Главная / Полезно знать / Как оформить купле продажу квартиры

Как оформить купле продажу квартиры

Где и как оформить куплю-продажу квартиры

Процедура будет немного затруднена, но в целом она ничем не отличается от всей перечисленных действий. Если гражданин владеет всем жильем и планирует отказаться от доли в ней, можно смело действовать по приведенным схемам. А вот когда у недвижимости несколько собственников, придется постараться.

Продавец собирает ранее перечисленные документы и ищет покупателя.
Происходит ознакомление будущего собственника с недвижимостью и бумагами текущего владельца.
Составляется договор (минимум в 2 экземплярах).
Граждане приходят с соглашением и пакетом документов к нотариусу. Если договор не был составлен, его помогут создать на месте. Об этом в нотариальную контору сообщают заранее.
Нотариус изучает предоставленные бумаги и договор. Стороны подписывают соглашение. На договоре ставится заверение нотариусом.
В оговоренные сроки деньги передаются продавцу. Покупатель получает расписку о передаче денежных средств.
Происходит переоформление документов на нового владельца. Обычно данная процедура проводится вместе с передачей денег.

Проверить документы продавца. Желательно запросить у гражданина копию и оригинал паспорта.
Оценить состояние имущества. Точнее говоря, посмотреть квартиру, которую планируется оформить.
Удостовериться в безопасности сделки. Для этого достаточно сверить бумаги, предлагаемые продавцом, с ранее предложенным списком.

На самом деле все не так уж и страшно. Главное, что основные особенности уже известны. Решать, где оформить договор купли-продажи квартиры, должен каждый самостоятельно. Только предложенный алгоритм действий подходит преимущественно для продажи всего жилья. А если необходимо продать долю в квартире? Что делать тогда?

Оформление сделок — процесс весьма трудный. И чем важнее операция, тем больше нюансов она будет иметь. В последнее время в России спросом пользуются действия с жилой недвижимостью. Каждому жителю важно знать, как оформить куплю-продажу квартиры. Если разобраться в этом, можно избежать большого количества проблем. Что о процессе должен знать каждый? Какие особенности и нюансы таит в себе сделка купли-продажи жилой недвижимости? Куда обратиться за помощью? Обо всем этом будет рассказано далее. В действительности все проще, чем кажется.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

С помощью нотариуса

Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста. Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.

Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя. К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью.

Основные документы:

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).
— Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.

Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Пример уведомления о продаже доли:

Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета. Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.

Как оформить куплю-продажу квартиры в 2022 году

Совершая операции, касающиеся недвижимости, актуально, как оформить куплю-продажу квартиры. Чтобы организовать всё максимально корректно, многим нужен подробный пошаговый указатель. С мотивами выгодной реализации квартиры в 2022 году в Москве или ином городе, ознакомьтесь, как выглядит пошаговая инструкция и покупка-продажа квартиры в 2022 году.

Несмотря на всю подписанную документацию, окончательно право собственности на объект будет у новоиспечённого владельца только после регистрации сделки купли-продажи квартиры. Куда обратиться и где можно оформить право собственности ранее уже упоминалось, это органы юстиции, подобные услуги предоставляют и МФЦ.

Самостоятельный образ проведения сделки купли-продажи квартиры имеет ряд преимуществ. Подобным образом можно легко контролировать такой процесс, а также существенно сберечь средства на услугах нотариуса либо прочего посредника. Вместе с тем, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, требуется иметь некоторые знание в этой сфере, придётся подробно вникнуть в нормативы, что может существенно затянуть данную процедуру.

Правила отчуждения доли помещения гласят, что если подобная часть продаётся в долевой собственности, то обязательно нотариальное удостоверение сделки. Если же помещение пребывает в единоличной или общей собственности, подойдёт и простая форма соглашения. Исключением послужит выделение доли супругу из единоличной собственности.

Когда будет совершаться сделка, следует быть особенно внимательными. Важно понимать, что одно некорректное действие может привести к потере больших денег, а также к лишению человека жилплощади. Совершить ошибку здесь очень легко, а исправить её бывает порой невозможно. С особой тщательностью проверяйте все предоставленные бумаги, самого контрагента, а при возможности воспользуйтесь услугами юриста.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

В любом случае выбор варианта передачи остается за сторонами договора и законодательством он никоим образом не регламентирован. Так же, как и момент получения денег продавцом. Однако распространенной практикой является произведение расчетов уже после государственной регистрации права собственности.

выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
осуществление инвентаризации и предоставление данных о техническом учете;
помощь в распоряжении средствами материнского капитала;
справки о жилищном учете и пр.

Продавец и покупатель в установленное время или в порядке электронной очереди подходят к окну оказания услуги.
Уполномоченный специалист принимает у них документы, проверяет их и выдает образец заявления (форму для прежнего и нового собственника).
Приобретателю выдаются реквизиты для оплаты госпошлины (внести средства за услугу он может в ближайшем отделении банка).
Отсканированные документы вместе с договором купли-продажи (сдавать в оригинале) ответственный сотрудник забирает на время регистрации.
По завершении процедуры заявителям приходит соответствующее уведомление на телефон или электронный ящик.
В удобное время стороны сделки забирают договор купли-продажи и по желанию получают справку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности.

Отдельно следует упомянуть о порядке расчетов между покупателем и продавцом. Для этого существует несколько способов. Самые популярные из них — с участием незаинтересованного посредника (нотариуса, риелтора, эскроу-агента) и через банковскую услугу (закладка денежных средств в ячейку, открытие аккредитива и т. п.).

В процессе участвуют обе стороны договора — прежний и новый владелец недвижимости.
Расходы по оплате госпошлины покупатель берет на себя.
Любого из участников сделки может заменить его представитель на основании доверенности, которую выдают (удостоверяют) в нотариальной конторе.
Несовершеннолетнего или недееспособного заявителя представляет его родитель, опекун или попечитель.
При необходимости договор может быть удостоверен в стенах МФЦ, что значительно сокращает время проведения процедуры (не требуется посещать несколько мест).

Пошаговая инструкция оформления купли-продажи квартиры в 2022 году

Непосредственно перед подписанием договора купли-продажи покупателю желательно сделать запрос в ЕГРП для получения достоверной информации о собственнике недвижимости.

Покупка квартиры подразумевает под собой достаточно длительный и трудоемкий процесс. Наиболее распространенной дилеммой в этом вопросе является сомнения по поводу обращения в риелторское агентство.

Сделка заключается между физическими лицами без привлечения посредников в виде риэлторов, агентства недвижимости. Обозначенный способ предполагает составление договора в простой письменной форме, отсутствие нотариальной визы на правоустанавливающем документе, в роли которого выступает договор купли-продажи.

Перед приобретением квартиры нужно проверить продавца жилья. Если вы впервые сталкиваетесь с подобной процедурой, проверить документацию на недвижимость поможет юрист или нотариус. Также следует провести самостоятельно или при помощи риелторского агентства оценку квартиры.

После составления договора, требуется внимательно изучить его на наличие всех условий. После проведения проверки, продавец и покупатель отправляются в регистрирующий орган, работу которого регламентирует статья 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Срок регистрации купли-продажи определяется на законодательном уровне. В настоящее время приняты следующие сроки: нотариальный ДКП — 3 дня, ипотечный — 5 дней, обычный (простой письменный) — 10 дней. В случае подачи на регистрацию договора купли-продажи через МФЦ к установленным срокам добавляется еще 2 «курьерских» дня. Кроме того, существует форма электронной регистрации, которая достаточно удобна и безопасна, но не всегда приемлема, если дальнейшие действия сторон предусматривают предъявление в различных инстанциях бумажные экземпляры документов со штампами Росреестра.

Однако в большинстве случаев подводные камни (если они есть) выявляются позже, на этапе юридической проверки квартиры. При необходимости риелтор покупателя запрашивает у продавца дополнительные сведения или агентство получает необходимую информацию по своим каналам.

Судебная практика показывает, что при желании данные граждане могут восстановить свои права на пользование квартирой, от приватизации которой они отказались, даже если они уже в ней не прописаны. Поэтому во избежание таких ситуаций покупателю целесообразно получить письменные (желательно — нотариальные) отказы этих лиц от пожизненного права пользования.

В действительности законодательством РФ предусмотрено две формы: простая письменная и нотариальная. Причем и в том, и в другом случае возможна помощь агентства недвижимости либо ее отсутствие. Рассмотрим, как оформить куплю-продажу по каждому из этих сценариев.

Полностью самостоятельной можно считать форму, при которой стороны используют образец договора с интернет-сайтов, в который вносят персональные данные и сведения об объекте сделки, и после подписания самостоятельно подают на регистрацию. Этот вариант является самым бюджетным, однако, выбирая его, необходимо понимать, что любой пункт может стать поводом для отказа в регистрации при несоответствии требованиям рег.палаты или предметом судебного разбирательства в дальнейшем, поэтому должен быть составлен максимально грамотно.

Порядок оформления сделки купли продажи квартиры без риэлтора

Свидетельство о рождении детей.
Разрешение органов опеки на продажу. Данный документ необходим, если недвижимость была приватизирована с выделением доли несовершеннолетнему ребенку, или же куплена на средства материнского капитала. В этом случае ООП должны удостовериться, что интересы ребенка не ущемлены, и ему будет выделена жилплощадь в иной недвижимости не меньшая по размеру в долевом и натуральном выражении. Для получения документа оба родителя должны подать заявление в ООП, а также приложить копию предварительного договора купли-продажи иной недвижимости на ребенка (или другой документ, подтверждающий переход права собственности несовершеннолетнему в ином жилье).
Договор об ипотечном кредитовании. Документ предоставляется при взятии квартиры в ипотеку.
Письменное нотариально заверенное согласие жены (мужа) на продажу совместно нажитой собственности. Если имущество разделено, также будет не лишним взять у супруга письменное разрешение на продажу, чтобы исключить возможность оспаривания договора в будущем.
Согласие всех содольщиков на продажу. Документ необходим, если квартира находится в долевой собственности и продается не единым, а разными договорами купли-продажи. Подробнее: В чем разница между совместной и общей долевой собственностью?
Договор задатка или аванса.
Договор с банком об аренде ячейки. Он оформляется до момента оплаты. В документе прописываются условия, при выполнении которых продавец получит доступ к деньгам.
Доверенность. Если не удается присутствовать на сделке лично, каждая из сторон может направить своего представителя, действующего по доверенности.

паспорт (копия и оригинал);
свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
кадастровый паспорт (если он был оформлен после 2022 г., то предъявлять его не обязательно: данные находятся в базе);
передаточный акт на квартиру;
справка о составе семьи;
выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

паспорта участников сделки (предоставляются копии и оригиналы);
ДКП, оформленные согласно законодательству в простой или нотариально заверенной форме;
акт приема-передачи имущества;
кадастровый, технический паспорт;
квитанцию об оплате госпошлины;
при подаче документов представителем предоставляется нотариально заверенная доверенность.

Стоимость услуг риэлтора исчисляется в процентах от цены сделки или в твердой сумме. В среднем она варьируется от 2 до 4% от цены квартиры, или же 80-300 тыс. руб. В целях экономии можно оформить куплю-продажу квартиры без агента. Для этого необходимо обозначить все этапы сделки, выяснить, какие сложности поджидают на каждом из них; рассчитать, сколько стоит продажа от собственника; заключить договор. Покупателю предстоит определить перечень документов для проверки юридической чистоты сделки, выбрать максимально безопасный метод взаиморасчетов, переоформить право собственности.

В госоргане производится запись о переходе прав собственника от продавца покупателю. Без прохождения данной процедуры покупатель останется законным владельцем, имеющим право требования передать квартиру в собственность, но полноценно ею распоряжаться он не сможет.

Как происходит сделка купли продажи квартиры; порядок оформления

При покупке квартиры также нелишним будет удостовериться в том, что продавец не страдает наркоманией или психическими заболеваниями (ведь есть риск, что сделка может быть в будущем оспорена ввиду проблем с дееспособностью).

Предварительный договор должен включать в себя все те основные пункты, которые будут присутствовать и в последующем соглашении по купле — продаже. Иными словами оговариваются предмет предстоящей сделки (описание квартиры), стоимость недвижимости и процедура расчетов, а также срок заключения основного договора.

Во всех остальных случаях минимальный срок владения квартирой для освобождения от налогообложения должен составлять 5 лет. Это правило действует по отношению к недвижимости, приобретенной после 1 января 2022 года. По более ранней собственности сохраняются все те же 3 года.

Например, некоторые строительные компании могут оформить предварительный договор также с другим будущим собственником и в итоге передать жилье ему. Поэтому на стадии строительства дома единственной законной схемой будет договор участия в долевом строительстве, который обязательно регистрируется в Росреестре.

Перед приобретением недвижимости желательно поинтересоваться и о круге лиц, которые имеют право пользования помещением. Для этого следует взять справку из ЖЭКа или получить выписку из домовой книги. Если в числе людей будут несовершеннолетние, то процесс их выписки из квартиры протекает сложнее.

Продажа квартиры

Далее Вам необходимо сходить в паспортный стол ЖЭКа и проконсультироваться по вопросу выписки всех прописанных в данной квартире. Если среди них нет несовершеннолетних детей, то Вы можете прийти в приемные дни (вторник-четверг с 14-00 до 18-00) вместе с прописанными членами семьи, и написать заявления на выписку. Всем военнообязанным членам семь будет необходимо поставить отметки на выданной в паспортном столе карточке в городском военкомате.

После подготовки полного пакета документов Вам необходимо будет сделать с них копии и подготовить договор купли-продажи. Скачать образец договора.
Вы также можете воспользоваться услугами специалистов агентств недвижимости, которые помогут Вам грамотно составить и заполнить договор купли-продажи.

Если Вы решили собирать документы самостоятельно, то, в первую очередь, Вам необходимо посетить Бюро технической инвентаризации (БТИ). Специалисты БТИ предложат Вам на выбор несколько сроков предпродажной подготовки техпаспорта и справки: от 1 дня до 1 месяца. В зависимости от выбранного срока, Вам выпишут квитанцию на оплату услуг с соответствующей тарифу суммой. После оплаты квитанций в банке, необходимо будет вернуться в БТИ и отдать их специалистам. После этого Вам выдадут расписку и назначат дату выдачи готовых документов.

После того, как найдется покупатель, которого удовлетворит и Ваша квартира, и Ваши условия, Вы заключаете предварительное соглашение (необязательно, но дает определенные гарантии, как покупателю, так и продавцу) о продаже квартиры, где прописываются обязательства сторон, сроки совершения сделки, состояние продаваемого объекта недвижимости и прочие необходимые нюансы. Альтернативой такому соглашению может служить соглашение о задатке.

После того, как из квартиры выпишутся все ранее прописанные, необходимо будет оплатить все коммунальные услуги, в т.ч. свет, газ и телефон (если имеется).
Далее Вы оставляете в паспортном столе заявку (можно сделать заказ по телефону) на оформлении выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета (изготавливается в течение 14 дней).

Расписка должна обязательно содержать в своем оглавлении ссылку на заключенный договор купли-продажи квартиры с номером и датой подписания. В ней обязаны быть приведены данные паспортов обеих сторон и дата ее оформления. Сумма задатка указывается цифрами и обязательно прописью. Непременно нужно обозначить, что передаваемая сумма имеет статус именно задатка, а не чего-либо другого.

Очень важно внимательно изучить список тех, кто зарегистрирован в квартире на данный момент. Люди вполне могут проживать в другом месте, но при этом быть зарегистрированы на жилплощади, которая продается. Поведению лица, у которого вы приобретаете недвижимость, следует уделить самое пристальное внимание. Владелец жилой собственности должен быть как минимум адекватным, спокойно и без прикрас описать достоинства и недостатки продаваемого жилья. В его поведении не должно прослеживаться странностей и подозрительных моментов.

Перед тем как оформить куплю-продажу квартиры, очень важно проследить историю покупаемого жилья — кто и когда был в нем зарегистрирован, при каких обстоятельствах переходило право собственности. Делается это с целью избавиться от потенциально сомнительных моментов.

Чтобы оформить ее, следует подобрать следующий перечень документов: заявление на переход от продавца к покупателю права собственности, сам договор купли-продажи квартиры, квитанцию оплаты пошлины, кадастровый план и техпаспорт на квартиру. Кроме того, нужны будут паспорта как продавца, так и покупателя и выписки из домовой книги владельца квартиры.

При подписании договора и передаче в качестве задатка определенной денежной суммы должна оформляться расписка о передаче и получении денег. Составить ее обязан продавец в присутствии покупателя. Пишется такой документ исключительно шариковой ручкой (не карандашом и не гелиевой пастой) и только от руки, так как в случае судебного оспаривания экспертиза сможет идентифицировать почерк написавшего.

Когда документы проверены, готовится к завершению продажа, заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. Это гарантия, что собственник не продаст площадь еще раз, а продавец не отменит сделку. Подписывая договор, покупатель вносит задаток. Это прописано в соглашении, которое может иметь произвольную форму. В тексте указывают:

подлинность всех правоустанавливающих документов;
правомочие владельца недвижимости;
наличие прописанных на площади лиц;
существуют ли обременения – рента, ипотека, арест;
посмотреть задолженность коммунальных платежей;
официальное оформление перепланировки.

Безопасным считается проведение наличных через банк, он подключается к продаже и выступает гарантом. В присутствии сотрудника банка запечатывают деньги, подписывают и закладывают в ячейку. После регистрации продажи, предъявляются документы и продавцу выдают всю сумму. Сделка завершена. Если наличные передаются без банковской ячейки, следует осуществить эту процедуру при нотариусе или свидетелях. При возникновении неприятных ситуаций, они могут подтвердить передачу денег.

Процесс купли-продажи подразумевает переход собственности от одного владельца к другому. Покупка квартиры требует длительной подготовки. Чтобы найти жилплощадь юридически чистую и правильно зарегистрировать сделку, понадобится поддержка специалиста недвижимости. Не у всех есть надежный риэлтор, но если знать некоторые правила можно самостоятельно оформить документы. Подготовка к сделке содержит этапы:

Это необходимо чтобы убедиться, что с документами все в порядке, и они не вернулись на доработку. На момент сдачи квартиры, она должна полностью быть освобождена от мебели. После подписания акта продавец выполнил обязательства по договору и ответственность за жилплощадь переходит к покупателю. Передаются ключи и продавцу выдают в банке деньги, заложенные в ячейку, продажа завершена.

Как оформить куплю продажу квартиры: рассматриваем с чего начать, порядок и этапы сделки, как она проходит

тип дома (кирпичный, панельный, монолит);
месторасположение дома;
площадь жилья и количество комнат;
планировка квартиры;
состояние жилого помещения (например, наличие или отсутствие ремонта);
юридическая чистота квартиры и т.д.

ранее в квартире были прописаны граждане, которые в данный момент отбывают наказание или проходят службу в армии – после возвращения они будут вправе вновь зарегистрироваться в ней;
она находится в залоге или под арестом – по закону, продать такое имущество не разрешено, а сделка считается недействительной (как правильно оформить договор залога при покупке квартиры, читайте тут);
она продается без ведома супруга-собственника – на проведение данной сделки он обязательно должен дать свое письменное согласие;
в квартире имеются зарегистрированные несовершеннолетние дети – если их законно не выписать до оформления договора, в дальнейшем это будет сложно сделать, поскольку права детей находятся под особой охраной государства.

Устная договоренность между сторонами. На этом этапе покупатель подыскивает наиболее подходящий для него вариант квартиры и согласовывает с продавцом все детали сделки.
Подготовка собственником всех необходимых для проведения процедуры документов. Этот этап может провести как сам продавец, так и привлеченные им посредники.
Оформление договора купли-продажи. Данный документ также можно составить как самостоятельно, так и при помощи специалиста. Договор составляется в двух экземплярах (для каждой стороны сделки).
Подписание договора – в этом процессе могут принимать участие только продавец и покупатель, обязательного нотариального удостоверения сделка купли-продажи не требует.
Подача заявления и документов на государственную регистрацию. Сделать это можно как лично, так и при помощи МФЦ или электронной почты. Услуга регистрации платная – размер госпошлины составляет 2 тыс. руб. После регистрации новый собственник получит документы, подтверждающие его права на квартиру.

на оплату госпошлины (вносится за такую услугу, как регистрация перехода прав собственности);
на оплату услуг нотариуса (конкретная цифра зависит от расценок того или иного юриста);
на оплату агентства по недвижимости (обычно риэлтор получает 3-4% от стоимости сделки).

В-третьих: цена объекта – именно для ее определения и проводится предварительная оценка жилья. На этот пункт нужно обратить особое внимание – в случае возникновения каких-либо конфликтных ситуаций относительно квартиры покупателю будут возвращены только те деньги, которые были указаны в договоре. Поэтому не стоит занижать стоимость жилья в целях экономии на уплате налогов – в дальнейшем такие действия могут обернуться большими проблемами.

Для переоформления следует идти в жилконтору по прежнему месту регистрации, чтобы взять выписку. Следующий шаг – посещение такой же организации, но по новому адресу. С собой обязательно кроме выписки и паспорта должны быть акт приёма-передачи со свидетельством о регистрации собственности. Здесь заключается договор с другим ЖКХ. Мужчины 18-27 лет должны взять те же документы и предъявить их в военкомате.

Важно подготовить заявление о госрегистрации сделки, плюс, договор с актом приёма-передачи. Не обойтись без кадастрового паспорта, поэтажного плана дома, техпаспорта из БТИ. В перечень обязательных бумаг входит ко всему прочему квитанция (как подтверждение оплаты госпошлины) с копиями паспортов всех участников процесса (в том числе если вместо кого-то из них привлечён представитель). Иногда могут запросить кредитный договор с согласием владельцев жилья (когда дело касается коммунальной квартиры). Часто требуют свидетельства: о рождении, заключении брака, отцовстве и так далее. Может понадобиться документ о признании одного из участвующих лиц, например, недееспособным.

После следует заключение предварительного договора купли-продажи, либо договор о долевом участии. В любом случае сторонами сделки должны быть подписаны бумаги, подтверждающие, что в дальнейшем договорённость состоится. Аванс при этом передаётся продавцу лично. По итогу оформление приобретения жилья завершается подписанием основного договора купли-продажи и его госрегистрацией. Кроме него нужно будет подписать другие бумаги. К примеру, акт приёма-передачи.

Ответственность за приобретение и продажу жилья обязательно должна быть закреплена в договоре, включающем главные аспекты сделки. О шагах, которые продавец и покупатель проходят на пути купли-продажи квартиры, а также о тонкостях процесса расскажем сегодня.

В течение недели после смены места жительства следует уведомить об этом миграционную службу, чтобы в паспорте проставили новый пункт регистрации. Переоформить лицевые счета, скажем, на газ, домофон и прочее можно в соответствующих организациях. С собой важно иметь личные документы (паспорт) и бумаги на квартиру. Плюс, после покупки покупатель может пойти в налоговую, чтобы вернуть налоговый вычет (максимум – 2 млн. рублей).

Как оформить куплю-продажу квартиры и не ошибиться

Документ, удостоверяющий личность;
Документ, выражающий согласие собственников на продажу квартиры; согласие на сделку супруга, а также свидетельство о регистрации прав собственности (если их несколько, то этот документ предоставляет каждый из них);
Документ, подтверждающий право владения помещением (договор приобретения, дарения, наследования и т.д.);
Кадастровый и технический паспорт квартиры;
Заключение эксперта о стоимости жилого помещения;
Справка, подтверждающая отсутствие долгов и различный обременений, возложенных на квартиру;
Если среди собственников жилья есть дети, то потребуются их свидетельства о рождении, а также разрешение органов опеки на совершение сделки.

С точки зрения надёжности предпочтительнее сделать это в банке, предоставляющем для подобных операций отдельную переговорную комнату.

Если уважительная причина вынуждает продавца квартиры уехать из города на длительный срок, то процедура оформления может быть сокращена до 3–5 дней. Для этого необходимо оформить заявление с просьбой сократить срок регистрации сделки на имя руководителя отдела Регистрационной палаты и сдать его секретарю, приложив убедительные доказательства отъезда (билет на самолёт, например).

Делать это нужно только после оформления предварительного договора, в котором следует указать: паспортные данные сторон, предмет договора, стоимость покупки, а также штрафы, предусмотренные за невыполнение взятых на себя обязательств. Оптимальная сумма задатка — до ста тысяч рублей, передаваемых лично в руки продавцу с последующим оформлением им расписки.

В первую очередь, покупателю необходимо тщательно проверить все документы на приобретаемое жильё. Речь идёт не только о праве собственности на квартиру: следует убедиться, что технический паспорт соответствует реальному положению дел, а сели и были произведены капитальные работы по перепланировке помещения, то они законным образом зарегистрированы.

Во время передачи задатка, следует оформить предварительное соглашение о купле-продаже, где необходимо полностью описать объект продажи, указать данные паспортов продавца и покупателя, конкретную сумму проводимой сделки, определенный срок, величину штрафных санкций, в случае нарушения сторонами договорных условий.

Когда же соглашение можно смело отнести к категории сложных, этот вопрос следует доверить специалисту. Этап подписания договора, в соответствии с которым право собственности будет передано покупателю, а также акта приемки-передачи проходит в Регпалате или же МФЦ, вместе с передачей документации на госрегистрацию.

С полученным документом, гражданским паспортом, свидетельством о проведении регистрации собственности, а также актом о приемке-передаче, следует прийти с обращением в жилищную контору в новом месте проживания, а затем подписать новый договор на предоставление коммунальных услуг.

Повсюду понадобится предоставление паспортов владельцев, документов на жилье, вместе с их копиями. Ко всему прочему, с момента покупки жилплощади, покупатель приобретает право обращения в налоговую службу, с целью оформить налоговый вычет до 2 млн. рублей (в случае не использования такового до этого момента).

Отдельное заявление о госрегистрации проводимой сделки;
Подписанный каждой из сторон договор о купле-продаже и акт приемки-передачи приобретенного объекта;
Поэтажную планировку жилого дома, экспликацию (техпаспорт, выданный Бюро техинвентаризации), кадастровый паспорт жилья;
Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
Копии паспортов каждого участвующего в сделке (в случае если стороной в сделке выступает юрлицо, – копии его учредительной документации);
Доверенность (заверенную у нотариуса), когда вместо определенного участника, его интересы представляет другое лицо.

11 Фев 2022 jurist7sib 49