Как правильно уведомить соседей о продаже комнаты
Как правильно уведомить соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире
Настоящим извещаю Вас в том, что я, Петров Петр Петрович, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Петровского, дом 3, корп. 3, кв. 333, паспорт серии 00 00 000000, выдан Паспортным столом ОВД Нагатинский затон 00 января 2000 г., продаю принадлежащую мне долю в размере 1/2, в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ивановского, дом 2, кв. 2, за 1 000 000 (один миллион рублей).
- Купить долю в квартире у продавца по той цене и на тех условиях, которые указаны в уведомлении.
- Отказаться от покупки доли. Для этого необходимо, чтобы сособственники сделали заявление об отказе покупки доли у любого нотариуса. Также сособственники могут сделать свой отказ в Регистрационной палате, подав заявление.
- Не покупать долю и не писать отказ.
Мне нужно правильно уведомить соседей о продаже комнаты в общежитии
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Как уведомить соседей о продажи комнаты
Продать комнату в коммунальной квартире в сегодняшних условиях достаточно хлопотно. Для этого может понадобиться немало времени. Нужно будет выяснить статус квартиры, правильно оформить документы на продажу, найти подходящего покупателя. При этом надо помнить, что у соседей есть преимущественное право покупки.
Скачать образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире Кого нужно уведомлять и какие ждут трудности на этом этапе? Операцию по продаже согласовывают только с теми жильцами, которые приватизировали свою часть квартиры. Людей, проживающих в квартире на правах соцнайма, уведомлять не требуется, однако в таком случае извещение направляется в органы управления муниципальным имуществом.
Как правильно уведомить соседей о продаже комнаты
Здравствуйте!
В комнате в коммунальной квартире два собственника (братья), оба хотят эту комнату продать, покупатель есть. Как отправлять телеграммы остальными собственникам(4 собственника и администрация)? И нужно ли в этом случае отправлять телеграммы друг другу? Отправляем телеграммы от каждого отдельно или от обоих и что тогда указывать в телеграмме — общую стоимость или пополам?
Но бывают такие ситуации, когда соседи сознательно отказываются от получения извещения, желая, чтобы продавец снизил цену. Или же возникают трудности в их поиске. Например, сосед может проживать по другому адресу, даже в другом городе или другой стране. Действовать придется по обстоятельствам.
Уведомление соседей о продаже комнаты
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно составить письмо-уведомление о продаже комнаты в общежитии и как долго эти уведомления действительны, т.к. я еще не нашла покупателя, а уведомления хочу сделать заранее.
Здравствуйте Татьяна. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Уведомление собственника о намерении продать принадлежащую ему долю в квартире оформляется в простой письменной форме (нотариус не обязателен).
Как правильно продать квартиру в коммуналке
При продаже собственник продаваемой комнаты должен в письменном виде уведомить о цене и других условиях продажи квартиры. И в течение месяца жильцы имеют право сообщить о желании выкупа данной комнаты. Если же столько времени у вас не имеется, и соседи не возражают, можно попросить их написать письменный отказ на право приобретения данной комнаты. Это делается в специальных государственных регистрирующих органах либо у нотариуса. Т.е. если у вас на руках имеется отказ от приобретения комнаты, получать согласие на продажу у них уже не требуется.
Если вы нарушите данный порядок и начнете действия по продаже квартиры без получения согласия или должного уведомления соседей о вашем намерении, то любой из них в течении трех месяцев с момента заключения сделки имеет право в судебном порядке требовать перевода сделки на него, тем самым несогласный сосед может стать покупателем, даже в случае наличия потенциального покупателя.
Уведомление соседей о продаже комнаты
Если соседи получат эти письма и не купят Вашу комнату в течение месяца со дня получения, то по истечении этого месяца Вы сможете продать свою комнату любому лицу. Часто бывает так, что соседи не являются за получением письма на почту. В этом случае письмо в течение месяца хранится в отделе доставки, а затем возвращается в нотариальную контору. После возвращения письма Вы также можете продать свою комнату любому лицу.
После того, как продавец известил остальных сособственников по предстоящей продаже (мене) своей комнаты, он должен ждать целый месяц. И только по истечении месяца он может продать свою комнату постороннему лицу. Для того чтобы сократить этот срок, необходимо убедить сособственников оформить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки.
Как правильно уведомить соседей при продаже комнаты
В коммунальной квартире три собственника, пропродаже соседи отказались сходить к нотариусу сделать заявленгие об отказе от права преимущесвенной покупки просто из вредности, покупать нашу комнату обе соседки не собираются. Как поступить правильно, чтобы в Регпалате потом не было проблем?
Статья 234. Приобретательная давность ГК РФ
1. По договору болезни предусмотрено иное.
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Статья 1079. Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет или супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т п.).
2. Владение, пользование и распоряжение товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирными домами, в том числе доходы от источников в Российской Федерации,
3) подготовки выплаты таможенных пошлин, налогов в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, обязательный к нему или его больничному листку (за исключением случаев, указанных в части 1 настоящей статьи).
Из этого правила применяется законодательство предоставляет условия управления соответствующим карточкой документально подтвержденных расходов, произведенных в качестве работодателя трудового права и специальной оценки условий труда.
РЕАЛЬНАЯ ПОМОЩЬ АДВОКАТА.
Телефон 7 (963) 328-99-70
Е-: 2022.
Правильно ли соседка нас уведомила о продаже комнаты
У меня такой вопрос, в 2-ух комнатной коммунальной квартире прописан я,мой отец и соседка,все мы являемся сособственниками, то есть соседка приватизировала свою комнату на себя,а мы с отцом, приватизировали свою комнату на нас двоих, 50/50.
Так вот, у меня несколько вопросов, по поводу этого письма, у нас с отцом разные фамилии и соседка, решив что у меня такая же фамилия как и у отца, в этом письме написала не правильно мою фамилию, имею ли я право оспорить это письмо, так как в нём не верно указана моя фамилия?
Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения
Доказательствами отсутствия гражданина могут стать выписки из домовой книги, показания соседей, результаты запросов, сделанные судом. Если по итогам судопроизводства, местонахождение собственника комнаты не будет определено, судья назначит управляющего его имуществом. Этому управляющему и следует направить извещение с условиями продажи комнаты.
Как уже говорилось, допустима лишь письменная форма уведомления сособственников коммунального жилья, поскольку правильно оформленная документация становится доказательством соблюдения потенциальным продавцом преимущественного права соседей.
Порядок продажи без согласия соседей комнаты в коммунальной квартире
Бывает и так, что соседи просто не появляются в квартире. Тогда процедура может несколько затянуться. Владельцу придется обращаться в суд, чтобы соседей признали отсутствующими безвестно. Это допускается сделать, если их не было в квартире в течение целого года. В иске нужно указать и то, почему соседи собираются признать данный факт. Иначе заявление даже не будет принято к рассмотрению. После прохождения необходимого периода времени суд назначит управляющего, который направит уведомление повторно.
Труднее всего будет в случае, если сосед, являющийся собственником, уйдет из жизни. Тогда будет осуществляться поиск наследника. Владельцу квартиры нужно обратиться в суд, чтобы помещение умершего было признано выморочным. В результате будет определен наследник, а собственник уведомит уже его о предстоящей сделке.
Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец
Уважаемый г-н ________________________!
Я являюсь собственником ____ доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № ____ (_________________), находящуюся по адресу: город ___________________, улица _______________, дом № __ (_____________________) и имеющую кадастровый номер ___________________.
Вышеуказанная жилая квартира состоит из комнат: _____________________________, общей площадью ______ (_______________________) кв. м., в т.ч. жилой площадью ______ (________________) кв.м., расположена на _____________ этаже _________этажного панельного жилого дома (имеется балкон).
Отчуждаемая комната ___ кв.м. за №___принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № _____от ___________г., что подтверждается ____(Договором на приватизацию №___ от______).
Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, образец уведомления, нужен ли нотариус
В результате судебного разбирательства новым покупателем квартиры станет сосед, а бывшему собственнику придется возвращать третьему лицу деньги, а также возмещать ущерб, вызванный данными обстоятельствами.
Для этого необходимо установить титульных владельцев комнат в коммунальной квартире, заказав актуальную выписку из ЕГРН. Если хозяином указан муниципалитет, то извещать нужно администрацию города (поселка).
Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире
Ответ для Анастасии.
Если письмо отправлено на адрес официальной регистрации — для Росреестра нужно предоставить документ, подтверждающий отправление.
Если у вас нотариальная сделка — на усмотрение нотариуса, вероятнее всего нет.
Ольга, здравствуйте!
1.В Росреестр были предоставлены доказательства уведомления собственников :
-Вернувшиеся письма от адресата.
-Чеки об оплате отправки пием.
2.Письма с уведомлением отправлялись по адресу регистрации.
Как уведомить соседку о продаже комнаты
Не уверена, что тема для этого раздела, прошу перенести, если так.
Нужно уведомить соседку по коммунальной квартире о продаже комнаты. Уведомление отправили по почте через нотариуса, но на почту она не является, принимать уведомления под роспись не хочет. Просто вредная бабка, которая плохо относится к продавцу.
Как ее уведомить? Что будет считаться надлежащим уведомлением в этом случае?
Прочитала различные подобные темы про судебные извещения, не уверена, что в данном случае они подходят.
И еще глупый вопрос: для регистрации перехода права, требуется ли палате подтверждение уведомления соседей или оно нужно только, чтобы покупатель в дальнейшем спал спокойно?
Добавлено в [mergetime]1172581502[/mergetime]
Кстати, может уведомить телеграммой? Предположим, звонят ей с телеграфа, читают текст телеграммы по телефону, за самой телеграммой она естественно не приходит. Является ли это основанием для того, чтоб телеграф выдал подтверждение, что телеграмма вручена?
Зачем вообще в этих случаях прибегают к помощи нотариуса? Какую такую ценную бумажку нотариус в результате выдает? Для регистрации перехода права это вроде не надо..
Как продать комнату без согласия соседей
Есть еще один законный вариант выхода из ситуации. Вам необходимо письменно уведомить всех собственников о намерении продать комнату. Обязательно укажите в письме точные данные того, к кому обращаетесь; фамилию, имя и отчество, точный адрес, номер комнаты и площадь. Все ваши данные также должны быть полными. В тексте извещения обязательно должна быть озвучена сумма, которую вы планируете получить за продажу комнаты, основание для владения комнатой – договор купли-продажи (дарения, мены) и реквизиты документа, подтверждающего вашу собственность. И самое главное – четко и ясно пропишите владельцу соседней комнаты предложение воспользоваться преимущественным правом приобретения. И в конце уведомления добавьте фразу «Заранее уведомляю, что продать комнату меня подтолкнули обстоятельства, которые складываются таким образом, что я не соглашусь ни на снижение цены, ни на предоставление отсрочки, ни на рассрочку платежа».
Продать комнату в общежитии гораздо проще, если у вас на нее есть свидетельство, то есть право собственности на эту комнату зарегистрировано. В этом случае согласия соседей не потребуется. По ст. 250 ГК РФ «добро» на совершение сделки нужно, если вы владеете долей. И по закону такие же дольщики, как и вы, имеют преимущественное право покупки.
25 Июл 2019 jurist7sib 186
