Главная / Полезно знать / Дду У Детей

Дду У Детей

Стоимость договора долевого участия выплачивают либо родители (или другие законные представители), либо сам ребенок. Если взрослые оплачивают ДДУ из своих средств, никаких разрешений на это не требуется. Но если покупка будет оплачиваться ребенком – из собственных средств, или родителем из средств ребенка, на это потребуется разрешение органов опеки. Способ оплаты обязательно указывается в ДДУ.

Оригинал ДДУ (минимум в 3 экземплярах),
Заявление от застройщика и дольщика (за ребенка младше 14 лет расписываются законные представители, подросток старше 14 лет – самостоятельно),
Удостоверения личностей заявителей (ребенка и его представителей),
Разрешение на строительство.

Таким образом, сделка проводится в присутствии подростка, который самостоятельно подписывает ДДУ и другие сопутствующие документы, но только при участии совершеннолетних его представителей. К моменту оформления договора ребенок должен получить паспорт – именно его данные будут вноситься во все бумаги.

Стремление родителей обеспечить детей жильем вполне понятно. По данным компании “Миель”, на сегодняшний день (третий квартал 2022 года) в московском регионе почти 50% сделок с недвижимостью, заключаемых на собственные средства, – это покупка первого жилья для ребенка. Кто-то приобретает недвижимость на свое имя, но отдает ее детям, кто-то сразу оформляет квартиру на ребенка. Нередко бывает, что родители покупают маленькую квартиру для себя, а предыдущее жилье, большей площади, оставляют детям.

Подростки, от 14 до 18 лет, уже имеют право на участие в сделках, но с письменного разрешения родителей (или законных представителей). Оно прописывается или в самом тексте договора, либо в отдельном, нотариально заверенном документе. Кроме того, при самом оформлении ДДУ должны присутствовать и взрослые, которые давали это разрешение. Они также должны поставить свою подпись в договоре.

В чм разница между ДОУ и ДДУ? (расшифровка внутри)

Детское дошкольное учреждение — тип образовательного учреждения в Российской Федерации, реализующего общеобразовательные программы дошкольного образования различной направленности. Дошкольное образовательное учреждение обеспечивает воспитание, обучение, присмотр, уход и оздоровление детей в возрасте от 2-х месяцев до 7 лет.

детский сад общеразвивающего вида с приоритетным осуществлением одного или нескольких направлений развития воспитанников (интеллектуального, художественно-эстетического, физического и др.) ;
детский сад компенсирующего вида с приоритетным осуществлением квалифицированной коррекции отклонений в физическом и психическом развитии воспитанников;
детский сад присмотра и оздоровления с приоритетным осуществлением санитарно-гигиенических, профилактических и оздоровительных мероприятий и процедур;
детский сад комбинированного вида (в состав комбинированного детского сада могут входить общеобразовательные, компенсирующие и оздоровительные группы в разном сочетании) ;
центр развития ребенка — детский сад с осуществлением физического и психического развития, коррекции и оздоровления всех воспитанников.

Прививка от столбняка

Повседневная жизнь детей и взрослых невозможна без травм, влияющих на целостность кожи и слизистых оболочек. И если рана будет загрязнена элементами почвы при отсутствии иммунитета к столбняку, это может стать причиной развития инфекции. Прививка от столбняка является единственной защитой от этого заболевания. Для того чтобы организм человека выработал иммунитет к заболеванию, необходимо введение специальных вакцин, содержащих нейротоксин и столбнячный анатоксин. Делая прививку от столбняка детям, эти вещества высвобождаются в кровоток, активируя иммунную систему и продуцируя защитные антитела.

Если температура не поднимается выше 37,5 градусов и держится не более 3 суток, нет необходимости обращаться к врачу. Это считается нормальной реакцией организма. Повышенная температура, как реакция на прививку обычно проявляется через 5-7 часов, у некоторых малышей на следующий день. Если температура держится дольше и отмечается ее повышение, необходимо обратиться за помощью, так как могут быть и другие причины данного симптома.

· «АКДС». Адсорбированный препарат от столбняка, дифтерии и коклюша. Проводится детям с 3-месячного возраста до 4 лет. Вакцинация состоит из трех инъекций с интервалом в 45 дней с последующей ревакцинацией через год после третьей прививки. Хорошая защита гарантирована при соблюдению рекомендаций по ревакцинации.

Прививка против столбняка является инактивированной вакциной (не живой) и содержит токсин, производимый бактерией, но полностью лишенный токсичности (токсоид). После инъекции он не может вызвать заболевание, но сохраняет свою способность стимулировать выработку антител. Вакцина от столбняка всегда входит в состав комбинированных вакцин, включающих другие компоненты.

· «АДС-М». Используется для детей в возрасте 6 лет и для взрослых. Вводится каждые 10 лет. Назначается преимущественно в том случае, если иные препараты нужно заменить из-за осложнений. Формирует стойкий иммунитет. Требует проведение ревакцинации каждые 10 лет. Вводится прививка под лопатку или в передненаружную часть бедра.

Тонкости и нюансы заключения ДДУ на ребенка

Строительство занимает значительное время, и пока дом построится, ребенок подрастет и сможет стать полноправным владельцем своей квартиры. Но к сделкам, в которых участвуют дети, законодатель относится с особым вниманием, они происходят несколько иначе, чем со взрослыми людьми. Существуют особые правила совершения таких сделок и некоторые нюансы, которые нужно учесть.

Отношения, которые возникают между участниками долевого строительства, регулирует 214 ФЗ. Если в сделке участвует ребенок, то также применяются нормы семейного права. Законодательство очень строго следит, чтобы никакие права ребенка не пострадали, поэтому ко всем сделкам, в которых напрямую или косвенно задействованы дети, относится с повышенным вниманием.

Четырнадцатилетний подросток считается уже достаточно взрослым, чтобы иметь возможность принимать решения, но это должно происходить под контролем и с участием взрослых. Поэтому сделка совершается в его присутствии и с его непосредственным участием, а также на ней должны находиться взрослые (родители или попечители). К этому времени ему необходимо получить паспорт, который обязательно берется на сделку, поскольку во все документы будут вноситься его реквизиты.

Желание родителей обеспечить будущее своего ребёнка вполне понятно. Современная жизнь не всегда стабильна, поэтому собственная жилплощадь сможет стать для него удачным стартом. Сегодня достаточно популярным стало приобретение жилья для детей в строящихся домах. Многие родители стремятся оформить ДДУ на ребенка, поскольку цена такой недвижимости заметно ниже ее рыночной стоимости.

Дети подросткового возраста (от 14 до 17 лет) уже могут принимать решение и участвовать в сделках наравне со взрослыми, но для этого требуется получить разрешение (письменное) родителей. Оформить договор долевого участия с несовершеннолетним возможно только при обязательном участии взрослых, которые так же, как и ребенок, ставят свою подпись в документе.

Договор долевого участия на ребенка

Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то в его интересах действует один из родителей. Родители – это официальные представители своих детей, и по умолчанию предлагается, что они совершают сделку в интересах ребенка. Участником ДДУ в этом случае будет один из родителей. Подписание ДДУ несовершеннолетним не достигшим 14 лет — недопустимо.

Получается, что в первом случае договор долевого участия в строительстве с несовершеннолетним застройщик может заключить только при наличии письменного согласия родителей. Но, зато несовершеннолетний может выступать в качестве участника ДДУ и самостоятельно подписывать все документы.

Также, несовершеннолетний может быть третьим лицом по ДДУ. В этом случае также применяются все особенности сделки. Разница лишь в том, что несовершеннолетний не является участником ДДУ, и застройщик просто передает ему объект строительства в срок, установленный договором.

Лицо от 14 до 18 лет (несовершеннолетний) может самостоятельно совершать сделки, т.е. подписывать договор от своего имени, но только при согласии родителей или иного опекающего лица. Письменное согласие обязательно.
Лицо младше 14 лет (ребенок) не может самостоятельно совершать сделки, поэтому в их интересах действуют родители (усыновители, попечители, опекуны).

если в качестве оплаты по ДДУ участник использует заемные средства (ипотека, кредит), т.к. квартира будет находиться в собственности банка, т.е. под залогом, до тех пор, пока участник не погасит задолженность перед банком;
квартира оформляется в собственность на нескольких лиц, т.е. ДДУ с долями детей обязательно согласуется с органами опеки;
на последующие сделки по отчуждению такой недвижимости.

. Если карантину подлежат дети в возрасте до 7 лет, посещающие дошкольные образовательные организации, или другие члены семьи, признанные в установленном порядке недееспособными, пособие по временной нетрудоспособности выплачивается застрахованному лицу (одному из родителей, иному законному представителю или иному члену семьи) за весь период карантина.

При карантине листок нетрудоспособности по уходу за ребёнком до 7 лет, посещающим дошкольное образовательное учреждение, или за членом семьи, признанным в установленном порядке недееспособным, выдается лечащим врачом, который осуществляет наблюдение за ребенком (за членом семьи, признанным в установленном порядке недееспособным), одному из работающих членов семьи (опекуну) на весь период карантина, установленного на основании решения Правительства Российской Федерации или органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, а также решением уполномоченных должностных лиц, федерального органа исполнительной власти или его территориальных органов, в ведении которых находятся объекты обороны и иного специального назначения, принимаемого в соответствии со статьей 31 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Изоляция инфицированных детей: нахождение и питание в пределах одной группы, прогулки только при отсутствии пересечения с другими группами.
Запрет на проведение коллективных массовых мероприятий, а также занятий физкультурой и музыкой в общем зале, плавание в бассейне и т.д.
На время карантина новые, отсутствующие и не контактировавшие с больным ребенком дети в группу не принимаются
Проведение дополнительной дезинфекции всех помещений: дважды в день проводится влажная уборка помещений дезинфицирующими средствами; из обихода исключаются мягкие игрушки, игрушки из других материалов ежедневно в конце дня моются горячей водой с моющим средством; проводится дезинфекция воздушной среды с использованием ультрафиолетового облучения или других способов, разрешенных для этих целей, не менее четырех раз в день проводится проветривание (по 8 — 10 минут).
Обследование работников пищеблока, контактных воспитателей на наличие данной инфекции.

НЕТ! Объединять группу на карантине с другими группами нельзя. Карантинные мероприятия и подразумевают разобщение: инфицированные и здоровые дети не должны пересекаться друг с другом, чтобы не распространять заболевание по другим группам. Причина – малая посещаемость группы, – не может быть обоснованием для объедения групп по СанПиНу!

Получается, лист нетрудоспособности может быть выдан. НО! Фонд социального страхования листы нетрудоспособности принимает к оплате и не штрафует медицинскую организацию только в том случае, если соблюдаются определенные условия со ссылкой на Приказ Минздравсоцразвития России от 29.06.2011 N 624н (ред. от 28.11.2022) «Об утверждении Порядка выдачи листков нетрудоспособности Ч. IV., П. 43».

Ecли зacтpoйщик нaчaл пpoцeдypy бaнкpoтcтвa, вaжнo вoвpeмя yзнaть oб этoм. Cвяжитecь c yпpaвляющим пpoцeдypoй бaнкpoтcтвa и внecитe cвoи тpeбoвaния в peecтp кpeдитopoв. Cдeлaть этo нyжнo в тeчeниe 30 днeй нa cтaдии нaблюдeния или 60 днeй нa этaпe кoнкypcнoгo пpoизвoдcтвa oт мoмeнтa пyбликaции oфициaльнoй инфopмaции o нaчaлe пpoцeдypы.

B ДДУ oбязaтeльнo дoлжнo быть пoдpoбнoe oпиcaниe oбъeктa — плaн oбъeктa c гpaфичecким oтoбpaжeниeм pacпoлoжeния чacтeй жилoгo пoмeщeния, cвeдeния o пpoeктнoй дeклapaции, нaзнaчeнии, oбщeй и пoэтaжнoй плoщaди, кoличecтвe и плoщaди кoмнaт и дpyгиe cвeдeния. Bce тpeбoвaния пpoпиcaны в cтaтьe 4, пyнктe 4.1 зaкoнa. Кpoмe этиx cвeдeний, дoгoвop дoлжeн coдepжaть:

Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, дoльщик мoжeт пepeycтyпить cвoи пpaвa тpeбoвaния пo дoгoвopy ДДУ тpeтьeмy лицy. B этoм cлyчae тpeтьe лицo выплaтит дoльщикy cтoимocть дoгoвopa или бoльшe, ecли зa вpeмя, кoтopoe пpocyщecтвoвaл дoгoвop, цeннocть нeдвижимocти yвeличилacь. Дoльщик пoлyчит дeньги, тpeтьe лицo — пpaвo тpeбoвaния нeдвижимocти.

Кoмпaнии, зapeгиcтpиpoвaвшиe пpoeктныe дeклapaции дo вcтyплeния в cилy измeнeний, мoгyт иcпoльзoвaть дoгoвopы дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe дo 1 июля 2022 гoдa. To ecть ecли дeвeлoпep пoлyчил paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo дo 1 июля 2022 гoдa или зaключил пepвый дoгoвop дo этoгo cpoкa, вы cмoжeтe зaключить c ним ДДУ.

Ecли дoльщик, кoтopый зaключил дoгoвop ДДУ c зacтpoйщикoм, yмиpaeт, eгo пpaвo тpeбoвaния coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжнo нacлeдoвaть. B этoм cлyчae нyжнo пpeдocтaвить зacтpoйщикy и в Pocpeecтp дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe вaши пpaвa нacлeдoвaния. Для этoгo oбpaтитecь к нoтapиycy и пpoвeдитe пpoцeдypy пo «oткpытию нacлeдcтвa».

Тонкости и нюансы заключения ДДУ на ребенка

Если ДДУ оформляется на ребенка до четырнадцати лет, его присутствие на сделке не требуется. При подписании договора необходимо только представить документ о его рождении и удостоверение личности родителя. Тогда, когда взрослым представителем является не родитель ребенка, то нужно представить документ, свидетельствующий о его полномочиях. Ребенок в ДДУ выступает в качестве покупателя, но в лице своего взрослого представителя, который подписывает договор. Таким образом, в этом случае в ДДУ будет стоять только подпись родителей или опекунов.

Как подготовить ребенка к детскому саду

Каждый родитель, отдавая ребенка в детское дошкольное учреждение хочет, чтобы адаптация к новым условиям прошла хорошо, и ребенок получал удовольствие от посещения детского сада и общения со сверстниками. Как это сделать? Готовить ребенка к посещению детского сада надо заранее – не лишним будет узнать режим дня детского сада и постараться придерживаться его и дома -то есть с утра рано вставать, завтракать, в обед — сон после еды, а вечером рано ложиться. Это очень поможет и взрослым, и малышам. Ребенку будет легче вставать с утра, поскольку он к этому заранее привыкнет. Послеобеденный сон войдет в его привычку, и он будет чувствовать себя спокойнее, когда день в садике будет проходить примерно также, как и дома.

Чтобы адаптация в детском саду прошла ещё легче стоит кормить его приблизительно в те же часы, что и в детском саду. Можно иногда готовить ту же еду, что и в садике. Часто дети не едят в садике не потому, что еде не вкусная, а потому, что в семье она не входит в рацион питания. Например, если вы никогда не готовили творожную запеканку или пудинг, то попробуйте добавлять эти блюда в домашний рацион, тогда ребенок к ним привыкнет и не будет «воротить нос» от еды в садике и оставаться там голодным. Узнать какие блюда входят в меню – раскладки детского сада просто, по закону такая информация ежедневно вывешивается в детском саду в местах, доступных для родителей – на входе в дошкольное учреждение или в группе.

Один из важных пунктов, при подготовке детей к новому этапу жизни, — развитие в них самостоятельности. Неплохо будет если ребенок уже будет уметь сам одеваться и раздеваться. Не забудьте промаркировать всю одежду и обувь – тогда дети не будут путать свои и чужие вещи, а воспитатели и педагоги будут тратить меньше время на поиск одежды ребенка. Можно использовать термоапликации или яркие наклейки- стикеры, вышить инициалы ребенка или подписать перманентным маркером –главное, чтобы и ребенок, и сотрудник детского сада смогли легко идентифицировать детские вещи.

Совсем не лишним будет научить ребенка правилам личной гигиены, ведь недостаточно просто научить ребенка самостоятельно ходить в туалет, у малыша должно войти в привычку мыть руки после посещения туалетной комнаты – чистота рук является профилактикой многих инфекционных и паразитарных заболеваний.

Ещё один важный этап подготовки ребенка к детскому саду — вакцинация. Каким бы крепким бы здоровьем не обладал Ваш малыш, — не лишней будет дополнительная защита путем создания активного иммунитета против многих грозных заболеваний с возможными тяжелыми осложнениями, тем более в условиях скученного коллектива. Прививаться необходимо в соответствии с национальным календарем профилактических прививок. Дополнительно привиться от заболеваний, не входящих в календарь профилактических прививок, может порекомендовать педиатр, наблюдающий Вашего ребенка.

Необходимо также уплатить госпошлину за регистрацию договора. Если договор заключен физическими лицами, размер пошлины — 350 рублей, разделенные на количество участников договора). А если договор заключен между гражданином и юридическим лицом, то гражданин уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора, а юрлицо — 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора.

Как правило, в договоре прописываются обязательства застройщика и ответственность за их невыполнение. При этом размеры штрафов и пени должны соответствовать размерам, указанным в статье 6 Закона № , то есть в случае нарушения сроков договора застройщик обязан будет выплатить неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, а если дольщиком выступает гражданин, а не компания, то пени платятся в двойном размере. Если размер неустойки в договоре будет меньше, чем в законе, то при расторжении договора от застройщика потребуется выплатить дольщику сумму, прописанную в законодательстве.

Определение объекта долевого строительства (подробная информация о будущей квартире);
Срок передачи застройщиком квартиры дольщику (если указан в виде количества дней после даты окончания;
Строительства или ввода здания в эксплуатацию, то эта дата также должна указываться);
Цена договора, сроки и порядок уплаты;
Гарантийный срок на объект долевого строительства (по Закону № 214-ФЗ — не менее 5 лет);
Способы обеспечения исполнения девелопером обязательств по ДДУ.

Название договора. Дело в том, что под Закон № попадают только договоры участия в долевом строительстве. Если в заглавии документа написано «Предварительный договор» или «Договор об инвестировании строительства», такой договор не подпадает под действие закона о долевом строительстве. Поэтому внимательно следите за тем, какое название указано в договоре и в случае необходимости настаивайте на том, чтобы это был именно «Договор участия в долевом строительстве».
Изменение стоимости квартиры. В договоре может быть прописано подорожание квартиры, например в случае подорожания стройматериалов или небольшого увеличения площади жилья. В законе не прописаны такие случаи, однако даже если застройщик поднимет цену вследствие увеличения площади квартиры на 5%, суд часто принимает сторону дольщика — потому что закупки девелопера и ошибки при строительстве не должны быть проблемами покупателя.
Гибкие сроки сдачи дома в эксплуатацию. Некоторые застройщики пытаются указать в договоре не точную дату окончания строительства или ввода дома в эксплуатацию, а, например, квартал. Этот пункт дает застройщику больше свободы, поскольку выполнить его становится проще. Формально это, как и остальные уловки, не нарушает закон: п. 4 ст. 4 Закона № указывает лишь, что в ДДУ должен быть указан срок передачи квартиры от застройщика к дольщику. Однако в этом случае лучше настаивать, чтобы в договоре были указаны конкретный месяц или дата сдачи дома в эксплуатацию.
Уменьшение гарантийного срока на объект долевого строительства с помощью изменения даты отсчета — не с момента передачи квартиры, а с момента ввода в эксплуатацию дома.
Запрет на переуступку права требования по ДДУ (то есть запрет на перепродажу квартиры в строящемся доме).
Оплата коммунальных услуг. Если в договоре прописано, что дольщик должен платить коммунальные услуги не с момента передачи квартиры, а с момента сдачи дома в эксплуатацию, меняйте этот пункт, иначе это может привести к большим затратам.
Растягивание периода между вводом дома в эксплуатацию и передачей квартиры в собственность. Разумные сроки составляют полгода.
Штраф за расторжение договора. Закон № предусматривает в ряде случаев расторжение договора дольщиком в одностороннем порядке. Удерживание при этом застройщиком части суммы противоречит закону.

Если при заключении договора оформить квартиру в собственность покупатель может сразу после оплаты (или даже до оплаты — в зависимости от порядка расчетов согласно договору ), то в случае с ДДУ дольщику придется ждать, пока дом будет сдан в эксплуатацию. При этом договор участия в долевом строительстве служит гарантией того, что квартира будет получена в срок (и затем оформлена в собственность), либо застройщику придется вернуть деньги.

И самое главное – ДДУ заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Только с момента регистрации ДДУ считается заключенным. Регистрация договора не составляет какого-либо труда, в связи с чем вполне можно отказаться от услуг по сопровождению регистрации, навязываемых некоторыми застройщиками.

Поэтому первое, что вам нужно сделать, если вы решили инвестировать денежные средства в строительство недвижимости по ДДУ, является проверка застройщика и объекта . О том, как это сделать самому (и почему лучше доверить проверку профессионалам), рассказано в одной из предыдущих статей: “ Как проверить застройщика и новостройку? ”.

Цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Цена, как и срок, могут быть изменены сторонами по дополнительному соглашению, если такая возможность предусмотрена договором. Как ранее говорили, обратите внимание на порядок изменения цены объекта ДДУ при изменении площади объекта недвижимости. Встречаются случаи включения застройщиками особых условий об изменении цены ДДУ застройщиком в одностороннем порядке. Поэтому внимательно изучите ДДУ, не только раздел о цене ДДУ, но иные условия (часто застройщики самые “интересные” условия включают в форс-мажор, заключительные положения и т.д.), чтобы по завершении строительства не удивиться значительному удорожанию объекта недвижимости.

В связи с этим, нужно внимательно изучать договор перед его подписанием, обсуждая каждое спорное положение с застройщиком и, по возможности, с компетентным юристом. Опытный юрист по ДДУ сможет дать оценку рисков заключения ДДУ в редакции застройщика, оценить перспективы оспаривания определенных положений ДДУ в суде (если застройщик отказывается менять условия, а дольщику понравилась квартира (офис или иное помещение.) именно в этом жилом комплексе).

Что такое “ДДУ по 214-ФЗ”? Суды сходятся во мнение, что ДДУ- это разновидность договора купли-продажи будущей вещи, к которой с целью защиты дольщика как более слабой стороны договора применяются особые положения закона. Как итог, по рынок долевого строительства постоянно растет, особенно быстро растет в крупных городах. Однако ситуация на рынке недвижимости в целом такова, что даже крупные застройщики не застрахованы от финансового краха, что грозит недостроями, недовольствами дольщиков и прочими сопутствующими проблемами. Если бы институт долевого строительства был идеален, не было бы и печальной статистики — по итогам 2022 года в России насчитывалось более 800 проблемных объектов, а это более 80 тысяч обманутых дольщиков.

Можно ли договор ДДУ оформить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних

9. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядкеписьменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)с определением размера долей по соглашению, а в случае если жилое помещение построено с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, — в течение 6 месяцев после наступления таких событий в совокупности, как подписание передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также снятие обременения с жилого помещения.

Полагаю, что данные правила Пенсионный фонд понимает буквально и соблюдает их неукоснительно. Наличие нотариально удостоверенного письменного обязательства оформить квартиру в собственность с определением долей супругов и детей (наряду с другими необходимыми документами) является обязательным условием получения материнского капитала.

Кто, когда и как определяет группу здоровья у ребенка

С момента рождения малыша его здоровье становится ключевым вопросом, который более всего вызывает тревогу у родителей и требует постоянного взаимодействия с различными медицинскими службами. В нашей стране была сформирована система охраны материнства и младенчества с последующим развитием уникальной педиатрической системы, в основе которой заложена профилактика.

Частота осмотров для III, IV и V групп: дети со стойкими и выраженными нарушениями здоровья и развития, и особенно дети инвалиды (III, IV, V группы здоровья – дети, находящиеся на диспансерном учете по форме № 030/У), требуют особой заботы и индивидуального подхода, как в определении кратности осмотров, так и в организации процесса диспансеризации.

Диспансеризация – это контроль уровня развития и состояния здоровья детей в динамике. Ее цель – ранняя диагностика различных патологий (заболеваний), проведение оздоровительных мероприятий, обеспечение условий, необходимых для полноценного развития ребенка.

Но как же стало возможным реализовать не только наблюдение, но и помощь каждому малышу в зависимости от состояния его здоровья? Для возможности такого дифференцированного подхода с 1970-х годов были сформированы основные принципы выделения групп здоровья, которые не утратили своей значимости и в современном здравоохранении.

IV группа: дети с хроническими заболеваниями или врожденными пороками развития в субкомпенсированном (стадия заболевания, при котором симптомы постепенно нарастают, – прим. ред.) состоянии, частыми обострениями и рецидивами основного заболевания с нарушением общего состояния здоровья.

О ДДУ (договоре долевого участия)

Договор долевого участия (ДДУ) – это договор между покупателем и застройщиком о приобретении квартиры в строящемся доме. Покупатель вкладывает деньги, а застройщик строит дом. После сдачи его в эксплуатацию дольщик получает квартиру в соответствии с уплаченными взносами.

Если застройщик не выполняет принятые обязательства, покупатель сможет вернуть деньги.
Деньги на счете покупателя застрахованы в АСВ.
Договор регистрируется в Росреестре, поэтому полностью исключаются двойные сделки.
Стоимость квартир по ДДУ ниже, чем по готовым объектам.
Если дом не сдан в срок, застройщик обязан выплатить неустойку по ДДУ.
Наличие у застройщика гарантийных обязательств.

Сколько будет стоить квартира, какие есть дополнительные платежи.
Срок ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность.
Какой порядок расчетов в случае изменения площади объекта.
Порядок предъявления претензий.
В каких случаях можно расторгнуть договор.
Расчет неустойки по ДДУ за несвоевременное исполнение обязательств.

В Росреестр потребуются все документы сделки: паспорта участвующих лиц, доверенности, учредительные документы застройщика, документы на строящийся дом, ДДУ, договор залога прав на недвижимость (если в сделке принимают участие заемные средства), квитанция об оплате госпошлины.

Если покупатель оформил кредит по договору ДДУ, это обязательно должно быть отражено в договоре, договор залога прав на недвижимость подлежит также регистрации в Росреестре. Если заемщик не выполняет обязательства перед банком, он вправе наложить взыскание на заложенные права владения объектом.

Где можно почитать про те случаи, когда разрешено выделить детям доли, не прибегая к услугам нотариуса? Была в МФЦ, они сказали, что не примут простое письменное соглашение о выделении долей — обязательно нужно предоставить документы от нотариуса. На что можно ссылаться, доказывая, что они обязаны принять простое письменное соглашение?

Анна, хороший вопрос. Вчера с юристом общалась, да горячая линия ПФР отвечают, что простая письменная форма приемлема только при покупке сразу, последующее выделение только нотариально. И вот, что еще любопытно, у ПФР нет требования к размеру доли ( по другим госпрограммам не знаю, только по маткапу). А нотариус выделяет только в равных долях, а даже не пропорционально сумме МК.

Artemius, если все отмотать назад, в жизни бы не потратила этот маткапитал на погашение ипотеки. Такой геморрой получила в итоге. Только нотариусы по трем сделкам (выделение долей, продажа, покупка долей взамен проданных обошлись в 50 тыс. руб. Потеря времени, кардебалет с выпиской-пропиской детей из Москвы в другой регион, где шанс получить согласие опеки был существенно выше (квартира была в Мособласти, мы в ней не жили), два отчета оценки, сборы документов, консультации, куча потерянного времени и денег на процентах по ипотеке за вторую квартиру. Спасибо брат согласился часть своей доли в родительском доме продать моим детям (я ему потом вернула эту часть через дарение своей), а то все, приехали бы. Вторую квартиру я купила по ДДУ за год до фактической продажи той, на которую тратили маткапитал, в ипотеку, и очень планировала быстро погасить существенную ее часть продажей первой. Почему так — была необходимость спешить с ДДУ. В итоге я потеряла денег примерно в размере маткапитала, если не больше.

Анна, в октябре 2022 у меня в МФЦ приняли простую письменную форму на выделение долей детям по мат.капиталу. Не имеют права не принять. Перед составлением звонила на горячую линию росреестра уточняла этот момент — нигде не указано что только нотариальная форма должна быть.

Анна, там очень тонкая грань между тем, когда нужен нотариус, а когда — нет. Если у вас квартира была оформлена на одного и в совместной собственности, то есть шанс, что получится выделить доли второму супругу и детям без нотариуса. Если у вас изначально долевая собственность, то это уже будет считаться как изменение режима собственности между супругами. И тут все на усмотрение конкретного регистратора.

8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

3.1. Требования к электронной форме договора, соглашения о внесении изменений в договор, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требования к формату и заполнению форм таких документов, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее — основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее — основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

1. По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В детский сад и школу – без прививок

Критерий массовости инфекционного заболевания определяют территориальные органы Роспотребнадзора. Эпидемия регистрируется на основании данных о заболеваемости населения инфекционной болезнью, если степень ее распространенности значительно превышает обычно регистрируемую на данной территории за аналогичный период. Кроме того, информация о распространении инфекционного заболевания и введении карантина доводится до сведения граждан, организаций, органов власти и управления Правительством или администрацией субъекта РФ на основании предписания территориального управления Роспотребнадзора.

Законом предусмотрены различные формы получения образования: очная, очно-заочная, заочная, семейное образование и самообразование (ст. 17 Закона об образовании). Если ребенок не прошел обследование на туберкулезную инфекцию, он может быть зачислен в образовательную организацию с последующим выбором форм и методов образовательного процесса, исключающих посещение здорового детского коллектива. И это не будет противоречить действующему законодательству: как указал Верховный Суд РФ, таким образом будет обеспечено право на общее образование детей, не прошедших иммунодиагностику, при соблюдении права каждого обучающегося на охрану здоровья. 2

Для тех, кто не прошел вакцинацию, установлены ограничения (ч. 2 ст. 5 Закона об иммунопрофилактике инфекционных болезней). Так, отсутствие профилактических прививок у несовершеннолетних влечет временный отказ в их приеме в образовательные и оздоровительные учреждения. Однако такой отказ допускается лишь в случае возникновения массовых инфекционных заболеваний или при угрозе эпидемий.

Однако встречаются и противоположные позиции. Так, Бутырский районный суд г. Москвы признал незаконным и отменил приказ руководителя дошкольного образовательного учреждения о недопуске ребенка в сад из-за отсутствия справки от врача-фтизиатра. Суд посчитал, что было нарушено право ребенка на образование. 6

Укажите руководителю образовательного учреждения на добровольность проведения иммунопрофилактических и диагностических мероприятий и недопустимость отказа в допуске ребенка в сад или школу при отсутствии обстоятельств, предусмотренных законом. В целях защиты нарушенных прав возможно обращение в органы прокуратуры, Роспотребнадзор, Рособрнадзор, к уполномоченному по правам ребенка и в суд.

Договор долевого участия: важные нюансы

Ответственность застройщика перед дольщиком. В частности, финансовая. «Замороженные» стройки – не редкость, и законодательно заставить фирму продолжить возведение дома невозможно. А вот вернуть средства, если квартиру так и не предоставили, во многих случаях получается
Формальная регистрация. Согласно п.3 ст.4 ФЗ-214 (о долевом строительстве), договор ДДУ проходит государственную регистрацию. Только после этого он будет действителен. Так подтверждается сделка. Кроме того, исключена мошенническая схема: объект не смогут продать дважды
Гарантийный срок. Государство обязует застройщика устранить недочёты строительства, которые были выявлены в течение 5 лет с момента завершения работ
Чётко прописанные права и обязанности. В правильно заполненном договоре долевого участия учитываются все детали. Это существенно уменьшает шансы строительной фирмы на обман

Стоимость госпошлины для юридических лиц — 6000 рублей, также делится на количество участников договора. Размер госпошлины одинаков для любого региона. Базовые документы: заявление дольщика о регистрации, сам договор с приложениями, копия паспорта. Застройщик предоставляет больше сведений.

Относительно новый вариант — действующая с 2015 года электронная регистрация договора долевого участия. Она может экономить время, но содержит солидный минус в виде необходимости дорогой цифровой подписи — она стоит порядка 4-5 тысяч рублей и изготавливается в удостоверяющем центре вашего города — поисковики в помощь. Небольшой плюс лишь в оплате 70% госпошлины за регистрацию — но так как для физических лиц она составляет 350 рублей (см. выше), то погоды скидка с этой суммы не делает.

Нужно учитывать, что любой договор не может противоречить законодательству. В данном случае, в частности, имеется в виду 214-ФЗ. В этом законе прописаны все обязанности застройщика, но всё-таки их нужно внести и в договор. Можно требовать с него больше, но если это противоречит ФЗ №214, то даже через суд свою правоту не получится доказать. При этом по всем остальным пунктам он будет нести ответственность.

Кстати, застройщику не следует платить наличными, поскольку тут возрастают риски: от банального ограбления по пути к месту сделки (на месте ее совершения) до последующего обвинения в передаче фальшивых банкнот. В стандартном безналичном варианте в банке создается специальный аккредитивный счет, с которого застройщик может забрать деньги, предъявив зарегистрированный договор ДДУ.

Не давно случай: Привела ребенка в садик в 07:15 утра и попросила воспитательницу снять памперс НОЧНОЙ (ну мы пока с этим делом плохо, но стараемся приучаться без него и на улицу одеваем и на ночной сон), а сама уехала в Екатеринбург по делам. Ну у нас как всегда, в обед позвонили, ребенок не спит, плачет, короче заберайте. Ну мама у меня пошла его заберать :gy: . Приехала я домой около 16-00 и мама меня просто ошарашила. Говорит, я прихожу они (воспитатели) седят едят, ребенок мой лежит на кровати и в полудреме с закрытыми почти глазами, ревет, но как вроде,что то хочет (не говорит). Попросила одеть его, так как сама не может, от физической нагрузки начинает задыхаться и сердце останавливается, но ее проигнорировали. Да это то ладно, личное отношение к человеку, Бог на всё судья. Самое интересное было дома. Рассказывает мама: Мы говорит пришли, он сразу на кухню, наелся и спать лег, вот спит до сих пор. Но я его разбудила и :=-O: , а там памперс ночной. Я его сняла, а он просто на липах держался за косточки. УЖАС . На следующий день спрашиваю, почему да как. А мне прям усераються доказывают что на прогулку новый одели. Потом резко стали друг на друга перепирать, что она не сняла и подумала, что она снимит. :gy: А в ИТОГЕ я виновата, что привела и не сняла. ВОТ.
Да куча всего токого, могу рассказать. Как в другую группу ушел, и даже не кто не заметил. Его из этой группы воспитательница обратно привела.

Мамочки, у которых дети посещают дду, подскажите пожалуйста как у вас. А у кого не посещают, напишите по какой причине! Суть проблемы в том, что ребенок посещает коррекционный дс (с опорно-двигательной сферой) который находиться в г.Верхняя Пышма с 10.09 года. По состоянию здоровья у ребенка диагнозы: УО тяжелой степени (но при прохождение ПМПК на Машинной, там сказали, что УО- это последствия тяжелого перенесенного неврологического и эпилептического заболевания. И что ребенок на регрессивном состояние, и в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке нужны занятия с логопедом, дефектологом,психолог). Но у нас не то что эти специалисты не занимаются с ребенкам, (хотя в сентября нас взяла логопед- говорит, что очень нравиться занятия и всю занятие в удовольствие.) ,а даже сами воспитатели не хотят выполнять даже свои обязанности (МОЖЕТ У НИХ НЕТ ОБЯЗАННОСТЕЙ, А ТОЛЬКО ОДНИ ПРАВА. ). На горшок, вечно просишь посадить, а так постоянно в памперс ребенка. Руки не когда не моют, летом дак это вообще как у трубочиста. Занятия в плане почитать книжку, порисовать, покрасить, о таком и речи даже не заводилось, просто ответ будет такой:» Ваш ребенок, сам этого не умеет делать, что мы должны с ним возиться, что у нас времени нет. » Сейчас дело даже дошло до того, что они не хотят даже спать нас ложить в сон час. Просто дают ему снатворное и если спит хорошо, а не спит- борется со сном- домой его быстрее. Не каких сложностей вообще не хотят. Приводишь ребенка домой, он не то что есть хочет, он готов тебя съесть. Спрашиваешь на следующий день: -А вы его вчера в обед накормили, когда спать ложили. а тебе в ответ:- Нет. Он не стал, он спать хотел, мы его положили. %)

Вот у меня теперь масса вопросов к тем кто в теме сам:
1. Какой есть закон об образование? (смысл в том, что каждый ребенок должен получать образование не зависимо на каком уровне его заболевание. Это мне как раз и сказали умные люди. Что мы, родители «особиков» не борисмя за права на образования, а там сидят и получают финансирование на наше образование. Как будто мы ходим, или к нам ходят и мы получаем) .
2. Права и обязанности воспитателя? (это про то, что инногда воспитательница просто отказываеться даже элементарно вытрать попу ребенку, хоть она и чистая)
3. Права и обязанности самих родителей и ребенка на момент прибывания в дду. (вообще есть смысл возмущения о том, что мне вот это не нравиться или что то другое, а вообще могу ли я что то потребовать).
4. И хочу вообще выслушать и обсудить эту тему. Давайте разберем это вдоль и поперек. Ведь мы тоже люди, которые тоже желают. Может есть знающие юристы, могут что умное подсказать. ДАВАЙТЕ НЕ БУДЕМ РОВНОДУШНО СКЛАДЫВАТЬ РУКИ, А ПОБОРИМСЯ ВСЕ ВМЕСТЕ. ВМЕСТЕ СМОЖЕМ ВСЁ.
5. А может просто забрать ребенка из садика, да и присоединиться к большенству. Всем огромное спасибо за то, что дочитали до конца. А кто оставил ответ, двойное Огромнейшее спасибо. :t_0021:Сообщение было изменено пользователем 29-03-2011 в 19:50

Компенсация площади. Если квартира окажется на пару-тройку квадратных метров меньше, чем было указано в договоре, вы имеете право на возврат излишне уплаченных денежных средств. С этим пунктом застройщики часто хитрят, потому что не хотят возвращать вам деньги. Однако, если в договоре будет четко прописан порядок возврата денежных средств, то застройщик обязан выполнить это условие.

Если у вас недостаточно собственных средств, вы можете получить заем у физических или юридических лиц либо оформить ипотеку в банке.
Тут уже целая история. Банк требует много документов. И для того, чтобы их собрать, придется побегать. Учтите, в разных банках для оформления ипотеки просят разные пакеты документов.

Когда вам передадут квартиру. В договоре указывают срок окончания строительства дома и срок передачи застройщиком квартиры собственнику. Этот срок единый для всех участников долевого строительства. Застройщик несет ответственность за нарушение указанного в ДДУ срока передачи квартиры.

Описание объекта: количество этажей, количество секций подъездов;
Наименование строительных материалов, из которых строится дом;
Количество и виды лифтов;
Описание конструктивных элементов дома;
Количество квартир в доме, проектная площадь дома, строительный адрес дома;
Описание земельного участка: кадастровый номер, адрес, площадь, вид права, на основании которого застройщик пользуется земельным участком.

Кто подписывает с вами договор. Договор подписывает генеральный директор компании, его полномочия следуют из Устава компании. Необходимо убедиться, что полномочия генерального директора не ограничены Уставом, и он вправе, без дополнительного одобрения, заключать с вами ДДУ.

03 Мар 2022 jurist7sib 78