Главная / Полезно знать / Упн недвижимость екатеринбург вторичное жилье квартиры

Упн недвижимость екатеринбург вторичное жилье квартиры

Снижать цены застройщики не настроены: эксперты об изменениях на рынке жилья в Екатеринбурге

Как следует из данных Уральской палаты недвижимости, к 17 января 2022 года цены на недвижимость обновили исторический максимум. Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга составляла 94 952 рублей за кв. м. За неделю показатель увеличился на 0,3 %, за месяц — на 2,1 %, за год — на 19,5 %.

Впрочем, начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков считает, что говорить о новых тенденциях на рынке по итогам января 2022 года преждевременно. По его словам, текущий месяц традиционно не самый показательный период ввиду низкой активности покупателей.

«Делать выводы еще рано. Тенденции прошлого года сохраняются — на вторичном рынке квартир по-прежнему мало и объем предложений ограничен. Хотя изменились условия выдачи ипотеки (в частности, изменение правительственной программы льготной ипотеки). То же самое с первичным рынком. Объем предложений рекордно высокий. Застройщики пока не прибегают к ценовому стимулированию. Спрос в декабре был очень высоким. Количество сделок по большинству проектов выше плановых показателей. Поэтому цены в сторону снижения никто не пересматривал. Перевыполнение планов позволяют застройщикам цены повышать», — сказал Хорьков.

Смели все

— Продавцы не спешат на рынок: цены растут, есть завышенные ожидания, что дальше может быть еще дороже. Поэтому в текущих условиях квартир на рынке крайне мало. Выбор ограниченный и пока перелома тенденции не произошло. Ситуация уравновешивается тем, что выбор по новостройкам широкий. Часть покупателей в условиях, когда нет подходящих квартир на вторичном рынке, может принять решение ждать достройки нового жилья.

Рост цен и ипотечных ставок привел к тому, что за те же деньги люди могут позволить жилье поскромнее. Средняя площадь приобретаемых квартир на вторичном рынке вновь начала сокращаться. Если в 2022 году жители Екатеринбурга покупали жилую недвижимость средней площадью 49,6 кв. м, то за 10 месяцев 2022 года она сократилась на 19,8% — до 39,8 кв. м. По данным компании «Этажи», средняя цена вторички составила 4,7 млн рублей, за аналогичный период 2022 года она была на уровне 4,5 млн рублей.

Эти факторы повлияли на то, что на вторичном рынке установился дефицит квартир. Такая тенденция характерна не для какого-то отдельного района, а для всего города в целом. И это необычно, ведь как только появляется новый проект на локальной территории — активизируются и продажи готового жилья.

Стабилизации цен предшествует этап насыщения. Как только увеличатся сроки продажи квартир — это станет первым сигналом перелома тенденции. Когда снизится активность покупателей, рынок начнет постепенно наполняться предложением, которое сегодня не задерживается на нем.

Самые ликвидные квартиры — компактные, в пешей доступности к транспорту, хорошей школе и инфраструктуре — разбирают очень быстро. Сейчас из всего объема предложения на рынке вторичного жилья 33% — однокомнатные, 32% — двухкомнатные, 27% — трехкомнатные и остальные — многокомнатные квартиры.

ЕКАТЕРИНБУРГ, 27 ноября, ФедералПресс. В 2022 году в Екатеринбурге начнет дешеветь вторичное жилье. При этом квартиры в новостройках падать в цене не будут. Причинами удешевления «вторички» является рост ипотечных ставок и проблемы с покупательской способностью граждан, заявляют эксперты Уральской палаты недвижимости (УПН).

Также продолжат дорожать загородные дома и дачи. По прогнозам представителей УПН, такой вид недвижимости за 2022 год станет дороже в среднем на 10–15 %. Хотя пик роста цен на жилую недвижимость за городом пришелся на прошлый год – стоимость некоторых объектов выросла на 30–40 %, а отдельные предложения стали дороже сразу на 60 %.

Аналитики Уральской палаты недвижимости подтверждают эту тенденцию. По словам руководителя аналитического центра УПН Михаила Хорькова, пик ажиотажа на рынке новостроек был в 2022 году, сейчас наступает время вторички. «Рынок новостроек в этом году показывает уже сдержанные результаты. По результатам первого квартала объем продаж можно сопоставить с 2022 годом. Первичный рынок уже перешел к этапу стабилизации ценовой ситуации и рекордных объемов продаж уже нет. Пик активности в прошлом, – говорит Михаил Хорьков. – А вторичный рынок начал оживляться позже, и повышенная активность покупателей ощущается до сих пор. Можно сказать, рынок на пике. Количество сделок очень высокое. Постепенно начинает расти число объектов в базе, но пока что квартир не хватает, чтобы сбалансировать спрос и предложение, а значит – и цену».

В Екатеринбурге пик спроса на рынке новостроек уже прошел, а вот на готовое жилье спрос только растет: хороших квартир в базе риелторов на всех покупателей не хватает. Цены продолжают бить рекорды – метр в старом фонде строит почти 83 тысячи рублей, чего никогда еще не было. Но эксперты говорят, что скоро спрос стабилизируется и цены как минимум замрут, а может, и снизятся.

По данным Уральской палаты недвижимости, средняя цена за квадратный метр вторичного жилья с начала года выросла на 4,9% и сегодня составляет почти 83 тысячи рублей, такого на рынке еще не было. Через агентства продается 5200 квартир, 940 комнат и 430 объектов в пригороде. При этом спрос на вторичку растет, сделок – огромное количество. Связано это, по словам экспертов, с тем, что в марте и апреле Центробанк повысил среднюю ставку, а вслед за этим начали расти и ставки на ипотеку в банках. Те, кто давно планировал покупать готовое жилье, активно делают это сейчас.

«Спрос по городу распределяется неравномерно. Повышенным пользуется центр, где мы видим определенный дефицит даже на вторичном рынке. Цены на готовое жилье в центральной части выросли больше, чем в ближайших микрорайонах. И есть отдаленные микрорайоны – Академический и Краснолесье, которые в том числе пользуются большой популярностью. И цены на недвижимость там тоже выросли, выросли существенно, – рассказала «Новому Дню» глава риэлторского агентства «Смарт.Недвижимость» Анастасия Поддубная. – Среди покупателей вторичного жилья, в основном, те, кто планирует сразу заехать в готовое жилье и продает свое. Например, семьи, которые планируют расширение. Они выбирают себе квартиры получше качеством, поновее, которые были построены 5-10 лет назад. И, безусловно, те, кто не умещаются в бюджет нового жилья, но рассматривает районы, приближенные к центру».

Толкает покупателей на рынок готового жилья и тот факт, что цены на новостройки за 2022 год сильно выросли. Кроме того, не все могут ждать, пока объект будет сдан. «По сравнению с прошлым годом рост цен на новостройки составил около 20%, и не все себе могут позволить купить такое жилье. Второй момент – большинство проектов, которые начались в этом или прошлом году, будут сданы только в 2023-2024 годах, не все готовы ждать столько. Поэтому значительная часть покупателей переориентировалась на вторичный сегмент», – добавила Поддубная.

Снижать цены застройщики не настроены: эксперты об изменениях на рынке жилья в Екатеринбурге

Тогда особенно сильно выросли в цене комнаты в коммунальных квартирах и жилье в отдаленных районах — они раскупались в первую очередь. В УПН предупреждают, что после этого потребовалось несколько лет, чтобы квартиры снова вернулись в свою ценовую нишу и стали предлагаться по реальной стоимости — перепродать их даже по прежним ценам оказалось не просто.

На рынке жилья Екатеринбурга сложилась ситуация, которая в последний раз наблюдалась 15 лет назад, считают в Уральской палате недвижимости (УПН). В результате ажиотажного спроса, вызванного программой господдержки ипотеки, произошел ценовой перекос. Малогабаритные квартиры и студии, особенно на окраинах города, стали дорожать быстрее других видов жилья и в итоге переоценены на рынке, считает руководитель аналитического отдела палаты Михаил Хорьков. При этом большие двухкомнатные и трехкомнатные квартиры дорожали медленно и сейчас предлагаются по привлекательным ценам.

«[Сейчас] цена квадратного метра в компактных квартирах слишком высока, и в этом сегменте не наблюдается потенциала для дальнейшего опережающего роста цен. Многие квартиры семейного формата, рассчитанные на 3–4 человека, оказались, наоборот, недооцененными. Поэтому здесь есть потенциал для выравнивания», — сказал Михаил Хорьков.

Упн недвижимость екатеринбург вторичное жилье квартиры

Ситуация, когда одна и та же квартира размещена в рекламе многократно разными людьми (чем зачастую грешат многие информационные порталы) на сайте УПН практически исключена. Все объявления проходят тщательную проверку и, в последующем, контролируются со стороны УПН.

Разместить объявление на сайте УПН может только агентство недвижимости — участник информационной базы. Но для подключения к информационной базе любое агентство недвижимости должно пройти определенную процедуру проверки, в течении которой выясняется соответствие компании всем необходимым требованиям УПН.
Благодаря этому, к размещению объектов не допускаются сомнительные компании и непрофессиональные игроки рынка недвижимости.

При этом, у специалистов есть доступ к профессиональной версии сайта УПН, так называемой программе «Маклер». С его помощью выбрать и купить квартиру на УПН можно еще проще. Ведь в этой программе есть много информации, недоступной на сайте, но крайне важной в профессиональной работе. Мы с радостью поможем вам с помощью этой программы купить вторичную квартиру или квартиру в новостройке.

При этом, если у вас имеются ограничивающие факторы, то лучше изначально предупредить о их наличии. Например, вашу квартиру авансировали на короткий срок или у вас скоро заканчивается срок положительного решения на ипотечный кредит, поэтому вам будет необходимо очень быстро приобрести выбранную квартиру.

Также, желательно уточнить у агента о наличии в квартире перепланировки, несовершеннолетних собственников или обременения на объекте. Не лишней будет информация и о том, выставлена квартира в «чистой продаже» или находится «в обмене». Все эти факторы могут повлиять на сроки выхода на сделку. В идеале, еще до просмотра объекта вы должны примерно понимать, сколько у вас уйдет времени на его приобретение.

УПН назвала сроки выравнивания цен на квартиры в Екатеринбурге

В 2022 году из-за запуска программы льготного кредитования на фоне пандемии наблюдался ажиотаж на рынке жилья в Екатеринбурге. Как отметил руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков, в этот период произошел ценовой перекос, когда оказались переоценены малогабаритные квартиры-студии на окраинах, но недооценены двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. По оценке эксперта, переоценка проектов и территорий произойдет уже в ближайшие два года.

«Цена кв. метра в компактных квартирах слишком высока, и в этом сегменте не наблюдается потенциала для дальнейшего опережающего роста цен. Многие квартиры семейного формата, рассчитанные на 3-4 человека, оказались наоборот недооцененными. Поэтому здесь есть потенциал для выравнивания», — отметил Михаил Хорьков.

По его словам, в текущей ситуации на рынке также отмечается ограниченный выбор вторичного жилья (меньший выбор был лишь 2006 году, когда за год цены выросли более чем в 2 раза). При этом, на первичном рынке рекордно высокий объем предложения. Число нереализованных квартир перевешает отметку в 28 тысяч.

«Скорее всего, в ближайшие месяцы процесс вымывания квартир на вторичном рынке замедлится и начнется процесс его насыщения. Важные перемены на рынке уже произошли, в 2022 продавцам и покупателям придется к ним адаптироваться», — отметили в Уральской палате недвижимости.

Предполагается, что осенью активность на рынке недвижимости снизится, так как многие семьи купили квартиры заранее, не дожидаясь решения по продлению программы льготной ипотеки. Также потенциальных покупателей отпугнет продолжающийся рост цен на недвижимость и постепенный рост ключевой ставки.

ПЯТОЕ:Работая с 2010 в здании Антея, где располагалась Регистрационная Палата Екатеринбурга, юристами нашей компании было оформлено более 2000! договоров, которые успешно зарегистрированы в Росреестре. Имея такой огромный опыт мы можем гарантировать нашим клиентам решение любых правовых задач в сфере недвижимости и регистрации перехода прав на собственность граждан и юридических лиц.

В рамках этих задач создана единая база объектов недвижимости, которая размещена на платформе сервера УПН, актуальных на день запроса и участвующих в процессах купли продажи, обмена и аренды объектов недвижимости. Данный ресурс очень популярен и востребован профессионалами рынка, так как в эту базу могут попасть только объекты представленными участниками УПН. Значит, компании несут за достоверность определенную ответственность.

ПЕРВОЕ:Обратившись в нашу юридическую компанию, вы получите полный пакет услуг всего за 10 000 рублей. Для сравнения позвоните в любое агентство недвижимости по Екатеринбургу и Вам все тоже самое предложат, как юридическое сопровождение от 20.000 до 50.000 рублей. Комментарии тут излишни!

ТРЕТЬЕ:Все вопросы по имущественному вычету при покупке и продаже недвижимости проведут специалисты — налоговые консультанты нашей компании бесплатно! Мы расскажем Вам как вернуть налоги 3-НДФЛ через вашу зарплату и не переплатить лишнего. Дополнительно готовы оказать помощь в заполнении налоговой Декларации.

Что такое УПН знают не только в Свердловской области, но и на всей территории нашей России. Уральская палата недвижимости это некоммерческое объединение профессиональных игроков рынка риэлторских услуг в сфере недвижимости по Свердловской области. В данном союзе состоят около 300 участников и кандидатов. Датой создания объединения общества риэлторов считается 1995 год. Приоритетными целями УПН считается создание единых цивилизованных правил на рынке недвижимости для всех участников сделок.

УПН (Уральская палата недвижимости) — что это такое? Для многих обывателей слово УПН недвижимость не понятно, какие у него функции. Какая взаимосвязь между словами УПН и недвижимость для кого-то остается загадкой. От того, что есть УПН выигрывают жители Екатеринбурга или проигрывают, для агентств недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области является ли УПН благом. С одной стороны УПН является самым лучшим местом для подачи рекламы недвижимости, так объект недвижимости, попав в прайс УПН, автоматически попадает в каждое агентство недвижимости Екатеринбурга и каждый специалист по недвижимости при подборе квартиры (комнаты, дома, коттеджа или другой недвижимости в Екатеринбурге) в первую очередь обращается к прайсу. В прайсе могут размещать свои объекты недвижимости только агентства недвижимости. Т.е. собственник квартиры в Екатеринбурге, не обратясь в агентство недвижимости не может разместить в прайсе УПН информацию, т.е. появляется некоторая закрытость информации. Для тех же кто оформил договор с агентством недвижимости таких проблем не возникает. Для агентств недвижимости помимо того, что УПН является основным источником для размещения рекламы недвижимости, так же является и контролирующим или регулирующим органом. У агентств недвижимости Екатеринбурга являющихся членами УПН есть определенные правила, которые они обязаны соблюдать. И если у собственника недвижимости возникают какие-либо недоразумения с агентством недвижимости, в то в УПН такие вопросы решаются оперативно, намного быстрее и без дополнительных затрат для обращающегося, чем предположим, если бы он обратился в суд. Предположим, покупатель недвижимости решил купить квартиру в Екатеринбурге самостоятельно у собственника недвижимости не обращаясь в агентство недвижимости. Продавец просит до заключения договора произвести частичную оплату (обычно эта сумма составляет около пятидесяти тысяч рублей, если вариант не обменный), продавец вносит эту сумму может заключить какой-либо договор или взять расписку с продавца недвижимости. Но в какой-то момент продавец недвижимости заявляет, что передумал продавать квартиру (или по той или иной причине не может этого сделать), а взятые деньги у покупателя истратил. Для того чтобы покупатель смог вернуть свои деньги ему нужно обращаться в суд, как минимум составлять исковое заявление, оплатить госпошлину, возможно придется нанять юриста или адвоката, и потрать достаточное количество времени на походы в суд. И на суде, если окажется, что продавец не в состоянии сразу оплатить свою задолженность, а может ее оплатить только в течении 10-ти лет из своей зарплаты. В УПН, если агентство недвижимости неправомерно удержало какую-либо сумму (будь то 2 тыс. руб. или 100 тыс. руб.) обяжут вернуть в течении трех дней. Незаконные сделки можно даже не рассматривать, т.к. агентство недвижимости в Екатеринбурге являющееся членом УПН просто не пойдет на них.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 4 марта составила 71 902 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,4%.

Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 1,6%, покупатель сможет найти «двушку» по средней цене 71 518 руб./кв. м. Выросли цены за месяц и на трехкомнатные объекты (+0,4%). Квадратный метр в «трешке» покупают и продают по 70 197 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты увеличилась на 1,4%. Стоимость квадратного метра квартир с четырьмя и более комнатами на сегодня – 74 260 руб. На прежней отметке осталась только средний ценовой показатель на однокомнатные квартиры, рыночная цена которых составляет 77 224 руб./кв. м.

Для различных типов объектов отмечаем в основном положительную динамику ценовых показателей за месяц. Снизилась только средняя цена на «брежневки» — на 0,4%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 624 руб./кв. м. в среднем. Для квартир типа «пентагон» наблюдаем несущественный рост цены (+0,2%). В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 265 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 65 712 руб./кв. м., что на 0,6% выше, чем месяц назад. На «полнометражки» и «хрущевки» рост ценовых показателей составил 0,9% соответственно. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 137 руб./кв. м. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х стоит 63 910 руб. в среднем. Объекты в современных домах в цене не изменились, их текущая цена на рынке – 82 025 руб./кв. м.

Количество квартир в Базе данных УПН за месяц увеличилось на 6,1% и достигло отметки 7,3 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 5,8% (в реальном выражении 635 квартир). Количество комнат, наоборот, сократилось на 2,0% за четыре недели. Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно выросли и теперь составляют 3,8 месяца.

Среди различных территорий отмечаем только положительные корректировки. Квартиры Центра и первого ценового пояса стали дороже на 0,7% и 0,6% соответственно. Квадратный метр в Центре обойдется покупателю по 101 730 руб. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 76 949 руб. По объектам второго и четвертого ценового пояса фиксируем равнозначные корректировки в размере 1,3%. Квартиры второго пояса покупают в среднем по 66 049 руб./кв. м, а в отдаленных районах – по 50 682 руб./кв. м. Выросли в цене и объекты третьего пояса – на 0,9% до 58 330 руб./кв. м.

УПН недвижимость в Екатеринбурге

Как бы то ни было, всё это требует немало времени и сил, необходимо пройти множество агентств, посетить огромное количество сайтов и перечитать еще больше статей в поисках всей необходимой информации. Только так вы сможете выбрать идеальный вариант и не дать себя обмануть. Но что если есть ресурс, организация, которая сможет всё это предоставить в одном месте, если она сама обеспечивает стабильное качество и честность сделок. Подходящая найдется, в Екатеринбурге и Свердловской области. С 1995 года действует Уральская палата недвижимости (УПН). Недвижимость станет легкой и доступной темой каждому. Статья на cryptopilot.ru подробнее расскажет о данном проекте.

Недвижимость имеет ключевое значение в жизни множества людей. Рано или поздно каждый сталкивается с необходимостью покупки своего собственного дома, квартиры. Порой же приходится арендовать жилище. Многие автомобилисты хотят поставить своего железного коня в гараж или оставить на крытой парковке, чтобы уберечь верного друга от дождя, снега и палящего солнца. Но может быть, вы — дачник, который ищет участок земли, коттедж или загородный дом под свои нужды, отдых и хобби. А может, и бизнесмен, ищущий объект под коммерческую деятельность.

Создание профессионального и высокоразвитого рынка, работающего с недвижимостью в регионе.
Обеспечение комфортных условий для развития собственности в области недвижимого имущества.
Принятие высоких этических профессиональных качеств в обращении с клиентами и надзор за их соблюдением.
Организация участниками объединения продуктивных рабочих условий.

Уральская палата недвижимости – некоммерческая организация, цель которой кроется в предоставлении комфортных рабочих условий организациям, также она выступает гарантом честного и плодотворного взаимодействия между продавцом и покупателем. По этой причине была собрана огромная база данных, сейчас активно осуществляется аттестация и учебные занятия для работников агентств, представляющих недвижимость Екатеринбурга, УПН также занимается сертификацией этих организаций, обеспечением физических лиц бесплатными юридическими консультациями, а также содействует досудебному решению конфликтных ситуаций с участием предприятия и клиента. В организацию вступило более пятидесяти организаций, среди которых есть и правительственные, строительные и инвестиционные фирмы, банки, компании, предоставляющие страховку и т. д.

Уральская палата недвижимости. Этот раздел поможет вам найти всю необходимую информацию об организации, её членах и кандидатах. Представлена новостная лента, связанная с УПН. Именно этот раздел поможет клиентам с агентствами недвижимости. Возможность записаться на бесплатную юридическую консультацию от палаты, узнать какие типовые документы необходимо подготовить и как это правильно сделать. А также советы о том, как правильно выбрать агентство. Также не забыли и о профессионалах, предоставив им обширную информацию о правильном ведении бизнеса, а также данные о том, как можно получить доступ к информационной базе УПН недвижимость. Есть раздел для ипотечных брокеров. Частые вопросы юристам и ответы на них. А также для комфорта пользователей — карта Екатеринбурга с обозначенными районами на ней.

Действующий член Уральской Палаты Недвижимости (УПН)

— с 2010 года, все агентства, вновь вступающие в УПН должны пройти сертификацию своих услуг, а это значит, что все сотрудники этих агентств должны пройти обучение и получить аттестаты, профессиональная ответственность этих агентств застрахована, а ежегодная инспекция проверяет соответствие требованиям Национального стандарта

Члены УПН добровольно берут на себя обязательства оказывать услуги в соответствии с «Правилами осуществления риэлторской деятельности» и «Кодексом этики УПН», а также выполнять все решения органов, контролирующих соблюдение профессиональных стандартов и профессиональной этики.

Квартира ЖК «Москва», назначение: жилое помещение, общая площадь 125, 1 кв. м, этаж: 13. Жилой комплекс «Москва» в центре Екатеринбурга представляет собой закрытый квартал с собственной инфраструктурой и благоустроенной территорией. ЖК обосновался в микрорайоне Центр между улицами Шейнкмана, .

Торги в банкротстве физического лица на электронной торговой площадке МЭТС. Идентификационный номер 77776-ОАОФ. Квартира однокомнатная общей площадью 30, 6 кв. м. , кад. № 66: 41: 0204901: 4630, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Техническая, д. 55, кв. 41. Дата и время окончания приема з.

Продам 4-комнатную квартиру европейского стандарта, в новом Жилом Комплексе Комфорт – класса, дом сдан — активно заселяется! Удачной планировки с кухней — гостиной и панорамным остеклением. Дом расположен в городе Екатеринбург, ул. Николая Островского, д. 2. Удобная локация, развитая инфрас.

Объект реализуется в процедуре банкротства. Приобретение возможно только через участие в торгах на электронной торговой площадке «МЭТС», лот 78505-ОАОФ. Прием заявок осуществляется по 07. 02. 2022. Осмотр объекта возможен по пердварительной договоренности с финансовым управляющим по телефону, у.

Торги в банкротстве физического лица на электронной торговой площадке ТП «Фабрикант». Аукцион № 5218616. Квартира двухкомнатная общей площадью 44 кв. м. , кад. № 66: 41: 0509029: 1764 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Профсоюзная, д. 59, кв. 3. Прием заявок на участие осуществляется до 15.

Новостройки Екатеринбурга от застройщика

Новостройки Екатеринбурга от застройщика «Атомстройкомплекс» − отличный вариант жилья для современных целеустремлённых людей. Компания «Атомстройкомплекс» предлагает вам купить на выгодных условиях квартиры в уже сданных или находящихся на финишных стадиях строительства жилых комплексах. Новые дома находятся в разных районах, так что вы сможете выбрать тот вариант, который устраивает вас полностью. Цены на новостройки Екатеринбурга от застройщика «Атомстройкомплекс» ниже, чем на вторичном рынке недвижимости.

использование улучшенных планировок, благодаря чему площадь жилья используется максимально полно, наиболее рационально;
большое количество свободных квартир, что даёт возможность выбрать жильё нужной площади на определённом этаже с выходом на подходящую сторону;
отличное состояние и функциональность инженерных сетей и систем;
доступные цены в силу отсутствия посредников − продажа ведётся непосредственно застройщиком.

Кроме того, новостройки возводятся преимущественно в экологически чистых районах с развитой инфраструктурой, у вас есть возможность проживать в прекрасных условиях вблизи естественных природных объектов и при этом легко добираться в другую часть города.

выбрать жильё в нравящемся районе − жилые комплексы расположены в районах «Парковый», «Уралмаш», «Уктус», «Пионерский», «Автовокзал», «Центр» и т. д.;
въехать в квартиру максимально быстро − есть жилплощади, которые уже даже обставлены мебелью;
выгодное приобретение − предлагаем недорогие квартиры, а при необходимости оформляйте ипотеку на выгодных условиях.

Уральская палата недвижимости представила анализ рынка на ноябрь 2022

В то же время в городе наблюдается падение количества актуальных предложений на рынке недвижимости на 3,9% и 12,1% за одну и четыре последние недели соответственно, а количество предложений в агентствах недвижимости составляет 5,44 тыс. объявлений. В пригороде темпы падения несколько ниже, например, за последние четыре недели количество продаваемых квартир и комнат в пригороде снизилось на 6,3% и 3,4% соответственно.

Цены на квартиры в первом ценовом поясе города выросли на 1,7% до 82341 р. за кв. м., во втором — на 0,5% до 68674 р. за кв. м., в третьем — на 0,9% до 61279 р. за кв. м. Иная тенденция на рынке жилья в четвертом ценовом поясе. Цены на него снизились на 0,5% и составили 50804 р. за кв. м. Стоимость жилой площади в центре не поменялась и по-прежнему составляет в среднем 103803 р. за кв. м.

Сильнее всего среди домов прошлого века в цене выросли дома, построенные в 70-80-х годах. Их стоимость выросла на 1,7% и в среднем составила 69517 р. за кв. м. Немного слабее в цене выросли «Хрущевки», построенные в 60-70-х годах. Их цена изменилась в большую сторону на 1,3% и составила в среднем 65563 р. за кв. м.

По данным Уральской Палаты Недвижимости, опубликованным на сайте https://upn.ru за последнюю неделю, «вторичка» в Екатеринбурге подорожала на 0,6%, за месяц на 1,7%, за год на 5,7%, а средняя цена за метр составила 76506 р., что достаточно близко к пиковой цене в феврале 2015 года. Тогда средняя цена жилой недвижимость составила 76696 р. за кв. м.

Средняя стоимость на однокомнатные и двухкомнатные квартиры выросла на 1,8% и 1,5% и составила 81567 р. и 74381 р. за кв. м. соответственно. Трехкомнатные квартиры подорожали на 1,3%, а квадратный метр в них в настоящее время в среднем стоит 76588 р. Для более крупной жилой недвижимости (от четырех комнат) цены выросли на 1% за последний месяц, а средняя цена составила 77437 р. за кв. м. Цены на комнаты остались без изменений и все так же составляют 60792 р. за кв. м.

Упн недвижимость екатеринбург вторичное жилье квартиры

Спальный район, рядом с центром города. Это давно сформированный микрорайон, где есть вся необходимая для жизни инфраструктура. Те, кто однажды выбрал этот район, предпочитают не переезжать из него. Ведь центр рядом, но нет суеты. Большой парк для неспешных прогулок, а до центра ходит абсолютно любой транспорт.

Значимые объекты инфраструктуры: торговый центр, школы и детские сады, аллея для прогулок
Расстояние до центра города: 40 минут
Стоимость квартир: от 2 206 320 рублей
478 квартир в новостройках в продаже

Значимые объекты инфраструктуры: большой парк, торговый центр, горнолыжный центр, набережная,школы и детские сады
Расстояние до центра города: 30 минут
Стоимость квартир: от 1 590 000 рублей
1 657 квартир в новостройках в продаже

Уралмаш и Эльмаш — это два отдельных микрорайона, граница которых проходит по проспекту Космонавтов. Микрорайоны сформированы в Советское время и задумывались в концепции «город в городе». Вам действительно не нужно никуда уезжать из района, ведь там всё есть. Но если необходимо, то до центра можно добраться на метро всего за 20 минут. Кстати, с развитием метро микрорайоны стали особенно популярным местом для покупки нового жилья.

Значимые объекты инфраструктуры: парк, несколько торговых центров, школы, гимназии, лицеи, больницы, эко-рынок
Расстояние до центра города: 20 минут
Стоимость квартир: от 2 450 000 рублей
286 квартир в новостройках в продаже

Цены на квартиры на вторичном рынке в Екатеринбурге

По состоянию на 29.01.2022 середняя цена квартиры на вторичном рынке в Екатеринбурге составила 5.300.893 Руб, стоимость квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке составила 88.899 Руб. За прошедшую неделю цена квадратного метра выросла на 456 Руб) (+ 0.52%)
Ниже приведена сердняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Екатеринбурге и цена квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире:

Как видно из таблицы самые низкие цены на квартиры на вторичном рынке в районе Компрессорный. Самые высокие средние цена на квартиры на вторичном рынке в районе Исток. Самая низкая цена квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке в Екатеринбурге в районе Пионерский, самый дорогой «квадрат» в районе Исток.

«Дикое повышение цен — главный вопрос, который душит страну и крайне волнует население. Цены выросли на все. Например, на капусту — более чем на 124%. Удвоились цены на строительные материалы. И такое повышение цен наблюдается практически по всем товарам. Из-за роста цен люди еле-еле сводят концы с концами и все глубже залезают в кредитную кабалу», — отметил лидер КПРФ Геннадий Зюганов.

«На мой взгляд, вероятность падения цен самая маленькая. Цены могут упасть только в ситуации, если в экономике страны будут большие проблемы. При этом не стоит исключать локального падения. Оно бывает, когда цены выросли, потом чуть-чуть упали, потом поднялись назад еще больше, чем упали», — уверен гендиректор «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

Проблемы в экономике России не просто большие, они гигантские. По сути, эта самая «экономика» находится в предсмертном состоянии, на плаву лишь торговля сырьём. С немедленным выводом денег за границу. Страну просто тупо грабят — чиновники и «олигархи»! А это — уже не экономика, а организованная преступность.

Те, кому уже не под силу содержать, например, дачу, будут выставлять свою недвижимость на продажу. Хотя с «садовой» недвижимостью всё не так однозначно, люди снова начали сажать огороды и выращивать картошку, рост цен на последнюю явно подстегнёт этот процесс и в 2022 году.

Согласно прогнозу Центробанка, пик роста цен на недвижимость в России позади. Прямым текстом о будущем падении стоимости квартир и домов не говорится, но умный да поймёт. «Перегретый» рынок и падение покупательной способности населения вернёт цены где-то на уровень пятилетней давности, если не ниже.

24 Фев 2022 jurist7sib 62