Обеспечение Залогом Обязательст Третьих Лиц
Основы российского права
В момент заключения договора или несколько позже одна сторона, обязанная произвести платеж, выплачивает другой стороне часть подлежащей выплате суммы, оговаривая при этом, что данная выплата является задатком. Соглашение о том, что эта сумма является задатком, должно быть оформлено письменно и может содержаться либо в основном договоре, либо в отдельном документе.
Именно такую возможность предоставляет залог. Суть залога заключается в обособлении имущества должника (называемого залогодателем), обычно переходящего во владение кредитора (называемого залогодержателем), для обеспечения первоочередного удовлетворения его требований. Другими словами, кредитор действует по принципу «верю не лицу, а вещи».
Способы обеспечения исполнения обязательст
Таким образом, выделяются меры, обеспечивающие, во-первых, исполнение обязательства, во-вторых, защиту имущественных интересов кредитора при нарушении обязательства должником, в-третьих, исполнение обязательства и защиту интересов кредитора при неисправности должника.
удержа́ние — один из видов обеспечения обязательств, состоящий в том, что кредитор должника правомерно удерживает у себя ту вещь, которая принадлежит должнику или подлежит передаче третьему лицу по указанию должника, пока и поскольку в срок не исполнено должником кредиторское требование кредитора по оплате такой вещи или издержек, связанных с этой вещью и других убытков. Согласно специальному правилу ГК РФ обращение взыскания на такую вещь производится так же, как если бы она находилось в залоге. Именно из-за последнего свойства удержание должно быть отнесено к обеспечениям обязательств.
Способы обеспечения исполнения обязательства
Способы обеспечения исполнения обязательства — это предусмотренные законодательством или договором специальные правовые средства имущественного характера, стимулирующие должника к надлежащему исполнению обязательства путем установления дополнительных гарантий удовлетворения требований (интересов) кредитора.
Залог может как сопровождаться передачей вещи залогодержателю (заклад), так и осуществляться без такой передачи. В самом деле, некоторые вещи просто физически трудно передать кредитору (например, земельный участок, квартиру).
Закладная (залогодателем является юридическое лицо — должник по обеспечиваемому ипотекой обязательству)
1 В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при недостаточности на самой закладной места, в том числе для отметок о новых владельцах и (или) частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства либо записи как при составлении закладной, так и после ее выдачи иных необходимых сведений, к ней прикрепляется добавочный лист.
9. В соответствии с п. ___ Договора ипотеки от «__»__________ ___ г. N ___ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного Договором ипотеки, обращение взыскания на заложенное имущество происходит во внесудебном порядке.
Залоговые операции как один из основных способов обеспечения кредитов и их учет
К исключениям в смысле ст. 336 относятся: имущество изъятое из оборота; требования, неразрывно связанные с личностью кредитора. К таковым, в частности, относятся требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, требования об алиментах; права, уступка которых запрещена законом.
Оценка стоимости залога — важный и очень непростой этап, непосредственно следующий за определением достаточной (т.е. необходимой с точки зрения банка-кредитора) стоимости залога. Оценка стоимости залога его адекватности сумме кредита осуществляется в большинстве случаев более, чем приблизительно, «на глазок». Дело не только в том, что залогодатели, как правило, заявляют завышенную стоимость своего имущества.
Вопрос 96
✓ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением иаи ненадлежащим исполнением обязательства должником (если иное не предусмотрено договором).
✓ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежащие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требования кредитора;
Обязательство и способы обеспечения его исполнения
Изменение условий или расторжение договора осуществляется на основании соглашения сторон. При недостижении сторонами соглашения об изменении или расторжении договора спор между ними разрешается арбитражным судом по заявлению заинтересованной стороны (ст. 450 — 453 ч. 1 ГК РФ).
Обеспечительная функция задатка состоит в том, что сторона, давшая задаток, при неисполнении договора его теряет, т. е. не вправе требовать задаток обратно. В то же время с получившего его и нарушившего договор взыскивается задаток в двойном размере. Задаток применяется в отношениях граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Залог как способ обеспечения исполнения обязательств
Объекты гражданских прав, ограниченные в обороте, могут быть предметом залога. При совершении сделки по передаче в залог таких объектов следует учитывать специальные требования законов и иных правовых актов, определяющих правовой режим этого имущества. Допустим, при совершении залоговых операций с золотыми слитками и иными драгоценными металлами необходимо учитывать правила о субъектном составе таких сделок и порядке их совершения (см., например, Постановление Правительства РФ от 30 июня 1994 г. № 756 «Об утверждении Положения о совершении сделок с драгоценными металлами на территории Российской Федерации»).
но только с согласия залогодержателя , если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога (п. 2 ст. 346 ГК). Соглашение, ограничивающее право залогодателя-гражданина завещать заложенное имущество, ничтожно.
Вопрос 69
Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законода-тельством РФ по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 на-стоящего ФЗ и указывается в договоре об ипотеке в денежном выраже-нии.
Во-вторых, залогодатель обязан поддерживать заложенное иму-щество в исправном состоянии и нести расходы по его содержанию, в частности производить текущий и капитальный ремонт имущества. Зало-годержатель вправе проверять выполнение залогодателем этой его обязанности.
Обеспечение Залогом Обязательст Третьих Лиц
Залогодателем может быть лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности или хозяйственного ведения. Организация может передать в залог имущество, в отношении которого она в соответствии с законом приобрела право на самостоятельное распоряжение. Залогодатель несет ответственность за правомерность передачи в залог предмета залога.
Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено Законом об ипотеке. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено Законом об ипотеке (п. 1 ст. 13). Согласно п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной бумагой, удостоверяющей, что ее законный владелец обладает правом как на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, так и залога на имущество. Составляет закладную залогодатель, а если он является третьим лицом — то и должник по обеспечиваемому ипотекой обязательству. Оба они выступают обязанными по закладной лицами.
Способы обеспечения надлежащего исполнения обязательств
Долевое обязательство – у всех равные доли, если иное не установлено НПА или договором (ст.321 ГК). Солидарное обязательство характеризуется неделимостью долга, права требования либо того и другого. При солидарной обязанности нескольких должников перед кредитором последний вправе требовать ее исполнения как от всех должников вместе, так и от любого из них в отдельности, причем как в целом, так и в части долга (п.1 ст.323 ГК). При исполнении одни из должников всего обязательства между ним и остальным должниками возникает долевое обязательство, в котором исполнивший занимает место кредитора. Солидарные обязательства возникают лишь в исключительных случаях, прямо предусмотренных договором или законом (п.1 ст.322 ГК).
Иные, нормативно не описанные в гл. 23 ГК, способы обеспечения надлежащего исполнения обязательств. К ним необходимо отнести меры оперативного воздействия, которые, являясь результатом научной классификации установленных законом правоохранительных мер, представляют собой реально закрепленные в действующем законодательстве правовые конструкции.
Обеспечение обязательств
Пигнус.Самым важным нововведением преторского права в области прав на чужие вещи является создание новых форм залога. Одной из них был пигнус (pignus), неформальный залог: должник просто (без mancipatio или in iure cessio) передавал кредитору вещь, но не в собственность, а только во владение. «При залоге типа «пигнус» собственность остается у должника и только владение переносится на кредитора» (D. 13. 7. 35. 1).
Если в стипуляции, служившей для установления поручительства, вопрос и ответ выражались с помощью глагола sponsio (обещаю), то для осуществления регресса поручитель имел еще иск на основании закона Публилия (вероятно, III в. до н.э.); по этому закону уплаченная поручителем сумма взыскивалась им затем с главного должника в двойном размере.
Виды способов обеспечения исполнения обязательств
В соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного его жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 317).
Гарантии могут быть также отзывными и безотзывными. Безотзывная гарантия, в отличие от отзывной, представляет собой твердое обязательство банка-гаранта и не может быть изменена или аннулирована без согласия бенефициара или его банка.
Обеспечение Залогом Обязательст Третьих Лиц
2. Договоры делятся на возмездные и безвозмездные. Договор, по которому сторона должна получить плату либо иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления (например, договор дарения).
Заключение договора. Договор считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора, оформленного надлежащим образом. Поэтому при рассмотрении проблемы заключения договоров основное внимание следует уделить вопросу согласования воль, желаний сторон, а также вопросу формы договора.
Скачать договор займа с обеспечением залог от третьего лица
Заем на сумму до 1 млн рублей может быть обеспечен переданным в залог ликвидным дорогостоящим предметом, который можно продать и, за счет вырученных средств, компенсировать потери в случае дефолта заемщика. При этом реальная стоимость переданных в обеспечение обязательств по займу вещей должна существенно превышать сумму долга — продавать заложенное имущество придется с существенным дисконтом. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, порядок хранения и процедура распоряжения заложенным имуществом в случае неисполнения обязательств по договору займа. В отличие от залога недвижимости, залог ценных вещей и автотранспорта — менее надежный способ обеспечения.
Наиболее приемлемой формой обеспечения прямых обязательств в рамках договора займа является предоставление соразмерного залога. В большинстве случаев в виде залога выступает ликвидная недвижимость.
Сведение к минимуму рисков Заимствование с предоставлением залога уже само по себе сводит многие стандартные риски подобных сделок к минимуму. Залог в подобной ситуации является эффективным средством повышения ответственности заемщика, улучшения его платежной дисциплины и гарантией возврата денежных средств займодателю. Что касается рисков заемщика в отношении собственного имущества, то существенно снизить риск поможет:
Способ обеспечения исполнения обязательств: понятие и виды
Как указывает п. 1 363 статьи Кодекса, в случае ненадлежащего исполнения или невыполнении обязательства, поручитель и должник несут солидарную ответственность. Она предусматривается 323 нормой ГК. В договоре, между тем, может содержаться указание на субсидиарную ответственность. Если это условие присутствует в соглашении, то применяется оно, а не положения 323 нормы.
Способы обеспечения исполнения обязательств могут применяться кредиторами к разным отношениям по своему усмотрению или по правилам, установленным законом. Что касается временного законного владения вещью, принадлежащей должнику, то это средство используется в разных отношениях и зависит от субъектного состава. Согласно общим правилам, удержание обеспечивает обязательство по оплате предмета либо компенсации расходов, связанных с его содержанием, и прочих убытков. Если сторонами отношений выступают предприниматели, то это средство защиты интересов кредитора применяется в рамках любых денежных требований, в том числе не связанных с вещью. Суть удержания заключается, в первую очередь, в стимулировании должника как можно скорее погасить обязательство. Кроме того, если лицо все же уклонится от реализации условий сделки, то вещь, находящаяся во временном владении кредитора, используется для удовлетворения его требований. На основании решения судебной инстанции предмет выставляется на публичные торги. Средства, полученные от продажи, используются для погашения обязательства в соответствующем объеме.
27 Июл 2019 jurist7sib 181
