Главная / Полезно знать / Сбербанк ипотека комната в коммуналке

Сбербанк ипотека комната в коммуналке

В других случаях «пожелания» банков в Москве, к собирающимся купить недвижимость в коммунальной собственности, могут быть различные. Для кого-то препятствием являются пресловутые деревянные перекрытия между этажами, для других, причиной отказа в кредитовании может стать «возраст постройки» до 1970 года. Чтобы узнать все подробности тех требований, на основании которых выдается ипотека в Москве на комнаты в общежитии или помещения в коммунальной квартире лучше обратиться к сотрудникам банка. Каждая кредитная программа имеет ряд особенностей, которые могут вам или подойти, или стать причиной для отказа в ипотеке.

Среди всех банков подобный вид услуг оказывают только некоторые, объясняется это тем, что сумма кредита меньше стандартной, значит и прибыль меньше. К тому же большинство коммуналок возводились при советской власти, и цена на ветхое жилье падает, значит, для обеспечения займа оно не подходит. Такое отношение банков к коммуналкам связано еще и с тем, что в такой квартире продать комнату-залог бывает непросто. В какие банки отправляться за оформлением ипотеки на комнату? Сбербанк, ВТБ, Зенит и Северо-Запад выдают кредиты на любые комнаты, последнюю комнату в квартире кредитуют Абсолют Банк, Союз, BSG.

Отдельно хочется сказать о несовершеннолетних детях, если таковые прописаны в муниципальной жилплощади, которую вы собираетесь приватизировать, понадобится разрешение из органов опеки на то, чтобы приватизировать квартиру или отдельное помещение. Люди часто спрашивают: «Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без участия детей?». Ответ: «Нет». Приватизировать жилье, в котором прописан ребенок, можно только при его участии. Причем, подросток не вправе отказаться приватизировать жилье. Даже если выписать его заранее и начать приватизировать квартиру или комнату без него, велика вероятность получить отказ регистрации сделки.

Особенно стоит заемщикам обратить внимание на те молодые банки, которые только стремятся заявить о себе и формируют клиентский спрос на свои услуги. Так, по оценкам специалистов, ипотеку на комнату в Москве гораздо проще получить в банке второй линии, тогда как, например, в ВТБ ипотека на комнату будет рассматриваться только в случае предоставления в залог дополнительной недвижимости.

Поиск жилья.
Поиск банка с оптимальными условиями.
Подача заявления в банк.
Предоставление пакета документов.
Кредитный эксперт приступает к анализу недвижимости и производит оценку залогового имущества.
После получения положительного решения между банком и клиентом заключается договор и вносится первоначальный взнос заемщиком.
Выдается оговоренная контрактом сумма на покупку жилья.

Оформление ипотеки на комнату в Сбербанке: особенности и пошаговая инструкция

Комната должна обязательно иметь отдельный лицевой счет, она должна быть приватизированной.
Документы на этот объект будут отражать все необходимые юридические требования, которые предъявляются к находящемуся в собственности жилому помещению. Комната в общежитии, в соответствии со ст 246 ГК РФ, должна проходить как доля собственности (поэтому отказы от всех собственников на этаже необходимы).
Эксперт должен подтвердить ликвидность данного жилья. Если здание общежития расположено в центре города и пользуется спросом среди жильцов и арендаторов, то банк с большой вероятностью одобрит выбор. Ну, а если такой объект находится на городской окраине и при этом еще санузел и кухня общие и на этаже, то такое жилье не подойдет для залога.

Это специальная программа Сбербанка для молодых супругов или родителей-одиночек (возраст до 35 лет). Процентная ставка – от 8,6%, минимальный размер первого взноса – 15%, выдается сумма, составляющая не более 85% от общей стоимости комнаты. Допускается использовать средства материнского капитала, также возможно предоставление отсрочки сроков платежа по основному долгу при рождении ребенка (на срок от одного года до трех лет).

Паспорт.
Заявление-анкету установленной формы.
Справку о доходах по форме банка, справку по форме 2-НДФЛ. Если имеется дополнительный заработок, его также необходимо подтвердить (доход от аренды или оказания услуг, государственные выплаты и т.д.).
Заверенную копию трудовой книжки.
Документ, подтверждающий наличие необходимых средств на внесение первоначального взноса по ипотеке.

Срок выдачи займа составляет от 1 года до 30 лет (в зависимости от программы).
Необходимо подтвердить свою платежеспособность документально (справка 2НДФЛ или по банковской форме), можно привлечь созаемщиков для того, чтобы займ был предоставлен на более выгодных условиях. Если заемщик использует зарплатную карту Сбербанка, то справки не потребуются, к тому же для таких клиентов ставка будет снижена на 0,5%.
Необходимо наличие трудового стажа на последнем месте работы не менее полугода и не менее 1 года общего стажа.
Необходимо внести первоначальный взнос не менее 15% от суммы кредита (чем он больше, тем выгоднее условия).
Потребуется застраховать приобретаемую комнату на весь период договора ипотеки (от различных повреждений) и застраховать жизнь и здоровье заемщика.
Возможно использование государственных субсидий.
Возрастные ограничения – от 21 года до 75 лет (на момент окончания договора).
Выдается заем только под залог недвижимости: приобретаемой комнаты (идеально, если она будет последней выкупаемой комнатой в коммуналке) или других имеющихся у заемщика объектов.

Некоторые оформляют ипотечный заем на приобретение комнаты в коммунальной квартире или общежитии, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду. Для многих молодых семей такое предложение более чем актуально – жилье свое необходимо, а на покупку квартиры средств недостаточно.

заполненный бланк заявления-анкеты на выдачу жилищного кредита;
паспорт;
заверенная копия трудовой книжки;
документ, подтверждающий величину дохода заемщика (справка, оформленная по форме Сбербанка или справка 2-НДФЛ);
документы на приобретаемый объект, включая кадастровый и технический паспорта, правоустанавливающий документ, а также отчет оценочной компании, содержащий сведения о рыночной стоимости комнаты.

Ипотека на комнату в Сбербанке, что это? Для многих это предел мечтаний, ведь немногие граждане нашей страны могут позволить себе даже небольшую однокомнатную квартиру. Рассмотрим детальнее особенности ипотечного кредитования заемщиков в Сбербанке, намеревающихся приобрести комнату в составе коммунальной квартиры.

Если отдельная комната в коммунальной квартире отвечает санитарным правилам и нормам, а также требованиям, предъявляемым к помещениям жилого назначения, данный тип недвижимости рассматривается как полноценный объект, пригодный для проживания семьи. А раз разницы нет, кредитор может одобрить ипотеку для покупки комнаты.

В этой связи правильнее говорить ипотека на покупку готового жилья, а не ипотека на комнату в коммунальной квартире, так как Сбербанк выдает кредит в рамках стандартного ипотечного продукта. Тем не менее, особенности у такой ипотеки все же есть и касаются они в первую очередь непосредственно приобретаемого объекта. Рассмотрим, в чем заключаются эти особенности.

наличие гражданства РФ;
наличие постоянной или временной регистрации на территории РФ (предпочтительнее в том регионе, где планируется покупка жилья);
возраст клиента на дату оформления ипотеки не менее 21 года и на дату погашения кредита не более 75 лет;
наличие официального места работы на момент подачи заявки и оформления кредита;
наличие стажа не менее 6 месяцев по текущему месту трудоустройства и 1 года в последние 5 лет;
желательно иметь безупречную кредитную историю.

Оформление договора на покупку в кредит комнаты в коммуналке или в общежитии – достаточно хлопотное дело, которое занимает приличное количество времени. Для оперативного прохождения процедуры рекомендуется придерживаться пошаговой инструкции:

Если жилье отвечает всем параметрам и требованиям покупателя, можно обращаться в кредитную организацию для оформления ипотеки. Банки выдвигают требования к жилью должно быть:

Для оформления договора потребуется не только стандартный пакет, но и потребоваться дополнительные документы. Среди условий для ипотеки на комнату в Сбербанке значится такой перечень документов:

Опишем общие принципы получения ипотечного кредита в Сбербанке. В первую очередь нужно предоставить полный пакет документов, чтобы кредитную заявку рассмотрели в банке-кредиторе. После получения положительного решения от кредитующей организации можно выбирать конкретный объект недвижимости. По объекту недвижимости нужно предоставить полный пакет документов в банк-кредитор. Затем подписывается кредитный договор, все необходимые документы, нужные для получения ипотеки. Права на объект недвижимости обязательно регистрируются в Росреестре. Заёмщики получают ипотечный кредит.

После приобретения комнатой можно пользоваться сразу .
Даже после одного просроченного (а тем более нескольких) платежей банк имеет право подать иску в суд и изъять квартиру.
Шансы на положительное решение от банка после подачи заявления многократно увеличиваются, если в прошлом заемщик имеет положительную кредитную историю .
Банки охотнее выдают займы для своих постоянных клиентов (в том числе и тех, кто получает заработную плату при помощи карты банка).

Ипотечный кредит на комнату в Сбербанке: условия, проценты, требования и калькулятор

Высокий уровень цен на жилье не позволяют многим российским гражданам приобретать даже в ипотеку собственные дома и квартиры. Поэтому многие вынуждены оформлять кредит на покупку комнат. Рассмотрим в деталях, как оформляется ипотека на комнату в Сбербанке – условия, требования и нюансы.

Комната должна быть выделена как отдельный объект и не быть долей квартиры, а также возможен выкуп доли квартиры, но только с обязательным условием залога всей квартиры.
Наличие необходимых коммуникаций (электричества, отопления, холодного/горячего водоснабжения и канализации).
Наличие окон, дверей и санузла (возможно общего).
Приемлемый уровень износа здания, в котором располагается жилой объект (как правило, не более 50%).
Отсутствие посторонних зарегистрированных лиц.
Отсутствие долгов по коммунальной оплате.

Практика показывает, что Сбербанк кредитует население преимущественно для покупки комнат в коммунальных квартирах и для выкупа последней комнаты в квартире при условии, что все оставшиеся комнаты принадлежат потенциальному заемщику. Может выставляться требование о наличии коридорной планировки.

Главным требованием банка для одобрения потенциальной сделки является показатель ликвидности приобретаемого объекта. Наиболее высокая ликвидность характерна для квартир, расположенных в престижных районах крупных городов РФ. Кредитование на покупку любой комнаты – это всегда повышенный риск для банка.

величину ежемесячного платежа, который будет разбит на основной долг и начисленные проценты;
сумму итоговой переплаты за весь срок пользования заемными средствами;
минимальный доход, достаточный для обслуживания долга перед банком.

Выбор комнаты можно проводить с использованием электронного сервиса ДомКлик, разработанного программистами банка. Последним этапом сделки станет заключение кредитного договора. Когда средства будут перечислены на счёт заёмщика, он сможет расплатиться с продавцом комнаты. Заёмщик может воспользоваться цифровым сервисом «Безопасные расчёты», который не требует использования банковских ячеек и посещения Росреестра.

Для увеличения суммы займа контрагент может привлечь созаёмщиков (не более 3 человек). Кредит на покупку недвижимости не предоставляется гражданам, имеющим проблемы с законом и плохую кредитную историю. Высокая долговая нагрузка также может стать причиной отклонения заявки на заём.

Жилищный вопрос в России не теряет своей актуальности и остроты. Высокие цены на жильё не позволяют молодым парам накопить на покупку собственной квартиры. Именно поэтому многие граждане оформляют ипотечный кредит для приобретения комнаты. Низкая цена данного вида помещений позволяет молодой паре начать самостоятельную жизнь и переехать от родителей в отдельное жильё.

Перед заключением ипотечного соглашения соискателю следует оценить возможности своего домашнего бюджета и рассчитать полную стоимость ипотечного кредита. После этого необходимо заполнить анкету-заявление и отправить её в банк. Далее следует подобрать объект недвижимости, который станет залогом по ипотечному кредиту (он должен соответствовать требованиям банка).

Ипотека на комнату — это финансовый продукт, которым стоит пользоваться бездетным семьям и одиноким людям, не обладающим большим объёмом свободных средств. Если в вашей семье есть дети, то лучше накопить деньги на отдельное жильё. Покупка комнаты интересна гражданам, собирающимся сдавать её в аренду. Недорогое жильё пользуется большим спросом у студентов и граждан, приезжающих в Россию на время строительного сезона.

С 10 августа 2022 года Сбербанк снижает процентные ставки по жилищным кредитам на покупку новостроек и квартир на вторичном рынке, а также снижает минимальный размер первоначального взноса по продукту «Приобретение готового жилья». Текущее изменение – самое масштабное за все годы существования ипотеки в Сбербанке единовременное улучшение условий по продукту: диапазон изменения составит 0,6-2 п.п. первоначальный взнос снижен на 5 п.п.

Как быть, если срочно нужно жилье, но покупка собственной квартиры оказывается слишком дорогим вариантом? В 2022 году банк предлагает новое решение этого вопроса: вы можете взять ипотечный кредит не только на приобретение целого дома или квартиры, но и оформить кредитование на долю в квартире или комнату, т. е. выкупить часть имущества у других собственников.

Чтобы не возникало трудностей уже в процессе оформления, следует предварительно пообщаться с кредитным экспертом, обрисовав ситуацию. Чтобы повысить свои шансы на приобретение долгожданного жилья, следует иметь первоначальный взнос в расчете 10%–40% от стоимости жилья.

Можно получить кредитную карту на выбор: персонализированную карту, лимит которой составит 200 тысяч рублей, или неперсонализированную карту с лимитом 150 тысяч рублей. Максимальный размер ипотечного кредита будет зависеть от географического расположения недвижимости. 15 миллионов он составит для жилья, находящегося на территории Санкт-Петербурга и Москвы. Во всех иных случаях максимальная сумма кредита – 8 миллионов рублей. Вторичный рынок сейчас пользуется стабильным спросом. Каждый желающий сумеет получить ипотечный кредит на выгодных условиях, воспользовавшись предложениями Сбербанка.

Как приобрести в кредит комнату в коммунальной квартире

При этом отказ должен быть только в письменном виде. Поэтому для оформления необходимо соблюсти и эту процедуру. Это означает, что продавец перед оформлением продажи коммунальной комнаты должен предложить ее всем своим соседям как потенциальным покупателям.

Потенциальный заемщик, определившийся с комнатой, которую он хочет купить, ищет банк, который даст ему ипотеку на ее покупку. Далее он собирает все необходимые документы и подает заявку в финучреждение. Если банк не находит препятствий для выдачи ипотечных средств, то начинается процедура оформления.

Чтобы доказать, что сосед по жилплощади получил предложение о покупке, рекомендуют отправлять его рекомендательным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения в конверт. Трудности могут возникнуть и по причине долгого отсутствия хозяина соседской квартиры, например, когда он сдает ее в аренду.

Но и тем, кто планирует покупать такого рода квадратные метры, придется встретиться с рядом проблем. Несмотря на то, что коммунальная комната стоит намного меньше, далеко не у всех есть возможность приобрести ее за собственные денежные средства. Поэтому постает вопрос покупки с помощью заемных банковских средств.

Состояние комнаты и дома в целом. При финансировании покупки такого жилья обращают внимание на техническое состояние приобретаемого помещения, а также на само сооружение, где находится комната. Оно не должно быть в аварийном состоянии. Многие банки отказывают, даже если в доме похудевшая крыша или деревянные перекрытия.
Многие банки могут не предоставлять ипотеку на покупку комнаты в коммуналке или общежитии, даже если покупатель предоставит все документы, подтверждающие его единоличное владение объектом. Нередко требуется в качестве залогового имущества другое жилье.
Если в комнате произведена перепланировка, то она должна быть оформлена должным образом, иначе в выдаче ипотеки могут отказать.
Одобрят ли кредит на покупку комнаты в коммуналке, во многом зависит и от предоставления всех нотариально заверенных документов от соседей, которые выступают в качестве первых претендентов на покупку данного жилья.

Узнать размер обязательного ежемесячного платежа и определить посильную для семьи финансовую нагрузку, можно с помощью кредитного калькулятора. Достаточно зайти на официальный сайт Сбербанка, найти нецелевой заем под залог недвижимости и пролистать страницу вниз до пункта «Рассчитать кредит».

В Сбербанке предусматривается специальный кредит, по которому можно взять на срок до 20 лет от 500 тысяч до 10 миллионов рублей. Радуют и процентная ставка размером от 13% годовых. Подтверждать цель и выплачивать первоначальный взнос не надо, процедура оформления и предоставления средств не отличается от стандартной программы кредитования. Главное условие – предоставить в залог свою недвижимость с подходящей оценочной стоимостью. Простыми словами, залоговая стоимость имущества должна покрывать сумму ссуды, поэтому рассчитывать на крупный заем с закладываемой комнаты рассчитывать не стоит.

О комнате в коммуналке не упоминается. Но в службе поддержке уклончиво отвечают, что этот момент необходимо разъяснять индивидуально у менеджера в кредитном отделе Сбербанка. Важнее, чтобы объект недвижимости располагался в пределах РФ, не был в обременении, а все собственники помещения были согласны на заключение сделки. Как говорится, попытка не пытка, поэтому лучше лично посетить офис и узнать все нюансы предстоящего соглашения.

Предоставляется заем единовременным переводом на активную дебетовую карту Сбербанка. Погашается ежемесячно путем внесения на кредитный счет установленных графиком аннуитетных (равных) платежей. Внести деньги можно наличкой через банкоматы и кассы или провести безналичный перевод с помощью устройств самообслуживания и системы «Сбербанк Онлайн».

Всю перечисленную информацию необходимо подтвердить пакетом документов. В первую очередь готовим паспорт и справку о временной прописке, если отсутствует постоянная регистрация. Далее предоставляем трудовую книжку, договор найма или другие бумаги, подтверждающие факт официального трудоустройства. Важно уточнить и свой ежемесячный заработок 2-НДФЛ или иной альтернативной бумажкой. Без подтверждения доходов условия кредитования изменятся – максимальный возраст опустится до 65 лет, снизится сумма займа и возрастет процентная ставка.

Сбербанк ипотека на комнату в коммунальной квартире

Наиболее распространённым вариантом такого приобретения является выкуп части собственности у других собственников с целью владения квартирой полностью (чаще всего это происходит, если остаётся последняя комната, а остальная часть жилья уже принадлежит заёмщику).

Банки крайне редко соглашаются на такие сделки, так при невыполнении заемщиком своих обязательств, ипотекодержателю будет очень сложно реализовать залог. Спрос на такие объекты очень низкий. Даже с учетом того, что при принудительной реализации через торги цена может быть меньше среднерыночной, найти покупателя будет очень сложно.

Не все люди могут позволить себе приобрести полноценную квартиру, даже в ипотеку. Что же делать в таких случаях? Можно приобрести в ипотеку не всю жилплощадь, а лишь комнату в коммунальной квартире. Этот вариант популярен не только для людей, которые испытывают проблемы с жильем. Комнату в коммуналке можно сдавать в аренду. Также с течением времени, при желании можно собрать средства и выкупить недвижимость целиком. Однако, здесь существуют и свои нюансы. Давайте рассмотрим их.

Не имея другого залогового имущества, но при наличии стабильного дохода и наличия первоначального взноса, в размере не менее 30% от стоимости приобретаемого имущества, следует идти в Сбербанк. На сегодняшний день это единственная финансовая организация, которая при выполнении определенных условий может выдать такой кредит.

Одним из примеров является ситуация, когда вы хотите приобрести комнату в совершенно новой для вас квартире. В данном случае заемщику давать ипотеку никто не будет, так как существует масса трудностей, связанных с тем, что на время выплаты задолженности квартира попадает под залог, а другие жильцы вряд ли хотят связываться с риском потери своего жилья.

Кроме того, определенные требования предъявляются к жилью в зависимости от типа программы. Например, если речь идет об ипотеке с господдержкой для семей с детьми, то в кредит может быть взята только новостройка или строящееся жилье, а вторичный рынок в учет не берется. По отношению к заемщику предоставляются определенные условия кредитования.

Если же у вас уже есть все доли, а для того, чтобы получить возможность полноправного владения всем жильем не хватает одной комнаты, практически все банки пойдут на встречу, так как не придется работать сразу с несколькими людьми. Сюда же можно отнести случаи с оформлением ипотеки на последнюю неприватизированную комнату в коммунальной квартире. Подробнее про все нюансы вы можете узнать из нашего прошлого поста ««.

После чего в 4 пункт основного договора вносятся сведения о заключенной кредитной сделке. Образцы предварительного и основного договоров, заключаемых в Сбербанке при взятии ипотечного кредита на комнату, можете посмотреть в прикрепленном . Предварительный договор купли-продажи комнаты в ипотеку Лицу, желающему получить заем на покупку комнаты, в первую очередь необходимо обратиться в банк.

Большой проблемой для каждой молодой семьи является приобретение жилья. Ведь молодые люди, образовав новую ячейку общества, как правило, еще не накопили денег на покупку своей первой недвижимости, а жить им где-то же надо. Помочь им осуществить свою заветную мечту – купить жилье может государственная программа «Молодая семья». Целью этой программы кредитования является предоставление денежных средств на приобретение квартиры или постройку дома. Взять участие в этом проекте может молодая семья (возраст супругов не должен быть выше 35 лет), которая нуждается в улучшении жилищных условий. Под эти критерии попадают семьи, которые проживают:

1. Поиск комнаты;2. Обращение в банк, предлагающий более выгодные условия ипотечного займа;3. Подача в кредитное учреждение заявки;4. Предоставление Сбербанку требуемого пакета документов;5. Анализ недвижимости кредитным экспертом;6. Оценка предмета залога оценщиком;7. Одобрение банком заявки;8. Заключение договора;9. Выплата аванса;10. Получение суммы на покупку жилища.

— максимальный срок пользования кредитом составляет 30 лет, но при этом время действия кредитного соглашения ограничивается наступлением пенсионного возраста заемщика, что обязательно будет учитываться при оформлении кредита. За время обслуживания кредита заемщик не должен преодолеть возрастной рубеж – 75 лет;
— максимальная сумма кредита составляет 80% от стоимости недвижимости указанной в договоре купли-продажи;
— процентная ставка по стандартным программам составляет 14,5% годовых, если заемщик является участником государственной программы – процентная ставка, минимальный ее размер становит 11,9% годовых. Если заемщик не предоставляет документы, подтверждающие официальные доходы, процент по кредиту устанавливается в диапазоне от 15,0% до 15,5% годовых;
— погашение задолженности осуществляется равными платежами. При досрочном погашении комиссия не снимается.

К нам на сайт поступил вопрос: Подскажите, пожалуйста, какой банк дает ипотеку на комнату в общежитии? большую квартиру пока вряд ли будем оплачивать, а вот небольшое помещение — как раз.Тем более суммы там небольшие, но все равно интересно, какие компании готовы выдать кредит на такие цели.

Ипотека в сбербанке условия на комнату

Заявление-анкета заемщика;
паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
второй документ, подтверждающий личность (на выбор):
— водительское удостоверение;
— удостоверение личности военнослужащего;
— удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
— военный билет;
— загранпаспорт;
— страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте Сроки регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , статья 16.

Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Комната в коммунальной квартире должна соответствовать требованиям банка и общим жилищным условиям, чтобы банк смог утвердить выдачу ипотеки.

Свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
Свидетельство о рождении ребенка;
В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).

Оформление ипотечного займа в финансовом учреждении происходит при наличии собственности на объект недвижимости, когда речь идет о выкупе оставшейся комнаты. Преимущества услуги заключаются в минимально пакете документации (требуется только две бумаги, подтверждающие личность). Последнее условие работает при авансе в размере от 40% и выше. Процентная ставка устанавливается индивидуально, а первоначальный платеж разрешено погашать деньгами из материнского капитала. Для заключения договора необходимо заполнить анкету, а также проверить недвижимость на соответствие требованиям кредитной организации.

При оформлении комнаты в коммунальной квартире или общежитии в пределах ипотечного кредитования заемщик должен помнить о дополнительных преградах. Для успешного прохождения процедур требуется обойти соседей и получить подписи об их нежелании выкупить освобожденную недвижимость.

Соответствие объекта нормам, которые установлены для комфортного проживания. Необходимо наличие канализации, воды, электричества, газа, отопительной системы и прочих коммуникаций.
Квадратура помещения — от 12 кв. метров.
Год строительства сооружения — после 1970-го.
Отсутствие деревянных перекрытий на сооружении.
Нахождение недвижимости в регионе предоставления займа.
Отсутствие ветхости или аварийности.
Износ здания не больше 55%.

При оформлении анкеты указываются правдивые сведения о месте трудоустройства, личные сведения, размер ежемесячной прибыли и затрат. Также прописывается информация о членах семейства и личном имуществе (дача, коттедж, автомобиль). Указывается цель кредитования, размер и срок займа, а также сумма, которую человек готов внести в виде авансового платежа. Заявление заполняется в банковском учреждении в присутствии сотрудника, что облегчает процесс заполнения документа.

Не многие люди готовы «потянуть» стандартный кредит, а ипотека на комнату в коммунальной квартире — реальный шанс обзавестись пусть небольшой, но собственной жилой площадью. Популярность такой услуги легко объяснить. Добиться положительного решения по классической ипотеке при наличии прибыли в 20-25 тысяч рублей — трудная задача, поэтому единственное решение для многих — оформление займа на одну комнату.

Комната в ипотеку

+0,3% — при отказе от «Сервиса электронной регистрации»
+ 0,3% — при покупке комнаты, выбранной не на Domclick.ru, либо комнаты, не участвующей в акции «Скидка 0,3% на Domclick.ru»
+0,5% — при первоначальном взносе до 20% (не включая верхнюю границу)
+0,5% — если вы не получаете зарплату в Банке, либо +0,8% — если вы не предоставили подтверждение дохода и занятости
+1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка

9,1% годовых – процентная ставка для лиц, являющихся участниками государственных федеральных и региональных программ, направленных на развитие жилищной сферы, реализуемых в рамках соглашений о сотрудничестве ПАО Сбербанк с субъектами РФ и муниципальными образованиями, при оформлении услуги Электронная регистрация и первоначальном взносе более 20%.

Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику. Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.

Не является публичной офертой. Условия не учитывают других индивидуальных особенностей заемщика, которые могут повлиять на ставку. Банк оставляет за собой право на предложение индивидуальной ставки в пределах диапазона: 9.3% — 12.4% годовых (с учетом скидки за страхование жизни и здоровья).

Заявление-анкета заемщика;
паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
второй документ, подтверждающий личность (на выбор):
— водительское удостоверение;
— удостоверение личности военнослужащего;
— удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
— военный билет;
— загранпаспорт;
— страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

06 Мар 2022 jurist7sib 53