Главная / Полезно знать / Правовые Формы Приватизации Земель

Правовые Формы Приватизации Земель

Приватизация земель – сделка, в результате которой происходят отчуждение государственной или муниципальной собственности и ее передача в частную собственность граждан и юридических лиц. В результате приватизации меняется форма собственности – государственной или муниципальной на частную.

К настоящему моменту сложилось несколько способов приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. В зависимости от условий приватизации и целевого использования приобретаемых земельных участков применяются следующие процедуры:

Право собственности на землю

Определение объема прав и обязанностей субъекта, обладающего правами на землю. Возникновение права собственности на землю. Основания его прекращения: отчуждение, отказ от права собственности, принудительное изъятие. Правовой режим земельных поселений.

Правопорождающие юридические факты (титулы собственности) — основание для возникновения права собственности на землю по законодательству Республики Беларусь. Классификация права: первоначальное и производное. Право собственности на недвижимость.

Правовые формы приватизации земельных участков

В Департаменте организует и проводит мероприятия по управлению и распоряжению земельными участками областного уровня собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе город Воронеж, а также земельными участками, находящимися в федеральной собственности в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2022 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», отдел по оформлению прав на участки.

Понятие разгосударствления и его основные способы. Формы и принципы приватизации, ее объекты, модели, сроки. Особенности приватизации в России, странах СНГ и Западной Европы. Предпосылки и цели проведения, этапы, итоги и перспективы приватизации в России.

Правовые Формы Приватизации Земель

В соответствии со ст. 217 ГК РФ земельный участок, как и иное имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передан в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о государственного и муниципального имущества.

К настоящему моменту сложилось несколько способов приобретения прав на земельные, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. В зависимости от условий приватизации и целевого использования приобретаемых земельных участков применяются следующие процедуры:

Приватизация земельного участка

· земельные участки, предоставленные фермерским хозяйствам;
· участки для сельхозпроизводства;
· земли промышленности; земли энергетики и другие;
· земельные участки, на которые не установлена категория или вид разрешенного использования.

Приватизировать можно земельные участки, находящиеся только в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, решение о приватизации принимать собственник в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, его территориальные органы, либо местная администрация (если земельный участок находится в муниципальной собственности).

Правовые Формы Приватизации Земель

Право частной собственности на землю относится к основным вещным правам на землю, является бессрочным и закрепляет принадлежность земельных участков юридическим лицам негосударственной формы собственности и физическим лицам. Право частной собственности на землю ограничено по субъектам и целям использования земельных участков. Субъектами этого права являются юридические и физические лица, названные в законодательстве. К ним относятся:

Правовые формы использования земель представляют собой закрепленные в законодательстве способы реализации прав на землю, посредством которых осуществляется использование земли различными субъектами земельных отношений. Посредством правовых форм использования земель устанавливается единая система прав на землю, в которой все права регулируются единообразно.

Как приватизировать земельный участок и какие документы для этого необходимы? Приватизация земли — что это такое? Понятие и виды: что говорит закон

К сожалению, не все виды земельных участков можно приватизировать, даже спустя пять лет. Это связано с тем, что некоторые категории могут принадлежать к так называемым землям, которые были сняты с оборота.

Если земля предоставлена под личные нужды, а гражданин пользовался ей не менее пяти лет (ст.39.5 пп.4, ст.39.10 п.2 пп.6 Земельного Кодекса).
Если участок был предоставлен под возведение жилья или личные нужды (ведение хозяйства и т.д.) на территории муниципальных образований.

Понятие и формы приватизации имущества

Государственный порядок предусматривает перевод собственности субъектов РФ в распоряжение предпринимателей, которые изъявляют желание использовать производственные процессы, торговые площади, оборудование, мощности, здания, доли, паи и другие объекты имущества, принадлежащие государству, для ведения своей хозяйственной деятельности.

Платная – способ разделить одинаково привлекательный для многих предпринимателей объект имущества с помощью аукциона или выпуска акций (как правило, касается промышленных объектов и производственных предприятий);
Бесплатная – способ равномерно распределить имущественные права между группами, обладающими равными правами на государственное имущество (как правило, касается жилого и некоммерческого земельного фонда).

Правовое регулирование приватизации земельных участков в поселениях Шатрова Ольга Викторовна

Основным условием осуществления правомочия выкупа застроенного земельного участка является наличие права собственности на объект недвижимости, находящийся на участке. Следовательно, необходимо соблюдение двух условий: 1. объект недвижимого имущества расположен на выкупаемом земельном участке; 2. объект недвижимости принадлежит на праве собственности лицу, выкупающему земельный участок.

были обсуждены и одобрены на заседаниях кафедры экологического и земельного права юридического факультета МГУ им. М.В.Ломоносова. Разработанные в настоящем диссертационном исследовании материалы использовались автором при ведении практических семинарских занятий по курсу «Земельное право» на 4-м курсе дневного отделения и 5-м курсе вечернего отделения юридического факультета МГУ им. М.В.Ломоносова.

Формы предоставления земель при приватизации

Прием граждан работниками отделов судопроизводства по уголовным делам (первой и апелляционной инстанции), гражданским и административным делам, отдела по обеспечению деятельности президиума суда, отдела государственной гражданской службы и кадров, ознакомление участников судопроизводства с материалами уголовных, гражданских и административных дел ведется ежедневно в течении рабочего времени и прекращается за час до окончания рабочего времени суда

Администрирование обязательных «земельных» платежей.
Совершенствование правовых механизмов по отношениям с / х землепользования и собственности.
Совершенствование регистрационных процедур.
Внедрение административной реформы по децентрализации власти в сфере земельных отношений.

Правовые препятствия приватизации земель сельскохозяйственного назначения в законодательстве субъектов российской федерации

Выявить правовые препятствия для получения земельного участка сельскохозяйственного назначения в собственность возможно только путем анализа законодательных актов обеспечивающих реализацию положений Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на территории отдельных субъектов РФ.

На стадии разработки проекта этого закона, регулирующего отношения владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения велись споры о разделении полномочий в этой области между федеральной властью и субъектами Российской Федерации. 8 Высказывались и крайние мнения о необходимости решения вопросов частной собственности на сельскохозяйственные земли и формирования земельного рынка на региональном, а не федеральном уровне. 9 В результате, принятый Закон в определенной мере отразил концепцию разграничения полномочий между Российской Федерацией и ее субъектами, закрепив в п.2 ст.1 положение о том, что «правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ» и предоставив субъектам РФ широкий объем полномочий в регулировании процесса приватизации сельскохозяйственных земель, находящихся на их территории.

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЛИ

В последнем случае с покупателями частей зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, заключаются договоры аренды этого участка со множественностью лиц на стороне арендатора. После приватизации всех частей зданий, строений, сооружений, расположенных на таком земельном участке, собственники этих объектов недвижимости вправе одновременно приобрести (приватизировать) земельные участки в общую долевую собственность. Размер доли в праве собственности на земельный участок будет определяться пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения, сооружения.

Покупателями земельных участков могут быть физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований превышает 25%. Федеральным законом от 9 мая 2022 г. в ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» была включена новая норма, установившая, что указанное ограничение не распространяется на собственников объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками, при приобретении указанными собственниками государственных или муниципальных земельных участков. Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства также не допускаются к участию в приватизации, если приватизируются земельные участки, которые в соответствии с нормами земельного законодательства не могут принадлежать на праве собственности указанным категориям лиц. В соответствии с п. 4 ст. 5 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» в случаях, если впоследствии будет установлено, что покупатель государственного или муниципального имущества не имел законного права на его приобретение, соответствующая сделка признается ничтожной.

Повышение оригинальности

Приватизация земли – это один из вариантов ее приобретения в собственность, который осуществляется на добровольной и безвозмездной основе. В СССР земельные участки принадлежали государству, а гражданам они передавались на: праве постоянного (бессрочного) пользования; праве пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с проведенной в 90-е годы прошлого века земельной реформой и принятым законом о приватизации земельных участков у людей появилась возможность получать землю в собственность двумя способами: бесплатно в пределах установленных норм предоставления участков, имеющих соответствующее целевое назначение; за плату за пределами этих норм.
Действующее российское законодательство позволяет гражданам и юридическим лицам приобретать права на земельные участки, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, если в их собственности или хозяйственной ведомости находятся располагающиеся на этих участках здания и сооружения. При этом граждане и организации, являющиеся собственниками зданий и сооружений имеют исключительные права на приватизацию земельных участков, на которых они расположены. Использование понятия «исключительное право» в данном случае говорит о том, что никто кроме собственника здания не может претендовать на проведение приватизации земли, на которой оно стоит.
Целью настоящей работы является рассмотрение приватизации земель.

Предлагаем нашим посетителям воспользоваться бесплатным программным обеспечением «StudentHelp» , которое позволит вам всего за несколько минут, выполнить повышение оригинальности любого файла в формате MS Word. После такого повышения оригинальности, ваша работа легко пройдете проверку в системах антиплагиат вуз, antiplagiat.ru, РУКОНТЕКСТ, etxt.ru. Программа «StudentHelp» работает по уникальной технологии так, что на внешний вид, файл с повышенной оригинальностью не отличается от исходного.

Формы приватизации земель

Однако учитывая разные формы приватизации и методы при помощи, которых она проводилась нельзя сказать однозначно, что во всех странах, где она происходила, процесс прошел положительно и дал существенный толчок экономике страны. Особенно видна разница результатов приватизации в странах восточной Европы, которые после распада СССР принялись строить рыночную модель экономики и в странах бывших республик СССР, где так же приватизация должна была решить вопросы о возрождении и перестройке экономики на новые рельсы рыночных отношений.

Понятие приватизация подразумевает отчуждение имущества принадлежащего государственным предприятиям, организациям и учреждениям, а так же земельного и жилищного фонда, который находится в коммунальной или госсобственности в пользу юридических или физических лиц, которые являются покупателями в рамках законодательства о приватизации. Данный процесс имеет несколько вдов и типов. Формы приватизации могут, различаются на такие виды: приватизация коммунального имущества и государственного имущества, приватизация жилищного фонда принадлежащего государству, приватизация земли. Приватизация осуществляется для повышения экономической и социальной эффективности производства.

Правовые препятствия приватизации земель сельскохозяйственного назначения в законодательстве субъектов Российской Федерации

Отношение юридической науки к вопросам собственности на землю в сельском хозяйстве практически однородно. Разумным представляется соотношение всех форм собственности на землю и формирование на этой основе системы эффективного землепользования. Излишняя восторженность частной собственностью на плодородную землю или ее неограниченный характер могут разрушить сельское хозяйство страны.

Итак, в п. 4. ст. 1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения находящихся на территории субъекта РФ осуществляется с момента, установленного законом субъекта. Это положение, по сути, обязывает субъектов РФ принимать собственные акты, регулирующие отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения. Следует отметить, что в данном случае источником регулирования может служить только закон субъекта РФ. По этому вопросу есть определение Верховного Суда Российской Федерации от 01.01.01 г., из смысла которого следует, что регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения в субъектах РФ может осуществляться только на основании законов субъектов РФ. Законы субъектов РФ, принятые по вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения, до вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» действуют в той мере, в какой не противоречат Земельному кодексу РФ и Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».10 Если же субъект РФ не принял закон для реализации Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на момент вступления его в силу, то приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения должна была автоматически начаться с 1 января 2004 г. (подп. 1 п.1 ст. 19.1), по правилам, предусмотренным в Федеральном законе. Примечательно, что в первоначальной редакции Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» этого положения не содержалось, а появилось оно только в июле 2003 года после принятия Федерального закона о внесении соответствующих дополнений.

Приватизация земельных участков

Отметим, что в первом случае может быть приватизирован земельный участок вне зависимости от того, расположено ли на нем недвижимое имущество или нет; во втором, третьем и четвертом случаях — приватизируется застроенный земельный участок; в двух последних — передаче в частную собственность подлежат незастроенные земельные участки. Шатрова О.В. Бесплатная приватизация земельных участков в поселениях /»Судебно-арбитражная практика Московского региона. Вопросы правоприменения», № 4, июль-август 2022 г.

Понятие, цели и принципы приватизации. История развития и нормативное регулирование приватизации в России. Деятельность Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики. Оценка приватизации государственного имущества в регионе.

27 Июл 2019 jurist7sib 167