Какую Квартиру Нельзя Приватизировать
Какие квартиры нельзя приватизировать
В этой связи Конституционный Суд РФ принял Постановление от 03.11.1998 № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ в связи с запросом Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова», в котором признал ст. 4 Закона о приватизации в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах, не соответствующей Конституции РФ (ст. 19, 46 и 55). Указанное Постановление по данному вопросу является окончательным, не подлежит обжалованию и вступило в силу немедленно после его провозглашения и действует непосредственно. Иными словами, начиная с 3 ноября 1998 г. в отношении коммунальных квартир действует общий порядок приватизации жилых помещений, без каких-либо ограничений. В этой связи из ст. 4 Закона о приватизации были исключены слова «коммунальные квартиры».
Право выбора принадлежит собственникам жилья. Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения. Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь. В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти.
Какое жилье нельзя приватизировать
Приватизация жилья, то есть бесплатная передача помещения в собственность проживающему в нем гражданину, заканчивается в РФ 1 марта 2022 г. И тем, кто пока пользуется социальным жилищем, следует поторопиться со сбором и сдачей документов в соответствующие органы. Но, поскольку жилье жилью — рознь, требуется знать, какая недвижимость не подлежит приватизации.
В существующем в России законодательстве подробно отображены все моменты, касающиеся тех помещений, которые нельзя приватизировать. Знакомство с ним очень полезно в случае, если Вы сомневаетесь в возможности приватизации жилья, предоставленного Вам по договору социального найма.
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
- аварийное состояние квартиры. Опасность для жизни и нарушение технической документации – признаки аварийности;
- жилое помещение находится в общежитии или домах ЗАТО;
- жилье признается служебным;
- квартира является частью фонда учреждений социальной защиты сельского населения.
Особенность: уполномоченные лица жилищного фонда могут принять решение о возможности приватизации квартиры, находящейся в служебном пользовании или входящей в состав учреждений социальной защиты сельского населения. Закон дает закрытый перечень оснований, наличие которых свидетельствует о невозможности приватизации.
Мои родители хотят нас с дочкой \ турнуть\ из квартиры
Уважаемый Андрей ! Нельзя лишить права собственности на долю жилого помещения по указанным Вами основаниям. Статьей 247 Гражданского кодекса РФ установлен порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Поэтому, если возникают проблемы у долевых собственников с оплатой за коммунальных услуг в жилом помещении, которые они не могут решить \»мирным путем\», тогда по иску одного из долевых собственников этот вопрос может быть разрешен судом. Кроме того, если один долевой собственник оплачивает в квартире коммунальные услуги за себя и за другого долевого собственника, то он вправе взыскать с него уплаченные суммы за него за коммунальные услуги в судебном порядке. Согласно пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Удачи вам всем.
Да никак. И приватизировать кв.с долгами (формально,или не формально)))!)просто не возможно.Так же,как и продать не приватизированную квартиру,т.к. это муниципальная собственность.И обойти этот запрет просто не возможно!!Т.к не являясь собственником Вы просто не имеете право на совершение каких либо действий с не принадлежащей вам недвижимостью!!
Как приватизировать квартиру
— копии паспортов всех граждан, прописанных в квартире; — копии свидетельства о рождении всех лиц, не достигших совершеннолетия, прописанных в квартире; — копии свидетельства о смерти всех граждан, которые ранее были прописаны на этой жилплощади; — копии документов, подтверждающих смену фамилии, имени, отчества (если необходимо); — нотариально заверенные копии документов, подтверждающих участие в приватизации; — справка о том, что вы ранее не участвовали в приватизации; — документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства (необходим только тем гражданам, которые переехали из другой страны); — все документы на квартиру, т. е. ордер, обменный ордер, договор социального найма, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения; — свидетельство о перепланировке (если проводилась); — нотариально заверенный отказ несовершеннолетних членов семьи от приватизации.
При этом пакет документов, который нужен для государственной регистрации, ничем не отличается от того, который требуется при обычной сделке с недвижимостью. После того, как сделка (или цепочка сделок) завершена, необходимо отправиться в Управление Росреестра где все переходы прав собственности будут зарегистрированы, и новые владельцы получат правоустанавливающие документы на свое новое жилье.
Бесплатные консультации
Если квартира муниципальная, то ни дарственной, ни завещания на нее быть не могло. Поскольку квартира находится в собственности у государства и ни дарить, ни передавать по наследству ее нельзя. Приватизировать квартиру могут только лица.
Сказки какие то Приватизируют не в квадратах а в долях и только ВСЕ жилье целиком. Уже давно нет главных квартиросъемщиков. Приватизироваться часть квартиры не может. Либо вся либо ничего Приватизировать отдельно от вас они не.
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
Причин, позволяющих избавиться от нежелательных жильцов, достаточно много. Чаще всего встречается следующая ситуация. Собственник купил квартиру до замужества или женитьбы. Если брак расторгается, бывший супруг и его родственники автоматически теряют права на квартиру.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
Агентство Недвижимости — КупиДом — Каталог статей
- исковое заявление предъявляется с использованием правила общей подсудности (в суд по месту жительства ответчика);
- к нему обязательно прилагается список документальных приложений, это могут быть письменные доказательства, свидетельские подтверждения и иные фактические данные, которые важны для суда.
Какие квартиры приватизировать нельзя
Егер сіз тұрғын үйді алсаңыз және мемлекеттік қызметкер, бюджеттік ұйымның қызметкері, әскери қызметкер, ғарышкер (ғарышкерлікке үміткерлер) немесе мемлекеттік сайлау лауазымын атқаратын болып табылсаңыз, онда қалдық құны бойынша тұрғын үйді жекешелендіре аласыз.
Егер қызметтік тұрғын үй сізге жұмыспен қамтудың белсенді шараларына қатысушы ретінде берілсе, онда оны қалдық құны бойынша қызметтік тұрғын үйде бес жылдан кем емес уақыт тұрғанда жекешелендіруге болады.
Какие квартиры приватизировать нельзя
Исключение составляют несовершеннолетние дети, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (ст. 11 Закона о приватизации)
Члены семьи, которые временно отсутствуют, не лишаются права приватизации квартиры. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
Ее можно продать, подарить, поменять, завещать. Если собственник захочет кого-то прописать в ней, ему не нужно спрашивать разрешения на это в муниципалитете. Собственник решает самостоятельно, кого ему прописывать на квадратных метрах своей жилой площади, а кого не прописывать.
- Для приватизации квартиры необходимо получить согласие всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре социального найма
- Если в квартире живут одни только несовершеннолетние, возраст которых не достиг 14 лет, то заявить о приватизации квартиры, от их имени могут родители, опекуны или усыновители, предварительно получив согласие от органов опеки и попечительства
- То же самое касается квартир, в которых живут одни только несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет
- А также несовершеннолетних граждан, возраст которых составляет от 14 до 18 лет
- Граждане РФ, которые проживают в квартире на условиях социального найма, имеют равные права на участие в приватизации
- оформление приватизационного соглашения с лицом,
Приватизация квартир: советы юриста
Такой опасности на сегодняшний день не существует: государство не станет отзывать помещения у нанимателей. Отношения между государством и нанимателем приобретут статус бессрочных, впрочем такой характер они имеют и сейчас. Наниматель может распоряжаться квартирой, но по сравнению с собственником его права существенно ограничены. Основные из них: наниматель может вселить при соблюдении определенных правил в эту квартиру другого человека; может осуществить обмен этой квартиры на другую, но тоже находящуюся в муниципальной (государственной) собственности, квартиру. Лишить нанимателя права пользования жилым помещением, занимаемым по договору найма, и выселить из него можно только по основаниям, указанным в Жилищном кодексе РФ.
Приватизация , так или иначе, затрагивает интересы практически всех граждан. И у тех, кто еще раздумывает, воспользоваться ли своим правом на приватизацию, и у тех, кто решился все-таки перевести квартиру в собственность, возникают по этому поводу различные вопросы. Мы выделили основные из них.
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
Чтобы не платить за коммерческий найм жилья из госфонда, квартиру необходимо приватизировать. Пока существует только проект указа президента о приватизации жилья, в процессе его подписания некоторые пункты могут измениться, однако граждане стали в ускоренном порядке собирать необходимые документы. Эта статья призвана помочь тем, кто занялся вопросом приватизации вплотную. Как только проект нового Жилищного кодекса стал достояниям гласности, наиболее внимательные люди заметили норму о том, что в жировках нанимателей квартир государственного фонда появится новая графа — плата за пользование жилым помещением. А журналисты начали задавать чиновникам вопросы о тарифах, которые отвечали, мол, ждите дополнительных нормативных актов. И вот почти дождались.
Как ранее писала БДГ, оплата стоимости приватизации жилья по действующему законодательству осуществляется в несколько этапов. Первый взнос в размере 10% можно внести разово либо в течение года, оставшуюся зафиксированную сумму можно выплачивать в течение 40 лет. При этом следует знать, что сделки по продаже жилья могут осуществляться после полной выплаты стоимости квартиры.
Какие жилые помещения нельзя приватизировать
Начиная с 1 марта 2022 г. данный перечень включал все жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма. То есть право на приватизацию занимаемого жилья было сохранено только для граждан, которые на указанную дату уже имели жилые помещения. Для них в соответствии со ст. 2 Вводного закона был установлен конкретный срок окончания приватизации жилья – 1 января 2022 г.
До недавнего времени Законом о приватизации были установлены особенности приватизации коммунальных квартир. Коммунальные квартиры – квартиры, занятые несколькими семьями по отдельным договорам найма жилого помещения. Жилым помещением в коммунальной квартире является комната (комнаты). Жилые помещения в коммунальных квартирах были включены в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена. Вместе с тем в законе говорилось, что наймодателем (собственником и др.) вопрос о приватизации коммунальной квартиры (именно всей квартиры, а не отдельных ее комнат) может быть решен положительно. Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 № 4, установлено, что приватизации в этом случае подлежит квартира в целом при волеизъявлении всех нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире и с согласия совершеннолетних и несовершеннолетних от 14 до 18 лет членов их семей. На практике под этим также подразумевалась одновременная приватизация всех комнат в квартире.
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
К иску необходимо будет приложить общегражданский паспорт, свидетельство о рождении детей, договор социального найма, ордер на квартиру и иные документы по требованию, которые относятся к обстоятельствам дела. Перед обращением в суд рекомендуем проконсультироваться с юристом.
В приватизации также могут участвовать инвалиды или недееспособные граждане. Кончено, самостоятельно осуществить процедуру они не могут, поэтому все обязанности по проведению на себя берут опекуны. Видео: Кто может участвовать в приватизации квартиры и сколько раз
В каких случаях нельзя приватизировать квартиру
Далее все необходимые сведения собирают работники указанной службы и передают документы на рассмотрение в отдел жилищной политики районной администрации. Как ранее писала БДГ, оплата стоимости приватизации жилья по действующему законодательству осуществляется в несколько этапов. По действующему законодательству, первый шаг для оформления приватизации – посещение районной администрации. Ведь когда жилье становится собственностью, ее владелец может продавать, менять, передавать по наследству или сдавать квартиру в аренду в Киеве Apartment for rent Kiev.
К общему имуществу дома отнесены в том числе сантехническое, электрическое, механическое и иное оборудование, которое располагается в многоквартирном доме и обслуживает два и более жилых помещения. По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2022г. №491, отопительная система внутри многоквартирного дома, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, обогревающих элементов и т.д.
26 Июл 2019 jurist7sib 182
