Как проверить продавца квартиры при покупке квартиры
Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца
Перед приобретением жилья в собственность, рекомендуется ознакомиться с основными юридическими моментами. В большинстве случаев, мошенничество преследует потенциальных покупателей на рынке вторичного жилья.
- Ходить самостоятельно по управлениям жилищного хозяйства и паспортным столам, проверяя историю прописок. Путь сложный и маловыполнимый.
- Нанять агента со связями, который будет выполнять эту работу за вас.
- Обратиться к нотариусу, который может запросить все нужные документы для сделки.
Как проверить квартиру и продавца перед покупкой
- заключенные, отбывающие срок наказания;
- военнослужащие срочной службы;
- дети, находящиеся в воспитательных учреждениях;
- пожилые люди, помещенные в дома престарелых;
- лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере.
Попросите продавца заказать выписку из ЕГРП. В документе обратите внимание на частоту совершения сделок. Если сделки по купли-продажи совершались слишком часто, это повод задуматься. Также данная выписка расскажет вам о наличии споров по данному объекту недвижимости (наличие ареста). Возможно некоторые споры длятся по сей день. В этом случае, лучше выбрать другую квартиру. Выписку можно получить онлайн на сайте Росреестра, в подразделении Росреестра или в МФЦ.
Как проверить продавца квартиры при покупке квартиры
Покупка квартиры предусматривает выплату не только денежной основной суммы, но и различные другие траты (например, риэлторские и нотариальные услуги). В этой статье вы можете прочесть о том, как вернуть часть потраченных средств с помощью налогового вычета.
Очень часто покупка квартиры сопровождается оплатой задатка. Как правильно оформить задаток при покупке квартиры читайте в нашей новой публикации.
Не меньше трудностей подстерегает покупателя и при приобретении недвижимости у представителя владельца. Согласно действующему законодательству доверитель может отменить доверенность в любое время, обратившись с заявлением к выдавшему его нотариусу. Все сделки, совершенные по доверенности после этого будут признаны недействительными. В настоящее время не существует способа проверки той или иной доверенности на ее актуальность. Поэтому при проведении подобной сделки лучше настоять на личном присутствии собственника.
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры
Договор купли-продажи квартиры является приложением к вышеупомянутому заявлению в орган Росреестра. Покупателю, подавшему все необходимые бумаги, выдается расписка об их принятии с перечнем всех приложений.
- Персональная информация о настоящем собственнике жилья;
- Наличие или отсутствие у хозяина ограничения или лишения дееспособности;
- Желательно проверить личность продавца, а также узнать, наблюдается ли он у психиатра или нарколога. Согласно правовым нормам, лица, состоящие на учете у указанных специалистов, не ограничиваются в правах на осуществление сделок с недвижимостью (если нет решения суда о степени их дееспособности). Уделяют пристальное внимание способности продавца отдавать отчет своим действиям во время сделки с недвижимостью. Если у собственника ограничена дееспособность, то действия в его интересах должен осуществлять опекун с согласия органов опеки и попечительства;
- Необходимо проверить подлинность всех представленных продавцом бумаг. При отсутствии знаний и возможности осуществить данный шаг своими силами, рекомендуется прибегнуть к услугам профессионалов;
- Получить информацию обо всех гражданах, прописанных в жилом помещении. Если на момент приобретения в доме или квартире прописаны люди, то они имеют право и дальше там проживать;
- Узнать возраст продавца. Несовершеннолетние граждане вправе осуществлять сделки с недвижимостью при наличии согласия законных представителей и органа опеки и попечительства. Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то продавать квартиру или дом от его имени может законный представитель, при наличии одобрения этих действий со стороны органов опеки и попечительства. Такой порядок прописан в нормативных актах, а указанная государственная организация защищает права и интересы несовершеннолетних граждан. Они контролируют, чтобы последние, после отчуждения принадлежащего им жилого помещения, получили квартиру или дом с условиями не хуже, чем были ранее;
- Получить информацию о наличии или отсутствии долгов перед ИФНС по уплате налога на недвижимое имущество;
- Убедиться, что все счета за коммунальные услуги оплачены, и задолженности перед УК или ТСЖ у собственника нет;
- Внимательно изучить сведения в выписке из ЕГРП. В документе отражаются достоверные данные о владельце недвижимого объекта, наличии у него ограничений дееспособности или их отсутствии, а также обременения и ограничения, наложенные на жилое помещение. Ограничить права собственника в отчуждении недвижимости может наличие ипотеки, нахождение жилья в залоге, существующее судебное решение о наложении ареста. Для того чтобы сведения в представленной выписке были актуальными, получать ее желательно за сутки до оформления сделки купли-продажи;
- Информация их технического паспорта на жилое помещение позволит выявить возможные незаконные перепланировки и иные конструктивные изменения. Если новый владелец закрыл на это глаза или не заметил, то вся предполагаемая ответственность за них ляжет на него. Все перепланировки должны быть согласованы и иметь соответствующее документальное подтверждение;
- Сведения о том, состоит ли продавец в браке или нет. Если есть супруг, то отчуждение недвижимого имущества может быть осуществлено только с его письменного согласия, которое заверено нотариусом.
Как проверить продавца квартиры
Самый простой способ, это спросить у продавца о наличии у него водительского удостоверения. В соответствии с законом для получения водительского удостоверения гражданин обязан предоставить в органы ГИБДД справки из наркологического и психиатрического диспансеров. Это является подтверждением его дееспособности.
- сверяем фото на паспорте с его владельцем
- возраст человека и дата выдачи паспорта – паспорт в России подлежит замене при достижении совершеннолетним гражданином возраста в 20 и 40 лет. Путем сверки даты рождения и даты выдачи паспорта вы узнаете, действующий или не действующий паспорт у продавца. Если паспорт «просрочен», тогда при регистрации сделки в Росреестре вам будет выдан отказ.
- изучаем страницы с регистрацией продавца по месту жительства
- изучаем страницы со сведениями о супруге и детях. Если квартира приобретена в браке, обязательно наличие нотариального согласия супруга продавца об отчуждении недвижимости. Если квартира была приватизирована, то при наличии детей в паспорте продавца, необходимо провести проверку на вопрос о возможном нарушении прав детей при приватизации жилья.
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости. Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.
Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п. Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.
Проверка личности Продавца квартиры
Защитой здесь служит обычный опрос соседей на предмет, знаете ли вы этого человека. Те же бабушки, сидящие около подъезда, или консьержки в подъездах могут дать очень ценную информацию (чем регулярно пользуются оперуполномоченные сотрудники).
Подробнее о ситуации с Продавцом из группы риска рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ далее – «Продавец из группы риска».
Что касается правомочий Продавца на продажу квартиры (имеет ли он право распоряжаться ей), то они определяются совпадением данных паспорта установленной нами личности, и данных о «Субъекте права / Правообладателе», указанных в Откроется в новой вкладке.»>Свидетельстве о собственности на квартиру и в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН (последняя – обязательна для проверки)
Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке
Недостаточно иметь документы на руках и осмотреть их визуально. Чтобы проверить чистоту сделки, нужно установить достоверность, подлинность и юридическую силу этих документов, чтобы в будущем не возникло проблем.
Покупка квартиры – очень серьезное и ответственное дело. Чаще всего оформление документов покупатели доверяют опытным специалистам и юристам, поскольку они более компетентны в подобных вопросах. Но услуги таких специалистов стоят недешево, да и гарантии их честности никто не дает. Если было решено заниматься покупкой квартиры без посредников (ведь при этом можно сэкономить значительное количество денег), то необходимо изучить юридическую сторону вопроса и самостоятельно проверить квартиру на чистоту.
Как проверить недвижимость и продавца перед покупкой квартиры
Для проверки квартиры на количество перекупок за последние годы, потребуйте у собственника выписку из государственного реестра прав. Такой документ может многое рассказать о будущей покупке. Иногда мошенники по 5 раз за год перепродают дом. Проблемным также является имущество под залогом в банках.
Сегодня редко можно поговорить с владельцем дома. Агенты с доверенностью от собственника имеют полное или частичное право на покупку-продажу. В любом случае внимательно проверяйте подлинность документов (нотариальное оформление). Паспорт продавца и посредника следует проверять на подлинность с помощью специальных онлайн служб миграционных органов. При основательном подходе к сделке требуйте справку из паспортного стола. Все отговорки и заверения должны быть проигнорированы. Не предоставление подтверждающей информации расценивайте как сокрытие личности или мошенническую схему.
Как проверить продавца квартиры при покупке
Постараемся коротко ответить на них. Покупка на вторичном рынке дает возможность заселиться в сразу, но у есть своя «история», поэтому важно проверить перед покупкой для выявления рисков покупателя квартиры.
Чтобы обезопасить себя от неприятных последствий, при самостоятельной покупке необходимо тщательно проверить чистоту сделки. Какие документы проверить при покупке квартиры Свидетельства о праве собственности; Предыдущий договор купли-продажи; Договор обмена; Дарственная; Завещание; Свидетельство о вступлении в наследство; Решение суда; Договор ренты.
Как проверить продавца при покупке квартиры
К сожалению, на этом понятном человеческом желании пытается нажиться множество мошенников, которые действуют как поодиночке, так и целыми группами. Зачастую они привлекают в свою структуру даже государственных чиновников, которые могут им помогать «прокручивать» нелегальные схемы с недвижимостью. Обычно за покупателя все операции по изучению потенциального продавца и его имущества, которое он заявил при выставлении на продажу своим, выполняет риэлторская фирма.
является неотъемлемой частью при покупке недвижимости. Каждый покупатель, или юрист со стороны покупателя квартиры проводит проверку документов: анализирует подлинность и правильность оформления документов, устанавливающих права сторон, удостоверяется в наличии прав у продавца на продажу, и проверяет отсутствие лиц, которые могли бы предъявить свои права на данную недвижимость.
Как проверить продавца при покупке квартиры
Шаг 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать изучать историю вопроса нужно с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца.
Домик уже писал об основных ошибках продавцов квартир. Подробнее об этом можно прочесть здесь Но если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости.
Как проверить продавца при покупке квартиры
Большинство наших сограждан не так часто покупают квартиры за всю свою жизнь. Как правило, это 1-2, в лучшем случае 3-4 покупки. Поэтому процесс этот является весьма ответственным и имеет много нюансов. Нюансы эти, прежде всего, юридические.
Итак, исходя из всего вышесказанного, юридическая проверка чистоты квартиры относится к будущей сделке в целом, а не только к квартире. Она обнажает возможные потери при приобретении конкретного объекта недвижимости, которые впоследствии могут стать причиной для отказа сделки купли-продажи.
При покупке квартиры какие документы проверить у продавца
Причем с каждого документа нужно снять копию. Задачей покупателя является свести к минимуму все возможные риски. При проверке оригиналов документа обращать внимание нужно не только на их содержание.
Инструкция 1 Тщательная проверка документов при покупке квартиры нужна, по большому счету, больше для вторичного жилья. Первичное жилье, не имеющее предыдущих хозяев, не требует столь серьезной проверки. 2 Первое, что необходимо проверить при покупке квартиры – совпадение документов на квартиру и самого жилья. Иногда жильцы и владельцы квартир делают незаконные перепланировки, изменения в площади за счет постройки балкона (в случае , если квартира находится на 1 этаже), перестраивания общих площадок. Проверить технические характеристики жилья можно в кадастровом паспорте на квартиру, получаемом в БТИ (Бюро технической инвентаризации) города.
Проверка квартиры при покупке на юридическую чистоту по документам
- Травление текста химическими растворами — место вытравки приобретает желтый оттенок.
- Подчистка текста — если просветить бумагу перед источником света, будут заметны приподнятые волокна бумаги и остатки прежнего текста.
- Дописка текста — разница в цвете и типе шрифта.
- Сканирование — неровные или нечеткие буквы.
- Нарушение скрепления — видны следы от степлера.
- Копирование подписи — нехарактерные разрывы.
Если вы обнаружили, что собственники имеют задолженность, вы вправе попросить их погасить до заключения сделки. Так как выписка из финансово-лицевого счета выдается только собственнику жилья, узнать о задолженности можно в самой управляющей организации дома или по квитанции.
Как проверить продавца квартиры при покупке квартиры
Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.
Последних лучше выписать из квартиры до совершения сделки, иначе можно остаться в купленной квартире с «начинкой». В суде дела, касающиеся исков о выселении, довольно часто проигрываются, поскольку этот вопрос содержит множество неприятных нюансов. Нотариально заверенное согласие на сделку нужно ещё и тому владельцу, который находится в зарегистрированном браке, которым удостоверяется, что супруг или супруга не против продажи этой жилплощади. Это делается в обязательном порядке, если куплена квартира во время действия брака, а к моменту продажи брак расторгнут. Не нужно дополнительных документов только в случаях, если квартира получена в дар, в наследство (более трёх лет назад!), была приватизирована. Вот примерно и всё самое основное, что нужно проверить при покупке квартиры. После получения всей этой объёмной информации, пакет документов тщательно изучается и анализируется.
25 Июл 2019 jurist7sib 185
