Какие варианты продать ипотечную квартиру при разводе
Можно ли продать ипотечную квартиру при разводе
В зависимости от того, был ли такой момент заранее оговорен при заключении договора с банком, он может отказать заемщикам в согласии на подобное мероприятие. Но, супруги вправе обратиться в суд с исковым заявлением, и вполне имеют шанс разрешить вопрос в свою пользу. Это может быть как разрешение на продажу имущества, так и возможность переоформления кредита на одного из супругов. В любом случае, это крайняя мера и достигать согласия между всеми сторонами лучше мирным путем, не прибегая к помощи суда.
Квартиры в домах серии II-68 относительно недорого стоят, поэтому многие покупатели обращают на них внимание при рассмотрении какого-то определенного района. Но что не так в этих домах? Стоит ли брать такую недвижимость? Или все-таки небольшая экономия потом вылезет боком новым собственникам жилья?
Как продать квартиру в ипотеке при разводе супругов
- Продажа квартиры и погашение ипотеки из полученных средств. Оставшаяся сумма разделяется между бывшими супругами поровну.
- Один супруг выплачивает другому компенсацию, равную стоимости его части в квартире, а, следовательно, становится единственным собственником жилья.
- Платежи по ипотеке делятся между экс-супругами на две равные доли, и каждый из них уже самостоятельно оплачивает свою часть долга.
Вариантов несколько: супруги являются созаемщиками, несут солидарную ответственность по кредиту; кредит оформлялся на одного из супругов, при этом второй дал согласие на заключение договора и выступил в качестве поручителя; между супругами заключено брачное соглашение, кредит оформлен на одного из супругов, второй не имеет права собственности на жилье и не несет ответственности за ипотечный кредит; ипотека была оформлена на одного из супругов до заключения брака; ипотека оформлена на супругов, состоящих в гражданском браке.
Как разделить или продать ипотечную квартиру при разводе
Часто до вступления в брак одним из партнеров уже куплена недвижимость на условиях ипотечного кредита. Естественно, после свадьбы траты на погашение обязательств перед банком будут проистекать из совместного бюджета семьи. Поэтому, несмотря на то, что в ипотечном договоре фигурирует только один из супругов, вторая половина после расторжения брака может претендовать на половину всех платежей, произведенных за время семейной жизни или на выделение доли в ипотечной квартире.
Но, к сожалению, не все они удовлетворяют одномоментно супругов и банк-кредитор. Без одобрения и соучастия кредитной организации супружеская пара не сможет распределить ни обязательства по ссуде, ни произвести каких-либо действий с квартирой, находящейся в залоге у кредитора.
Можно ли продать ипотечную квартиру при разводе
со стороны банка дается согласие на продажу; покупатель оплачивает банку всю сумму, которая осталась невыплаченной предыдущими владельцами; обременение с квартиры снимается банком; новый владелец выплачивает продавцам оставшуюся после расчета с банком сумму; деньги, как и полагается при разводе, подлежат разделу между сторонами.
Кирилл оформил ипотечный кредит на квартиру в новостройке, а Ольгу перспектива десять лет содержать семью, в то время как муж будет отдавать половину зарплаты на погашение займа, не обрадовала. К тому же, она понимала, что в случае развода квартира, кредит на которую оформлялся до свадьбы, останется мужу. Девушка обиделась и отказала жениху.
Можно ли продать ипотечную квартиру при разводе
Если рассмотреть вариант, когда жилье было приобретено в браке, а не до него, то разделить квартиру, приобретенную по ипотеке, возможно следующими путями: во-первых, досрочно погасить ипотечный кредит, после чего с квартиры снимается обременение, и она подлежит разделу как совместно нажитое во время брака имущество.
Даже если супруга заемщика нигде не работала и не приносила доход в семью, она имеет такие же права на квартиру, как муж, который мог самостоятельно выплачивать долг, обладая минимальной зарплатой для ипотеки . Есть несколько вариантов раздела квартиры, находящейся в ипотеке: Квартира продается, из вырученных средств выплачивается долг банку.
Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов
Процесс отличается тем, что обязательства по погашению задолженности возлагаются не на граждан, а на Минобороны. В качестве участника программы кредитования, равно как и собственника, выступает служащий вне зависимости от наличия у него семьи. В этой связи раздел квартиры в ипотеке не требует участия жены/мужа. Последние не привлекаются и в других случаях. К примеру, при просрочке или иных нарушениях кредитного договора обязанность вернуть кредит возлагается только на служащего.
Как еще можно провести раздел имущества супругов? Квартира в ипотеке переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. При этом первый принимает на себя обязательство продолжать погашать кредит. Если банк устроит платежеспособность созаемщика, последний может зарегистрировать переход права на себя в уполномоченном органе. Обычно банк берет комиссию за переоформление договора (0.5-1% от оставшейся задолженности).
Как продать ипотечную квартиру перед разводом
И тогда плательщик понесет убытки, которые были затрачены на оформление несостоявшейся сделки. Учитывая разные жизненные случаи, владелец ипотечной квартиры сталкивается с необходимостью продать ее. Причинами могут быть следующие ситуации:Со временем квартира становится тесной.
Банки чаще всего охотно идут на такие сделки, поскольку в большинстве случаев продавец испытывает существенные финансовые затруднения, и то, что он меняется на платежеспособное лицо, выгодно банку. В этом случае необходимо согласие банка на продажу квартиры,
Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам
Немаловажный момент заключается и в том, что сам банк не заинтересован, чтобы по одному кредиту росло количество должников. А значит, он будет стремиться воспрепятствовать делению одного ежемесячного платежа надвое. Тем более что законом ему дано право накладывать вето. Иными словами, для банка лучше иметь несколько должников по одному кредиту, чем по каждому кредиту по одному должнику.
Есть ошибочное мнение, что, в случае когда долг за ипотеку лежит на обеих супругах, один из них может спокойно уклоняться от выплат по кредиту, точнее, от своей доли ежемесячных выплат. Это не так и вот почему. Просрочка платежа приводит (даже в его части) к росту долга, то есть когда ежемесячная выплата была совершена, но не в полном объеме, банк автоматически насчитывает пеню согласно условиям договора.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.
- Ипотечный кредит погашается одной стороной.
- Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.
Как продать ипотечную квартиру после развода, если бывшая жена препятствует этому
Развожусь с женой.Она сейчас проживает в квартире,которая куплена мной в ипотеку 5 лет назад.Оформлена квартира на меня,жена-созаемщик.Хочу продать эту квартиру,чтобы не выплачивать каждый месяц нн-ую сумму.Жена продавать не хочет.Есть ли какая-то юридическая возможность продать квартиру по решению суда,чтобы не испортить свою кредитную историю?
Имущество (ипотека, кредиты, квартира), нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). То есть, если имущество (ипотека) приобреталось в браке и оформлено на одного из супругов, то оно подлежит разделу. На основании ст. 38 СК РФ:
Можно ли продать ипотечную квартиру при разводе
Конечно, можно. Но, нужно помнить о том, что до окончания срока кредита и полного погашения ипотеки, самостоятельно распоряжаться имуществом не в праве ни один из супругов. Все действия, будь то продажа всей площади или доли в квартире, должны согласовываться непосредственно с представителями банка, в котором оформлялся кредит.
Поэтому, для того, чтобы избежать неприятностей и проблем, следует помнить, что имея квартиру, взятую в ипотеку и желая ее продать, первое, что должны сделать супруги, уведомить банк и добиться согласия на продажу с его стороны.
Как продать квартиру в ипотеке при разводе
Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.
Если раздел произошел без участия банка (случай, надо признаться, не частый, но все же встречающийся), то супруги могут договориться и продолжать гасить кредит (еще пару десятков лет). Но, это, согласитесь, скорее из области фантастики. Поэтому, можно обратиться напрямую в банк с просьбой- дать согласие на продажу квартиры. Банк может согласиться на продажу или же потребовать досрочного погашения ипотеки, сославшись на то, что развод нарушает условия кредитного договора.
Как продать квартиру в ипотеке сбербанка при разводе
Сотрудники Сбербанка должны связаться с заемщиком в течение 3-х рабочих дней с момента полного погашения ипотечного кредита для согласования дальнейших действий по снятию обременения. Если этого не произошло, необходимо позвонить в банк по телефону +7 (495) 665-86-36 (добавочный номер 1) или обратиться в письменном виде, отправив электронное сообщение по адресу: [email protected]
Понятие «ипотека» уже давно на слуху, и всем известно его значение. Стоимость жилья постоянно растет, поэтому ипотека является одним из наиболее разумных способов решения квартирного вопроса. Однако возникают ситуации, когда ипотечную квартиру нужно продать. Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Какие существуют риски для покупателей и продавцов такого жилья?
Как делить ипотечную квартиру при разводе — все варианты
Если один из партнеров по какой-либо причине не может быть основным заемщиком, например, не имеет трудового стажа, то кредитная организация предлагает привлечь созаемщика. Это могут быть родители или иные платежеспособные лица.
Получать согласие кредитора для этого не нужно — против такого требования у кредитора (банковского учреждения), как правило, и не будет возражений, поскольку его права – не нарушаются (залоговое имущество не выбывает из залога, в кредитный договор не вносятся изменения, долг по ипотечному кредиту не переводится с одного супруга на другого).
Можно ли продать ипотечную квартиру при разводе
После развода у «ипотечных» семей возникает множество вопросов, во-первых, по платежам, во-вторых, по разделу имущества. Возникающие споры при разделе квартиры, которая находится пока еще в залоге у банка, будут урегулироваться согласно Семейному кодексу РФ, однако самый выгодный способ поделить квартиру, которая находится в залоге у банка, отмечают эксперты, – мирный путь.
И здесь возникает конфликт интересов. Так как при оформлении ипотеки на жилье наложено обременение, то продать его без соответствующего разрешения банка или, не выплатив всю сумму долга, не получится. Ипотечная квартира не является собственностью семьи, а дело осложняется еще тем, что банковское учреждение тоже интересуется дальнейшей судьбой ипотеки.
Как при разводе делится ипотечная квартира: советы семейного юриста
Если суд засчитывает какие-либо из привнесенных доказательств, ипотечную недвижимость возможно разделить не в равных долях. Повторимся, что это касается лишь вложенных на первом этапе финансов (первоначального взноса).
Портал Lisa.ru узнал у эксперта, какие способы деления недвижимости существуют при разводе, какие варианты развития событий существуют при делении ипотечной недвижимости, как распределяются доли и делится остаток по кредиту, а также проконсультировался по вопросу военной ипотеки.
25 Июл 2019 jurist7sib 166
