Главная / Полезно знать / Протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом 2022 образец

Протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом 2022 образец

1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ понимается извещение об акцепте на иных условиях. Протоколом разногласий к договору согласовываются/уточняются/корректируются отдельные пункты договора, с редакцией которых у одной из сторон возникло несогласие либо содержание которых оказалось неоднозначным.

ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора, о возникновении права собственности на помещение или отчуждении такого права; 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения; 2) плату за сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов; 3) плату за коммунальные услуги; 4) плату за капитальный ремонт.

• подписывать акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме; • подписывать акты о выполнении работ и оказании услуг ненадлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

Во-вторых, надо иметь в виду: форма протокола разногласий к договору всегда письменная! Классический образец протокола включает в себя обозначение сторон соглашения, указание спорных моментов соглашения, вариант их разрешения, перечень вариантов компромисса и прочее.

Классический образец протокола включает в себя обозначение сторон соглашения, указание спорных моментов соглашения, вариант их разрешения, перечень вариантов компромисса и прочее. Так как протокол разногласий по юридической силе сопоставим и неотделим от основного договора, этот акт могут подписывать только уполномоченные на то лица.

Протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом 2022 образец

Авансовый отчет бланк авансовый отчет эталон бланк авансовый отчет по командировке. Порядок подготовки и проведения общего собрания. Через два денька ворачивается из отпуска наш юрист советуем вам обратиться по интересующему вас вопросу к нему, чтоб узнать шансы удачного выступления в суде. Если протокол разногласий не подписан другой стороной, но подписан контракт в сначало предложенном варианте, то это гласит о том, что сторонами не достигнуто соглашение ни по одной оферте. Мне произнесли, что с декабря 2012г мой дом обслуживает ук к и долг перед ней 7т.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Собственники помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. При этом, Управляющая организация обязана разместить на информационных стендах информацию о неблагоприятных условиях, повлекших оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора, а также предложений, и раскрытия информации в соответствии с условиями настоящего Договора о деятельности по управлению многоквартирными домами в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. иными нормативными правовыми актами, настоящим Договором.

Использовать безвозмездно нежилые технические помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, в частности, для хранения инвентаря. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией. Использование нежилых помещений в качестве офисных не допускается, кроме как на общих основаниях, за плату, по решению общего собрания собственников.

Наличие протокола разногласий не всегда говорит о том, что в договоре есть спорные моменты. В некоторых случаях протокол разногласий к договору необходим лишь для правильной или корректной трактовки положений соглашения, указывая, каковы будут действия контрагента в случае возникновения той или иной ситуации, оговоренной в дополнении к основному документу.

Фактически система управления определяется на общем собранием собственников путем голосования. Принятое решение может быть изменено в любой момент путем очередного собрания жильцов. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Бланк протокола разногласий к.doc Образец заполнения бланка протокола разногласий к договору.doc Под разногласий в ч. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ понимается извещение об акцепте на иных условиях. Протоколом разногласий к договору согласовываются/уточняются/корректируются отдельные пункты, с редакцией которых у одной из сторон возникло несогласие либо содержание которых оказалось неоднозначным.

В некоторых случаях протокол разногласий к договору необходим лишь для правильной или корректной трактовки положений соглашения, указывая, каковы будут действия контрагента в случае возникновения той или иной ситуации, оговоренной в дополнении к основному документу.

Образец договора управления многоквартирным домом

1.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ и иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

3.1.9. В соответствии со своей компетенцией, осуществлять рассмотрение предложений, обращений, заявлений и жалоб Собственника и иных лиц, пользующихся помещениями дома; давать письменные ответы, по существу поставленных в обращении вопросов в установленные законодательством сроки; принимать меры, направленные на восстановление законных прав и интересов Собственника и иных лиц, пользующихся помещениями дома.

5.4. В случае неуплаты Собственником платежей, установленных разделом 4 настоящего Договора, до числа месяца, следующего за истекшим. Управляющая организация вправе взыскивать с него пени в размере учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки с числа месяца, следующего за истекшим, до момента оплаты.

3.1.16. Организовывать осмотр поврежденного общего имущества многоквартирного дома, помещений и имущества Собственников, Пользователей помещениями дома в -дневный срок (либо в срок, согласованный с заявителем) с момента обращения указанных лиц либо обнаружения неисправностей конструктивных элементов, инженерного оборудования; устанавливать причину, время аварийной ситуации, повлекшей за собой повреждение имущества Собственников, Пользователей помещениями дома, виновных в повреждении лиц, перечень и объем поврежденного общего имущества с оформлением акта осмотра.

2.3.3. Ведение лицевых счетов Собственников и нанимателей помещений по начислению им платы за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги, капитальный ремонт и наем, расчет и представление квитанций на оплату предоставленных услуг, получение от них платежей;

При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на 1 (один) календарный год на тех же условиях/или на иных условиях согласно пп. 3.2.5, 4.1, 4.2 Договора

Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме (в случае применения цен за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемых Правительством Москвы), коммунальные услуги не позднее 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.

Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме (в случае применения цен за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемых Правительством Москвы, если общим собранием собственников не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения), коммунальные услуги не позднее 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.

При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

Ежемесячно производить расчет платы за содержание и ремонт, исходя из фактически оказанных услуг в текущем месяце, в соответствии с тарифами, указанными в Приложении № 3 к Договору, а после принятия общим собранием собственников Многоквартирного дома решения о размере платы за содержание и ремонт — в соответствии с таким решением. Обеспечить выдачу Собственнику (нанимателю и арендатору) платежных документов не позднее 25 числа оплачиваемого месяца.

Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую информацию в техническую документацию на Многоквартирный дом.

Заключить договоры с соответствующими государственными структурами (ГЦЖС, ГУ ИС АО и т.п.) для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг для Собственника – гражданина, плата которого законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством города Москвы.

Общие положения1.1. Настоящий договор управления многоквартирным домом заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, указанного в протоколе от «___» _____ 200_ г. N ___ и хранящегося ________________________________(указать место хранения протокола, в котором с ним можно ознакомиться)1.2.

Только в этом случае документ будет полноценным и официальным. Если же половина голосов набралась, но отдельные люди не согласны с условиями договора, они могут начать судебный спор, это же право есть у новых собственников жилья. Доступ в подвальные помещения, надзор за счетчиками учета электроэнергии, воды и других коммуникаций, поступающих в здание, ремонт общих площадей и иные ежедневные вопросы, должны в обязательном порядке согласовываться на общих собраниях. Нарушение процедуры сбора голосов граждан, проживающих на территории влечет наступление ответственности в соответствии с законодательством.

Срок договора. Обычно УК ставят его по умолчанию на 5 лет. Требуйте 1 год с возможностью пролонгации.
Порядок расторжения договора. Никаких штрафных санкций для собственников, никаких «если доказали нарушение договора» и тому подобного. Общим собранием приняли решение – расторгли.
Порядок заключения договоров на использование общего имущества – только по решению Совета МКД. Чтобы без Вас не сдавали Ваше имущество в аренду третьим лицам.
Порядок распределения средств от использования общего имущества (доходы дома) – обычно ставят 70/30, где 70% — собственникам, а 30% — в доход УК. Мы рекомендуем 90/10.
Порядок определения подрядчиков по текущему ремонту – опять же через Совет дома. Очень часто УК завышают сметы и приводят «своих» подрядчиков, которые делают некачественную работы за огромные деньги.
Порядок осуществления контроля – ежемесячные (ежеквартальные) акты выполненных работ, на основании которых УК имеет право списывать средств. Если акт не подписан – работа считается не принятой (услуга не оказанной).
Ежемесячный отчет о доходах и расходах многоквартирного дома. Вы должны понимать сколько у вас есть денег, на что их можно потратить. Кстати, прямо сейчас ответьте на вопрос, сколько денег на счете Вашего дома на 1 число этого месяца?
Порядок отнесения расходов потерь ОДН сверх нормативов – только на УК. Очень часто стали попадаться договоры, где относят на собственников.
Порядок контроля должен включать в себя штрафы, в том числе, в сторону УК за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
Договор может быть дополнен любыми предложениями собственников.

Протокол разногласий к контракту образец

Аварийное обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения): Комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности потребителей

Протокол разногласий является документом, который составляется одной стороной, располагающей проектом договора, согласной подписать договор, но на других условиях. Условия изначального проекта договора могут не устраивать одну сторону полностью или частично. Протокол разногласий к договору, образец вы найдете у нас, используется в таких ситуациях: при необходимости отразить разногласия в официальном документе, и при использовании так называемого типового договора для выделения индивидуальных выгодных условий одной из сторон.

Нормативы предоставления коммунальных услуг – обязательные для соблюдения управляющими организациями (управляющими), исполнителями потребительские характеристики (свойства, параметры количества и качества) коммунальных услуг, установленные государственным стандартом РФ «Жилищно-коммунальные услуги»

— передать техническую документацию на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением домом за 30 дней до прекращения договора многоквартирным домом вновь выбранной управляющей организации. В случае выбора непосредственного управления домом, передать техническую документацию одному из собственников, указанному в решении общего собрания, либо передать ее домовому комитету многоквартирного дома.

Услуги по содержанию и уходу за зеленными насаждениями придомовых территорий: Услуги исполнителя по посеву газонов, устройству цветников, дорожек и площадок, подготовке участков для озеленения, заготовке, посадке деревьев и кустарников, а так же по уходу за ними на придомовых территориях.

Ст 162 Жилищный кодекс ( ЖК РФ 2022 )

1. «Договор управления» многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в «пункте 6 части 2 статьи 153» настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном «частью 14 статьи 161» настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Редакция Покупателя — п.____ исключить (или изложить в следующей редакции: «В случае нарушения Поставщиком сроков поставки Товара, предусмотренного соответствующим Заказом Покупателя, Покупатель вправе взыскать с Поставщика штраф в размере _____% от стоимости непоставленного в срок Товара.

158 ЖК РФ разрешает данную коллизию: если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (п. 4 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Как правило, договор управления содержит условия о возможности его досрочного расторжения по инициативе одной из сторон при обязательном направлении письменного заявления в установленный срок и о возможности расторжения договора по взаимному соглашению сторон.

Размещенные на сайте гарантирующего поставщика формы договоров энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) являются проектами договоров (не являются офертой), предлагаемыми гарантирующим поставщиком к заключению с потребителями (покупателями), и могут быть использованы потребителем (покупателем), имеющим намерение заключить с гарантирующим поставщиком соответствующий договор или внести изменения в ранее заключенный договор.
Какой статьёй закона разрешено условия и сам договор управления мкд разрабатывать самим собственникам и предоставить его выбранной УО?

— стоимостью коммунальных услуг (ресурсов), рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме за предыдущий год (по приборам учета при их наличии или нормативам потребления) и тарифов в соответствии с положениями пунктов 4.4 и 4.5 настоящего Договора, в размере _______________ (_________________________________) тыс. рублей в год, в том числе НДС _______________ (_________________________) тыс. рублей.

3.3.6.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

В случае изменения Правительством Москвы цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на очередной год соразмерно изменяется общая стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведенных в приложениях N 3 и N 4 к настоящему Договору. Указанные приложения с измененной стоимостью работ и услуг предоставляются ТСЖ и Собственникам (нанимателям, арендаторам) в срок, установленный п. 3.1.23 настоящего Договора .

3.1.41. Оказывать содействие в порядке, установленном законодательством, уполномоченным Правительством Москвы организациям в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета, функционирование которых не связано с жилищными отношениями (ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

— общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в год, приведенной в приложениях N 3 и N 4 к настоящему Договору, определенной решением общего собрания членов ТСЖ, в размере _____________________ (__________________________) тыс. рублей в год, в том числе НДС __________ (________________________) тыс. рублей;

Протокол разногласий является письменным документом, который заключается и подписывается всеми сторонами по сделке. Данный документ урегулирует все разногласия. Судебными органами и сторонами такой протокол может послужить основанием для определения истины по делу.

название организации Генподрядчика, полное имя директора и название документа, на основании которого он ведет свою деятельность;
то же самое прописывается и для стороны Подрядчика;
далее идут пункты, которые состоят из редакции Генподрядчика и Подрядчика — те самые пункты, по которым и возникли разногласия;
после каждого такого пункта идет строка — Согласованная редакция, т. е. компромисс, который принят в рамках этого протокола разногласий;
таких пунктов разногласий может быть несколько, и по каждому принимается решение, которое соответственно прописывается;
в конце указывается количество экземпляров данного протокола, а также частью какого именно договора (№ и дата), он является.

Составляется либо на бланке организации, либо на листе формата А4. Обязательны подписи уполномоченных представителей обеих сторон с их расшифровкой. Возможны варианты составления таких документов, как протокол разногласий на протокол согласования разногласий, а также протокол согласования к нему. Подобного рода документы оформляются аналогично, можно использовать один и тот же образец.

ТСЖ «Добрый дом» в лице председателя Сивкова Ильи Михайловича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ООО «Комфорт» в лице директора Чиркова Дмитрия Ивановича, действующего на основании доверенности от «4» апреля 2015г., именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, составили настоящий протокол согласования разногласий к договору о проведении ремонтных работ от «20» марта 2022 г. о нижеследующем:

Применительно к закупкам, вопрос согласования спорных моментов тоже присутствует. Необходимо упомянуть, что закупочные процедуры, проводимые электронным способом, ограничивают возможность урегулирования спорных моментов сроком (к примеру, при проведении аукциона в электронной форме по 44-ФЗ дается всего 13 дней на урегулирование поправок и подписание контракта). В связи с таким обстоятельством, необходимо заранее просмотреть все положения контракта и быть готовым либо к составлению акта, либо к подписанию данного контракта в первоначальной редакции. Если же говорить о торгах, проводимых в соответствии с положениями 223-ФЗ, то все процедуры регулируются заказчиком самостоятельно. Перед участием стоит ознакомиться с документом, регулирующим всю процедуру — Положением о закупке заказчика. Стоит учесть, что при заключении контракта по результатам тендера по 223-ФЗ на его подписание также могут быть даны короткие сроки, что сводит к минимуму возможность урегулирования всех спорных и неясных моментов.

полное наименование документа;
время, дата и место его составления;
полные сведения о сторонах (наименование, ИНН, ОГРН, КПП, юридический адрес и адрес местонахождения, банковские реквизиты);
указание на основной договор (следует указать дату и номер).

На сегодня единого унифицированного образца протокола урегулирования разногласий нет, так что компании могут писать его в произвольном виде или использовать шаблон, утвержденный в учетной политике фирмы. Правда, есть ряд значений, которые все же необходимо указывать в документе для того, чтобы он был признан законным:

Документ загружается в ЛК торговой площадки в отсканированном виде, со всеми необходимыми подписями и печатями. Процесс загрузки будет зависеть от интерфейса конкретного сайта. Далее из ЛК протокол прикрепляется к форме согласования деталей сделки и отправляется на рассмотрение второй стороны.

Нередко граждане путают такие документы, как акт о разногласиях и допсоглашение к договору. Внесем ясность. Протокол имеет смысл на этапе предварительного согласования сделки. Как только окончательная версия договора подписана (при условии, что все спорные моменты в ней урегулированы), он теряет силу. Допсоглашение, напротив, преследует целью изменение условия контракта уже после его подписания. Оно продолжает действовать до тех пор, пока контакт остается в силе.

В нашем примере шаблона протокола разногласий к договору поставки содержательная часть представлена в виде таблицы. В первом столбце – редакция продавца, во втором – покупателя. Перечисленные в этих столбцах спорные условия подлежат дальнейшему согласованию.

Для согласования разночтений заказчику необходимо проверить, соответствуют ли указанные участником условия проекта контракта положениям извещения о проведении электронного аукциона, аукционной документации и заявке этого участника. Если условия проекта договора противоречат положениям извещения, документации или заявке, заказчик должен доработать проект и разместить его в ЕИС. Если заказчик не согласен с поступившими замечаниями, он повторно публикует проект и документ, в котором указывает, почему принял решение отказать победителю аукциона и не учитывать (полностью или частично) его замечания.

Протокол непосредственного управления многоквартирным домом образец в 2022 году

Нужно заметить, что, учитывая часть 3 статьи 164 Жилищного кодекса РФ и основываясь на решении общего собрания владельцев помещений в МКД, непосредственно осуществляющих управление домом, от владельцев помещений во всех отношениях с третьими лицами имеет право представлять общие интересы кто-либо из владельцев или другое лицо, не относящееся в списку владельцев, однако, которому были переданы соответствующие полномочия, подтвержденные официальной доверенностью, оформленной с участием всех или большей частью собственников помещений в МКД.

Сроки оформления актов приемки оказанных услуг, выполненных работ по содержанию общего имущества определяйте в соответствии с фактическими сроками их оказания (выполнения). При определении фактических сроков ориентируйтесь на сроки, предусмотренные договором (например, договором управления МКД). Такая позиция Минстроя России изложена в письме от 04.04.2022 № 9667‑ОД/04.

— сведения о наличии (об отсутствии) информации о должностном лице соискателя лицензии в реестре дисквалифицированных лиц, а также об отсутствии в сводном федеральном реестре лицензий информации об аннулировании лицензии, ранее выданной соискателю лицензии.

При данных обстоятельствах ответственность за соблюдение режима и качества предоставления обозначенных услуг лежит на организации, осуществляющей передачу соответствующего ресурса. Граница ответственности за выполнение обслуживания и содержание внешних сетей должна обозначаться условиями заключенных договоров.

Но этот момент можно считать в тоже время и основным недостатком такого метода управления, если численность жильцов в доме и площадь, предназначенная для общего использования, является существенной. Чем большим будет жилой дом, тем большее количество проблем может возникать при управлении им и тем большая вероятность образования разногласий среди жильцов.

Протокол разногласий

В частности, сроки выполнения работ, осуществления поставок и иных этапов сотрудничества должны быть определены четко по датам, либо оговорен механизм их определения. Лучше избегать формулировки типа «в разумные сроки», «своевременное выполнение условий», «уведомить незамедлительно» и т.п.

В некоторых случаях, в процессе рассмотрения и подписания договоров, у сторон могут возникать возражения по отдельным пунктам или разделам документа. Для того чтобы зафиксировать возникшие в результате переговоров разногласия, необходимо составить протокол разногласий к договору.

Для каждого конкретного случая возникшего у сторон возражения или несогласия должны быть веские обоснования. К таким документам могут относиться выводы независимых экспертов, заключения комиссий, в состав которых входят специалисты по экономике, юриспруденции, а также профессионалы узкой направленности. Все документальные обоснования прилагаются к протоколу разногласий.

В протоколе разногласий должны содержаться те же реквизиты, которые указаны в протоколе переговоров. При подписании основного договора в обязательном порядке делается пометка «с протоколом разногласий», а также в нем может быть указано, что все ранее действовавшие преддоговорные документы теряют юридическую силу с момента подписания основного соглашения.

В некоторых ситуациях для одного из участников договора его заключение является обязательным условием осуществления хозяйственной деятельности, и протокол разногласий может быть передан на рассмотрение судебного органа. Аналогичные действия могут быть совершены и при обоюдном согласии сторон, поскольку после подписания основного документа предварительные протоколы прекращают свое действие. Исключение представляет случай, когда в тексте договора имеется упоминание о протоколе разногласий.

12 Мар 2022 jurist7sib 56