Можно Ли Изменить Договор Управления Многоквартирным Домом
Порядок заключения договора управления многоквартирным домом
- использовать жилое помещение по назначению;
- оплачивать коммунальные услуги в соответствии с полученными платежными листами в установленный законом срок;
- ставить в известность представителей УК о принятых в ходе общего собрания решениях, относящихся к обслуживанию.
- требовать предоставление технической документации, в соответствии с которой впоследствии будет осуществлено обслуживание дома;
- самостоятельно определять порядок оказания услуг;
- выбирать способ выполнения работ;
- избирать подрядчиков либо компании, которые специализируются на выполнении того или иного вида работ;
- принимать платежи, а также рассчитывать задолженность и пеню в соответствии с условиями договора и нормами закона.
Изменения в договор управления многоквартирным домом
Здравствуйте! Попросить Вы можете, для этого вам необходимо обратиться в свою управляющую компанию с письменным предложением о внесении изменений в договор на управление МКД. Здесь действует принцип свободы договора. В случае, если управляющая компания откажет вам в изменении условий договора, Вам следует обратиться в судебном порядке с исковым заявлением.
Договор управления многоквартирным домом заключается между управляющей компанией и собственниками, обладающими более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Соответственно для внесения любых изменений в договор управления по инициативе собственников Вам нужно принять соответствующие изменения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
Прекращение договора управления многоквартирным домом
Иски в суд о расторжении договора управляющие организации подают, как правило, в связи с неуплатой собственниками вознаграждения по договору. Редкость таких дел в судах объясняется их процессуальной сложностью, поскольку ответчиками будут выступать все собственники помещений, так как согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ они несут солидарную обязанность (ответственность) перед управляющей организацией ввиду неделимости предмета обязательства — эксплуатация общего имущества многоквартирного дома (является неделимым в силу пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ). Конечно, истец может ходатайствовать перед судом об объединении всех дел в одно производство для их совместного рассмотрения и разрешения (п. 4 ст. 151 ГПК РФ). Но, на наш взгляд, это тот случай, когда управляющей организации легче дождаться истечения срока договора, если иная возможность досрочного прекращения не предусмотрена.
Требование об изменении или о расторжении договора управления может быть заявлено заинтересованной стороной в суд только после получения отказа другой стороны от изменения или расторжения договора либо в случае отсутствия ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Изменение договора управления МКД: причины и способы
Если собственники квартир в МКД не воспользовались правом создания ТСЖ, то они обычно останавливаются на варианте подписания договора управления со специализированной компанией. Впрочем, при наличии товарищества к обслуживанию дома также может привлекаться УК. Соглашение с ней в таком случае подписывает именно ТСЖ.
- требовать от собственников своевременной оплаты ЖКУ;
- определять очередность выполнения работ по содержанию дома;
- назначать сроки и выбирать подрядчиков;
- проверять правильность полученных от жильцов показаний ИПУ;
- обеспечивать сторонним лицам доступ к общим помещениям, если нужно устранить неполадки;
- присутствовать на общедомовых собраниях.
Заключение договора на управление многоквартирным домом
Как осуществляются закупоки на управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством, управляющей компанией, если помещения в многоквартирном доме находятся в частной, государственной или муниципальной собственности?
- на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- на основании открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.
Договор управления многоквартирным домом
Договор управления многоквартирным домом заключается в соответствии со ст. 161 ЖК РФ для того, чтобы отрегулировать взаимодействия между собственниками, проживающими в помещениях этого здания и имеющей лицензию УК.
Добрый день. Мне дали служебное жилье (просто, без документов), я заключил с ЖКС договор на управления многоквартирным домом, за несколько месяцев заплатил, но не жил в квартире. Можно ли считать заключенным договор управления многоквартирным .
Как изменить способ управления многоквартирным домом
- непосредственное. Данная разновидность предполагает участие граждан в решении всех вопросов, связанных с обеспечением здания. При этом все работы выполняются подрядчиками, на основании заключенных договоров с группой собственников или индивидуально с каждым гражданином. Все актуальные проблемы находят свое решение при непосредственном участии граждан. Данный способ исключает наличие посредника. Он позволяет экономить денежные ресурсы на создание ТСЖ или содержание управляющей компании, но заставляет граждан глубоко вникать в тонкости работы коммунальных и ремонтных служб.
- управление посредством ТСЖ или ЖК. Кооперативы и товарищества являются юридическими лицами, которые выполняют функционал, связанный с управлением имущественным объектов. При этом главной задачей является реализация интересов собственников через заключение договоров с поставщиками коммунальных благ.
- использование услуг управляющих компаний. Отношения между жильцами и УК строятся на договорной основе. В специальном договоре оговаривают список необходимых работ и определяют их стоимость. Управляющая компания олицетворяет посредника, который решает проблемы граждан, проживающих в доме, за денежное вознаграждение.
Решение о способе управления принимают граждане, обладающее собственностью в доме. Решение принимают на коллективном собрании. Если этого не произошло, муниципалитет в процессе конкурса, закрепит за домом управляющую компанию.
Договор управления многоквартирным домом
Таким образом, порядок определения размера платы за коммунальные услуги определен нормативными правовыми актами и не может быть изменен соглашением сторон. Следовательно, необходимость согласования данного условия в договоре, а значит, и отнесение его к числу существенных отсутствует.
Пункт 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ предусматривает в качестве второго элемента рассматриваемого существенного условия « порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги». Возникает вопрос — что законодатель понимает под «порядком внесения платы» и каким образом данное условие должно быть отражено в тексте договора управления многоквартирным домом? Жилищный кодекс не дает ответа на данный вопрос.
Последние изменения в непосредственном управлении многоквартирным домом в 2022 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- хранение документов и их создание;
- хранение данных о собственниках и нанимателях;
- разработка и обсуждение вопросов о содержании имущества, проведения работ по ремонту;
- создание плана содержания дома;
- условия проведения капитального ремонта;
- заключение договоров на предоставление услуг (горячая и холодная вода, газ и так далее);
- контроль за недостатками и их обсуждение;
- учет расходов за работы с документальным оформлением;
- взаимодействие с учреждениями государственного и муниципального уровня.
Основания заключения договора управления многоквартирным домом
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано выбрать способ управления многоквартирным домом. В случае создания товарищества собственников жилья товарищество может управлять многоквартирным домом без привлечения других организаций. При этом договор управления не заключается, поскольку отношения товарищества собственников жилья с членами товарищества строятся на основании членства и договоры в данном случае не предусмотрены в силу природы названных отношений. Однако с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, товарищество заключает договоры, поскольку между названными субъектами отсутствуют отношения членства.
Распространение данного способа управления связано также с тем, что он несколько в иной форме существовал и ранее. Ст. 22 ЖК РСФСР устанавливала, что для эксплуатации государственного и общественного жилищного фонда создаются жилищно-эксплуатационные организации, деятельность которых осуществляется на основе хозяйственного расчета, действующие на основании типового положения об организациях данного вида. Так, в Москве для управления жилыми домами были созданы дирекции единого заказчика в форме государственных унитарных предприятий.
Как изменить договор управления многоквартирным домом
Согласно пункту 1 статьи 438 ГК РФ акцепт (т.е. согласие с предложенными другой стороной условиями договора) должен быть полным и безоговорочным, т.е. в случае если УК продолжает управлять домом и выставлять счета на оплату, но не соблюдает те условия договора управления МКД, которые предложило общее собрание собственников помещений, то договор управления не может считаться измененным.
Однако в любом случае для всесторонней оценки последствий того или иного решения собственникам следует первоначально обратиться к юристу за консультацией, предоставив полную информацию о ситуации и все подтверждающие документы.
Можно Ли Изменить Договор Управления Многоквартирным Домом
Орган местного самоуправления не позднее чем через год после заключения договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом (п. 6 ст. 161 ЖК РФ).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, либо органов управления жилищного кооператива, или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Управление многоквартирными домами (договор управления многоквартирными домами)
Решение о ликвидации МУП ЖКХ не является препятствием для деятельности новой УК, поскольку это является еще одним основанием для прекращения обязательств МУП ЖКХ по обслуживанию Вашего дома. Единственное обязательство, которое у нее может остаться перед Вами в части управления Вашим домом – это передача технической и иной документации, необходимой для управления домом. Ответной мерой на непредставление технической и иной документации на дом может стать обращение собственников или новой УК в суд с иском об истребовании такой документации. Дело в том, согласно статье 162 Кодекса передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. Согласно письму Минрегиона РФ от 20.12.2022 N 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора с МУП ЖКХ, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Если такой договор отсутствует, целесообразно осуществлять передачу технической документации за тридцать дней до дня возникновения у новой УК обязанности управлять многоквартирным домом. Следовательно, МУП ЖКХ обязан был передать техническую документацию на Ваш дом вновь избранной УК 1 ноября 2022 года.
Если Вы преследуете только первую цель, то есть рассматриваете акт приемки домам как средство обезопасить УК от ответственности за действия предыдущей обслуживающей организации, то акт приемки дома между новой УК, МУП ЖКХ и ОМС можно заменить актом приемки дома между собственниками помещений и новой УК, где при совместном осмотре фиксируются все недостатки конструкций и инженерных систем дома. В этом случае даже возможно привлечение подрядчиков для проведения строительно-технической экспертизы. В принципе возможно даже включение в стороны акта МУП ЖКХ с высылкой ему экземпляра подписанного всеми сторонами акта приемки (заказное с уведомлением). Таким образом, Вы дадите возможность МУП ЖКХ попытаться опровергнуть данные акта приемки, и с другой стороны, сохраните у себя доказательства уклонения от подписания акта. Конечно, если МУП ЖКХ ликвидируется, то смысла в этом не будет, поскольку здесь важно своевременно обратиться в суд за возмещением ущерба, в противном случае после ликвидации уже никто не будет нести ответственность за его действия.
Каким должен быть договор управления многоквартирным домом
5.10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа каждого Собственника рассчитывается исходя из определённых процентных отчислений от покупной стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном доме. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату, а также дополнительно заключенным договором на проведение указанного объёма работ, в котором должны быть отражены: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 рабочих дней со дня выставления счета.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) — доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Договор управления многоквартирным домом и — способы его расторжения
Выбор формы управления – обязанность собственников помещений в доме (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Для этого в соответствии со ст. ст. 44 – 46 ЖК РФ проводится общее собрание собственников, на котором за выбранный способ должно проголосовать большинство от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
УО не может отказаться от оказания услуг по договору, если существует возможность их выполнить (определение Конституционного суда РФ от 06.06.2002 № 115-О). Но расторгнуть договор управления с собственниками всё-таки возможно, хотя и очень сложно: УО может подать иск в суд о досрочном расторжении договора управления и доказать, что
- существенно изменились обстоятельства, из которых собственники помещений в доме и управляющая организация исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ);
- жители многоквартирного дома существенно нарушают условия договора управления, нанося ущерб УО и лишая её прибыли.
Управление многоквартирным домом
Техническое обслуживание многоквартирных домов – комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов и внутридомовых сетей здания, поддержанию заданных параметров режимов работы его конструктивных элементов и технических устройств.
63. Хочу оформить субсидию на содержание жилья, но нужно представить справку об отсутствии задолженности по квартплате, а денег нет. Получается замкнутый круг.
Действительно, для получения субсидии с вас потребуют справку из ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате. Если вы сразу не можете погасить имеющиеся долги, то можете предоставить составленный в управляющей компании и выполняемый график погашения задолженности.
