Как при разводе разделить ипотечную квартиру
Раздел ипотечной квартиры при разводе
- Добровольный. Если понимание в семье еще не окончательно утеряно, пусть даже и при официальном разводе, супруги (или уже бывшие супруги) могут сами оговорить все нюансы раздела имущества, ипотеки и прочих долгов. Для этого составляется соглашение о разделе имущества, где прописываются все условия. Соглашение заверяется нотариально.
- Судебный. Когда достичь согласия по ключевым условиям нельзя, любой из супругов (бывших супругов) вправе подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры. Да, это чревато дополнительными судебными издержками и отнюдь не быстро, но других вариантов нет.
Если по условиям ипотечного договора один супруг заемщик, а второй получатель денежных средств или же купленного на них имущества, то реализация их прав в отношении заложенной банку ипотечной квартиры будут в равной степени зависеть от решения банковского учреждения.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Есть один вариант, который поможет избежать долгих и безрезультатных переговоров с банковской или кредитной организацией и максимально упростить процесс раздела ипотеки. Это досрочное погашение кредита. Единственная сложность – поиск достаточно крупной денежной суммы (путем продажи другого дорогостоящего имущества, оформления другого кредита). К слову, иногда банк сам предъявляет требование о досрочном погашении кредита в случае расторжения брака супругов-созаемщиков (если соответствующее условие содержится в кредитном договоре).
Иногда для полного или частичного погашения ипотечного кредита используется материнский капитал. В этом случае детям полагается доля в ипотечной квартире после выплаты кредита. Таким образом, раздел квартиры будет еще более неравным для родителей, один из которых остается проживать с детьми (за счет детских долей), а второй – без детей.
Как разделить при разводе квартиру взятую вместе в ипотеку? Советы
Кроме того, не факт, что каждый супруг сможет самостоятельно выплачивать свою часть ипотеки – банк, как заинтересованное лицо будет очень внимательно проверять платежеспособность обоих супругов. Ну и согласно ФЗ «Об ипотеке», не может являться предметом залога доля, выделенная на каждого супруга в жилом помещении, следовательно, банк может отказаться от такого варианта.
Практика же показывает, что разделить квартиру, обремененную ипотекой, пополам – достаточно сложно, так как совершение с ней каких-либо юридических действий незаконно, пока она находится в залоге у кредитной организации.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.
Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Предположим, что суд разделил квартиру пополам, и вы являетесь заемщиком по ипотечному кредиту. Но в силу сложившихся обстоятельств, вы выезжаете, да еще и со скандалом, из квартиры, а супруг остается в ней проживать. Очень широко распространенная ситуация.
На практике суды не принимают во внимание выпады банков и без проблем делят квартиры между супругами. В нашей стране, конечно, всякое может случиться. Но в этой статье мы не рассматриваем случаи из разряда «форс-мажор» или «вопреки здравому смыслу».
Как при разводе разделить ипотечную квартиру
Обычно в договоре ипотеке указано, что расторжение брака заемщиков не является причиной для изменения кредитных обязательств. Но если у разводящейся пары есть ребенок несовершеннолетнего возраста, то развод осуществляется только после подачи иска и его решения в судебном порядке. Пользуясь случаем, супруги хотят узаконить все вопросы, в том числе и ипотечные.
Стандартная схема расставания нередко осложняется юридическими проблемами, а в случае раздела ипотеки после развода у людей возникает множество вопросов. Как цивилизованно распорядиться ипотекой? Что будет, если ее будет выплачивать лишь один супруг? И будет ли он в таком случае иметь большую часть недвижимости?
Как разделить квартиру при разводе
Ипотека – залог недвижимости, приобретенной за счет денежных средств, взятых в кредит у банка. Как правило, одним из требований кредитной организации при предоставлении займа супругам, является их солидарная ответственность (т.е. заемщиками по договору будут муж и жена совместно). В связи с этим, оформляться квартира будет в совместную долевую собственность.
- при отсутствии разногласий, супруги обращаются в банк, где будет оформлено дополнительное соглашение к кредитному договору. Согласно ему, банк сможет разделить долговое обязательство между лицами поровну, а ответственность за уплату станет индивидуальной. Доля квартиры, при этом, будет принадлежать на праве собственности каждому заемщику (в части своего кредитного обязательства), и находиться у банка в залоге;
- супруги могут разделить жилплощадь между собой лишь в части погашенного долга. При этом банк, по заявлению сторон, переоформляет залоговые документы на остаток, неоплаченных по кредиту сумм, на одного из супругов. В связи с чем, доля, заложенной пропорционально этому займу квартиры, переходит в собственность плательщика.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Наиболее проблематично разрешить вопрос раздела в случае, когда с использованием материнского капитала был приобретен или построен объект недвижимости. Жилье, приобретенное на средства семейного капитала, при расторжении брака подвергается разделу, как и прочие ценные вещи.
По какой причине банки не соглашаются на принятие заявлений о разделении долговых обязательств? В соответствии с условиями кредитного договора, кредитор вправе потребовать выплаты задолженности от каждого должника отдельно, либо полностью, либо в части. Деление подобного обязательства приводит к значительным изменениям условий заключенного договора, так как происходит переход от солидарной к долевой ответственности обязанных сторон.
Как при разводе разделить ипотечную квартиру
По статистике ипотечные обязательства в среднем длятся 13 лет, а браки в некоторых случаях – гораздо меньше. Поэтому родилась шутка, что ипотека крепче семьи. Понятно, что при разводе раздел ипотечной квартиры неизбежен.
В соответствии с действующим российским законодательством, обязательства делятся между супругами в таких же пропорциях – то есть, совместный долг по оплате ипотечного кредита также обязаны выплачивать и муж, и жена – в равных долях.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.
Самый лучший способ поделить ипотеку – договориться. А чтобы не было в будущем ощущения несправедливого раздела, и не последовали возможные претензии, споры и судебные разбирательства, целесообразно руководствоваться теми нормами и правилами, которые изложены в законах и которыми оперируют российские суды.
Как быть с ипотечной квартирой, если принято решение о разводе
- Исправно вносить платежи по ипотеке совместно;
- Один из супругов отказывается от ипотеки и прав на квартиру в пользу другого;
- Жилье продается. Вырученные деньги направляются на погашение ипотеки, остаток делится между бывшими супругами.
Эта обязанность закреплена в кредитном договоре, который заемщик подписал в день оформления ипотеки. С разрывом отношений ответственность бывших супругов перед банком не прекращается, а определяется судом с учетом имеющихся обстоятельств индивидуально в каждой ситуации.
Как делить ипотечную квартиру при разводе
Делить квартиру между супругами после развода и решать проблему дальнейшей оплаты мужем или женой ипотеки судам приходится, исходя из существующих на сегодняшний день положений Федерального закона «Об ипотеке», Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации и ипотечного соглашения между мужем и женой в зависимости от того, кто из них является заемщиком и выплачивает кредит.
К сожалению, около восемнадцати процентов семей, согласно статистике, распадаются на протяжении первых трех лет после заключения брака. Если у супругов на этот момент имеется заключенный с банком-кредитором договор ипотеки, то раздел ипотечной квартиры становится для обеих сторон серьезной проблемой, решение которой может занять не один год. В этой работе мы постараемся всесторонне рассмотреть этот непростой вопрос и рассказать о том, как делить квартиру в ипотеке после развода бывших супругов.
Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам
Риски невозврата долга в первом случае меньше, а значит, банк будет стремиться сохранять сложившееся положение по кредиту, несмотря на изменение семейного положения кредитополучателей. Невольно вспоминаются слова героя кинофильма «Приморский бульвар» о том, что при новой системе страхования, прежде чем развестись, супруг трижды подумает. Роль такого страхования брачных отношений выполняет ипотека, являясь материальным хранителем семейного очага.
Но может быть и еще один щепетильный случай: когда супруги разводятся. Причин, по которым это может произойти, может быть очень много, а результат один. И нужно что-то решать с жильем, ведь квартира в ипотеке при разводе требует отдельного внимания, поскольку затрагивает интересы не только супругов и членов семьи, но и интересы банковского учреждения, которое выдало ипотеку на эту квартиру. В результате возникает очень много вопросов, жизненных ситуаций и спорных моментов. В любом случае выходы из них имеются, всегда можно либо договориться полюбовно, либо обратиться в суд для разрешения спорных моментов.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Согласно статье 33 СК РФ юридически легальным режимом собственности на имущество супружеской пары является совместная собственность, если супруги в брачном договоре не определили иное. К общему же имуществу супругов статья 34 СК РФ относит движимые и недвижимые вещи, а также разнообразные доходы (от трудовой или предпринимательской деятельности, пособия, пенсии и т. д.). При этом не имеет значения, на чьи средства и на имя какого супруга данное имущество приобретено либо зарегистрировано.
При разделе квартиры следует учитывать также состав и стоимость другого совместно нажитого имущества, так как возможен такой вариант, когда доля в ипотечной квартире компенсируется за счет другой квартиры, автомобиля, гаража, земельного участка и т. д. В этом случае ипотечная квартира полностью переходит в собственность одного из супругов, в то время как другой получает соразмерную компенсацию (только не в денежном варианте, а в виде имущества).
Как при разводе разделить ипотечную квартиру
Если нет, то придётся решать вопрос через суд. Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат. Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке.
Всего у бывшей семейной пары есть несколько вариантов, как поступить с квартирой в ипотеке при разводе: В ситуации, когда ни один из супругов не хочет или не может выплачивать долг в одиночку и не готов переоформить ипотеку, банк может предложить просто продать недвижимость.
Ипотека при разводе: как делить имущество
- копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
- свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке – чтобы подтвердить, что имущество приобретено в браке;
- свидетельство о расторжении брака или копию решения суда о расторжении брака, если брак уже расторгнут;
- правоустанавливающий документ, подтверждающий приобретение квартиры – договор купли-продажи;
- свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН; кредитный договор;
- график платежей для погашения кредита;
- справку из банка об уплаченной сумме и остатке долга;
- документ, подтверждающий уплату госпошлины;
- доверенность, если заявление подает представитель.
Если банк даст добро на изменение условий погашения кредита, можно будет прописать в соглашении уже измененный порядок. В любом случае, после заключения соглашения о разделе имущества и получения согласия от банка супруги должны обратиться в территориальный орган Росреестра, чтобы зарегистрировать свои права на определенные в соглашении доли. Если квартира находится в залоге у банка, надо будет также внести изменения в закладную.
25 Июл 2019 jurist7sib 153
