Налог На Квартиру После Апп Меньше 5 Лет В Новостройке
Переуступка квартиры в новостройке
В последнее десятилетие наблюдается активное развитие сферы жилищного строительства. Помимо самого жилья, объектом сделок купли-продажи может стать и право на недвижимость в строящемся доме. Появился новый вид инвестирования – покупка квартир в новостройках на начальных этапах возведения зданий. Продажа квартир в новостройках в таком случае возможна и по договору переуступки.
Что значит переуступка квартиры в новостройке? Данным понятием называют сделку по передаче этих прав. Также она носит название цессия. Стороны сделки – продавец и покупатель – называются, соответственно, цедент и цессионарий.
Налог с продажи квартиры (2
Старую квартиру получал в собственность постепенно: 1/3 — 7 лет назад + 1/3 — 5 лет назад + 1/3 — год назад. 1/3 — это приватизация сразу на меня и ещё 2/3 это наследство по такой схеме — от Бабушки/Дедушки наследство получает Мама и далее договор дарения на меня.
То есть получается что 2/3 в собственности больше 3 лет, и ещё 1/3 — меньше 3 лет. Означает ли это что квартира в собственности меньше 3 лет, а значит налог 13% с полной стоимости (после вычета)? Или может быть на такой вариант налог рассчитывается как то специально — скажем 13% от 33%?
Когда можно начинать ремонт в новостройке
В законе четко прописано, что никаких изменений в конфигурацию квартиры вносить нельзя. Это все делается не просто так. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи квартиры покупатель несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей имущества (как своего, так и других участников долевого строительства). Если получится так, что Вы уже приступили к ремонтным работам или изменили планировку, то при возникновении споров или помех в регистрации права собственности придется все привести в первоначальны вид, поскольку в противном случае будет существовать несоответствие между переданным Вам объектом и тем объектом, право собственности на который Вы хотите зарегистрировать.
Ремонт в новой квартире можно начинать до регистрации права собственности. Но учтите, что по закону после подписания акта приема-передачи риск случайной гибели или повреждения объекта переходит к участнику долевого строительства. То есть, если при проведении ремонтных работ будут допущены ошибки, которые приведут к разрушению перекрытий, систем водоснабжения или отопления и прочему, ответственность будете нести Вы, а не застройщик. Проще говоря, не существует прямой взаимосвязи между ремонтом и регистрацией права собственности. Если Вы уверены в подрядчике, имеете необходимые ресурсы и компетенции для грамотного проведения ремонта, можно приступать к работам в любой момент, имея на руках подписанный акт приемки-передачи.
Договор долевого участия: как рассчитаться за жильё и оплатить налоги
- Если срок между внесением платежа и сдачей новостройки актом госприёмки, прошло более 3 лет, добиться возврата налога можно только через суд.
- Если оплата сопровождалась ненадлежащим оформлением со стороны застройщика, то могут возникнуть проблемы, которые придётся решать через суд.
- Если застройщик при приёме платежа использовал схемы обходных путей (векселя), то возврата налога добиться будет практически невозможно.
Для того чтобы осуществить платёж путём использования материнского капитала, вам необходимо обратиться в пенсионный фонд с паспортом и заявлением на перечисление средств, для участия в долевом строительстве. Нужно предъявить следующие документы:
Продажа квартиры в новостройке без оформленного права собственности
Александр, всё зависит от того, когда получена собственность: Если до 2022 года, то 13% от суммы дохода, те с разницы между дкп и дду Если после 2022 года, то коэффициент 0,7% от кадастра или от суммы в дкп (что больше), в данном случае налог будет с суммы дкп,если в нем будет 4,5 млн, тк по кадастровой получается 5млн*0,7=3,5млнНалог будет 195тыс
Здравствуйте! Схема передачи документов таким образом невозможна, т.к. Росреестр сможет оформить собственность по этим документам исключительно на дольщика, который указан в ДДУ.Выход один и другого не дано, оформление собственности на себя и продажа. Налоги можно сократить, а иногда и вообще нивелировать.
Площадь квартиры в новостройке
В протоколе, предоставленном УК, есть многочисленные нарушения, например:
— в квартире два собственника (у каждого по 0.1% голоса), голосовал только один, в протоколе указан он же и при голосовании «завышена» его доля в праве на общее имущество (вместо 0.1% присвоено 0.2%).
— неправильно указана площадь квартиры (вместо реальной указана проектная согласно ДДУ).
— также есть несколько десятков жильцов в каждом доме (а может и больше ста), которые не участвовали в голосовании, так как не были уведомлены об общем собрании.
УК не уведомляла об общем собрании.
45. Многоквартирный дом стоит на кадастровом учете. Первичную инвентаризацию делали, когда еще была черновая отделка. По ДДУ застройщик мне должен передать квартиру с чистовой отделкой. При приемке квартиры в новостройке, обнаружилось расхождение фактической площади от проектной. Акт приемки с неверной площадью я отказалась подписывать. Сделала в БТИ города технический паспорт и написала претензию застройщику о возврате уплаченных средств, а также, чтобы они мне передали квартиру с фактической площадью по моим данным. Меня пригласили на выезд с техниками на квартиру. Был представитель БТИ и представитель компании, которая занималась постановкой на кадастровый учет дома и квартир. Решили удовлетворить мою претензию. При регистрации права собственности не возникнут ли у меня проблемы из за расхождений в площадях на кадастре и в акте?
Какая схема действий в таких ситуациях?
С уважением, Наталья.
Бесплатные консультации
Что касается налогов при продаже квартиры находившейся в собственности менее 3 лет, то, если популярно, в налоговую нужно будет подать декларацию (до 30 апреля года следующего за годом продажи) в которой указать за сколько продали.
договор купли, договор продажи — обязательно. остальное — в налоговой подскажут Договор купли-продажи. До 30 апреля 2022 года вам необходимо сдать декларацию 3-НДФЛ с приложением копий договоров купли (когда купили) и продажи (в2022.
Налог при продаже квартиры
ВЕЧЕР ДОБРЫЙ
я из таганрога
вопрос от моей соседки. он пожилая женщина.
она купила квартру, у застройщиа » МЕДВЕДЕВ » В Ж/К АНДРЕЕВСКИЙ,
ЗАСТРОЙЩИК ВОДИТ МУРУ 5-Й ГОД, В ДОМЕ НЕ СМОНТИРОВАНЫ ГАЗОВЫЕ
КОМУНИКАЦИИ, А ЗАСТРОЙЩИК ТРЕБУЕТ ПОДПИСАТЬ АКТ ПРИЁМА КВАРТИРЫ,
МОТИВИРУЯ, ЧТО У НЕГО НЕТ ДЕНЕГ НА ЭТИ РАБОТЫ, А КАК СОБСТВЕННИКИ
ПОДПИШУТ, У НЕГО ПОЯВЯТСЯ ДЕНЬГИ НА ЭТИ РАБОТЫ,
НО ЭТО ДОМ УЖЕ БЫЛ В СУДЕ ИЗ ЗА НЕ ПРАВИЛЬНОГО ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
НА СТРОЙ МАТЕРИАЛЫ. ОН СКАЗАЛ ЧТО ВОПРОС УЛАЖЕН.
КАК ЕЙ ПОСТУПИТЬ В ЭТОМ СЛУЧАЕ? ПОДПИСЫВАТЬ ИЛИ НЕТ.
СПАИБО ЗА ВНИМАНИЕ.
перед началом ремонта мы обратились в У/к для того, чтоб они перекрыли водоснабжение перед заменой труб в квартире. Они обозначили ценник за перекрытие воды — 5 т.р. и сообщили, что для того, чтоб начать ремонт необходимо им предоставить проекты от уполномоченных компаний с СРО, затем за деньги они его согласуют и только после этого мы сможем приступить к ремонту. Законны ли их действия?
Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ, переуступки или ЖСК
В случаях обращения за получением льготы к своему работодателю, необходимость заполнять декларацию о Ваших доходах отпадает, но необходимо представить уведомление из налоговой о праве на вычет, подробнее о способах получения читайте в статье «Как лучше получить вычет через работодателя или налоговую»
- Возврат по процентам разрешается реализовать после получения основной льготы по покупке;
- вернуть Вы сможете все проценты, даже если ипотечный кредит был взят до оформления квартиры в собственность или подписания передаточного акта.
Налог На Квартиру После Апп Меньше 5 Лет В Новостройке
- До того момента, как акт будет подписан обеими сторонами соглашения, вся ответственность за состояние квартиры лежит на продавце.
- Собственно акт может выглядеть как отдельный документ (приложение к договору купли-продажи) или быть включенным в текст договора. Чаще всего он включается в договор. Отдельным документом акт оформляется, если с момента заключения сделки до даты передачи имущества проходит определенное время.
- В какой бы форме ни был составлен акт, он считается официальным документом, является подтверждением согласия покупателя с состоянием имущества и квартиры в целом. Документ может заверяться у нотариуса, который подтверждает факт передачи и подписи сторон договора.
Не после подписания договора и не после фактической передачи жилья, и даже не после регистрации сделки, а только после подписания акта приема-передачи. Итак, упомянутый законодательный акт дает понять, что без подписания акта сделка не является полноценной, поскольку стороны так и не выполнили обязательства друг перед другом.
Продажа квартиры после первичной приватизации
Добрый день.
Надежда, передайте пока благодарной Ларисе Михайловне, что пенсионеров у нас всех любят, но налоги платить заставляют с продажи, а возвращать деньги при покупке не будут, как (страшное такое слово) неимитенту.
Обмен у Ларисы Михайловны после приватизации не пройдет — только мена — обмен двух квартир в собственности, но по правилам купли-продажи, т.е. в её случае опять налоги платить надо.
Добрый вечер, Лариса Михайловна
1. НДФЛ платить надо, если стоимость квартиры будет прописана в договоре купли -продажи более 1 млн руб;
Налоговый вычет вы получите, если раньше не использовали это право, т к налоговый вычет предоставляется всего один раз в жизни;
Но в вашем случае, так как вы продаете и покупаете в одном налоговом периоде ( в одном году), вы можете рассчитывать на «зачет» НДФЛа, т е, например: продали вашу квартиру за 3000000 руб, затем купили за 2500000 руб, налог к уплате будет ровняться 3000000 ( сумма продажи квартиры) — 1000000 (налоговый вычет, не облагаемый НДФЛ) = 2000000 * 13% = 260000 ( сумма налога к уплате) — 260000 ( налоговый вычет с покупки квартиры) = 0 ( сумма налога к уплате).
Как купить квартиру в новостройке
Впрочем, даже в рамках ДДУ есть место для мошенничества. Бывают, что дольщикам дают подписать договора в искаженном виде, без существенных пунктов, чтобы обойти законодательство. Либо вообще пытаются «подделать» контракт под ДДУ, понимая, что далеко не все частные инвесторы юридически грамотны.
RealEstate.ru постарался разобраться в этом вопросе и приложить все усилия к тому, чтобы наши читатели не стали обманутыми дольщиками, не переплатили лишнего и не делали перепланировку дважды. Подробности – в пошаговой стратегии.
Регистрация права собственности в новостройке 2022 г
4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).
Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.
Покупка жилья подоходный налог
Покупка недвижимости – это не только затраты, но и возможность получить от государства «бонус» — возврат, уплаченного покупателем налога на доходы физических лиц (НДФЛ – 13%).
Это право регламентирует ст. 220 НК РФ: гражданин-налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на новое
строительство либо приобретение на территории РФ одного или нескольких объектов
имущества, не превышающем 2 000 000 рублей. В случае использования ипотеки для
покупки, предоставляется дополнительный имущественный налоговый вычет в сумме
фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам
(кредитам), но не более 3 000 000 рублей, и он может быть предоставлен только в
отношении одного объекта недвижимого имущества.
Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем пять лет (для недвижимости, купленной до 1 января 2022 г. — менее 3-х лет), из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.
Консультации экспертов
Государство позаботилось о том, чтобы собственники недвижимости не расслаблялись ни при ее покупке, ни во время обладания ею, ни в процессе продажи. Дело в том, что существует налог на жилое и нежилое помещение. Не так давно он стал рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости, которая иногда даже в несколько раз превышает размер рыночной. Особенно это касается земельных участков. Часто оценщики, по не до конца разработанным механизмам оценки, определяют кадастровую стоимость небольшой территории в 3 миллиона рублей, а рыночная цена ему – 500 тысяч рублей. Такие разногласия становятся причинами судебных разбирательств.
- Размер взноса рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости.
- Увеличился налоговый коэффициент.
- Минимальное время обладания землей – 5 лет.
- Если собственник длительное время был за границей, а по прибытию решился на продажу, то размер налога возрастает до 30%. Чтобы его избежать, нужно 183 дня пробыть на территории РФ.
Купили квартиру? Узнайте, что делать дальше
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)
- Сначала обратитесь в расчетно-кассовый центр и напишите заявление об оформлении лицевого счета на ваше имя. Таким образом, все платежи теперь перейдут на вас, а не на прежнего владельца квартиры. Полезно будет также взять и выписку с лицевого счета – чтобы знать о текущем состоянии задолженности по коммуналке.
- Вторым шагом будет посещение управляющей компании (или ТСЖ, если ваш дом в нем состоит). Здесь вы заключаете договор на обслуживание.
- Далее предстоит обратиться в энергетическую компанию, где заключается договор на электроснабжение вашей квартиры (или переоформляется, если жилье куплено на вторичном рынке).
- То же самое проделываем в службе горгаза, если в жилом помещении установлена газовая плита или газовый котел.
- Если в квартире стоят счетчики на воду, то их также нужно оформить на себя. Не забудьте узнать дату последней поверки счетчиков: инспекция приборов учета осуществляется обычно раз в 4-5 лет (счетчик горячей воды традиционно проходит поверку чуть чаще). Если с момента последней поверки прошло более трех лет, то лучше вызвать специалистов внепланово. Досрочная поверка стоит недорого и позволит вам забыть об этой проблеме на ближайшие годы.
- Если в квартире установлен стационарный телефон, и вы желаете его оставить, то путь лежит в абонентский отдел местного филиала ОАО «Ростелеком». Если телефонная линия не проведена, то там же пишите заявление на подключение вас к сети.
- С интернетом все еще проще: выбираете провайдера, который вам приглянулся больше других, созваниваетесь и ждете визита представителя компании. Уровень сервиса здесь сейчас достаточно высок, для подключения к глобальной паутине даже не нужно выходить из дома.
