Повреждение Третьими Лицами Арендованного Имущества
Ответственность за поврежденное имущество
Арендодатель, передавая свое имущество, должен быть готов к его износу. Естественный износ, требующий косметического ремонта, выполняется за счет арендатора. Сложнее будет в случае повреждения арендованного имущества умышленно или нет – это не имеет значения.
Вина третьих лиц должна быть доказана, даже в этом случае ответственность несет арендатор. Допустим, что пожар возник по вине работников, нанятых арендатором. Их вина доказана экспертизой, ответственность несет работодатель (пункт 1 статьи 1068 ГК РФ). Полностью возместить убытки обязан арендатор, но в соответствии с п.1 ст.1081 ГК РФ, он может потребовать компенсацию причиненного ущерба от виновного работника. Трудовое законодательство РФ (ст.238) материальная ответственность за ущерб, нанесенный работодателю или иным лицам, лежит на работнике. Размер нанесенного ущерба определяют на основании рыночной остаточной стоимости имущества (статья 246 ТК РФ).
Повреждение имущества в арендованном помещении ответственность
НК РФ). Пример 6. Организации «А» и «Б» заключили договор аренды оборудования. Первоначальная стоимость оборудования 30 000 руб., сумма начисленной амортизации — 11 000 руб. За время использования оборудование было повреждено, что привело к невозможности его дальнейшего использования. Виновные лица не установлены. Договором аренды предусмотрено, что в таком случае арендатор обязан возместить арендодателю ущерб в размере 24 000 руб. В бухгалтерском учете арендатора — организации «А» производятся записи: Если возмещение убытков покрывается за счет виновных лиц, то у организации-арендатора возникает внереализационный доход (п. 8 ПБУ 9/99, п. 3 ст. 250 НК РФ) в размере поступлений от третьего лица. Пример 7. Работник организации по неосторожности повредил арендованное оборудование.
Арендованные основные средства» Признана сумма ущерба в составе прочих расходов организации 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие расходы» 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты по претензиям» Уплачена сумма ущерба 76, субсчет «Расчеты по претензиям» 50 «Касса», 51 «Расчетный счет» Если арендатор решил взыскать сумму ущерба с виновного работника Отражена задолженность виновного лица за причиненный ущерб 73 «Расчеты с персоналом по прочим операциям», субсчет «Расчеты по возмещению материального ущерба» 91, субсчет «Прочие доходы» Погашена сумма возмещения ущерба, связанного с утратой арендованного имущества виновным лицом 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда» 73, субсчет «Расчеты по возмещению материального ущерба» *** Иногда у арендодателя нет оснований требовать с арендатора стоимость поврежденного (утраченного) имущества.
Случайная гибель арендованного имущества
Так, согласно ст. 669 ГК РФ по договору финансовой аренды (лизинга) риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переходит к арендатору в момент передачи ему имущества, если иное не установлено договором. Следовательно, договор лизинга предусматривает уже совсем иное «общее» правило— риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор (он и должен восстанавливать поврежденное имущество или выплачивать арендодателю денежную компенсацию).
Например, даже если арендатор предпринял все необходимые меры к недопущению пожара, в результате которого арендованное помещение сгорело из-за козней конкурентов, а виновные были пойманы, он все равно будет обязан восстановить поврежденное имущество. Поскольку его гибель не является случайной и ст. 211 ГК РФ в данном случае неприменима, а действуют нормы ст. 622 ГК РФ, согласно которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
Утрата и повреждение арендованного имущества
Кроме того, в случае, когда выгодоприобретателем по договору страхования является арендодатель и при наступлении страхового случая страховое возмещение не покрывает сумму ущерба, арендодатель имеет право требовать с арендатора разницу между страховой суммой и суммой фактического ущерба. Однако по общему правилу арендатор возмещает убытки от утраты арендованного имущества, только если будет доказана его вина или в договоре аренды прямо предусмотрена такая обязанность арендатора.
Кроме того, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с договором аренды или его назначением. В противном случае арендодатель имеет право потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков (п.3 ст.615 ГК РФ).
Возмещение ущерба за — утраченное арендованное имущество
Исчислять ли НДС с суммы возмещенного ущерба? Возмещение арендатором арендодателю стоимости утраченного (поврежденного) имущества не облагается НДС, поскольку оно не связано с реализацие А значит, и счет-фактуру арендодателю выставлять не нужно.
Если вы применяете нелинейный метод, списываемое основное средство исключается из амортизационной группы. Но суммарный баланс амортизационной группы не уменьшается и амортизация продолжает начисляться в прежнем порядке. То есть стоимость утраченного основного средства будет продолжать погашаться через амортизаци
Арендованное имущество повреждено неизвестными отвечает ли за ущерб арендатор
Возмещение ущерба Законодательство предусматривает, что возмещение ущерба арендатором арендодателю, может быть осуществлено в денежной форме, либо виновное лицо за свой счет производит ремонт поврежденного имущества. Особенности компенсации причинённого вреда устанавливаются в договоре аренды и могут варьировать в зависимости от конкретной ситуации и разновидности имущества. В случае, если виновное лицо отказывается добровольно возместить стоимость поврежденного имущества либо произвести его ремонт за свой счет, необходимо обратиться в суд с дальнейшим взысканием причиненного ущерба поврежденному имуществу и упущенной выгоды при помощи судебных приставов. Образец претензии квартиросъемщикам Вы также можете обратиться к нашим юристам, чтобы они самостоятельно, с учетом всех ваших пожеланий и тонкостей дела, составили индивидуальную и наиболее полную претензию.
Если арендатор передает обратно арендованное имущество и оно не соответствует условиям договора аренды, имущество имеет явные повреждения и передано обратно не в том состоянии в котором оно передавалось арендатору и здесь нужно будет первым делом понять, причинение вреда произошло в результате нарушения условий договора или имело место нарушение внедоговорных обстоятельств. В любом случае, причиненный ущерб должен быть доказан и факт его причинение доказывает арендодатель. К примеру по вине арендатора произошел пожар в результате которого пострадало имущество арендодателя.
По практике в такой ситуации причиненный вред подлежит возмещению на основании статьи 1064 ГК РФ и ответственность за возмещение вреда ложится на причинителя, то есть виновное в возникновении вреда лицо.
Повреждение имущества в арендованном помещении ответственность
Характер повреждений не позволяет восстановить оборудование путем проведения ремонтных работ, поэтому в соответствии с условиями договора аренды организация должна возместить стоимость утраченного имущества в размере 24 000 руб. Работник признал вину и согласился возместить причиненный ущерб. Оклад работника составляет 10 000 руб. в месяц. В бухгалтерском учете организации производятся записи: Пример 8.
В условиях примера 1 оборудование было застраховано арендатором на случай пожара на всю сумму возмещаемого арендодателю ущерба, т.е. на 24 000 руб. В арендованном помещении произошел пожар, и имущество было утрачено.
Речь идет лишь о том, что арендатор компенсирует свои убытки за счет третьих лиц.Порча (утрата) имущества вследствиеобстоятельств непреодолимой силыСтрахованиеВ ряде случаев установить виновника ущерба от порчи имущества невозможно. Тогда потери от порчи и утраты имущества являются убытками арендодателя. Кроме того, ущерб может компенсироваться за счет страховых выплат.
Отвечает ли арендодатель за порчу имущества 3 ми лицами
○ Порча имущества по вине арендатора. ○ Порча имущества по вине третьих лиц. ○ Действие непреодолимой силы. ○ Порча имущества арендатора. ○ Как прописать в договоре условия сохранности имущества и ответственность? ○ Страхование имущества как способ защиты.
Допустим, что арендатор квартиры сделал в ней ремонт или перепланировку без согласия хозяина. Можно ли это назвать порчей арендованного имущества? Изменения, связанные с ремонтом, неотделимыми улучшениями имущества могут считаться повреждениями, если не одобрены владельцем. Даже наличие неприятного запаха, оставшегося после животных (они имеют такое жуткое свойство) можно считать убытками.
Вправе ли арендатор требовать возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу третьим лицом
Вместе с тем арендные правоотношения могут предусматривать в некоторых случаях (например, в рамках п. 3 ст. 615 ГК РФ) возмещение убытков, понесенных при утрате или повреждении вещи собственнику арендатором. Очевидно, что в такой ситуации арендатор, в свою очередь, несет убытки и приобретает регрессное право требования по отношению к третьему лицу (п. 1 ст. 1081 ГК РФ).
Если же договор аренды или специальные нормы об аренде не возлагают все затраты на восстановление вещи или возмещение убытков собственника на арендатора, суды отказывают арендатору в праве на возмещение вреда, причиненного имуществу третьим лицом. Примерами этого могут служить Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.11.2022 по делу N А33-1420/2022; Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2022 по делу N А55-2327/2022.
Повреждение Третьими Лицами Арендованного Имущества
5.1. Вывод из судебной практики: Акт передачи с подписью надлежащего лица со стороны арендодателя и печатью третьего лица (которое не является стороной договора), но без печати арендодателя признается надлежащим доказательством передачи имущества в аренду.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды относится к консенсуальным договорам и в соответствии с пунктом 1 статьи 433 того же Кодекса считается заключенным в момент согласования сторонами условий договора, а фактической передачи имущества, как это установлено пунктом 2 упомянутой статьи 433, для признания его заключенным не требуется. Неисполнение одной из сторон обязательств по договору, в частности, арендодателем — обязанности передать имущество, может служить основанием для предъявления другой стороной соответствующих требований, в том числе арендатором — предусмотренных пунктом 3 статьи 611 названного Кодекса. Однако ответчик документально не опроверг факт передачи ему помещения, а ссылка в подтверждение неисполнения арендодателем обязательства предоставить имущество на ненадлежаще, по мнению ООО «Интерфлора», оформленный акт от 15.09.2022 несостоятельна по изложенным выше мотивам.
УТРАТА И ПОВРЕЖДЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
По договору аренды арендодатель передает арендатору имущество во временное пользование (ст.606 ГК РФ). Арендатор в свою очередь обязан вернуть имущество арендодателю после окончания срока договора. Возвращенное имущество должно находиться в том состоянии, в котором его получил арендатор, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором аренды (ст.622 ГК РФ).
Если арендованное имущество утрачено или повреждено, арендодатель несет убытки.
Причиной утраты или повреждения имущества могут стать:
1) действия непреодолимой силы (авария, пожар, наводнение и т.д.);
2) ненадлежащее использование арендатором;
3) неправомерные действия третьих лиц (хищение, поджог и т.д.).
В зависимости от причин утраты и условий договора аренды арендатор либо возмещает убытки, либо нет.
Арендованное имущество может быть утрачено или повреждено вследствие чрезвычайных непреодолимых обстоятельств (пожар, стихийное бедствие, наводнение).
По общему правилу риск случайной гибели имущества несет его собственник (ст.211 ГК РФ). Исходя из этого правила, а также из нормы п.3 ст.401 ГК РФ можно сделать вывод, что если причиной утраты или повреждения имущества стали действия непреодолимой силы и арендатор сможет это доказать, то убытки арендодателю не возмещаются. Однако договором аренды может быть предусмотрено, что риск случайной гибели имущества переносится с арендодателя на арендатора (ст.211 ГК РФ). В этом случае арендатор возмещает арендодателю ущерб, вызванный чрезвычайными обстоятельствами.
А если убытки нанесены действиями третьих лиц? Как правило, в подобном случае арендатор должен возместить арендодателю убытки. Это, однако, не лишает его права — в порядке регресса — потребовать от третьих лиц, виновных в утрате или повреждении арендованного имущества, компенсации убытков.
Если имущество утрачено или повреждено по вине работников арендатора, убытки возмещает арендатор. Это объясняется тем, что если действия работников повлекли утрату или повреждение арендованного имущества, ответственность за это в соответствии с п.1 ст.1068 ГК РФ несет работодатель-арендатор.
Библиографический список и примечания:
1. Подробнее о порядке частичной ликвидации основных средств см. в статье «Как учесть расходы на модернизацию компьютера» // РНК, 2003, N 22. — Прим. ред.
Отвечает ли арендодатель за порчу имущества 3 ми лицами
-
- Порча имущества арендатором
- Утрата и повреждение арендованного имущества
- За что отвечает арендодатель
- Ответственность арендатора за порчу арендованного имущества
- Вправе ли арендатор требовать возмещения вреда, причиненного арендованному имуществу третьим лицом
- Предоставление имущества арендатору
- Предоставление имущества арендатору
Вместе с тем арендные правоотношения могут предусматривать в некоторых случаях (например, в рамках п. 3 ст. 615 ГК РФ) возмещение убытков, понесенных при утрате или повреждении вещи собственнику арендатором. Очевидно, что в такой ситуации арендатор, в свою очередь, несет убытки и приобретает регрессное право требования по отношению к третьему лицу (п. 1 ст. 1081 ГК РФ). Соответственно, взыскать возмещение вреда объекту аренды в пользу арендатора возможно, руководствуясь общими нормами ст. 15 ГК РФ, либо правилом о регрессе п. 1 ст. 1081 ГК РФ (для случаев, когда арендатор понес ответственность за повреждение вещи перед арендодателем).
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с порчей имущества, то вам следует помнить, что:
Повреждение Третьими Лицами Арендованного Имущества
На основании этого суд кассационной инстанции оставил обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения (постановление ФАС Московского округа от 5 марта 2022 г. № КГ-А40/1486-11 по делу № А40-48127/10-82-409).
собственник или датор могут обратиться к причинителю за возмещением вреда В этой теме обсуждалось кто потерпевший, кто и когда может заменить потерпевшего в обязательстве вследствие причинения вреда Сообщение отредактировал greeny12: 01 Июнь 2022 — 13:25 greeny12, может сразу выводы из этой темы подскажете? можем ли мы возмещать убытки не с арендодателя который передал, имущество с недостатками (объект — здание котрое рухнуло и погребло под завалами наше оборудование) по ст. 612 ГК РФ, а с причинителя вреда с проектной организации, иск может заявить и тот и другой.арендодатель по 1064арендатор после того как восстановит свое право пользования «исправным» имуществом в порядке возмещения убытков по ст.
Пользование арендованным имуществом
Президиум ВАС РФ в 2022 г. рассмотрел дело о возмещении вреда, нанесенного пожаром автопогрузчику, переданному в аренду. Арендодатель предъявил претензии арендатору, а между тем вины арендатора в возникновении пожара не было. Виноватым оказалось третье лицо. Поэтому заявление арендодателя суд оставил без удовлетворения. Президиум ВАС РФ пояснил, что арендатор может нести имущественную ответственность только в случае, если он виновен в повреждении автопогрузчика. Но поскольку его вины в этом не было, риск случайной гибели имущества в данном случае лег на собственника-арендодателя (Постановление от 19.06.2022 N 5619/06).
Сказанное вовсе не означает, что арендатор не должен предпринимать мер по спасению арендованного имущества, которому вдруг будет грозить уничтожение. Если арендатор, имея возможность спасти арендованное имущество, не сделает этого, то арендодатель может потребовать от него возместить убытки от потери имущества, поскольку в таком случае причиной его гибели (повреждения) станет уже не природный катаклизм или неправомерные действия постороннего лица, а бездействие арендатора (ст. ст. 15, 393 ГК РФ, Постановления Президиума ВАС РФ от 23.01.2001 N 5823/98, ФАС Волго-Вятского округа от 14.08.2022 по делу N А31-9312/2022-22 и др.).
Субаренда передача арендатором части арендованного имущества внаем третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу
В случае передачи имущества в субаренду ответственным по договору аренды перед арендодателем все равно остается арендатор. Данная норма является императивной и не может быть изменена договорами аренды, субаренды (п.2 ст. 615 ГК РФ).
— переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
Передача арендованного имущества третьим лицам
Согласие арендодателя может быть зафиксировано в договоре аренды уже при его заключении либо дано позднее, например, в виде письменного ответа на соответствующий запрос арендатора либо в виде дополнительного соглашения к договору аренды. Очерченный в таком согласии круг правомочий арендатора на распоряжение арендованным имуществом обязателен для арендатора.
Без согласия арендодателя арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), передавать имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог либо вносить их в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, федеральным законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Таким образом, с согласия арендодателя арендатор вправе заключать в отношении арендованного имущества договоры поднайма (субаренды), перенайма, залога, безвозмездного пользования имуществом. При заключении любых договоров, кроме перенайма, договор аренды сохраняет силу и ответственным перед арендодателем остается арендатор. При перенайме арендатор полностью передает все свои права и обязанности по договору аренды другому лицу и выбывает из договора, т. е. перенаем с согласия арендодателя является основанием прекращения договора аренды для первоначального арендатора.
По договору субаренды возможна передача субарендатору всех прав арендатора на арендованное здание, сооружение либо части таких прав, т. е. субаренда может заключаться с передачей субарендатору права пользования всем зданием, сооружением, его частью либо с условием одновременного пользования имуществом арендатора и субарендатора. К договору субаренды применяются те же правила, что и к договору аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Производный характер договора субаренды по отношению к основному договору аренды выражается в следующем: В случае недействительности договора аренды по любым основаниям не действителен и договор субаренды (п. 2 ст. 618 ГК РФ). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок основного договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). В противном случае должно применяться правило ст. 168 и ст. 180 ГК РФ, т. е. договор субаренды будет считаться действительным, но только до истечения срока действия основного договора аренды. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В этом случае у субарендатора возникает право (по отношению к арендодателю) на заключение с ним договора аренды на то же имущество в пределах оставшегося срока субаренды и на тех же условиях, на которых был заключен прекращенный основной договор аренды (п. I ст. 618 ГК РФ). Таким образом, при досрочном прекращении основного договора аренды возникает ситуация, в общем виде предусмотренная в ст. 445 ГК РФ, регулирующей заключение договора при условии обязательности заключения договора для одной из сторон.
Арендодатель, давший согласие на заключение договора субаренды, тем самым принимает на себя обязанность заключить договор непосредственно с субарендатором в случае прекращения основного договора аренды по любым основаниям, если иное не предусмотрено договором аренды. Данное правило направлено на защиту интересов субарендатора, от которого не зависит решение вопроса о прекращении основного договора аренды. Право субарендатора на заключение договора с основным арендатором на оставшийся срок субаренды подлежит судебной защите (ст. 446 ГК РФ).
Арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другими законами и правовыми актами.
В соответствии с п. I, 5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ[212] здания и сооружения, используемые в предпринимательской деятельности, строения потребительского назначения могут быть предметом ипотеки, в том числе при залоге прав арендатора по договору об аренде недвижимого имущества, если иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.
