Бизнес План Участок Земли
Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Бизнес План Участок Земли. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В настоящее время сложилась практика оспаривания отказа в отношении получения условно разрешенного вида использования участка. Например, в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.09.2015 № Ф08-5966/2015 суд признал незаконным и неправомерным отказ в продлении срока действия разрешения на строительство в связи с необходимостью обращения в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. Аналогичное решение принято постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 02.07.2015 № Ф06-25272/2015 по делу № А65-24253/2014. В данном решении суд признал отказ незаконным, бездействие исполкома – незаконным. На исполком возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов предпринимателя путем рассмотрения по существу в порядке, установленном ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заявления предпринимателя о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 16:50:320302:0004.
5. Проект предложений к градостроительному плану земельного участка с отражением на нем позиций, относящихся к запросу: указание мест расположения существующих и намечаемых построек и описание их характеристик – общая площадь, этажность, открытые пространства, существующие и планируемые места парковки автомобилей и т. д.; информация о планируемых вместимости, мощности объекта, объемах ресурсов, необходимых для функционирования объекта – количество работающих и посетителей, грузооборот (частота подъездов к объекту грузовых автомобилей), объемы инженерных ресурсов – энергообеспечение, водоснабжение и т. д.; документы, подтверждающие возможность получения таких ресурсов в необходимом объеме, технические условия, предоставленные уполномоченными организациями.
Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка
В соответствии с ч. 11 ст. 51 ГрК РФ уполномоченные органы в течение 10 дней со дня получения заявления проводят проверку документов и выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
Важно понимать, что продажа сезонных овощей и фруктов не обеспечит предпринимателю столь серьезной прибыли, по сравнению с реализацией экзотических культур, в также ягод и зелени в холодное время года.
Выращивание зелени, овощей, фруктов на продажу
- Оптовые поставки в крупные торговые точки (супермаркеты).
- Самостоятельная розничная продажа на рынке или в стационарной овощной палатке.
- Реализация продуктов прямо с фермы, что требует размещения рекламы в местных печатных изданиях.
Разведение и выращивание домашних животных
Участок в 20 соток – идеальный плацдарм для открытия собственного бизнеса. Дачный или приусадебный участок такого размера можно приспособить под выращивание овощей и саженцев на продажу, сдавать его в аренду, разводить на нем животных. Существует немало и других продуктивных идей по использованию земли, как ценного ресурса. Рассмотрим наиболее эффективные и выгодные из них.
Затем ответьте на вопрос, что вы любите и умеете делать на досуге, на чем бы хотели заработать деньги. Это задаст направление, в котором стоит открывать свое дело. Востребована ли ваша работа в данной местности? И кто ваш потенциальный клиент? Сколько денег потребуется вложить и сколько удастся заработать (а то, может, и незачем начинать?). Конечно в идеале разработать простой бизнес план
2. Сдача бани в аренду
Если вы у вас есть земельный участок, но вы не хотите осваивать его самостоятельно, можно воспользоваться идеей бизнеса и просто сдавать его в аренду, зарабатывая немалые деньги. Кому будет интересно такое предложение? Предпринимателям, которые хотят организовать там собственное производство различной сельскохозяйственной продукции. Клиентов следует поискать на городских бизнес-форумах, или оставив объявления на специализированных сайтах.
13. Выращивание овощей и зелени
Сейчас многие предприниматели нуждаются в площади под свой бизнес. Если площадь участка превышает 6 соток, он может быть отдан под выращивание лекарственных трав, цветов и других культур в больших объемах. Аренда дачных участков позволяет получать пассивный доход и не вкладывать деньги в развитие предприятия.
Естественно, что каждая из представленных стратегий имеет своего определенного типа потребителя, со своими требованиями к качеству объектов, удаленностью, наличием инфраструктуры, перспективностью в коммерческом использовании и т.д.
Земля – инвестиционный ресурс плюс информация
- действующие на территории правовые регламенты, наличие или отсутствие заповедников, заказников, земель принадлежащих федеральным региональным или муниципальным собственникам.
- Оценить общий объем рынка земель находящихся в коммерческом обороте или участки, которые могут войти в оборот. Например: продажа земель бывших военных городков, обанкротившихся муниципальных предприятий, земель дачных поселков и т.п.
- Иметь представление о генеральном плане развития территории, так как это дает возможность оценить перспективы жилищной и промышленной застройки, а значит, существует возможность иметь среднесрочный ориентир на приоритетное освоение земель.
- Наличие конкурентов на рынке. Причем это могут быть не только риэлтерские агентства, но и различные организации, осуществляющие управление земельными активами. Например, административные органы муниципальных земель, осуществляющие периодическую продажу земли на аукционах, коммерческие предприятия имеющие избыток земельных участков и т.п.
- Общая ценовая политика недвижимости в регионе, демографическая динамика (приток/ убыль населения), степень развития жилищного и коммерческого строительства (напрямую связано с деловым климатом на территории).
Что необходимо для открытия бизнеса и как работать на рынке земли?
Кроме изучения своего будущего клиента немаловажным является изучение самого рынка земельных участков в пределах региона или муниципального образования. Для того чтобы представлять объективную картину на местном рынке земли, следует внимательно изучить следующие блоки информации:
Подать документы в Департамент необходимо сразу же после того, как нашелся необходимый участок. Представители госучреждения примут у бумаги, предварительно проверив их подлинность. Дополнительно необходимо составить обращение-заявление.
- Территория не должна являться зоной расположения сооружений и построек особого назначения.
- Не допускается расположение, где осуществляются работы с использованием атомной энергии.
- Где расположены объекты охраны границ Российской Федерации.
- Парки и заповедники.
- Административно-территориальные образования.
Где можно, а где нельзя оформить участок?
В случае, если ответ отрицательный, то бизнесмен инициирует процедуру оформления аренды, но стоит учитывать, что такая процедура является длительной. В ряде ситуаций гражданину придется самостоятельно проводить кадастровые работы по участку, чтобы тот был включен в Единый реестр и имел возможность участвовать в гражданском обороте.
Аукцион — это, когда муниципальные власти выставляют на торги земельный участок для ведения дачного или садового хозяйства. В небольших муниципальных образованиях количество участников аукциона редко превышает 5-ти человек. При наличии такой ситуации вы можете купить земельные участки дешевле рыночной цен.
Данную стратегию можно реализовать покупая, например, паевые земли бывших колхозов. После покупки, участки следует размежевать по 5-6 соток, изменить вид разрешенного использования с сельхозназначения на индивидуальное жилое строительство и создать коттеджный поселок.
Профит
Получить совет родственника иди друга — отличная идея, люди должны использовать свой социальный капитал и жизненный багаж друг друга. Делитесь опытом — это полезно. Однако, большинство ничинающих инвесторов допускают классическую ошибку — советуются с теми, кто в инвестициях ничего не понимает. С таким же эффектом люди и сами раздают друг другу бестолковые советы.
Купить землю в нашей стране может, как мы уже сказали, любое лицо, независимо от формы собственности предприятия. Юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также частники – все могут, пройдя определенную процедуру, приобрести земельный участок для организации своего бизнеса. Обычные частные лица покупают наделы для индивидуального жилого строительства или для дачных участков. А бизнесмены строят на купленной земле предприятия, то есть промышленные производственные объекты, а также офисы (для собственного пользования и сдачи в аренду). Одним из успешно развивающихся направлений экономики, под которое требуется земля, является строительство многоквартирных домов. В любом случае важно максимально правильно провести оформление сделки.
С чего начать?
Если предприниматель владеет зданием на участке земли, который он хочет купить, то он имеет право на выкуп земли по льготной цене, то есть за 2,5% от той цены, которую определил кадастровый орган. Если же предприниматель только планирует купить пустой участок, то оплачивать придется полную его стоимость.
Вынесение решения
- Ограничение в обороте муниципальных земель, зафиксированные постановлением
- Наличие спорных обстоятельств в обороте и на данном участке
- Запрет приватизации на основании федерального законодательства (к примеру, признание участка культурным наследием и др.)
- Резервирование участка для социально значимых нужд государства или муниципалитета
- Предварительно выбрать направление деятельности. Для этого потребуется проанализировать рынок и определить в нем перспективные ниши.
- Далее необходимо оценить собственные возможности по производству того или иного востребованного продукта и выбрать наиболее подходящий.
- Затем определить место и способ сбыта продукции.
- На следующем этапе нужно закупить оборудование и материалы, подготовить помещение или обработать землю сельскохозяйственного назначения.
- При необходимости надо получить разрешительные документы.
- И тогда уже можно начинать производственный процесс.
Выбор идеи
Пошаговый план открытия бизнеса на земельном участке
Начиная новое дело, следует оценить свои возможности. Если участок находится за городом, и на нем нет возможности находиться постоянно, то окупятся ли транспортные расходы? Хватит ли объема произведенной сельхозпродукции для покрытия понесенных затрат и получения достойной прибыли?
Пчеловодство
Заниматься пчеловодством не только интересно, это позволяет получить хорошие деньги, находясь на загородном участке. В большинстве случаев данный бизнес начинается как хобби, и только потом владелец улья задумывается о расширении пасеки и получении за свой труд хорошего вознаграждения.
Выгодно выращивать зелень и овощи в круглогодичном обороте. Для этого понадобится капитальная теплица с отоплением, автоматическим поливом и дополнительным досвечиванием зимой. Капиталовложения значительны, но они быстро окупаются: спрос на местную овощную продукцию стабильно высокий.
Реальный способ заработать на даче. В весенние месяцы (апрель-май) спрос на посадочный материал очень высок. В это время легко реализовать большие партии рассады огурцов, помидоров, цветочных культур. Готовить растения к продаже начинают в январе-феврале: посадки проводят дома или в отапливаемых теплицах. Готовую продукцию вывозят на торговые площадки или реализуют оптом.
Рассада на продажу
Прибыльный вариант земельного бизнеса. Дачные овощи и зелень выращивают в открытом грунте. От огородника требуются минимальные вложения: семена, инвентарь, удобрения. Существенный недостаток — сезонность: урожаи в средней полосе можно получать в течение 2-3 летних месяцев.
- Оформление организационной формы бизнеса (ИП или ООО).
- Определение подходящей системы налогообложения.
- Покупка сырья (мицелий грибов).
- Изготовление или покупка компоста.
- Поиск помещения и каналов сбыта.
- Процесс выращивания и реализации грибов.
Первым этапом в технологии выращивания грибов является подготовка специального субстрата. В процессе его изготовления должно пройти несколько недель для гниения и пастеризации смеси. Когда компост будет готов, можно высаживать мицелий. Еще через две недели такой состав необходимо покрыть специальной смесью грунта и мела.
Какими должны быть помещения для выращивания грибов?
Для того чтобы открыть гусиную ферму нужно вложить в среднем до 1 млн. руб. (ферма на 500 голов). Рентабельность такого дела составляет около 75%. Средняя годовая прибыль составляет около 2 млн. руб. Такое предприятие окупается в течение 2 лет.
Для реализации такой бизнес идеи на земельном участке, вам не потребуется много инвестиций – главное, умение готовить вкусную и качественную консервацию. Основные затраты – это закупка сырья: сахара, специй, а в зимнее время – и самих овощей и фруктов, на тот случай, если вы решите продавать свою консервацию круглый год. Кроме того понадобятся банки разного объема, крышки, и специальные инструменты для стерилизации и закрытия. Домашние соления сейчас очень популярны среди граждан, ведь так хочется качественного варенья, какое готовила любимая бабушка в забытом детстве, а времени на закрытие нет. Поэтому, если вы сможете реализовать в своей продукции основные пожелания клиентов, и будете готовить с душой, но очень скоро обзаведетесь огромным количеством покупателей. Готовить можно все, что душе угодно – джемы, повидло, варенья, соленья, салаты, лечо и соте – все это наверняка найдет своего покупателя. Можно придумать оригинальные этикетки для своих банок, или просто собственный дизайн. Продажи можно осуществлять в интернете, принимая заказы у пользователей, поставлять продукцию в точки общественного питания, или в магазины, а вот что касается рекламы, то в этой области большой значение имеют отзывы потребителей.
4. Выращиваем чеснок
Если у вас есть дача или просто земельный надел, который вы редко посещаете в виду загруженности, то мы подскажем вам, как использовать его с пользой. Бизнес идеи на земельном участке – перспективные идеи современного времени, когда экологически чистые продукты стали пользоваться огромным спросом среди граждан.
Какой бизнес можно организовать на земельном участке — перспективные бизнес-идеи
Прежде чем выбирать сорт, который вы будете выращивать, необходимо ознакомиться с тем, что требуют те ли иные ягоды, какова их урожайность, насколько крепкими являются корни. Все эти показатели очень важны для того, чтобы бизнес начал развиваться, ведь в первую очередь успех зависит именно от качества и количества урожая. После того, как вы определитесь с сортом, можно переходить к выбору теплиц. Теплица может быть стеклянная, поликарбонатная или с основой, которая накрывается при помощи специальной пленки. Последний вариант – не очень надежный для защиты от мороза, хотя и является бюджетным. Что касается стеклянных помещений, то они должны быть установлены на фундамент, но, несмотря на громоздкость, у них есть определенные плюсы: во-первых, теплица будет прозрачная, а во-вторых, есть возможность организовать отопление такого помещения.
Это не значит, что нет людей, успешно выращивающих цветы. Есть, и их много. Но если у вас нет собственного транспорта и торговой точки в городе или оптового покупателя, то рисковать, пожалуй, не стоит. Разве что к выращиванию цветов у вас просто лежит душа, и вы получаете от этого удовольствие.
Цветы
Неприхотливые, быстрорастущие птицы, не требующие много корма и места – казалось бы, идеальный вариант для «дачного разведения». Но практика показывает, что растить кур на мясо сейчас не выгодно, цена едва покрывает затраты. Все дело в громадных птицефабриках, с которыми трудно тягаться в себестоимости продукции.
Животноводство
Одно из самых неприхотливых и при этом востребованных растений. Правда и заработать на картошке много не удастся. Но не забывайте, что вы и сами будете с картофелем, поэтому сэкономите семейный бюджет на покупке еды – эту сумму можно смело записывать в прибыль.
Если есть свободные средства для выплаты зарплаты, то можно сразу нанять людей готовых работать на Вашем участке. Тогда можно начать получать доход уже после первого урожая. При выборе работников нужно отсеивать ленивых и пьющих. Средняя зарплата в сельской местности 6 000 рублей при пятидневной рабочей неделе. Для участка в 6 соток вполне достаточно одного работника для того, чтобы начать получать с него прибыль. При этом ежедневная работа может потребоваться в периоды посадки и сборы урожая. В остальные периоды на работу можно выходить реже, а зимой так и вообще этого не требуется.
1. Выращивание сельскохозяйственных культур
Это самый простой и обычно наименее выгодный способ извлечения дохода из земельного участка. Разместите объявление о сдаче участка. Вам наверняка будут поступать звонки. Интересуйтесь у потенциальных клиентов, что им нужно. Допустим, многим нужен домик на участке. Тогда к следующему сезону Вы можете его поставить и увеличить таким образом доход от участка.
6. Скупка, складирование и перепродажа чего-либо
В зависимости от выбранной культуры требуется различный уход. Если Вы не знакомы с растенееводством, то можно начать с выращивания картофеля. Работа с картофелем знакома многим в нашей стране, поэтому найти людей, разбирающихся в нём, не составит труда. На один посаженный килограмм картофеля можно получить 5 килограмм урожая. Полученная разница за вычетом зарплаты и расходов на удобрения и химикаты будет вашей прибылью.
Забивать кроликов бройлеров можно с 2 месяца, а многие другие породы в 4 месяца. С 50 кролями в год получается примерно 1 тонна мяса. При стоимости 200 р/кг выручка составит 200 000 рублей, а от продажи шкур еще 100 000 рублей. Чистая прибыль будет 210 000 рублей в год. Из недостатков отметим то, что кролики чувствительны ко многим заболеваниям, требования к содержанию жесткие, а также требуется делать документацию на мясо. На начальном этапе продукцию можно продавать знакомым, а также через объявления на разных сайтах.
Лучшие идеи бизнеса на даче
Изготовление пеноблока несложное – специальный раствор заливают в формы/опалубку, все твердеет и выдерживается в автоклаве или при естественных условиях. Самая простая линия по производству стоит 220 000 рублей, а для производства 10 м 3 блоков за 1 день затраты составляют примерно 14 000 рублей. Продать 10 м 3 можно примерно за 30 000 рублей, чистая прибыль 16 000 рублей. Окупаемость за 2-3 месяца.
Заключение
Выращивание рассады следует начать с покупки семян, в идеале должны быть ранние растения. Для экономии можно не покупать, а самостоятельно заготовить грунт. Дешевле будет расположить ящики с рассадой на даче, причем коробка размером 30*30 см лает возможность вырастить до 500 корней для рассады. Если цена на одно растение составит 10 рублей, то выручка с ящика 5000 рублей, затраты на семена 1000 рублей. Доход за сезон будет зависеть от объема посадки, рынок сбыта – сельскохозяйственные ярмарки.
27 Окт 2020 jurist7sib 125
