Возврат подоходного при покупке квартиры в ипотеку
Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры
Все собранные бумаги нужно отнести в территориальное отделение ФНС по месту прописки в любой рабочий день года, который следует за тем, когда человек совершил сделку по квартире (или следующих за ним — если человек решил оформить заявление на вычет через несколько лет после покупки жилья).
Есть и иные варианты задействования привилегии, о которой идет речь. Дело в том, что налоговый вычет можно получить не только за счет возврата НДФЛ, но также и посредством законной неуплаты соответствующих сумм государству. То есть человек, купивший квартиру, может не перечислять НДФЛ в пределах величин, которые формируют ограничение на величину налогового вычета. Еще один возможный сценарий — взаимный зачет обязательств гражданина по уплате НДФЛ и тех сумм, которые гарантируются государством в рамках вычета. Далее мы рассмотрим особенности отмеченных механизмов подробнее.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку
Но учтите, что максимальная стоимость имущества, с которой вы можете получить вычет НДФЛ составляет по закону два миллиона рублей. Если вы потратили на квартиру, к примеру, 2,5 млн. рублей, с 500 тысяч высчитать 13% уже не получится.
Сумму имущественного вычета рассчитывают на основании стоимости приобретенной квартиры или дома и величины процентов, уплаченных банку за использование ипотеки. Если вы покупаете жилье с черновой отделкой, то в стоимость можно включить затраты на ремонт, строительные материалы и отделку. Вам должны вернуть 13% от уплаченной за недвижимость суммы, процентов за кредит и прочих затрат.
Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в 2022 году
Процесс между налоговым учреждением и третьим лицом в 2022 году строго узаконен. Все действия регламентируются Кодексом Российской Федерации. Однако для корректного проведения двусторонней операции заемщику требуется детально знать условия выплат и их точную сумму:
Стоит иметь в виду, оформление документов на возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку через предприятие, проходит без декларации З-НДФЛ. Налоговая контора рассматривает заявление клиента и после этого направляет письмо, которое в дальнейшем требуется предоставить на место официального трудоустройства.
Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Если ипотечная квартира оформляется в долевую совместную собственность, то получить вычет могут все официально трудоустроенные собственники жилья, даже если родители покупают жильё в ипотеку своим несовершеннолетним детям.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку
Имущественный вычет предоставляется на основании стоимости приобретенной квартиры и суммы процентов, фактически уплаченных в банк. Если Вы приобретаете квартиру с черновой отделкой, то в сумму вычета можно включить затраты на приобретение строительных материалов и отделку.
Для возврата подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку необходимо оформить декларацию по форме 3-НДФЛ и предоставить её в налоговую инспекцию по месту жительства. Вместе с декларацией 3-НДФЛ следует представить заявление на возврат излишне уплаченного налога и документы.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку
Разберем детальнее. Например, вы приобрели дом за 1,3 млн рублей. Положенные вам 13 процентов составляют 169 тыс. рублей. Рассмотрим нюансы и ограничения, с которыми вы можете столкнуться, когда решите оформлять имущественный вычет:
Право на начисление вычета может реализовать только гражданин, который уплачивает НДФЛ. Бытует мнение, что предприятие может компенсировать НДС при покупке квартиры в ипотеку. Это неверно, поскольку возмещение начисляется только для частных лиц. При покупке жилья в кредит возврат подоходного налога за залоговую квартиру не получат:
Возврат подоходного налога при покупке квартиры
Обычно вся процедура занимает от одного до трех месяцев (подавляющий период времени из которого занимает проверка Ваших документов в налоговой). Стоит отметить, что с апреля по июнь налоговая инспекция более загружена и процедура может занять больше времени. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).
Налоговая инспекция проводит проверку Ваших документов, которая длится до 3 месяцев. По истечению трех месяцев, на указанный почтовый адрес Вы получаете уведомление о предоставлении налогового вычета (или отказе).
Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку
Также могут потребоваться другие документы, свидетельствующие о надлежащем завершении сделки с продавцом недвижимости, банком и т.д. Срок рассмотрения налоговым органом заявки о получении возврата налога на собственный банковский счет – 3 месяца. Если же Вы обратились в налоговый орган с просьбой предоставить Вам документ для работодателя – уведомление о получении налогового вычета, то срок рассмотрения Вашего заявления составит 30 дней.
Преимуществом первого варианта является более быстрое получение возврата денег, недостатком – куча хлопот по оформлению документов и ежегодной их подаче налоговому органу. Преимущество второго варианта – ощутимая видимость возврата подоходного налога, главный же недостаток – возврат такой будет происходить очень медленно, если «белая» зарплата у Вас небольшая.
Как осуществить возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку в РФ
Вы купили квартиру в 2022 году и своим правом на возврат налога не воспользовались. Через пять лет, в 2022 году, вы опомнились и подали в налоговую инспекцию соответствующее заявление. Все это время у вас был официальный доход, но использовать свои отчисления в казну в данной ситуации можно только за три года перед обращением за предоставлением вычета. В нашем примере это 2022, 2022 и 2022 года. Если за этот период суммарный подоходный налог окажется меньше положенной суммы возврата, то остальное может быть получено в последующие годы.
Также необходимо знать о том, что вы можете получить налоговый вычет за жилую недвижимость даже в том случае, если она приобретена несколько лет назад. К тому же вы имеете право подачи декларации о доходах за предыдущие три года. Эту ситуацию лучше рассмотреть на примере.
Как происходит возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку
Российское законодательство предусматривает для своих граждан возможность возврата налога при покупке квартиры в ипотеку при условии, что они регулярно уплачивают НДФЛ в государственную казну. Приобретение недвижимости зачастую происходит один раз за всю жизнь, поэтому следует разобраться с правом на имущественный вычет и научиться его грамотно оформлять.
- предприниматели на упрощённой системе налогообложения, так как величина НДФЛ для них меньше 13%;
- пенсионеры, вышедшие на заслуженный отдых;
- лица, чей доход составляют исключительно социальные пособия – студенты, мамы в декрете и пр.
Возврат подоходного налога при ипотеке
- Документ купли-продажи и, соответственно, копия.
- Копия гражданского паспорта.
- Свидетельство о регистрации прав собственности (копия) или акт о передаче недвижимости в собственность (в случае если жилье пока в строящемся состоянии).
- Справка 2-НДФЛ по вашей работе.
- Копия чеков, выписок банковского счета или других квитанций, характеризующих факт купли-продажи.
- Копия ИНН собственника.
- Справка 3-НДФЛ за предыдущий год.
- И непосредственно само заявление.
Как мы уже говорили ранее, такая сумма не может быть больше 13% от суммы затраченных денег на квартиру, покупаемую в кредит. При этом каждый год вам удастся компенсировать не больше, чем оплатили налогов. За расчетный период берутся максимально три предыдущих года, подтвердить которые нужно с помощью справки 3-НДФЛ. Чтобы более подробно прояснить ситуацию, давайте разберем следующие примеры.
Как получить возврат налога при покупке квартиры в ипотеку
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Получателем налогового вычета может быть только тот, кто платит НДФЛ. То есть практически только работающие по найму граждане. Именно они являются плательщиками подоходного налога. При этом они могут быть, как россиянами, так и иностранцами.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры
Весь обозначенный список документации следует направить для рассмотрения представителю налоговой службы по адресу прописки или же места жительства. Рассмотрение заявления в указанном ведомстве происходит в течение трех месяцев.
- налоговой декларации по форме 3 НДФЛ;
- полных реквизитов счета, необходимого для начисления суммы вычета налога;
- письменного заявления на перечисление вычета;
- справки по форме 2 НДФЛ (если сотрудник трудоустроен не в одном месте, то и справки должны оформляться с каждого из мест работы).
Порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры
Сейчас все налогоплательщики уравнены в правах, поскольку могут получить в течение жизни одинаковую сумму (260 тысяч рублей) возврата подоходного налога независимо от стоимости первоначально приобретенного жилья. Налоговый кодекс РФ допускает повторный возврат НДФЛ, когда установленный законом лимит не был использован налогоплательщиком полностью. Неиспользованный имущественный вычет он сможет получить, оформляя следующую покупку жилья.
В соответствии со старой и новой редакцией российского налогового законодательства, право возврата НДФЛ на квартиру, в отличие, например, от налоговых вычетов на лечение или обучение детей, может быть использовано каждым гражданином один раз в жизни. Однако с 2022 года это правило применяется не к приобретенной квартире, как раньше, а к самому налогоплательщику. Это призвано учесть интересы граждан, приобретающих недорогую жилую недвижимость.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры по ипотеке
в) правильный ли пакет документов для возмещения по п. «а» и п. «б»?:
1.Паспорт (или копия первого разворота и страниц со всеми прописками) .
2.Свидетельства об ИНН (оригинал или копия) .Обязательно ли. (не могу оригинал найти)
3.Справка о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ) (оригинал) . Справку 2-НДФЛ можно получить по месту работы.
4.Договор купли-продажи (оригинал или копия) .
5.Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал или копия) .
6.Платежные документы, подтверждающие факт оплаты (обычно – расписка, квитанции об оплате, платежные поручения) .
7.Если приобретение квартиры производилось с помощью ипотеки (или жилищного кредита) , то дополнительно представляются:
кредитный договор с банком (оригинал или копия) ;
справка об удержанных процентах за год, которую получают в банке (оригинал) ;
платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита.
8.Заявление на налоговый вычет
9.Декларацию 3-ндфл в бумажном виде (2 экземпляра: для Вас и для налоговой)
10.Декларацию 3-ндфл в электронном виде (требуется в налоговой инспекции)
Чтобы получить возврат подоходного налога при покупке квартиры, необходимо предоставить В ИФНС ПО МЕСТУ РЕГИСТРАЦИИ налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и соответствующий пакет документов, подтверждающих право на данный налоговый вычет.
25 Июл 2019 jurist7sib 163
