Затопили Соседи Сверху Затопили Коммерчнское Помещение Кто Должен Разбираться Аренда Датель Или Арендатор
Как поступать, если квартиранты затопили соседей – кто должен платить
- Осуществляет требуемую эксплуатацию принадлежащей ему недвижимости;
- Обеспечивает необходимые коммунальные услуги;
- Провел текущий ремонт имущества, принадлежащего на общих правах всем жильцам многоквартирного дома и оборудования, обеспечивающего доступ к коммунальным услугам, которое находится в квартире.
Каждый из этих пунктов имеет свои особенности. Например, и при составлении акта, и при проведении экспертизы должны присутствовать виновники, т.е. наниматели. Придется их приглашать (в том числе и письменно), документировать их отказ.
Затопило арендатора
Пишите претензию в управляющию компанию о возмещения убытков причиненной аварией, срок рассмотрения вашей претензии 10 дней, вызовите представителя с УК для составления оценщиком (услуги примерно 3000 рублей) размера нанесенного ущерба. Потом взыскивайте в порядке закона о ЗПП с УК ущерб.
У нас произошла такая ситуация: Мы арендуем помещение под студию загара. Ночью прорвало трубы с горячей водой. Нанесен ущерб имуществу, а также мы не можем продолжать работать пока не просушим полностью помещение.
Затопление нежилого помещения
Независимая экспертиза затопления нежилого помещения предполагает осмотр специалистом места происшествия, выявление причин залива, определение стоимости ремонтных работ и каждой поврежденной вещи. Также эксперт высчитывает размер упущенной выгоды, т. к. случилась внештатная ситуация. Понесенные финансовые издержки при проведении процедуры должны быть возмещены стороной, вина которой будет доказана.
После получения заключения управляющей компании и независимого эксперта, следует обратиться к виновнику потопа в нежилом помещении с предложением решить вопрос мирным путем, не доводя дело до суда. Если стороны пришли к согласию по поводу размера денежной компенсации, то следует оформить соглашение сторон о возмещении ущерба.
Постановление ФАС Уральского округа от N Ф09-10046
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
Обращаясь с названным иском, предприниматель Машковцев Р.Г. ссылался на то, что 24.07.2022 арендуемое им помещение было затоплено. Согласно акту обследования технического состояния нежилого помещения от 03.08.2022 и акту от 04.08.2022, составленных по факту затопления (т. 1, л. д. 68, 70), причиной затопления явилось поступление горячей воды с большим количеством песка через систему канализации.
Что делать, если квартиранты затопили соседей – кто должен платить и возмещать ущерб
Если человек владеет не приватизированной квартирой, то по статье 179 ЖК, он обязан обеспечивать сохранность технического оборудования и жилых помещений. Наймодатель же, в свою очередь, по статье 176 ЖК обязуется обеспечивать своевременное техническое обслуживание и непрерывную работу инженерного оборудования. Для этих целей организация заключает договор с ЖЕКом, передавая ответственность им.
Отдавая квартиру в аренду нельзя быть до конца уверенным, что квартиранты будут жить тихо, аккуратно и ничего не повредят из предоставленных им вещей или мебели. Особенно неприятной становится ситуация, когда вред квартирантами причинен соседям путем их затопления. О том, в каких случаях люди, арендующие квартиру, виноваты в потопе, и как их за это привлечь к ответственности, рассказано в этой статье.
Вправе ли арендатор требовать возмещения ущерба (помещению), вызванного заливом (затопом) помещения от виновника затопа
В предпринимательских отношениях кредитору, как правило, не нужно доказывать вину должника. Дело в том, что в договорных отношениях, возникающих в ходе предпринимательской деятельности, ответственность должника за причинение вреда наступает независимо от наличия вины, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3 ст. 401 ГК РФ). Иными словами, предприниматели несут ответственность не только за виновное нарушение договорных обязанностей, но и за случайное. Например, организация (поставщик) нарушила обязательство по поставке товара по причине нарушения обязательства по передаче ей товара третьим лицом, из-за чего у контрагента этой организации возникли имущественные потери. В данном нарушении вины организации, скорее всего, не имеется, если товар ей самой не был передан другим контрагентом по заключенному договору, а аналогичных товаров в то время на рынке не оказалось. Однако это обстоятельство не является основанием для освобождения организации от ответственности за имущественные потери своего кредитора.
Если убытки возникли не в связи с предпринимательскими отношениями и без участия граждан-потребителей, то вина — необходимое условие для наступления ответственности. Однако и в этом случае кредитор находится в выгодном положении. Дело в том, что в гражданских правоотношениях вина правонарушителя (причинителя вреда) по общему правилу предполагается. Следовательно, если в споре о взыскании убытков вине должника придается правовое значение, то это означает, что причинитель вреда сам должен доказать отсутствие своей вины в причиненных убытках, то есть принятие им всех возможных мер для недопущения причинения вреда. Кредитору же доказывать вину должника не нужно. Это следует из пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ.
Затопило магазин! Что делать? Пошаговая инструкция от юриста по арбитражным спорам
- Обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда и согласуйте с оценщиком день осмотра помещения.
- По возможности пригласите виновника залития на осмотр оценщиком поврежденного помещения. Желательно за ранее, способом, который можно подтвердить документально (телеграммой, заказным письмом, нарочно с отметкой о получении).
- Получите заключение (отчет) оценщика о размере причиненного ущерба в связи с затоплением помещения.
На первых этаж многоквартирных домов очень часто находятся магазины или офисные помещения и весьма распространены случаи, когда при залитии страдают нежилые помещения, в том числе имущество магазинов, дорогостоящий товар, оборудование и т.д.
Квартиранты затопили соседей, кто должен платить
По общему правилу лицо, причинившее вред обязано возместить его в полном объеме. Казалось, бы все просто, если обязанность возложена на лицо, которое причинило вред, то значит квартиранты обязаны возместить стоимость ущерба. Однако, данный вывод преждевременный и поверхностный.
Заголовок статьи является наиболее часто задаваемым вопросом при заливе квартиры, поскольку в последнее время жилые помещения часто сдаются в наем и арендаторы не всегда ответственно относятся к снимаемому жилью так же как и его собственники.
Затопили Соседи Сверху Затопили Коммерчнское Помещение Кто Должен Разбираться Аренда Датель Или Арендатор
По результатам изучения доводов кассационной жалобы Чистоедова Д.В. судьей Верховного Суда Российской Федерации Пчелинцевой Л.М. 30 октября 2022 г. дело было истребовано в Верховный Суд Российской Федерации, и ее же определением от 19 марта 2022 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска Богорадниковой Л.A., суд апелляционной инстанции указал на то, что законность и действительность договора аренды от 30 ноября 2022 г. не являлась предметом данного судебного исследования и не оспаривалась сторонами. Также суд апелляционной инстанции сослался на то, что в соответствии с условиями договора аренды арендатор Бысыкатов П.А. принял на себя ответственность за содержание и эксплуатацию арендуемой квартиры, а суд первой инстанции не привлек его к участию в деле и не применил к ответчикам по делу положения ст. 1064 ГК РФ об освобождении от ответственности за ущерб, причиненный виновными действиями третьих лиц. С учетом этих обстоятельств суд апелляционной инстанции полагал, что вины ответчиков в причинении ущерба собственнику квартиры — Богорадниковой Л.А. не имелось и это является основанием для отказа в удовлетворении заявленных ею исковых требований о возмещении ущерба.
Собственник сдал квартиру в наем
Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска Богорадниковой Л.A., суд апелляционной инстанции указал на то, что законность и действительность договора аренды от 30 ноября 2022 г. не являлась предметом данного судебного исследования и не оспаривалась сторонами. Также суд апелляционной инстанции сослался на то, что в соответствии с условиями договора аренды арендатор Бысыкатов П.А. принял на себя ответственность за содержание и эксплуатацию арендуемой квартиры, а суд первой инстанции не привлек его к участию в деле и не применил к ответчикам по делу положения ст. 1064 ГК РФ об освобождении от ответственности за ущерб, причиненный виновными действиями третьих лиц. С учетом этих обстоятельств суд апелляционной инстанции полагал, что вины ответчиков в причинении ущерба собственнику квартиры — Богорадниковой Л.А. не имелось и это является основанием для отказа в удовлетворении заявленных ею исковых требований о возмещении ущерба.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 июня 2022 г. решение суда первой инстанции отменено и по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении иска Богорадниковой Л.А. отказано.
Что делать если затопило офисное помещение или магазин
Если вы начнете искать образец акта о затоплении в интернете, то вы найдете много вариантов и образцов, дело в том, что нет унифицированной формы акта, он может быть написан хоть от руки, главное что бы на нем стояла печать и подпись уполномоченного лица, так что образцы у каждой обслуживающей организации свои.
Так же будет на лишним постараться понять, что же виновен в затоплении, обычно сделать это не просто, так как вину никто признавать не хочет и будут спирать друг на друга, но все же попробуйте сами понять, по какой причине произошел затоп и кто за него будет нести ответственность. Обязательно приглашаем представителя обслуживающей организации и составляем акт о затоплении в котором указываем предполагаемую причину затопления и указываем все без исключения пострадавшее в результате затопления имущество, акт о затоплении подписывается вами, представителями обслуживающей организации и других заинтересованных лиц.
Квартиранты затопили соседей
3. Начну сначала. В 2022 г. купила комнату в общежитии на материнский капитал. Осенью 2022 года у меня появились квартиранты. Как в дальнейшем узнала часто выпивали. Соседи иногда на них жаловались. Я неоднократно им об этом выговаривала. Но вот 12 мая мне позвонили соседи и сказали что мои квартиранты затопили 2 нижних этажа. У меня получается что кухня находится напротив комнаты, затопило с кухни, кухня на 3 комнаты и постоянно открыта. В последствие узнала что на кухне отломана труба водяная. Квартиранты утверждают что ничего не видели. Соседи по слухам хотят подавать в суд на возмещение ущерба. Скажите пожалуйста что мне делать. Денег у меня нет, я воспитываю одна двух несовершеннолетних детей.
25.2. День добрый, Ольга.
В этой ситуации соседи, наверняка, на Вас именно подадут в суд. И ущерб Вам присудят платить (ведь это не залив, в связи с тем, что ванна, например, переполнилась, а разрыв шланга).
Вам лучше сейчас договориться с соседями по сумме ущерба.
Залив квартиры: порядок действий
После проведения осмотра квартиры оценщик выпускает отчет об оценке, на основе которого вы договариваетесь с виновником полюбовно, или формируете досудебную претензию решаете спор в судебном порядке. Ниже в формате таблицы мы выделили особенности взыскания ущерба с разных видов виновников.
Это один из важнейших этапов возмещения ущерба, поэтому мы даже написали отдельную статью, в которой подробно рассказываем как и кем он должен составляться, каковы сроки и порядок составления. Если кратко, то акт о заливе должен быть составлен комиссией из 3-х не заинтересованных лиц, чаще всего это представители управляющей компании.
Если в арендуемой квартире прорвало трубу
Безусловно несет собственник, будьте осторожны при использовании терминов владелец, владельцем в данном случай является квартирант
Собственник несет все риски возникшие из осуществления право собственности.
Вы не можете ссылаться на договор поскольку договор это соглашение между вами и арендатором, и соответственно вы не можете ссылать на договор при возникновении правоотношении с третьими лицами. А вы арендодатель можете потребовать возмещение связи с нарушением договора и потребовать убытки которые вы заплатили соседям + убытки связанные с затоплением то есть порча имущества или возможно были другие негативные последствия
уважаемые юристы подскажите, если в съемной квартире прорвало шланг подачи горячей воды (скорее всего срок эксплуатации вышел, Да и качество Китай.) и мы затопили соседей. Соседи конечно требуют возместить ущерб. Кто в данном случае оплачивает расходы, арендодатель или квартирант?
Арендатор затопил соседей
Согласно законодательства РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Также арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
У вас в договоре не хватает одного существенного пункта про возмещение причиненного ущерба третьим лицам. В данной ситуации вам необходимо задокументировать, что арендатор (жилец) был пьян и по его вине произошел затоп в результате его прямых действий, а не по вине выхода из строя крана. Этот документ будет вашей страховкой в случае если в суде будут предъявлять иск непосредственно к вам и если вдруг вы не решите этот вопрос мирным путем. Удачи вам.
26 Июл 2019 jurist7sib 216
