Приватизация Жилья В Ссср
Жилищное хозяйство в СССР и первые шаги преобразований
По Конституции СССР вопросы руководства жилищного хозяйства (Ж.х. в дальнейшем), являются компетенцией союзных республик, в которых имеются министерства жилищно-коммунального хозяйства, а в их составе — жилищные управления. Ж. х. является неотъемлемой частью народного хозяйства СССР. Единство планирования Ж. х. в увязке с общесоюзным народно-хозяйственным планом, а также направление и объёмы финансирования Ж. х. в общегосударственном бюджете обеспечиваются законами и на их основе постановлениями правительства.
С 1990 по 2022 было приватизировано 63% недвижимости, которая была отобрана для приватизации. Частная собственность в этот период с 32,6% до 73,5% от общего жилищного фонда. Но приватизировали мы квартиры в домах, которые, как потом выяснили, остались без хозяев, то есть в руках муниципалитетов
Приватизация: как это было и к чему привело
(Западная) помощь сможет изменить соотношение политических сил таким образом, чтобы реформаторы свободного рынка смогли одолеть своих противников. Помощь реформам нужна не потому, что она непосредственно поднимает экономику — для этого она слишком мала — а потому, что она помогает реформаторам выиграть политические сражения.
С точки зрения применявшейся модели приватизации номинал ваучера не имел никакого значения. Ваучер определял лишь право что-то купить при приватизации. Реальная его стоимость зависела от конкретной приватизационной ситуации на конкретном предприятии. Где-то на ваучер можно было получить 3 акции, а где-то — 300. В этом смысле на нем можно было написать и 1 рубль, и 100 тысяч рублей, что не изменило бы его покупательную способность ни на йоту. По-моему, идея снабдить эту ценную бумагу номиналом принадлежала Верховному совету. Чтобы придать номиналу хотя бы какую-то рациональную основу, решили привязать его к стоимости основных фондов на душу населения.
Выгодно — ли быть собственником жилья в — наше время
- увеличились коммунальные платежи;
- появился ещё один пункт затрат для владельцев приватизированного жилья — налог на недвижимость (пока ещё небольшой, но речь давно ведётся о том, чтобы кадастровую стоимость приравнять к рыночной);
- приватизированной квартире проще стать добычей черных риэлторов.
В СССР люди в большинстве своём бессрочно и безвозмездно арендовали квартиру у государства. Договор социального найма тогда заменял ордер на предоставление жилья. Коммунальные услуги стоили дёшево, арендной платы как таковой не было. Помимо этого, можно было стоять в очереди на улучшение жилищных условий.
Приватизация жилья: как это было
Данным документом было установлено, что член кооператива, если он полностью выплатил паевой взнос, в случае выбытия из кооператива имеет право получить уже выплаченный паевой взнос обратно за вычетом амортизации либо передать квартиру своим родственникам или другим лицам. Требовалось лишь согласие кооператива. В данном случае фактически имело место купля-продажа, осуществляемая в два этапа. Сначала кооператив выкупал квартиру у пайщика, затем продавал ее жильцам.
Чтобы понять этот вывод, недостаточно обратиться к историческим фактам. Следует также расстаться с весьма устойчивым социалистическим мифом, будто социализм и такие явления, как частная собственность и рынок, практически несовместимы. Эта несовместимость бесспорна лишь в теории, но на практике социализм всегда лишь попытка – и всегда неудачная – ликвидировать частную собственность и рынок.
До какого года продлена бесплатная приватизация квартир в России: действует ли она и можно ли подать документы
Не любое жилое помещение можно приватизировать. Процедуре не подлежат квартиры в ветхих, аварийных и подлежащих сносу домах. О том, в каких еще случаях можно получить отказ в приватизации и можно ли его как-то оспорить, мы рассказываем в отдельном материале.
Бесплатная приватизация квартиры — это передача в частную собственность гражданам жилой площади, на которой они проживают по договору соцнайма, на безвозмездной основе (подробнее о правилах приватизации муниципального жилья мы рассказываем тут).
Основы и правила приватизации
Многими юристами высказывается мнение о факте, когда при подаче заявления гражданином, скончавшимся до окончания оформления договора и его регистрации, наследник не имеет права предъявлять требования о передаче ему жилья, которое занимал наследодатель до смерти. На основании существования таких фактов сделана ссылка на ч. 2 ст. 7 Закона, которая определяет право собственности на приобретаемое жилое помещение лишь после регистрации договора в исполнительных органах местных Советов народных депутатов, также в ч. 2 ст. 135 ГК РСФСР указано, что согласно договору об отчуждении жилья, право на собственность приходит в момент регистрации.
С точки зрения права приватизацией жилья является добровольная передача в собственность граждан жилого помещения государственных и муниципальных жилищных фондов, которое они занимают на законных основаниях.
Что такое приватизация госимущества
- определить, подходит ли жилье под статус приватизируемого. Нельзя приватизировать дом или квартиру при наличии одного из следующих факторов:
- жилье официально признано аварийным или подлежащим к сносу,
- комната принадлежит общежитию,
- жилье является служебным (находится в собственности определенного ведомства, в том числе военного),
- жилье расположено в природоохранной зоне;
- заручиться согласием всех жильцов, зарегистрированных на данной жилплощади (в том числе несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет). Важно: несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации, сохраняют свое право на бесплатную приватизацию при достижении ими 18 лет. Если кто-то из зарегистрированных жильцов не согласен приватизировать жилье, то необходимо официально оформить его отказ у нотариуса;
- оплатить все задолженности по коммунальным платежам;
- подготовить пакет документов:
Затем эти ваучеры можно было продать юридическому или физическому лицу, вложить в приватизационный фонд или в предприятие посредством обмена ваучера на акции. Количество акций, которые можно было получить за 1 ваучер, зависело от стоимости 1 акции:
Когда заканчивается приватизация квартир в России — ключевые вопросы и актуальная информация
Распад СССР стал стартом приватизации государственной собственности, которая затронула не только предприятия, но и жильё. Вопрос является довольно актуальным, поскольку на текущий момент не приватизировано около четверти жилого фонда. Что представляет собой этот процесс, какова её специфика в современное время и когда заканчивается приватизация квартир в России? Попробуем выяснить в данной статье.
Проводимую новой властью с 1992 года политику передачи жилья в частные руки пришлось продлять с того момента пять раз: с 2004 года до 2022, после до 2022 и ещё несколько раз, после чего крайний срок был назначен на 1 марта 2022 года. Затем депутаты Государственной Думы одобрили законопроект о бессрочной возможности перевода квартир в частную собственность.
Вся правда о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации
- Быстрый переход собственности на дорогие объекты.
- Медленный процесс переоформления прав на недорогое жилье.
- Необходимость создавать программу особую переселения граждан из домов ветхого или аварийного фонда.
- Невозможность прогнозирования итогов завершения процесса и прекратить действие закона о приватизации жилья.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:
Приватизация в СССР: обман граждан и самообман прихватизаторов
1. К государственной собственности относятся общесоюзная собственность, собственность союзных республик, собственность автономных республик, автономных областей, автономных округов, собственность административно-территориальных образований (коммунальная собственность). Распоряжение и управление государственным имуществом осуществляют от имени народа (населения административно-территориального образования) соответствующие Советы народных депутатов и уполномоченные ими государственные органы.
Что значит от имени народа, в скобках — населения! Это и значит, что собственником государственного имущества является именно народ, а точнее — граждане СССР (!), т.к иностранец может приехать получить вид на жительство, но собственником чужого имущества он не станет, хотя к населению прильнет всей душой и телом.
02 Приватизация жилья в 80-90-е годы: основные направления и некоторые итоги
В 80-90-е годы правительство предпринимало меры, стимулирующие муниципалитеты и жилищные ассоциации экономить издержки на управление жилым фондом и его содержание. В 1992 г. была введена практика обязательного проведения конкурсных торгов (compulsory competitive tendering — CCT) на осуществление функций по управлению муниципальным жилым фондом. Введение конкурсных торгов обеспечило снижение высоких затрат на осуществление этих функций. Однако следует учитывать, что для проведения тендеров необходимы определенные затраты, кроме того, такая практика может оказать негативное влияние на качество предоставляемых услуг. Практика заключения внешних контрактов на оказание жилищных услуг (contracting out) может привести к тому, что качество услуг будет принесено в жертву рыночным силам, которые на первое место ставят издержки, а не интересы потребителей.
§6
Приватизация жилья и благосостояние семей
Рост числа собственников жилья приводит не только к указанным выше отраслевым и макроэкономическим последствиям (среди последних, кроме рассмотренных выше в данной главе, можно отметить рост чувствительности потребительских расходов к изменениям ставок по ипотечному кредиту и колебаниям цен на жилье; увеличение потенциального спроса на товары и услуги, связанные с жильем). Ощутимы и микроэкономические последствия приватизации жилья, т.е. изменения финансового положения, экономического поведения, образа жизни и т.д. отдельных семей.Что значит приватизированная квартира: что это такое и зачем она нужна, плюсы и минусы, стоит ли оформлять хрущевку в собственность? Что дает долевая и общая приватизация
В Москве, например, за каждый метр жилья потребуется перечислить за будущий капремонт по 15 рублей. Для небогатых граждан, пенсионеров и инвалидов, сумма может получиться ощутимая.
- Не стоит забывать о налоге на недвижимость, который зависит от стоимости квартиры. После того, как Вы станете собственником недвижимости, к перечню расходов добавится и этот платёж.
- При сносе ветхого жилья собственнику квартиры будет предоставлено жильё равной площади. Если же семья занимает помещение по договору социального найма, то новую квартиру предоставят с учётом достаточной площади на одного человека.
Кроме того, всегда можно претендовать на улучшение жилищных условий путём получения новой государственной квартиры, взамен старой, где количество квадратных метров на человека уже не соответствует нормативам.
Приватизация жилья: цели, история развития, итоги
С начала 90-х годов прошлого века в нашей стране началась массовая приватизация жилого фонда. Сегодня уже более 80% жилого фонда Российской федерации находится в частной собственности. Что значит – быть собственником своего жилья? Многие, вникнув в перечень обязанностей и ответственности, который налагает этот закон на граждан, сегодня уже деприватизируют свои квартиры. На открытом уроке специалисты УК «ПромИнвест» разъяснили жителям ключевые аспекты приватизации. Если человек решил приватизировать свою жилую собственность, он должен понимать, какие финансовые и правовые последствия это решение будет иметь.
Главное достоинство приватизации — квартира становится собственностью владельца. Он сможет распоряжаться жильём по своему усмотрению: завещать, дарить, продавать, закладывать, менять и т.д. Банки охотно дают кредит тем, кто оставляет в качестве залога приватизированную квартиру (если там не прописан никто кроме владельца). Приватизация важна для передачи квартиры по наследству – после смерти собственника закон позволяет унаследовать (лицам, имеющим на это право) только приватизированное жильё.
Приватизация Жилья В Ссср
Согласно правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 10 декабря 2002 г., право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов, предполагает, как вытекает из преамбулы Закона о приватизации жилых помещений Российской Федерации, создание гражданам равных правовых условий для выбора способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости. По жалобе граждан В.И. Беломытцевой, К.Н. Бережного, А.П. Бобрус и других на нарушение их конституционных прав положением статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Определение Конституционного суда РФ от 10 декабря 2002 года № 316-О // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2003. — № 5. — Ст. 503.
Исходя из выше изложенного, с момента принятия закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» 1991 года количество жилья, оказавшегося в частной собственности граждан, благодаря приватизации, возросло до 80 %. Главной особенностью российского института приватизации жилья остается бесплатность.
Приватизация жилья
– индивидуальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений в частном жилищном фонде, которые используются гражданами – собственниками данных помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) для проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами – собственниками данных помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
Надеемся, что наличие примеров и образцов документов, материалов судебной правоприменительной практики позволит читателю глубоко и всесторонне изучить вопросы, касающиеся приватизации жилых помещений, и сделать вывод: оформлять приватизацию занимаемого жилья или остаться нанимателем по договору социального найма жилого помещения.
27 Июл 2019 jurist7sib 228
