Восстановление Прав Собственника
Виндикационный иск
Как известно, право собственности включает в себя триаду правомочий: владение, пользование и распоряжение. То есть владение вещью еще не означает, что она является собственностью владельца. Например, жильцы муниципальной квартиры не являются ее собственниками, а только пользуются и владеют ей по договору найма.
В ГК РФ имеется виндикационное ограничение, когда собственник не может забрать вещь от добросовестного пользователя (если она выбыла от собственника по его воле, а затем была уже отчуждена незаконно), но имеет возможность требовать оплаты понесенных убытков.
Какие права у собственника земельного участка, как их защитить и как происходит восстановление
Лишение права на владение ЗУ предусмотрено в ст. 44 ЗК РФ. По ней собственность на земельный участок прекращается при передаче собственником своего земельного участка другим лицам, при отказе собственника от права владения земельным участком, и по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Вторая часть статьи предусматривает меры пресечения в случае нарушений. Такие, как признание недействительными актов, приостановление незаконного строительства, разработок месторождений, проведение геодезических и с/х работ в установленном порядке.
Журнал ЖЖ
Согласно ему, без участия несовершеннолетнего приватизация была в тот период законна только в том случае, если в органах опеки брали разрешение на это. Что часто не соблюдалось. Так что надо для уточнения в архив, где приватизационное дело лежит, обращаться. Но даже если и было согласие органов опеки — выселить (т.е. лишить регистрации) его не имеют права — по примечанию с 31-й ст. ЖК. Продать — тоже только с обременением (его правом на проживание).
Срок давности, насколько я понял, тёк с 92-го года, так что на его последние 6 месяцев ещё приходилось время несовершеннолетия пострадавшего. Да и позже он «мог не знать», так что вопрос вполне решаем в принципе.
Управление многоквартирным домом
1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским «законодательством».
(часть шестая введена Федеральным «законом» от 18.12.2022 N 232-ФЗ)
Восстановление Прав Собственника
В этих помещениях, не случайно предусмотренных конструкцией дома, заложен потенциал жизнестойкости такого сложного инженерного сооружения, каким является жилой дом. Потенциал к дальнейшему повышению уровня комфорта и безопасности проживания.
Подвалы, имеющие двух владельцев-пользователей, один из которых владеет помещением на основании решения муниципального органа, другой —
жители, по причине жизненной необходимости; напоминают дитя у семи нянек.
Какие права у собственника земельного участка, как их защитить и как происходит восстановление
Каждый из них может понадобиться в разных случаях. Такими документами могут быть: договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов, документы, полученные в результате приватизации ЗУ, свидетельство о собственности и так далее.
Также этот человек должен произвести оформление ЗУ со всей недвижимостью, располагаемой на нем, в собственность. И, так как по определению собственника, владелец ЗУ должен оформить этот самый ЗУ на себя, то какой же правоустанавливающий документ может это определить?
О восстановлении прав собственника, нарушенных незаконной реконструкцией здания
В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из материалов дела, разРешение на реконструкцию здания требуется для выполнения внутренних работ в принадлежащих ответчику помещениях в связи с разборкой кирпичных перегородок и полов. Никаких препятствий для восстановления фасада здания отдельно от этих работ не имеется.
О мерах по защите и восстановлению имущественных прав собственников помещений в МКД
Если большинство, т.е., более половины членов сообщества проголосуют за первый или второй ответ, то считаете ли Вы, что мнение большинства в таком случае следует выразить в соответствующем обращении в СМИ с обоснованием позиции СООБЩЕСТВА по данному вопросу?
1. Создать компетентную комиссию, в составе представителей ТСЖ, Министерства регионального развития, Министерства строительства, Министерства юстиции, других заинтересованных министерств и ведомств, основными задачами которой будут являться:
a) всестороннее исследование и анализ сложившейся ситуации;
b) разработка конкретных мероприятий по восстановлению нарушенных прав домовладельцев.
2. Провести единую техническую инвентаризацию подвалов и других технических помещений в многоквартирных жилых домах (МКД) по заявкам ТСЖ или граждан.
2.1. Разработать и утвердить положение о порядке инвентаризации подвалов и других технических помещений в МКД, с целью определения их статуса, выполнения ими технических функций.
2.2. В целях предотвращения дальнейшего ухудшения ситуации, запретить органам государственной власти субъектов Российской Федерации и муниципальным образованиям совершать в отношении не инвентаризированных помещений подвалов и чердаков, или признанных в процессе инвентаризации любых технических помещений МКД, следующие действия:
a) заключать сделки по отчуждению;
b) передавать в аренду и иное пользование;
c) заключать договоры на реконструкцию или переоборудование;
d) оформлять на них права собственности субъектов Федерации и муниципалитетов.
3. Разработать юридические мероприятия по восстановлению прав собственников МКД на общее имущество многоквартирных жилых домов (в том числе и в случаях отказа в восстановлении прав домовладельцев вступившими в законную силу судебными актами).
4. Разработать юридические мероприятия по закреплению прав собственников МКД на общее имущество многоквартирных жилых домов.
5. Поручить органам государственной власти, Министерству регионального развития, органам местного самоуправления разработать программы и организовать проведение обучающих семинаров для специалистов ЖКХ, комитетов по управлению государственным имуществом в части отношения к общему имуществу МКД.
6. Просить Конституционный суд РФ принять правоустанавливающее определение, обязательное для исполнения судами в случаях подачи соответствующих заявлений граждан или ТСЖ о пересмотре решений судов, основанных на неконституционном толковании части 1, статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Иски собственников брошенных квартир о восстановлении прав владения, пользования и распоряжения жилищем
При истолковании п. 2 ст. 243 ГК РК судам необходимо иметь в виду, что важным положением данной статьи, уточняющим последствия отказа от права собственности, установленные в ст. ст. 242 и 243 ГК РК, является правило о том, что отказ от права собственности сам по себе не прекращает обязанности собственника в отношении своего имущества. Собственник сохраняет бремя содержания имущества (ст. 189 ГК), отвечает за вред, причиненный при использовании имущества другими лицами, должен платить налог на это имущество. Эти права и обязанности сохраняются до того момента, когда имущество поступит в собственность другого лица. Это может произойти в силу приобретательной давности на основании ст. ст. 242 и 240 ГК РК, а для движимых вещей — также и нормам ст. 243 ГК.
Представляется правильным, что в ситуации, когда собственник отказывается от права собственности на принадлежащее ему имущество вторым способом, т.е. путем совершения действия, определенно свидетельствующего о намерении не сохранять в дальнейшем какие-либо права на это имущество, то акимы городов районного значения должны соблюдать имеющиеся нормы законодательства и вначале ставить квартиру на учет как бесхозяйную, а по истечении одного года обращаться в суд о признании ее бесхозяйной и признании права коммунальной собственности.
Восстановление прав собственника
Это означает, что собственнику смежного (с вашим) земельного участка устанавливается ограничение права пользования его участком земли (сервитут), которое как раз и обеспечивает вам возможность беспрепятственного доступа к собственному участку.
Так, предприниматель, будучи собственником земельного участка, обратился в Департамент Земельных ресурсов с заявлением о заключении с ним соглашения об установлении частного сервитута в отношении смежного земельного участка, поскольку проезд к участку, собственником которого он является, был возможен только через соседнюю территорию.
Нарушение прав собственности на земельный участок
Судебная практика доказывает, что нарушение прав собственника земельного участка можно прекратить, подав негаторный иск. Кроме этого виновник должен будет собственными силами устранить препятствия, которые были созданы.
Согласно действующему законодательству в случае допущения собственником земельных нарушений надел может быть изъят из его пользования. Так Гражданский кодекс определяет, что в случае не использования земель сельхоз назначения собственником в течение трех лет и более, ему грозит изъятие участка. Подобная санкция грозит и в случае использования земель для целей, которые не соответствуют их назначению.
Однако следует обратить внимание на то, что вопрос о подобном нарушении рассматривается не комплексно, так как не учитывается его экономическая составляющая.
Восстановление Прав Собственника
Мне бы хотелось акцентировать внимание на том, что основная направленность муниципального контроля не наказать управляющие компании, а заставить их выполнять условия договора. То есть если права граждан нарушены, они обязательно должны быть восстановлены.
— Всего было порядка 90 жалоб. Часть из них поступила не по адресу. Иначе говоря, проблемы, о которых сообщали жильцы, были не в нашей компетенции. Достаточно часто к нам обращались с проблемами, которые находятся в компетенции Управления Роспотребнадзора, такие как неудовлетворительное, по мнению жильцов, качество воды, неправильное начисление оплаты, когда нарушаются права потребителей. В последнем случае сначала разъяснение давал специалист БРКЦ по вопросу начисления платы за ЖКУ и если гражданин не соглашался с выводами специалиста, его право было обратиться в Роспотребнадзор с заявлением о нарушении прав потребителя. Очень много вопросов и заявлений в прошлом году поступило по поводу начисления ОДН за электроэнергию. Таких обращений порядка 80 процентов. Так как эти вопросы находятся в ведении ресурсоснабжающих организаций, мы давали разъяснения гражданам либо перенаправляли заявления туда.
Руководство универмага Украина ожидает восстановления прав собственника
92,75% ПАО «Универмаг «Украина» принадлежит группе компаний Quinn. В связи с банкротством собственника группы Quinn, контроль над ее зарубежными активами, в т.ч. универмагом «Украина», перешел к управляющим, назначенным по заявлениям принадлежащего ирландскому государству банку Irish Bank Resolution Corporation Limited (IBRC).
Руководство универмага «Украина» ожидает окончательного восстановления прав законного собственника – шведской компании Quinn Holdings Sweden AB. Об этом журналистам заявил исполняющий обязанности директора универмага «Украина» Ростислав Левинзон.
Восстановление Прав Собственника
При разбирательстве, в первую очередь, должны быть восстановлены права собственника. Во-вторых, виновник обязан устранить нарушения собственными силами, и возместить убытки истцу. Если нарушителем является сам собственник, то государство может изъять землю из его пользования, в частности если участок не использовался более 3-х лет, с выплатой компенсации.
Мелиоративные действия преследуют цель повышения плодородия земли, поэтому допускается строительство прудов, каналов, посадка деревьев, строительство гидротехнических объектов и их обслуживание. Согласование с земельным фондом требуется в тех случаях, когда создание таких объектов меняет устройство участка, затрагивает соседние земли или изменяет направление водостока.
25 Июл 2019 jurist7sib 163
