в протоколе даты.
Вадим, добрый вечер! Мне тоже полезна эта информация. Готовлю все доки к апелляции. А параллельно отправила иск о недействительност и протокола и на его основе договора.
Вадим мне пришел ответ от прокуротуры, что отвер из МВД признан не законным и отправили назад на доследование. И параллельно протокололм и подписями занимается Роспотребнадзор.
Является ли отмена судом всех решений ОСС в МКД основанием восстановить срок для обжалования по новым обстоятельствам
3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации;
2) признание вступившим в законную силу судебным постановлением суда общей юрисдикции или арбитражного суда недействительной сделки, повлекшей за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления по данному делу;
27 Июл 2019 jurist7sib 232
