Главная / Полезно знать / В Каком Случае Выставляется Квартира На Продажу

В Каком Случае Выставляется Квартира На Продажу

Как и когда лучше продавать квартиру

Когда лучше продавать квартиру? Как уже было изложено выше, в январе этого делать не стоит. Потому что в этом случае вряд ли получится выручить большую сумму денежных средств за проданную недвижимость. Ближе к осени покупательский спрос на жилье резко увеличивается. Потому что многие родители хотят купить жилье своим детям, которые уезжают учиться в другой город. Это происходит именно осенью. Таким образом, лучше всего продавать квартиру с августа по сентябрь. Потому что именно в это время покупательский спрос достигает своего пика.

В настоящее время многие фирмы помогают гражданам осуществить сделки с недвижимостью. За свою работу они берут определенный процент от стоимости жилья. Лучше всего обращаться в те фирмы, которые обладают хорошей репутацией. Для этого можно зайти в интернет и почитать отзывы о работе риелторских агенств. Сейчас таких фирм очень много, но не все они осуществляют свою деятельность законным путем.

Что лучше — продать или подарить квартиру? По закону ничего общего между совершением двух этих сделок с недвижимостью нет. Ведь если гражданин квартиру продаст, то он выручит за нее большую сумму денежных средств, которые сможет потратить на другие важные для него цели. В случае если жилье просто подарить другому, то взамен гражданин не получит ничего, кроме документов, подтверждающих факт совершения сделки.

Соответственно, совершать такие серьезные покупки и вкладывать большие суммы в недвижимость никто не стремится. Следовательно, рынок по продаже жилья расширяется, а цены на квартиры становятся значительно меньше. Этим нередко пользуются молодые семьи, желающие купить недвижимость по низкой стоимости.

Таким образом, вопрос о покупке жилья в этот период интересует немногих. Поэтому цены на недвижимость не будут слишком высокими. Конечно, если у человека нет возможности затягивать процесс продажи жилья, то он может реализовать квартиру в любое время. Тем не менее никто не сможет дать гарантии того, что последний выручит за это максимально возможную сумму денежных средств.

В каком случае выставляется квартира на аукцион

приходили одни умник и сказали что если будем не соблюдать жилищный кодекс, то пенсионерам могут за 10% на аукционе продать нашу квартиру, мы ее только приобрели и вот думаю что это все ерунда, какой еще аукцион если квартира наша, да и в ипотеке еще. Стояки на воду тоже находятся в нашей квартире на все квартиры и в случае если мы будем в отпуске и у кого то потечет ЧП будет то могут с разрешением взломать дверь и устранить. А к. то нам ущерб будет возмещать? Спасибо за ответ.

А этот «умник» не сказал, какие именно статьи Жилищного кодекса вы должны не соблюдать? А «умник»вообще представляет себе, что такое аукцион? Что на любом аукционе квартира продается ну никак не за 10 %?
На торги Вашу квартиру может выставить только банк, если кредит платить не будете.
По поводу если потечет, а Вы в отпуске. Приезжает аварийка, перекрывает общий стояк в доме. И все соседи сидят без воды и с жестоким нетерпением ждут Вашего приезда из отпуска. Никто не имеет права взламывать Вашу квартиру, никто не даст такого разрешения. Ну только в крайнем случае-если есть угроза жизни граждан и о только по решению суда.

На аукцион вашу квартиру может выставить банк, если не будете платить ипотеку. А по поводу стояков. на время отъезда оставляйте ключи родственникам, а в УК оставляйте номера телефонов, по которым можно связаться с ними в случае чего, ну и соседям неплохо бы оставить эти самые номера.

Как быстро можно продать квартиру после покупки

Многие граждане планируют продажу недвижимости вскоре после ее приобретения. Это желание может быть обусловлено объективными причинами. Например, купленная квартира является временным пристанищем для семьи, которая в ближайшее время ожидает поступления солидных средств, достаточных для улучшения жилищных условий. О том, когда можно продать квартиру после покупки, существуют ли правовые нюансы в данном вопросе и какие условия нужно при этом соблюсти, подробно разъясняется в данной статье.

Если жилье было получено в дар от близкого родственника, избежать уплаты НДФЛ можно будет по прошествии 3-летнего периода с даты оформления права собственности. Правило 3-х лет распространяется также на квартиры, полученные по наследству и в случае пожизненной ренты.

Согласно федеральному законодательству при продаже квартиры в первые 5 лет после ее приобретения необходимо уплатить налог в размере 13%. Таким образом, если собственник решит реализовать квартиру ранее установленного срока, то закон будет расценивать это как стремление получить выгоду.

Законодателями предусмотрена возможность сокращения суммы налога от доходов граждан при продаже недвижимого имущества — это налоговый вычет, которым физлицо получает право воспользоваться ежегодно. Так, доходы от реализации квартиры можно уменьшить на сумму расходов при покупке. Следует учитывать, что дисконт агентства недвижимости, которое официально выступает посредником на сделке, может быть заявлен как расходы по покупке. Данная сумма вычитается из продажной стоимости и не должна облагаться налогом. Кирилл Романов
Руководитель юридического отдела Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Многим не понятно, в каких случаях уплачивается налог при продаже недвижимого имущества и как рассчитать размер платежа. Сначала разберемся со сроками. Период владения недвижимостью считается с даты приобретения, а точнее, со дня регистрации перехода права. Она прописывается в свидетельстве о регистрации права. Также дату можно выяснить, заказав выписку из ЕГРП.

Лот (в нашем случае это квартира) в результате торгов достанется покупателю, предложение которого окажется наиболее выгодно. То есть, тому из покупателей, кто предложит максимально высокую цену. Лот изначально выставляется по явно заниженной цене, и перед началом аукциона устанавливается так называемый «шаг повышения». Шаг повышения аукциона бывает разный: обычно в пределах от 1% до 5% от установленной цены. Хотя иногда шаг определяется фиксированной суммой в размере, например, 50 тысяч рублей.

Нужны достаточно глубокие и актуальные знания о состоянии рынка недвижимости, о тенденциях в развитии городской инфраструктуры в разных районах города, об изменениях в макроэкономической ситуации в стране и в мире.
Необходимо уметь делать сравнительный маркетинговый анализ, который позволит узнать о том, сколько и каких объектов было продано в том или ином районе за определённый период.
Важно суметь понять, насколько тот или иной лот ликвиден на сегодняшний день, и будет ли он ликвиден в ближайшей перспективе.
До начала торгов нужно выбрать стратегию, которая позволит участнику одержать победу на самых выгодных для него условиях.
Существует опасность переплатить. Как этого избежать? Нужно заранее для себя определить стоимость квартиры, которую можно считать максимальной (предельной). Многие опытные участники торгов обычно пользуются простой, но проверенной формулой. Малоликвидная квартира должна стоить не дороже, чем её рыночная цена минус 10-15%. Цена привлекательного высоколиквидного объекта должна быть определена в размере его рыночной цены минус 5-10%.

— Действительно, участие в торгах может привести к серьёзному ценовому выигрышу в решении жилищного вопроса. Но это будет лишь в том случае, когда рядом с вами серьёзный риэлтор из солидной компании с большим опытом успешной работы на столичном рынке недвижимости. Выгода от участия риэлтора может быть в несколько раз выше, чем размер его комиссионного вознаграждения.

Торги по продаже недвижимого имущества (в т.ч. зданий и квартир) проходят и на площадке «Росэлторг»: www.roseltorg.ru Эта площадка была создана и предназначена для торгов по госзакупкам. Тем не менее, теперь тут можно купить и жильё, собственником которого является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»).

Сейчас очень часто в рекламе можно встретить объявления о том, что квартира продается с торгов. Цена бывает настолько привлекательна, что многие просто мечтают её купить. О том, как и какую недвижимость можно приобрести с торгов и на каких площадках это можно сделать, рассказывает заместитель генерального директора агентства недвижимости «Триумфальная Арка» Леонид Муравин.

Покупка квартиры через ипотечное кредитование потребует дополнительно агентского договора, кредитного договора с банком и оформленной закладной (в пользу банка). Квитанции об оплате в данном случае не будет, ведь она производится только после регистрации права собственности.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Квартиру перед покупкой необходимо обязательно осмотреть, именно ту, которую собираетесь приобретать. и заключать договор только при 100%-ной уверенности. О надежности компании может говорить аккредитация в солидном надежном банке с низкими ставками или государственным участием в капитале.

Обратите внимание! В том случае, когда жильё приватизировалось до 1998 года и затем с жильём не было совершено никаких сделок купли – продажи, тогда информация по жилью в базу ЕГРН могла и не вноситься. Поэтому покупка данной квартиры максимально прозрачна.

выданное постановление и разрешение от власти города на стройку;
документы на землю под строительство (на аренде или в собственности);
соглашение на привлечение материальных средств;
ознакомиться с инвестиционным контрактом.

Покупка квартиры на аукционе: выгода или проблема

2. Трезво оценивайте свои финансовые возможности. В процессе гонки можно увлечься и выставить неподъемную для себя сумму. Например, в практике наших экспертов встречались случаи, когда начальная стоимость вырастала в полтора раза выше рыночной из-за большого количества участников и упорной борьбы.

4. Возможны задержки при передаче квартиры (вплоть до судебных разбирательств). Зачастую жильцы (бывшие собственники), живущие в таком объекте недвижимости, наотрез отказываются выселяться. Предлоги могут быть весомыми, и это может повлиять на их выселение через суд (например, новорожденный ребенок, недавно перенесенная операция и так далее). Но даже если подобных препятствий нет, заставить бывших собственников освободить квартиру может быть очень сложно. Обычный сотрудник полиции не станет заниматься выселением. Для этого победителю торгов придется обратиться в суд, а судебная тяжба может затянуться.

Сегодня практически все можно приобрести через интернет, и недвижимость не исключение. Один из способов приобретения — аукцион или электронные торги. Стать участником таких торгов не очень сложно. Если вы хотите приобрести недвижимость через электронный аукцион, придерживайтесь такого плана:

5. Возможно оспаривание результатов аукциона (вплоть до отмены итога торгов). Нередко бывшие собственники, выселенные по решению суда, не согласны с таким положением дел. Они начинают обращаться в другие инстанции и требовать пересмотра принятого решения.

соберите сумму, достаточную для покупки недвижимости;
найдите электронные площадки, на которых проводятся торги;
изучите недвижимость, которая выставлена на торги;
зарегистрируйтесь на выбранной площадке;
получите электронную подпись (это можно делать одновременно с изучением объектов, так как для получения подписи потребуется некоторое время);
внесите задаток за понравившийся объект (если их несколько, то за каждый отдельно);
примите участие в торгах;
в случае победы внесите всю сумму в установленный срок, а в случае проигрыша – верните свой задаток.

Основные правила покупки квартиры

Сделки с недвижимостью – это сложный процесс, требующий багажа определенных знаний. Ведь в этой сфере работает большое количество мошенников, которые только и ищут неподготовленных клиентов. При заключении сделки с недвижимостью, появляется большой риск нарваться на нечистоплотных дельцов, в результате чего можно остаться без денег и крыши над головой. Избежать проблем и прочих неприятных моментов в будущем, вам помогут нижеперечисленные рекомендации.

— Для многих людей главным фактором является стоимость недвижимого объекта. И если вы нашли квартиру, которую продают по цене явно ниже рыночной, есть повод задуматься. Возможно, где-то скрывается подвох. Смотрите на то, как долго продается такая квартира. Если давно, то с ней, скорее всего, что-то не так. Если вас интересует покупка квартиры в Стерлитамаке, то заключив договор с агентством недвижимости, вы обезопасите свою сделку от форс-мажорных обстоятельств.

— Некоторые продавцы просят, чтобы в документе была указана меньшая стоимость, в отличие от той суммы, которая отдана на руки. Делается это с целью того, чтобы избежать уплаты налогов. Сегодня многие мошенники пользуются такой схемой, если сделка не состоится по какой-либо причине, то покупателю возвращают ту сумму, которая прописана в документе. Доказать, что она была больше, уже невозможно.

Почему продавать квартиру лучше самостоятельно

Ликвидационная стоимость — это та стоимость, по которой квартира может быть продана тогда, когда продажа носит вынужденный характер. Я не буду приводить сложных формул, которыми пользуются оценщики, вычисляя эту стоимость, скажу лишь, что она составляет примерно 70% — 75% от рыночной стоимости, полученной методом сравнительных продаж.
То есть, если рыночная стоимость квартиры составляет, например, 10 миллионов рублей, то ликвидационная может составлять 7,5 миллионов рублей.

Интересно, многие покупатели ищут себе недвижимость не в газетах объявлений, то есть, не там, где объявления публикуют продавцы, а в «периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации»?

Когда заемщик покупал квартиру, то банк требовал предоставить отчет об оценке той квартиры, которая будет являться предметом залога.
Заемщик, получив этот отчет, смотрит на то, сколько стоит квартира по оценке оценщиков, разглядывает фотографии, но при этом, самая важная информация обычно заемщиком не замечается.
Что это за информация?
Это, так называемая «Ликвидационная стоимость квартиры».
Слышали о такой?

Если заемщик не может платить по кредиту, то Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее по тексту «Закон об ипотеке») предусматривает, что кредитор может компенсировать свои убытки за счет реализации имущества должника. Реализация этого имущества должна проходить на аукционе.

Как я понимаю, поскольку продажа квартиры носит вынужденный характер, выставляться на торги квартира может по ликвидационной стоимости, то есть, за 7,5 миллионов. Если желающих приобрести квартиру по этой стоимости не находится, стоимость может быть понижена на 15%, то есть, квартира будет продаваться за 6,375 миллионов. И хорошо, если желающий купить за эти деньги найдется. Допустим, желающий купить — нашелся, и не за 6,375 миллионов, а даже за 6,5 миллионов рублей. Но долг заемщика банку — 7 миллионов, да к тому же, из суммы денег, вырученных от продажи, нужно вычесть судебные издержки и расходы, связанные с организацией аукциона.

Если человек занимается инвестициями в недвижимость, участие в торгах будет выгодным в том плане, что можно выгодно купить квартиру на аукционе по цене ниже рыночной, а затем перепродать, но уже дороже. Если рынок недвижимости растет, то разница между покупкой и продажей может быть существенной.

В интернете существуют специализированные площадки, где проводятся аукционы по продаже недвижимости в формате электронных торгов. Здесь квартиру можно купить как у города, если объект выставляется муниципальными или федеральными властями, так и ипотечные квартиры, которые находятся в залоге у банка – и чей владелец больше не может погашать долг. Также через торги реализуется имущество компаний-банкротов или, например, предприятие может продавать квартиру, ранее бывшую служебным жильем.

«Моссоцгарантия». Государственное унитарное предприятие, которое реализует квартиры на вторичном рынке, ранее бывшие в социальном найме. Минусом является ограниченность выбора – квартир не так много и разбросаны они по разным районам Москвы, но плюсов зато больше. К таковым можно отнести гарантию юридической чистоты квартиры от ГУПа и возможность приобрести квартиру в районе с уже сложившейся инфраструктурой.
Инвестиционный портал города Москвы. Помимо квартир, физлица могут выбрать на портале аукционы с комнатами, машино-местами и долями в квартире в качестве лотов.
«Дом.РФ». Надежный ресурс по электронным торгам, предлагающий для покупки залоговую недвижимость. Минусом является общее небольшое количество предложений и маленький выбор вариантов для Москвы. Зато база объектов недвижимости обновляется ежемесячно, и в ней содержатся предложения жилья более, чем в 100 городах по всей территории России. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка.
«Росэлторг». Крупнейший федеральный оператор электронных торгов. Данная площадка предоставляет клиентам широчайший спектр услуг от участия в государственных и коммерческих закупках до участия в аукционах по реализации имущества.
Центр управления городским имуществом Москвы. Еще одно казенное предприятие, которое занимается продажей имущества города.

Главным плюсом покупки квартиры на торгах является ее цена. Но здесь нужно понимать особенность аукциона, когда за привлекательный лот идет борьба нескольких десятков участников. Бывали случаи, когда итоговая аукционная цена значительно превышала рыночную из-за ажиотажа к объекту.

Что касается обременений, то нужно понимать, что немалая часть лотов – это залоговая недвижимость банков. Однако сделки, при которых ипотечник с согласия банка продает квартиру, за которую больше не может выплачивать кредит, нередки. И банки, и риэлторы умеют работать с такими сделками, поэтому никаких опасностей тут нет – возможно, чуть дольше придется повозиться с документами.

Покупаем квартиру: когда и как стоит торговаться

Не все покупатели вовремя понимают, что торг возможен далеко не с каждым продавцом. Кто-то охотно и спокойно воспринимает факт торга, кто-то встречает ваше желание поторговаться с неприкрытой агрессией. При торге самое время проявить свои способности психолога и понять, когда на торг стоит тратить время, а когда — нет.

Ничего сложного в процессе торга, на первый взгляд, вроде бы и нет. Нужно лишь назвать нужную цену и отстаивать ее, приводя аргументы. Но на деле, чтобы удачно поторговаться, следует хорошо подготовиться. Например, собрать как можно больше сведений о данной квартире и ее аналогах в данном районе, чтобы ваши слова основывались на конкретной информации. Если получится, неплохо бы узнать побольше и о самом продавце, с которым имеете дело.

На довольно результативный торг можно рассчитывать и с владельцами квартир, имеющих некие «юридические дефекты». Но здесь крайне важно разобраться в юридических тонкостях документов, ведь покупать действительно «проблемные квартиры» обойдется себе дороже. В качестве удачного примера можно привести квартиру с несогласованной перепланировкой: регистрация изменений в БТИ вам обойдется в 20-25 тыс. рублей, а цену можно скинуть на 100 тыс. рублей, а то и более.

Профессионалы рынка недвижимости обычно хорошо понимают, что такое «торгопригодность». И далеко не всегда эффективность торга зависит от объекта недвижимости и текущей ситуации у продавца. Есть еще личный фактор, включающий в себя характер и другие личностные особенности человека. Далеко не каждый продавец будет внимать вашим логическим доводам по поводу снижения цены. Встречаются люди, с которыми в принципе бесполезно торговаться, вы лишь потратите время и нервы. А с некоторыми нужно торговаться очень аккуратно, избегая излишнего давления.

Процесс торга может проходить по-разному, но его цель одна – получение выгоды. И за эту выгоду стоит побороться, но следует четко понимать, где торг имеет смысл, а где – нет. В частности, на продажу иногда выставляются квартиры экономкласса с такими характеристиками и ценами, что слово «торг» становится просто неуместным.

Есть и другие ситуации, которые потенциально могут привести к судебному разбирательству. Например, при приватизации квартиры не были учтены интересы детей или отсутствует разрешение от органов опеки, если продажа происходит с участием несовершеннолетних собственников.

Большое количество мошеннических схем связаны с доверенностями. В этом случае продавец квартиры не является собственником и действует от его имени. Лучше всего заключать договор непосредственно с собственником и не полагаться на посредников. Если вы все же считаете подобный риск оправданным, проверьте подлинность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты (это можно сделать здесь). Также имеет смысл попросить контакты собственника и убедиться в том, что он в курсе планов по продаже своей недвижимости. В любом случае однозначных гарантий при заключении сделок через доверенность нет.

Если вы не обнаружили проблем с собственниками и документами, не спешите сразу подписывать договор. Изучите технический паспорт квартиры, поэтажный план и экспликацию на объект недвижимости. Какие здесь могут таиться подводные камни? Например, предыдущий владелец мог сделать несогласованную перепланировку. Для вас это может быть чревато штрафами и дорогостоящим ремонтом, в ходе которого придется вернуть помещение к исходному состоянию. Доказать, что перепланировку сделали не вы будет крайне сложно. Кроме того, если вы захотите перепродать квартиру, вам придется объяснять будущим владельцам, почему планировка квартиры не соответствует документам.

Особенно внимательно нужно отнестись к ситуациям, когда квартира выставляется на продажу сразу после наследования. По закону с момента вступления в наследство в течение трех лет потенциальные собственники могут обратиться в суд и оспорить покупку квартиры. Если вы не готовы брать на себя такой риск, можно отказаться от такой покупки или обратиться в страховую компанию и застраховать титул. В случае, если наследники все же появятся и выиграют суд, страховка компенсирует рыночную стоимость квартиры.

Когда среди владельцев квартиры есть недееспособные граждане, сделка также может быть оспорена его родственниками. Чтобы подстраховаться от такого исхода, можно попросить продавца предоставить справку из психоневрологического и наркологического диспансера.

Что нужно знать при покупке квартиры с аукциона

Действительно, согласно Федеральному закону № 44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» региональные власти не могут продавать принадлежащие им квартиры не на аукционе. «На «витринах» столичных городских аукционов в основном можно увидеть квартиры элитные, в престижных районах Москвы, выморочные квартиры, а также непривлекательные и невостребованные, в частности расположенные в Зеленограде или в микрорайоне Некрасовка, — рассказывает Краснова. — Для передачи тем, кто стоит в муниципальных очередях на улучшение жилищных условий, такие квартиры, как правило, не подходят по параметрам либо по техническому состоянию. Остаются открытые торги».

Наиболее доступные предложения в столице обычно предлагает государственное унитарное предприятие «Московская социальная гарантия» («Моссоцгарантия»), которое занимается делами пожилых москвичей. «Приобретение жилья, находящегося в хозяйственном ведении «Моссоцгарантии», возможно с использованием ипотечного кредита, а также субсидий, в частности средств материнского капитала», — заявляет руководитель департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев.

Последним сюрпризом может стать высокая цена. «Да, на аукционе можно приобрести квартиру ниже рыночной стоимости, но никто этого не гарантирует, — рассказывает Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». — Не стоит забывать главное правило аукциона: на торгах цена может только повышаться. Устроители опираются на отчеты о рыночной стоимости оценочных компаний, поэтому стартовая цена лота может отличаться от рыночной совсем незначительно. А в процессе торгов участнику порой трудно не поддаться общему ажиотажу и остановиться вовремя. Так что перед аукционом стоит посмотреть ситуацию на рынке, узнать цены на жилье в том районе, где находится приглянувшаяся квартира, чтобы в азарте борьбы не переплатить за лот».

Проверить стоимость квартир на аукционе можно онлайн. К примеру, департамент Москвы по конкурентной политике регулярно устраивает торги, на которых выставляет жилье в разных районах столицы. Вся информация о такой недвижимости размещена на официальном сайте департамента в разделе «Реализация имущества». «Для квартир, которые принадлежат городу, аукционы — единственно возможный способ реализации государственного или муниципального имущества», — объясняет руководитель юридической службы риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

Если с аукциона продается залоговая квартира, то необходимо убедиться в том, не является ли данная процедура кабальной для владельца квартиры с точки зрения условий продажи жилья, советуют в «Инком-Недвижимости». «Если это не квартира в только что построенном доме, то нужно выяснить в паспортном столе круг ранее зарегистрированных в ней граждан. Это позволит убедиться, что никто из них не относится к лицам, сохраняющим право на данную жилую площадь», — добавляет Краснова.

Сайте Российского аукционного дома – это первая площадка для проведения торгов по продаже недвижимости.
Центр реализации – это очень распространённая площадка по продаже недвижимости в России.
Сбербанк АСТ.
Фабрикант.ру – на данной площадке обычно очень большое количество лотов, поэтому она пользуется спросом среди участников.

залоговая недвижимость – это квартиры, дома, которые были внесены в качестве залога гражданином при оформлении ипотечного кредита. Попадает такое жильё на аукцион в случае, если гражданин не выполнил свои обязательства перед банком. Тогда банк забирает квартиру за долги и передаёт на продажу аукциону с целью получить денежное вознаграждение, которое покроет весь или часть долга должника.
Имущество под арестом – это квартиры, которые были изъяты у собственника в ходе судебных разбирательств или же имущество было конфисковано за долги.
Недвижимость, которая продаётся по причине банкротства.

Получить электронную подпись – она подтверждает достоверность информации и её причастие к владельцу. Без неё заявитель не получит доступа к электронной площадке торгов и не сможет принять участие. Электронная цифровая подпись выдаётся участнику на один год и имеет ограничения по доступу к площадкам, поэтому при её оформлении стоит обратить внимание на доступ к площадкам торгов.
Участнику нужно пройти аккредитацию. Данная процедура занимает от трёх до пяти дней и подразумевает под собой подачу документов на сайт торгов.
Определится с лотом. Участнику нужно ознакомиться с представленными лотами, выбрать подходящий ему и изучить по лоту всю предоставленную документацию.
Для участия в торгах участнику необходимо будет приобрести и установить программное обеспечение (площадку), на которой проводятся торги.
Оформить заявление на участие в аукционе или торгах и обязательно оплатить задаток продавцу лота. Задаток в данном случае является гарантией выполнения соглашения сторонами. Перед торгами нужно будет предоставить платёжное подтверждение оплаты задатка. Что касается заявления, то оно пишется в стандартной форме, в установленном законом порядке.
Следующим этапом будет уже непосредственное участие в электронном аукционе или торгах. Здесь все участники видят свои позиции и цены, которые предлагаются другими участниками. Шаг торгов, как правил, устанавливается непосредственно организаторами торгов. Участник имеет право повышать ставки, делать своё предложение в момент проведения торгов.
Через полчаса после окончания торгов организаторы делают протокол проведения аукциона.
Завершение торгов подразумевает возвращение задатков тем участникам, которые не выиграли и оформления договора купли-продажи между победителем торгов и продавцом.
Последним этапом будет оплата лота и переход права собственности от продавца к покупателю в установленном законом порядке.

Организатору аукциона даётся пять дней для заключения договора купли-продажи выставленного лота. Если же победитель торгов не объявляется, то лот переходит второму участнику. Задаток первому не возвращается. Если же в ходе проведения торгов на лот была подана всего одна заявка, то организатор торгов может ему передать лот без проведения торгов или же не засчитать торги вообще.

Торги по банкротству регулируются Федеральными Законами Российской Федерации, а именно «Закон о банкротстве» от 22 июня 2015 года определяет, как выбирается победитель торгов (как правило, это посредством публичного предложения).

Перечень доходов, полученных от источников в РФ и подлежащих налогообложению, определен статьей 208 НК РФ . В подпункте 10 пункта 1 статьи 208 и статье 209 НК РФ доходы физических лиц, полученные ими в порядке дарения от физических лиц, являются объектом налогообложения НДФЛ.

Вместе с тем, до сих пор действует требование Министерства образования РФ, которое изложено в письме от 20 февраля 2002 года за № 09-М о том, что разрешения органа опеки и попечительства должны выдавать на срок в один месяц. Если за это время следка не была совершена, то требуется новое разрешение.

Если сразу после покупки квартиры возникает необходимость повторной продажи, у многих людей возникает резонный вопрос – когда именно можно продавать квартиру после покупки? Существуют определённые детали и нюансы, которые следует учитывать. Рассмотрим этот вопрос поподробнее.

Очень предусмотрительным ходом будет встреча со всеми наследниками (если такие имеются) и прочими заинтересованными в судьбе жилья лицами и получение от них расписок об отсутствии претензий и возражений к готовящейся купле-продаже. Такие согласия и одобрения не предусмотрены законом, но пару предложений на клочке бумаги гарантируют столько спокойствия. Так как в случае возникновения судебных притязаний со стороны указанных лиц эти документы превратятся в добротные доказательства против сутяжника.

Согласно статье 220 НК РФ временной отрезок владения квартирой, которая является объектом недвижимости, не имеет значения для её продажи. Имеется лишь необходимость, которая предполагает изъятие из дохода 1000000 рублей. Он представляет собой так называемый «стандартный вычет». В том случае, если собственников оказывается двое или трое, указанная сумма должна быть распределена между ними.

Самым интересным и результативным считается третий этап – включается принцип понижения цены. Устанавливается определенная цена квартиры, шаг аукциона (обычно те же 5-10%) и срок проведения, например месяц. Снижение цены происходит до тех пор, пока кто-то из участников торгов не изъявит желание купить ее за такую сумму. Снижение может происходить многократно и достичь заявленного уровня («цены отсечения»). Далее цена уже не опускается. Таким образом, квартиру можно приобрести в 2-3 раза ниже рыночной стоимости.

На расчетный счет организатора аукциона участником переводится задаток, как правило, он составляет не более 20% от рыночной стоимости объекта, выставляемого на продажу. Победителю торгов эта сумма не возвращается, а идет в счет оплаты приобретенной квартиры. Остальная сумма должна быть незамедлительно перечислена продавцу, после чего оформляется договор купли-продажи. Менее удачливые участники могут вернуть задаток или использовать его в следующих торгах.

Возможно для кого-то архаичное слово «аукцион» ассоциируется только с позапрошлым веком, запахом нафталина или с ярким эпизодом из кинофильма «12 стульев». Но аукционы и сегодня существуют рядом с нами, больше того — они успешно работают. Публичная продажа по установленным правилам антиквариата, автомобилей, различных вещей популярна в России. Активно функционируют и аукционы по продаже недвижимости. Каждый совершеннолетний гражданин России имеет право и возможность приобрести квартиру на аукционе, при этом сделка может быть весьма удачной.

Теоретически квартиру на аукционе можно приобрести по цене вполовину меньше рыночной. Возможен вариант, когда на рынке произошло повышение цен на недвижимость, а на площадке аукциона цены остались прежними. При аукционных торгах разрешается привлечение ипотечных кредитов, материнского капитала. Условия оформления договора покупки жилья могут быть весьма привлекательными.

Опытные профессионалы, коими являются организаторы аукционов, не в состоянии оградить участников торгов от проблем, с которыми они могут столкнуться после покупки недвижимости. Продаваемая квартира может иметь обременения, которые не станут помехой для ее реализации. Самыми распространенными являются:

26 Фев 2022 jurist7sib 44