Как начисляют общедомовые нужды на электроэнергию
Оплата электроэнергии на ОДН
Собственник помещения в многоквартирном доме является владельцем доли в общедомовом имуществе, которая пропорциональна площади принадлежащей ему квартиры. На основании этого хозяин обязан оплачивать электроэнергию не только по показаниям индивидуального прибора учета, но и часть ресурса, расходуемого на нужды всего дома.
ПП РФ № 307 от 23 мая 2022 г. утвердило «Правила предоставления коммунальных услуг», 7 пункт которых разъясняет, что владельцы квартир и жилых домов оплачивают услуги ЖКХ, поставленные ресурсоснабжающей организацией, на основании показаний общедомовых (коллективных) счетчиков. Это касается и электроэнергии.
Как начисляют общедомовые нужды на электроэнергию
ВОПРОС: В феврале 2022 года губернатором области было сделано предписание управляющим компаниям начислять на общие нужды за электроэнергию не более 1,1 % (наш дом с лифтом). Но, получив очередные платёжки за март, мы увидели, что начислили 1,5 %. Обратились в УК, где сказали, что жильцы неправильно фиксируют показания индивидуальных счётчиков, а за них мы и платим. Что же делать в данной ситуации?
В целях обеспечения законных прав граждан при начислении платы за электрическую энергию, используемую на общедомовые нужды в многоквартирных домах, на период до введения в действие утвержденных уполномоченным органом государственной власти Волгоградской области нормативов потребления электрической энергии, используемой на общедомовые нужды в многоквартирных домах, устранения нарушений при определении объёма (количества) электрической энергии, потреблённого на общедомовые нужды, с учётом статей 157 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации главой администрации Волгоградской области 01.03.2022 г. было подписано постановление. № 203 «Об упорядочении начисления платы за электрическую энергию, используемую на общедомовые нужды в многоквартирных домах, на территории Волгоградской области» утверждены методические рекомендации по определению объемов (количества) электрической энергии, потреблённых на общедомовые нужды в многоквартирных домах на территории Волгоградской области.
При этом указанным постановлением рекомендовано гражданам, проживающим в многоквартирных домах, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учёта электрической энергии, а также исполнителям, предоставляющим коммунальные услуги, в том числе управляющим компаниям, руководствоваться методическими рекомендациями при формировании платы за электрическую энергию, используемую на общедомовые нужды в многоквартирных домах.
Таким образом, разработанные и утвержденные методические рекомендации понуждают управляющие компании (ТСЖ, ЖСК) исполнять предусмотренные законодательством обязанности, и производить контрольные снятия показаний приборов учёта, своевременно выявлять проживающих, но незарегистрированных жителей в помещениях, необорудованных приборами учёта, своевременно выявлять незаконные и бездоговорные подключения к общедомовым сетям «прочих потребителей» и обеспечивать реализацию функций по организации сплошного приборного учета в МКД. Методические рекомендации содержат приложения, которыми устанавливаются предельные и максимальные коэффициенты к объёму потребления электрической энергии, использованной непосредственно в жилом помещении, применяемые на первом этапе переходного периода, а также расчёт предельного максимального объёма электрической энергии, потребляемого на общедомовые нужды
В случае обнаружения фактов превышения предельных максимальных коэффициентов, а также несоответствия действий исполнителей, предоставляющих коммунальные услуги, в том числе управляющих компаний (ТСЖ, ЖСК), методическим рекомендациям, гражданам необходимо обращаться в Государственную жилищную инспекцию Волгоградской области. /Газета «Эфир»/
Как начисляются общедомовые нужды
5. Контролировать своевременное и качественное обслуживание общедомовых сетей. В силу закона УК и ТСЖ обязаны не только предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, но и одновременно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, что подразумевает поддержание такого состояния внутридомовых сетей, которое исключает возникновение сверхнормативных потерь, вызванных, как правило, нарушением требований их технической эксплуатации.
На фоне возникшего несоответствия Минстрой посчитал нужным разъяснить порядок расчетов. И здесь все однозначно: если расчеты по нормативам превышают расчеты по фактическому потреблению, то начисления должны проводиться по последним. Справедливо? Да. Но не все так просто. Разъяснения – это одно и, в принципе, они ни к чему не обязывают. Слишком многое отдано на усмотрение и определение региональных властей. А что остается делать простым гражданам?
Плата за общедомовые нужды по электроэнергии: почему их нужно платить, откуда такие суммы и как начисляют ОДН для нежилых помещений? Ответы от СмоленскАтомЭнергосбыт
Ответ: Общедомовой прибор учета (ОДПУ ) фиксирует всю электроэнергию, поставляемую в многоквартирный дом на границе балансового разграничения. ОДН — общедомовые нужды: это расход, определенный как разница между расходом по общедомовому счетчику и суммой расходов жилых и нежилых (офисы , магазины при отсутствии отдельного ввода) помещений.
Ответ: Да. Определяя основной принцип распределения расходов на ОДН, законодатель исходил из логики «собственник должен нести бремя ответственности за содержание собственного имущества». Т.е. даже если Вы не проживаете в квартире, Вы обязаны оплачивать долю общедомовых нужд.
Расчет ОДН: как начисляют электроэнергию на общедомовые нужды
ВАЖНО: С 1 июля 2022 года в действующее законодательство внесены изменения, в соответвии с которым собственники помещений в многоквартирном доме не должны оплачивать размер ОДН, превышающий ОДН, определенный по нормативам потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды. Всю величину превышения фактического ОДН над норматвиным должен оплачивать исполнитель коммунальных услуг.
Такой порядок расчета электроэнергии на ОДН для жилого или нежилого помещения приведен в формуле 13 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2022 №354.
Правила расчета электроэнергии на общедомовые нужды
Проводимая в последние 10 лет на территории Российской Федерации реформа жилищно-коммунального хозяйства включает повсеместный монтаж в многоэтажках общедомовых приборов учета электрической энергии. На сегодняшний день они уже имеются в подавляющем большинстве домов. Наличие общедомового счетчика влечет изменение порядка оплаты жителями использованной электрической энергии.
При этом, в соответствии с вышеуказанными правилами собственники помещений в таком многоквартирном доме, обязаны оплачивать как потребление электроэнергии в своем помещении (квартире или магазине), так и производить оплату доли ОДН (на электроэнергию, воду или тепло).
Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Разница считается тем объемом коммунальных ресурсов, который необходим для содержания общего имущества МКД. Сравнение результатов всех проверенных домов позволяет определить средний показатель и утвердить его в качестве единого норматива.
Расчет электроэнергии на общедомовые нужды в 2022 году
Порядок расчета ОДН по электроэнергии зависит от наличия или отсутствия общедомового прибора учета электроэнергии, индивидуального прибора учета электроэнергии и площади жилых и нежилых помещение в многоквартирном доме.
власти региона , например, департаментами жилищно-коммунального комплекса и энергетики области, края или республики. Ранее нормативы утверждались органами местного самоуправления. Что такое ОДН по электроэнергии?
Самостоятельный расчет ОДН по электроэнергии по нормативу
- освещение чердачных и подвальных комнат, лестничных пролётов, подъездов и тамбуров, технических помещений;
- энергию, затрачиваемую на работу лифтов, помп и домофонов;
- электричество для видеокамер и телевизионных антенн,
потери внутридомовой распределительной сети.
На входе в дом учёта нет – вычисления ведут по нормативам, определённым администрацией области посредством формулы №1. Или общую квадратуру здания умножают на тариф и распределяют по собственникам сообразно занимаемой площади.
Расчет электроэнергии на общедомовые нужды в 2022 году
- Результат второго пункта умножается на жилплощадь конкретной квартиры.
- Существующий в регионе норматив по ОДН умножается на площадь помещений, составляющих общедомовое имущество.
- Результат делится на общую жилплощадь всех квартир дома.
Как сэкономить на ОДН по электроэнергии Конечно же, жители дома могут принять некоторые меры для того, чтобы снизить свои расходы на общедомовые нужды по электричеству: Принятие подобных мер помогает снизить расходы на ОДН довольно существенно.
Как должен начисляться ОДН по электроэнергии, если в доме установлен общедомовой прибор учета
… исходя из буквального толкования данной нормы (часть 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2022 N 176-ФЗ) следует, что размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2022 года. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Соответственно, в том случае когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учетом, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поскольку такое включение является первоначальным.
Но, несмотря на то, что Минстрой России указал на то, что расходы на ОДН могут включаться в плату за содержание жилого помещения в фактическом размере, если фактический размер меньше нормативного, Минстрой России не привел механизма реализации данного включения в случае, когда исполнитель коммунальных услуг отказывается использовать фактические объемы при начислении.
Как начисляют электроэнергию на общедомовые нужды и порядок оплаты одн
Услуги по передаче электрической энергии — комплекс организационно и технологически связанных действий, обеспечивающих передачу электрической энергии через технические устройства электрических сетей в соответствии с техническими регламентами, иными словами транспортировка электроэнергии от места выработки к месту потребления.
Договорной объем электропотребления – объем потребления электроэнергии и (или) мощности (поставки, приобретения, расхода) в предстоящем периоде, который согласован в электроснабжения (купли-продажи). Для отдельных групп покупателей (выбравших для расчета 4 или 6 ценовую категории) необходима почасовая детализация договорного объема электропотребления (в разрезе каждого часа). При этом потребитель самостоятельно обязан ежемесячно предоставлять заявки с плановыми объемами потребления по каждому часу.
ВНИМАНИЕ! Расчет ОДН! Как начисляют электроэнергию на общедомовые нужды и порядок оплаты ОДН
Мощность присоединенная – суммарная величина присоединенного к электросети оборудования потребителя, (исчисляемая в мегавольт-амперах – МВа). т.е. зависит от количество устройств потребителя, которые могут потреблять электроэнергию.
Стоит отметить, что при отсутствии общедомового прибора учета электроэнергии в многоквартирном доме или частном жилом доме, при расчете объема потребления электроэнергии используются нормативы потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды (ОДН).
Как бороться с одн на электроэнергию
Поэтому, когда в строке ОДН они видят, что холодной воды в текущем месяце было потреблено в 3-4 раза больше, чем в предыдущем, они задаются вопросом: куда она делась? Помимо перечисленных расходов энергоресурсов на ОДН они так же включают: • Работу лифтов; • Насосов водоснабжения; • Сигнализации и домофонов; • Дежурное освещение подвальных и чердачных помещений; • Технологические потери внутри МКД.
Давайте детальнее разберемся, что означает ОДН и как рассчитывать этот показатель. Общедомовые нужды по электричеству составляют определенный ресурс, необходимый для гарантированного освещения здания помимо той электроэнергии, которую потребляют собственники на своей жилплощади.
Как рассчитать одн (общедомовые нужды) на электроэнергию
Первоначально расчёт электроэнергии на общедомовые нужды в многоэтажных домах производился строго по нормативам. Оплата эта составляла незначительную часть в плате за пользование ресурсами собственников. С принятием в апреле 2022 года постановления Правительства России № 344 ее начисление зависит от площади жилого помещения.
Если по какой-либо квартире показания не передавались долгое время, расчет потребления производится по среднему, возможно, рассчитанному летом, тогда собственники этих квартир недоплачивают в зимнее время. Израсходованная и неоплаченная ими электроэнергия, свыше средней летней добавляется другим владельцам как общедомовая плата.
Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу
Нормативы по потреблению электроэнергии на общедомовые нужды устанавливаются органами гос. власти региона, например, департаментами жилищно-коммунального комплекса и энергетики области, края или республики.
25 Июл 2019 jurist7sib 182
