Главная / Полезно знать / Балкон 4 1кв М Что Это Значит Какие Размеры

Балкон 4 1кв М Что Это Значит Какие Размеры

С каким коэффициентом считать балкон и лоджию или способ сократить стоимость жилья

Многие покупатели недвижимости в новостройках сталкиваются с проблемами правильного расчёта общей площади. Квартиры, расположенные выше первого этажа практически всегда оборудованы пристройками, а иногда несколькими. Их размер, иногда немаленький, застройщиком может учитываться при расчёте окончательной стоимости квартиры. В свидетельстве на право владения недвижимостью размер может быть меньше. Для правильного расчёта конечной оплаты при покупке жилья необходимо учитывать коэффициент балконов и лоджий.

Иногда для решения проблемы с пристройками девелопер при расчёте цены полностью убирает эти помещения из общей площади. Свои убытки он покрывает за счёт незначительного увеличения цены за один квадратный метр. Тут покупателю крыть нечем и остаётся только принять решение о покупке недвижимости.

После окончания строительства наступает период сдачи объекта государственной комиссии. Для этого застройщик обязан знать реальное количество построенных квадратных метров. Точно определить размеры всех помещений могут специалисты из местного БТИ. После окончания своей работы бюро предоставляет документы в виде сводной таблицы со всеми данными, разделёнными по категориям, в том числе по неотапливаемым помещениям. После этого специалисты из БТИ выдают справки по отдельным квартирам. Здесь они обязаны для расчётов применять коэффициент для понижения.

Безусловно, на монтаж и оборудование балконов и лоджий тратятся определённые финансы и время, поэтому застройщик имеет право требовать компенсации. Понижающий коэффициент предназначен как раз для учёта этих расходов. Для лоджий он рассчитывается к общей площади как 0,5, а балконов по 0,3. Если все остальные принять за 1, то их размер входит в стоимость умноженный на свою цифру. Таким образом, можно самостоятельно легко подсчитать конечную стоимость квартиры.

Первое судебное разбирательство по поводу пересчёта цены за жильё прошло ещё в 2011 году в Кунцевском суде. Иск был подан на девелопера за переплату при покупке квартиры с неотапливаемой лоджией. Покупатель вознамерился вернуть себе разницу в цене. В результате судебного процесса юристами были рассмотрены строительные государственные нормы и существующие множители для понижения стоимости. По итогам рассмотрения судья принял сторону покупателя и заставил застройщика выплатить 228 тысяч рублей компенсации.

На кронштейнах либо балках. В этом случае прогоны монтируются в фасад, они удерживают конструкцию.
При помощи консолей. Способ почти такой же, как с балками. Консоли фиксируют в стене, они могут быть простыми или более фигурными.
За счет плит из железобетона. Это наиболее распространенный вариант крепления балконов. Если дом из кирпича, то для лучшей фиксации применяется сварка с анкерными крепежами и перемычками из железобетона.
На колоннах либо подпорках. Выступающую часть удерживают опоры, выполненные из различных материалов. В таком случае балкон будет иметь большие размеры.
Приставные варианты монтируются сразу для всех этажей, для чего используются боковые опоры. Такой метод уменьшает нагрузку на фасад здания.
Навесные балконы не требуют обустройства фундамента.
Пристроенные конструкции считаются наиболее экономным вариантом, для них необходим точечный фундамент.

За счет того, что лоджия располагается в здании, она способна выдерживать большие нагрузки. При ремонте и обустройстве балкона вес стройматериалов и мебели важно учитывать, поскольку для значительных нагрузок эта конструкция не предназначена.

Ранее дома строили по типовым проектам, они большим разнообразием не отличались. Отсюда и появилось понятие стандартной балконной длины. Чаще всего она составляет 3,275 метра, а глубина (ширина) или выступ его от несущей стены в типовых проектах — 0,8 метра. Еще есть третий параметр – это высота парапета.

Для измерения площади понадобится рулетка или дальномер. Прибором мерить намного удобнее, все параметры можно произвести самостоятельно. Но для проведения ремонтных работ достаточно будет и рулетки, поскольку расчеты все равно необходимо делать «с запасом».

Для зданий типа «хрущевка» стандартный балкон может быть величиной от 2,8 до 3,1 метра. Помещение при этом выступает за пределы фасада на 0,65-0,8 м, а парапет поднимается на 1 метр.
Если же дом построен в 70-х годах, то в нем, скорее всего, длина балконной плиты будет 2,4 м длиной, а его глубина и высота парапета такие же, как и в «хрущовках».
В домах, возведенных из панелей, пристройка чаще имеет длину 3,1 м, при глубине 0,7 м. Парапет немного выше, он составляет 1,2 м.
Если здание построено из блоков, то в нем предусмотрены выступы с 5,64 м длинной и глубиной 0,7 м. Высота парапета та же — 1,2 м.

Минимальная ширина балкона

Точные параметры балкона должны быть указаны в документации на квартиру. Они важны при осуществлении любых сделок с недвижимостью, в случае перепланировки, а также при ремонте. Ведь от размеров напрямую зависит расход отделочных материалов и стоимость за работу в случае привлечения строительной бригады.

Допустим, приобретается квартира общей площадью 60 м2. В эту квадратуру включена площадь балкона – 5 м2 и лоджии – 7 м2. После покупки, оплачивая коммунальные платежи за отопление, нужно платить по полному тарифу за 48 м2, а за остальные с учётом коэффициентов для балкона и лоджии соответственно 0,5 и 0,3. Если же в договоре, будет указано 60 м2, то придётся платить за всё по единой ставке.

Разница между балконом и лоджией в том, что она встроена в само здание, и является самостоятельной комнатой. Главное отличие лоджии, помимо пола, в ней обязательно есть 3 стены общие со зданием: 2 боковые и крыша, и только передняя часть открыта.

“Правильный балкон — тот, который отвечает потребностям наших покупателей. Стандартного двухметрового балкона, который чаще всего встречается в типовых застройках 1960-1980-х годов, сейчас недостаточно. Поэтому мы предусматриваем в квартирах лоджии или балконы, отличающиеся большей глубиной и просторностью. Так, например, в нашем новом проекте “Граффити”, реализуемом в Приморском районе, площадь балконов варьируется от трех до восьми с половиной квадратных метров”, — рассказывает Роман Мирошников.

Предлагаемый план рассчитан для проведения замеров самостоятельно. Если за дело берется новичок, то возможны погрешности, особенно в сложных конструкциях. Если для ремонта приглашается бригада, то лучше доверить определение полезной площади профессионалам. Чаще всего эта услуга предоставляется бесплатно

Очень часто встречаемся с таким понятием, как полезная жилая площадь. Не так давно под этим словом подразумевалась площадь отапливаемой части квартиры. Многие задаются вопросом, как правильно просчитать площадь квартиры. Особенно это актуально при покупке жилья. Составляя договор купли-продажи, оговариваются две цифры площадей:

В отличие от балкона лоджия встраивается в здание. По большому счёту, её можно считать за комнату. Она имеет не только площадку, но и три стены, которые являются единым целым со зданием. Передняя часть открыта в первоначальном виде. Это помещение никогда не выступает за пределы фасада дома. По сравнению с балконом лоджия способна выдержать большие нагрузки. При желании на ней можно обустроить отопление, что для балконных помещений является строгим запретом.

Дополнительные помещения в виде лоджий подразделяются на несколько видов в зависимости от места их размещения. Они бывают прямыми, угловыми и боковыми. Исключение – это лоджии, которые имеют угловое размещение, но лишены переднего обзора. Также следует отметить, что эти помещения имеют разнообразное архитектурное решение. В основном они различаются по форме построения: угловые, полукруглые, прямоугольные и прочее.

Также не все понимают особенности устройства этих помещений и в чём их отличия. А ведь именно они влияют на способы расширения квадратных метров квартиры. Будет ли это уединённый уголок или совмещённое с комнатой дополнительное пространство – решать Вам.

Вне зависимости от плана постройки нормативными документами предусмотрено расстояние между нижним и верхним перекрытием. Оно составляет 2,6 м. Уделяя внимание размерам лоджии, следует отметить, что для постройки этого помещения используют пустотелые плиты, размеры которых составляют 1,2×5,8 м. Обычно такая плита делится на две части. В связи с этим стандартные размеры длины помещения составляют 2,9 м.

Как посчитать площадь балкона

По существующему СНиПу 31-01-2003, согласно приложению В в пункте В.2, площадь открытых помещений (лоджий, балконов, террас) определяют по их размерам, которые измеряют по внутреннему контуру между ограждением и стеной здания без учета площадей, занятых ограждением.

Формула расчета очень простая. Площадь балкона по полу будет равна 5*1,5=7,5 кв.м. Чтобы рассчитать этот параметр по стенам, можно периметр (A+B+C+D) умножить на высоту. Таким образом, получаем (5+1,5)*2*2,5= 32,5 кв.м. Конечно, это не все. На балконе есть дверь, окно, парапет, размеры которых нужно вычесть, чтобы получить «чистый» результат. К примеру, если размеры окна 1,7 м на 1,5 м, а двери 0,8 м на 2 м, то мы получаем 32,5 – 1,7*1,5 – 0,8*2 = 28,45 кв. м. Парапет стандартно имеет высоту 0,7 м, поэтому размер проема на улицу составляет 1,8 на 5 м., то есть из 28,45 нужно вычесть еще 1,8*5. Итого, получаем 28,45 – 9 = 19,45 кв. м. Если запланирована обшивка потолка, то выполняют также и его расчет.

Если прочитать пункт 5 статьи 15 российского ЖК, то в нём чётко указано, что входит в общую площадь. Обязательно должен суммироваться размер всех комнат и вспомогательных бытовых: кухни, санузла, ванной, коридора, кладовки, прихожей. Законодатели предусмотрели, что террасы, веранды, балконы и прочее напрямую не учитываются. Расчёт нужен для создания статистической базы и проведения анализа масштабов строительства в России.

Чтобы не попасть позже впросак, заплативши лишние деньги, нужно проанализировать ситуацию заранее. Для этого перед заключением договора надо поинтересоваться у продавца о вхождении в общий размер пристроенных помещений и по какому принципу. Очень часто недобросовестный продавец старается увильнуть от прямого ответа. Любимая отговорка звучит так, что на данный момент невозможно провести окончательный расчёт цены жилья, строительство ещё ведётся и не получена вся техническая документация на этот объект.

В решении российского ВС № ГКПИ11-1727 за 2011 год было закреплено право добавлять пристройки к общей площади. Плиты и балки, на которых монтируются балконы относятся к элементам конструкции, увеличивают прочность несущих стен зданий и являются частью общего имущества. За ними должны ухаживать совместно. Несущие и наружные стены, перекрытия, коммуникации являются долевой собственностью. Между ними находятся частные владения. Поэтому балки и плиты балконов принадлежат всем жителям, а то что на них расположено отдельным владельцам. Это закрепляется в документации из БТИ, которая выдаётся каждому владельцу жилья.

Покупая квартиру площадью 60 кв.м, где в общую площадь заходит балкон 4 кв.м и лоджия 6 кв.м. без внедрения понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать цена самого жилища 50 кв. м, также 10 кв.м. интерьера балкона и лоджии (4+6).
Покупая аналогичную квартиру, но уже с применением понижающих коэффициентов, клиент будет оплачивать покупку по последующему методу:

за 50 кв.м полезной площади квартиры выплачивает всю цена;
за балкон 4 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,3;
за лоджию 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0.5.

Коэффициент предоставляет широкую возможность, для того чтобы в суде оспорить и указанный застройщиком метраж, и сумму, которая должна быть уплачена за квартиру. Документы, подтверждающие право собственности, обязательно должны содержать все сведения о помещениях, называемых вспомогательными. Иначе можно потратить много времени на судебные разбирательства, доказывая свои права.

Коэффициент площади балконов и лоджий хоть и закреплен в нормативных актах, но указывает на нестыковки в законодательстве. Покупатели считают, что они оплатили все квадратные метры в своей квартире, но при этом, законодательно, именно балконы считаются общедомовой собственностью. Из этого следует, что к личному владению или частной собственности относится только метраж между стенами. Общая собственность всего многоквартирного дома это:

Дальномер – инструмент более высокого класса. Он более надежен и обеспечивает меньшую погрешность измерений. В работе электронно-оптического инструмента используются свойства лазерного луча. В частности, лазерный дальномер позволяет делать замеры в труднодоступных местах по высоте, глубине и даже непроходимыми. К тому же измерения можно проводить без напарника.

В старину дома оснащали двумя выходами: «парадным» и «задним». Если жилье начиналось в передней, то заканчивалось оно, как правило, «черным» входом. Эта обязательная традиция обеспечивала безопасность помещения на случай пожара или других непредвиденных бед. В современных многоэтажках «запасного» выхода практически нет. Его в квартире заменяет балкон. Конечно же, балкон не обеспечивает в полной мере безопасности квартиры, и в большинстве случаев он не является «запасным» выходом. Однако лоджия выполняет другую функцию — дарить городским жителям ощущение свободы, собственного маленького дворика с панорамным видом.

На лоджии можно оборудовать мини теплицу. Придется серьезно подойти к вопросу освещения и отопления, зато в конечном итоге можно будет радовать себя урожаем круглый год.
Лоджия может стать мини-спортзалом, но далеко не всегда и не каждая. Особенно если речь идет не об установке одного тренажера, а о пространстве, необходимом для гимнастики или йоги.

При оформлении балкона вы можете прибегнуть к советам и работе опытных специалистов. Конечно, они помогут быстро и качественно все сделать, но вы потратите при этом значительную сумму. Можно же сэкономить свои семейные сбережения и сделать оформление собственноручно. В этом нет ничего сложного. Достаточно будет лишь терпения, желания, а также некоторого умения.

Для начала нам стоит посмотреть на фото лоджии площадью 4 метра. Многие могут посчитать такую площадь очень маленькой, но в ней есть огромный потенциал, ведь из этой лоджии вполне реально сделать полноценное рабочее пространство, и это только начало, хоть и наших мыслей.

При этом в любом случае следует помнить несколько моментов, как это проще и комфортнее будет сделать. Например, можно демонтировать окно и дверь, которые ведут на балкон, выполнить соответствующий ремонт. Есть и другой способ, который предполагает больше затрат. Следует убрать часть стены, которая отделяет лоджию от комнаты. Однако такая перепланировка требует обязательной консультации специалистов, так как стена может быть несущей, а соответственно, изменения могут угрожать безопасности всех жильцов.

Перечисленные факторы сказываются на значении коэффициента для дополнительных конструкций, описанных выше. Чтобы не платить лишние денежные суммы при приобретении жилья, обустроенного указанной конструкцией или лоджией, следует уметь правильно рассчитать коэффициент понижения. Применение правильно рассчитанного понижающего коэффициента в отношении лоджий и балконов позволит покупателю сэкономить значительные материальные средства.

Как лоджии, так и балконы имеют непосредственное отношение к пристраиваемым помещениям. И те, и другие являются помещениями, глубина которых ограничена, но лоджия сделана так, чтобы не было нарушено оформление фасада здания и имеет боковые стены. Балкон заметно выступает за фасад здания и лишен боковых стен, будучи оснащенным только парапетом

По всем нормативным документам под балконом следует понимать площадку, выступающую за фасад дома на уровне пола. Это одно из самых существенных отличий от лоджии. В конструкции балконного помещения может отсутствовать любой элемент, но наличие площадки обязательно.

Это точно! Вообще всегда в таких вопросах нужно с собой брать человека, понимающего юридический язык, а то прочел вроде договор, а ничего толком не понял. А потом вдруг выясняется что ты кому то что то должен. Хотя наше законодательство простых граждан не защищает, а скорее наоборот. Обидно

Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.

Размеры таких лоджий полностью зависят от типа здания и климатической зоны. В средних и северных широтах выступы конструкций, как правило, небольшие. Это позволяет не ограничивать пропуск естественного света. Особенно это актуально в многоэтажном строительстве, где верхнее балконное пространство образует тень для нижнего. Лоджии дают больше тени, поэтому их размер в северных районах меньше, чем в южных.

Пресечь пути, по которым с улицы внутрь может попасть влага и холод: сделать правильное утепление балкона и закрыть все отверстия.
Создать естественную вентиляцию между улицей и балконом. Звучит как абсурд, особенно после предыдущего правила, но это, тем не менее, правда. В современных металлопластиковых оконных рамах уже предусмотрены вентиляционные отверстия. Если же их нет, то необходимо сделать их самому. Можно сделать нужное отверстие в парапете в виде клапана, который можно будет открывать время от времени.
Наладить принудительную вентиляцию между домом и балконом. Для этого подойдет небольшой вентилятор. Конечно, если при перепланировке дверь планируется убрать, этим правилом можно пренебречь.

Если балкон будет использоваться в качестве части жилого помещения, то необходимо позаботиться о его влагоизоляции. Подробно рассматривали в статье “гидроизоляция балкона“. Дело в том, что основное зло, которое преследует домовладельцев при подобных постройках – это появление конденсата. И бороться с ним можно и нужно, соблюдая ряд простых правил:

Для зданий типа «хрущевка» стандартный балкон может быть величиной от 2,8 до 3,1 метра. Помещение при этом выступает за пределы фасада на 0,65-0,8 м, а парапет поднимается на 1 метр.
Если же дом построен в 70-х годах, то в нем, скорее всего, длина балконной плиты будет 2,4 м длиной, а его глубина и высота парапета такие же, как и в «хрущовках».
В домах, возведенных из панелей, пристройка чаще имеет длину 3,1 м, при глубине 0,7 м. Парапет немного выше, он составляет 1,2 м.
Если здание построено из блоков, то в нем предусмотрены выступы с 5,64 м длинной и глубиной 0,7 м. Высота парапета та же — 1,2 м.

Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

Многоэтажные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои особенности. Рассмотрим особенности ремонтных работ в зависимости от этажности и материала, из которого построен дом.

По Жилищному Кодексу капитальный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ выполняется на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья. Возможен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а потом можно потребовать возмещения потраченной суммы.

Если плиты имеют более существенные разрушения – это уже аварийные плиты. Их нужно заменять. Если вы сами обнаружили, что плита разрушается, обратитесь в управляющую компанию, написать стандартное заявление, чтобы компания создала комиссию и составила акт о состоянии балкона. Если он признан аварийным, это уже работа управляющей компании. То есть, к примеру, то, что в квартире – двери, пол, ремонтируете сами. Декор любой (хотите вы витраж на балкон) – тоже сами. Но балконная плита – это уже ответственность управляющей стороны.

Ширина составляет от 1,2 метра. Для увеличения ее размера можно повышать этот показатель в два и более раз.
Аналогично с длиной ситуация такая же – минимальная длина составляет 2,9 метра. Но ее можно увеличивать, создавая лоджию, размером в 5,8 метров или больше, что используется не часто.

Рассчитывается площадь балконной части аналогично периметру квартиры, однако стоит она гораздо дешевле. Это объясняется тем, что собственники жилой площади покупают площадь для проживания на ней, а балкон стандартно открыт или практически полностью остекляется, из-за чего его полное отопление зачастую невозможно. Из-за этого и стоит квадратный метр на нем дешевле.

Лоджия – это часть, встраивая в дом. Она считается дополнительной комнатой и учитывается в общей жилой площади, отапливается. Снаружи она не заметна, так как не выступает относительно основной стены многоквартирного дома. Размеры лоджии найти обычно не нужно, так как они указываются в общем плане квартиры при ее покупке.

По СНиП размеры балкона регулируются еще и климатическими факторами: чем условия более суровые, тем меньше будет глубина пристройки. Для зон 1 и 2 предусмотрена ширина балкона 0,9 м, для зон 3 и 4 — 1,2 м. На территориях, где господствуют более суровые зимы, такие помещения строят глубиной в 0,6 метра.

Возможно расширение балконной конструкции по основанию плиты. Это понятие предполагает обеспечение дополнительной полезной площади. Но сначала рассчитываются нагрузки балконной конструкции на ту же плиту, чтобы предотвратить ее обрушение. Обычно для расширения балкона используют металлические, стальные кронштейны.

Покупая квартиру площадью 60 кв.м, где в общую площадь входит балкон 4 кв.м и лоджия 6 кв.м. без применения понижающих коэффициентов, покупатель будет оплачивать стоимость самого жилья — 50 кв. м, а также 10 кв.м. интерьера балкона и лоджии (4+6).
Покупая аналогичную квартиру, но уже с применением понижающих коэффициентов, покупатель будет оплачивать покупку по следующему алгоритму:
1. за 50 кв.м полезной площади квартиры выплачивает всю стоимость;
2. за балкон 4 кв.м с учетом понижающего коэффициента 0,3;
3. за лоджию 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента 0.5.

Общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей.
Т.е. учитываются как помещения для удовлетворения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении;
Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.

По новому ЖК РФ понятие «жилая площадь» не используется;
Специалисты БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, однако в алгоритм расчета площади жилья не включаются наружные конструкции, т.е. не входит балкон в общую площадь квартиры;
Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные документы;

Справочно: Это не означает, что застройщик, понеся расходы на строительство жилья, должен просто подарить балкон или террасу будущим покупателями. Он оплачивается, но при определении справедливой цены должен использоваться понижающий коэффициент площади балкона, т.к. он не может считаться жилой площадью.

Заключая инвестиционный договор на покупку с застройщиком, покупателей нередко интересует вопрос расчета стоимости суммы сделки. В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении квартплаты? С точки зрения законодательства Российской Федерации, действия застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, поскольку их стоимость должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов.

В документы на право собственности должны быть занесены все пристройки и дополнительные, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилья, иначе может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные должным образом в собственность пристройки.

Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются прекрасным дополнением к жилой площади. На что же влияют размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто обязан выполнять ремонт балконов и лоджий – ряд вопросов, часто возникающий у владельцев квартир при выполнении работ с приквартирным пространством.

Как учитывается площадь балкона при расчете общей площади

Однако почему при покупке жилья у застройщика люди платят за общий метраж, включая балкон? Ведь это стандартная практика, когда в договорах участия в долевом строительстве указывают пункты о стоимости жилья с учетом квадратуры этих технических помещений.

Тогда все основные помещения будут стоить 5,4 млн, пристройки обойдутся в 72 и 180 тысяч рублей соответственно. Суммарная правильная цена для конечного покупателя снизится на целых 348 тысяч и составит 5,652 млн рублей. Как видим, сэкономленная сумма при соблюдении закона довольно ощутимая.

Встретить обманщика довольно просто. Застройщик по своему пониманию трактует законодательную базу и нередко вводит своих клиентов в заблуждение. Если прибегнуть к изучению законодательства, строительных правил, приказов, то выясняется следующая информация:

Как правильно считать территорию Чтобы разобраться, как осуществлять расчет, нужно будет определить, что входит в общую площадь квартиры по Жилищному кодексу РФ. Данный документ является основополагающим в этой ситуации, следует ориентироваться на основные положения соответствующего документа.

Эта разница появляется естественным образом и оправдана тем, что проектировщики не могут с точность определить, какими будут размеры комнат, после применения того или иного строительного материала. В связи с этим покупатель, защищая свои интересы, должен при свидетелях и представителе застройщика или продавца измерить общую площадь покупаемой квартиры.

Как посчитать квадратный метр балкона

Если вы решили сделать ремонт на своем балконе или лоджии, у вас возникнет вопрос, как рассчитать самостоятельно площадь балкона. Для правильного расчёта конечной оплаты при покупке жилья необходимо учитывать коэффициент балконов и лоджий. А как его учитывать мы расскажем в этой статье.

Все размеры и площадь квартиры полностью и ее отдельных помещений есть на плане недвижимости, выдаваемой БТИ. Но иногда случаются ситуации, когда необходимо самостоятельно рассчитать размеры. Это случается, например, до получения документов на недвижимость.

Можно понять в этой ситуации и девелопера. Его естественное желание – заработать побольше, поэтому он идёт на всяческие ухищрения для этого. Забывая о существовании законодательного акта, он суммирует все пристройки. Отношения заказчика и подрядчика регулируются договором, согласно его статьям происходит одинаковая оплата за каждый квадратный метр строения, независимо от назначения. Это может быть комната, подъезд или пр. пристройки, сделанные по современным проектам, достигают значительных размеров, поэтому заказчик пытается уменьшить свои потери за счёт умножения на 1.

22 Фев 2022 jurist7sib 72