Повреждение Имущества Находящегося На Арендованном Участке
Утрата и повреждение арендованного имущества
когда в соответствии с ТК РФ или иными федеральными законами на работника возложена материальная ответственность в полном размере за ущерб, причиненный работодателю при исполнении работником трудовых обязанностей;
По договору страхования имущество страхуется от определенных событий, рассматриваемых в качестве страхового риска (п.1 Закона N 4015-1). Такие события должны обладать признаками вероятности и случайности их наступления. Например, имущество можно застраховать на случай гибели от пожара, взрыва, затопления в результате аварии в системах водоснабжения, кражи, стихийного бедствия и т.п.
Пользование арендованным имуществом
Допустим, сгорел арендуемый офис (или на машину, взятую в аренду, упало дерево), и ни арендатор, ни арендодатель в произошедшем не виноваты. То есть причиной случившегося могут быть либо внешние обстоятельства (например, удар молнии), либо неправомерные действия третьих лиц (например, поджог). На кого в такой ситуации ложатся расходы по восстановлению (ремонту) арендованного имущества?
Если арендатор будет использовать имущество вопреки его назначению, то арендодатель сможет потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ). Кроме того, арендодатель может обратиться к арендатору и с другим требованием — об обязании использовать арендованное имущество в соответствии с целью и условиями его предоставления. Именно так, к примеру, поступила администрация г. Сургута, которая заставила общество с ограниченной ответственностью убрать игровые автоматы с земельного участка, предоставленного городом для размещения на нем кафе и магазина (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.01.2022 N Ф04-158/2022(180-А75-21), Определение ВАС РФ от 14.03.2022 N 2784/08).
Повреждение имущества в арендованном помещении ответственность
В соответствии с актом приема-передачи зафиксированы недостатки возвращаемого помещения, возникшие в процессе эксплуатации арендатором.
Предприниматель обратился в суд с иском к ЗАО о возмещении затрат по ремонту автомобиля КамАЗ. Суд, изучив материалы дела, удовлетворил иск предпринимателя. Автомобиль КамАЗ был передан предпринимателем ЗАО по договору аренды транспортного средства без экипажа.
- «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ)».
Повреждение имущества в арендованном помещении ответственность
В зависимости от конкретной разновидности имущества, сдаваемого в аренду, в законодательстве предусмотрены существенные условия договора аренды, которые позволяют всесторонне защитить интересы как арендатора, так и арендодателя. Так в большинстве договоров аренды в случае порчи имущества съемщик обязуется выплатить не только стоимость поврежденного имущества, но компенсировать убытки, причинённые виновными действиями. Бывают ситуации, когда арендаторы нанесли ущерб и сбежали, наивно полагая, что им удастся избежать ответственности.
При таких обстоятельствах арендодателю необходимо юридически грамотно закрепить доказательства нарушения договора аренды и предоставить достаточное количество неоспоримых доказательств порчи арендованного имущества в суд.
На основании изложенного суд посчитал указанные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению (решение Арбитражного суда Приморского края от 28.07.2022 по делу А51-12246/2022). В целом арбитражная практика показывает, что в случае неисполнения арендатором помещения обязанности вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, достаточно подписанного акта приема-передачи указанного помещения с перечисленными недостатками в целях доказывания ущерба. При этом понятие нормального износа мало учитывается, так же как и состояние помещения на момент передачи его в аренду. В связи с тем, что п. 2 ст.
Вправе ли арендатор требовать возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу третьим лицом
Ответ: Арендатор не вправе требовать возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу третьим лицом. В то же время арендатор имеет право на возмещение убытков, если следствием повреждения имущества стали убытки арендатора (например, в порядке регрессного требования после возмещения арендатором ущерба арендодателю).
Если же договор аренды или специальные нормы об аренде не возлагают все затраты на восстановление вещи или возмещение убытков собственника на арендатора, суды отказывают арендатору в праве на возмещение вреда, причиненного имуществу третьим лицом. Примерами этого могут служить Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.11.2022 по делу N А33-1420/2022; Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2022 по делу N А55-2327/2022.
Возмещение ущерба за — утраченное арендованное имущество
Во-первых, если утраченное имущество числилось в учете в качестве основного средства, то оно должно быть исключено из состава амортизируемого имущества. При этом остаточную стоимость этого основного средства, которую вы не успели самортизировать, можно учесть в расходах для целей расчета налога на прибыль. Однако в зависимости от применяемого метода начисления амортизации (линейного или нелинейного) остаточная стоимость будет учитываться в расходах по-разному.
Однако с этим вопросом тоже не все просто. Не так давно ВАС высказал следующее мнени НДС при списании имущества по причине его утраты не начисляется, только если компания документально докажет, что это имущество выбыло именно по указанному основанию (то есть не по воле компании-арендодателя) и, соответственно, полученные от арендатора деньги являются компенсацией ущерба, а не платой за его продажу. А значит, очень важно, чтобы у вас были подтверждающие документы: акт об утрате имущества, согласие арендатора возместить причиненный ущерб, акт о списании выбывшего основного средства и т. п.
Кто должен ответить за повреждение арендованного имущества
Арендатор, являясь временным владельцем объектов недвижимости, имеет право распоряжаться и отвечает только за то имущество, которое он получил по договору аренды. Для отношений аренды законодательством не установлены правила пользования общими помещениями и объектами, следовательно, такой режим пользования может быть установлен договором.
В договоре аренды должно быть четко указано имущество, переданное в аренду (п. 3 ст. 578 Гражданского кодекса Республики Беларусь; далее – ГК). Как указано в описанной выше ситуации, роллетные ворота в аренду не передавались, поэтому техническое обслуживание и расходы по содержанию этих ворот лежат на арендодателе как собственнике всех помещений и площадей.
Договор найма в случае порчи имущества
- все случаи, в которых арендатор будет возмещать ущерб арендодателю;
- расчет суммы возможного ущерба в зависимости от повреждения, в том числе можно предусмотреть, что в ряде случаев необходимо привлекать независимого оценщика;
- форму возмещения (перечисление денежного эквивалента, проведение ремонтных работ за счет арендатора, предоставление аналогичного имущества и т.п.).
В ряде случаев повреждение арендованного имущества может произойти из-за действий или бездействия работников организации-арендатора. Статьей 238 ТК РФ установлена материальная ответственность работника как за прямой действительный ущерб, непосредственно причиненный им работодателю, так и за ущерб, возникший у работодателя в результате возмещения им ущерба иным лицам.
Как оформить в собственность арендованную землю
Подобная процедура выполнения оформления во владение земельного участка, переданного в аренду, наиболее проста. Участок передается во владение с момента строительства дома по льготным расценкам, составляющим пару процентов от общей стоимости земельного участка по кадастру.
- Постановлением, выданным администрацией по поводу передачи во владение арендованного земельного участка;
- Кадастровым планом земельного участка;
- Квитанцией по выплате упомянутой суммы, при наличии необходимости;
- Гражданским паспортом;
- Заявлением по проведению регистрации права собственности на упомянутый земельный участок;
- Квитанцией о выплате госпошлины за выполнение регистрации права владения земельным участком.
В случае порчи имущества арендатор обязуется
Если в повреждении имущества отсутствует вина арендатора, то взыскать с него ущерб от повреждения имущества бывает затруднительно, а в ряде случаев — невозможно. Пример 1. ЗАО обратилось в суд с иском к ОАО о взыскании вреда, причиненного аварией предоставленного в пользование ОАО крана.
Общество предъявило иск о возмещении ущерба в размере стоимости материалов для восстановления потолка арендуемого помещения. Однако суд иск отклонил, поскольку ООО не представило убедительных доказательств, что поврежденные плиты потолка были заменены. Общество не представило акты об уничтожении поврежденных плит и документы, свидетельствующие о проведении ремонтных работ (см. постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.06.04 г. N А17-31/12-206/9). В ряде случаев повреждение арендованного имущества может произойти из-за действий или бездействия работников организации-арендатора. Статьей 238 ТК РФ установлена материальная ответственность работника как за прямой действительный ущерб, непосредственно причиненный им работодателю, так и за ущерб, возникший у работодателя в результате возмещения им ущерба иным лицам.
Ответственность за поврежденное имущество
- По условиям договора можно возложить риск за утрату арендованного имущества на арендатора. Если имущество восстановить невозможно, арендатор обязан полностью восстановить его стоимость.
- Страхование арендованного имущества может избавить от множества проблем. Выплата страховки ложится на плечи арендатора или арендодателя, зависит от условий. Условия страховых компаний должны быть предельно ясны обеим сторонам.
Предположим, что пожар полностью или частично уничтожил арендованное помещение, а у арендатора была возможность предотвратить это. Если собственник в судебном порядке докажет, что порча арендованного имущества могла быть предотвращена арендатором, то арендодатель может потребовать возмещения убытков. Причиной убытков становится не стихийное бедствие или неправомерное действие третьих лиц, а бездействие арендатора. Такая возможность прописана в статьях 15, 393 ГК РФ.
Как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде
Вопрос об оформлении в собственность надела органы территориальной власти не всегда решают в пользу гражданина, подавшего соответствующий запрос. В некоторых случаях они могут отказать, но данное действие обязательно должно иметь под собой основания.
Чтобы получить землевладение, необходимо, чтобы было выполнено главное требование – договор аренды должен быть заключен до того момента, как вступил в силу Земельный кодекс РФ — до 2001 года. В случае более позднего оформления в аренду надела, по вопросу его передачи в собственность могут возникнуть спорные ситуации.
Случайная гибель арендованного имущества
А уж если арендатор недоглядел за арендованным имуществом либо своими действиями (бездействием) способствовал его гибели или повреждению, то ответственности перед арендодателем ему не избежать. Так, например, ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 04.03.2004 № А78-1641/03-С1-1/59Ф02-608/04-С2 указал, что ст. 211 ГК РФ подлежит применению при установлении судом отсутствия в действиях арендатора упущений, способствовавших повреждению или гибели арендованного имущества. Суду следует обязательно установить, какие меры предпринимал арендатор для обеспечения сохранности арендованного имущества.
В случае изменения договора обязательства сторон считаются измененными с момента заключения соответствующего соглашения или с иного момента, указанного в нем (часть третья ст.453 ГК РФ). Таким образом, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества может быть возложен на арендатора с самого начала действия договора, в том числе и в ситуации, когда арендованное имущество уже погибло или повреждено.
Могу ли я законно вернуть свои вложения или имущество
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Вам необходимо заранее проанализировать, какими именно документами подтверждается, что имущество приобретено Вами (допустим, в чеках на оборудование, установку охранной сигнализации, баннера, ролл ставней, мебели, стройматериалы и т.д. указано Ваше имя как покупателя).
Утрата и повреждение арендованного имущества
Кроме того, при изучении темы «Утрата и повреждение арендованного имущества» были использованы такие периодические источники, как:
- Основные средства: ремонт и реконструкция — неотделимые улучшения арендованного имущества, сложные вопросы аренды, включая лизинг. Начисление амортизационной премии. О.И. Соснаускене, «Горячая линия бухгалтера», № 19-20, октябрь 2022.
- Налоговый учет капитальных вложений в арендованное имущество. И.А. Захарьянц, «Аудиторские ведомости», № 7, июль 2022.
- Неотделимые улучшения арендованного имущества: особенности учета. Ю.А. Васильев, «Промышленность: бухгалтерский учет и налогообложение», № 6, июнь 2022.
- Неотделимые улучшения арендованного имущества. И.В. Перелетова, «Консультант бухгалтера», № 6, июнь 2022.
- Неотделимые улучшения арендованного имущества. Ю.Г. Кувшинов, «Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение», № 3, март 2022.
Источниками информации для написания работы по теме «Утрата и повреждение арендованного имущества» послужили базовая учебная литература, фундаментальные теоретические труды крупнейших мыслителей в рассматриваемой области, результаты практических исследований видных отечественных и зарубежных авторов, статьи и обзоры в специализированных и периодических изданиях, посвященных тематике «Утрата и повреждение арендованного имущества», справочная литература, прочие актуальные источники информации.
Арендованное имущество повреждено неизвестными отвечает ли за ущерб арендатор
Если же арендатор не признает свою вину и отказывается выплачивать компенсацию, вопрос решается в судебном порядке. В данном случае важно, чтобы оценка ущерба производилась специалистами, которые составят официальный отчет либо хозяином в присутствии свидетелей, которые подпишут составленный им акт.
- все случаи, в которых арендатор будет возмещать ущерб арендодателю;
- расчет суммы возможного ущерба в зависимости от повреждения, в том числе можно предусмотреть, что в ряде случаев необходимо привлекать независимого оценщика;
- форму возмещения (перечисление денежного эквивалента, проведение ремонтных работ за счет арендатора, предоставление аналогичного имущества и т.п.).
