Главная / Последние новости / Договор Купли-Продажи Квартиры В Рассрочку Между Физическими Лицами

Договор Купли-Продажи Квартиры В Рассрочку Между Физическими Лицами

Как оформить продажу квартиры в рассрочку

паспортные данные о сторонах;
детальную информацию о квартире – ее общую и жилую площадь, точный адрес, этаж;
полную стоимость жилья, указанную цифрами и прописью;
права и обязанности сторон, в том числе сроки передачи квартиры.

Правоустанавливающие документы продавца – договор продажи, дарения, ренты с пожизненным иждивением, свидетельство о наследовании, решение суда (о переходе права собственности).
Техническая документация на квартиру – кадастровый паспорт, план БТИ.
Свидетельство о собственности.
Согласие от супруга, других собственников, органов опеки (в зависимости от количества заинтересованных лиц и их юридического статуса).

Как составить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в 2022 году

Реализация жилья допускается с помощью обычного письменного договора. Продавец самостоятельно предлагает покупателю купить квартиру в рассрочку без процентов или соглашается на предложение покупателя о таком способе расчета.

заявление от обеих сторон о государственной регистрации;
ксерокопия документа, подтверждающего уплату сбора державе;
копии паспорта сторон соглашения;
если недвижимость продается по доверенности, требуется копия заверенной справки о представительстве;
правоустанавливающий документ на квартиру;
договор купли и продажи жилья.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления

Продавец может отрицать, что был внесён очередной платёж за квартиру. Поэтому покупателю следует хранить у себя все банковские квитанции по совершенным выплатам (если деньги поступали продавцу на счёт). Когда же покупатель оплачивал жилье наличными, то каждый взнос следует подтвердить распиской от продавца.

Особенно это касается случаев с приватизацией жилья. Поэтому, если такой факт имеет место, то важно в договоре сразу перечислить таких граждан, чтобы впоследствии для покупателя не было неприятных сюрпризов.

Договор купли продажи доли квартиры в рассрочку между физическими лицами

предоставить подтверждение об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, копии квитанций (чеков, квитков и т.д.) за последние 6 месяцев;
согласие супруга, заверенное нотариально (если квартира оформлена в доле);
если долю имеют несовершеннолетние (не просто право пользования (прописку)), а именно долю, то обязательно согласие органов опеки/попечительства.

Оплата может производиться наличными средствами – до или после государственной регистрации собственности. Надежный способ – аренда ячейки в банке и получение продавцом первоначального взноса только после оформления покупателем свидетельства о праве собственности. Аналогичным способом можно осуществить оплату через аккредитив – списание со счета покупателя суммы в пользу продавца.

Договор купли продажи доли квартиры в рассрочку между физическими лицами

Юристы рекомендуют, чтобы в ДДУ момент перечисления очередного платежа за квартиру зависел не от конкретных сроков, а от реально завершенных этапов строительства. Это выгодно потому, что к обозначенному сроку, когда наступит время платежа, продавец может не закончить строительство либо вовсе «заморозить» его по различным причинам, а платить деньги все равно придется. У застройщика следует тщательно проверять:

Стороны также вправе включить в договор условие о распределении расходов за оформление продажи. В сделке определяется момент перечисления первоначального взноса. По желанию продавца договор может быть зарегистрирован у нотариуса.

Договор купли продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами

В нем прописывают следующее: Какая квартира подлежит продаже Адрес, площадь, количество комнат и прочие важные сведения Документацию, подтверждающую принадлежность жилья владельцу Например, регистрационный номер Сумму, на которую эксперты оценили недвижимость Пишется цифрами, а в скобках буквами Каков порядок передачи Денег владельцу Кто из бывших владельцев Вправе пользоваться квартирой Есть ли обременения на жилье Находится ли оно под залогом, в ипотеке Когда продавец должен освободить квартиру — Каким образом будут регулироваться спорные моменты — Обе стороны подписывают соглашение И забирают свой экземпляр Стороны соглашения Соглашение купли и продажи с рассрочкой платежа может заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами. При этом им не обязательно являться гражданами Российской Федерации.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

Вариант С (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора):

(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию).

Договор купли продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами образец

Покупатель тщательно рассчитывает свои финансовые возможности, так как оплата рассрочки потребует значительных денежных вложений.
Нюансы Такая покупка недвижимости потребует не только заключения договора, но и согласования графика платежей.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки

Но те моменты, которые является существенными плюсами для покупателя, являются огромными минусами для продавца, который не имеет должной правовой защиты. Конечно, если недобросовестный покупатель решит и вовсе забросить выплаты, посчитав, что продавец подождет, то собственник жилья может подать на неплатежеспособного гражданина в суд.

Чтобы исключить возможность такой проблемной ситуации, стоит просто включить в договор пункт, который предписывает покупателю в случае возникновения каких-либо недоговоренностей с учреждением, выплачивающим субсидию, оплатить нужную сумму самостоятельно.

Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа между физическим лицом

Аналогичным способом можно осуществить оплату через аккредитив – списание со счета покупателя суммы в пользу продавца. Не запрещено оплачивать квартиру наличными средствами – в присутствии свидетелей или нотариуса. Есть ли риски для продавца? Продавец рискует, что покупатель откажется погашать рассрочку, даже при оформлении залога.

Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ. 8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности. 9. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п. 10. После получения последнего платежа, согласно п.

Типовой образец договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами

Ведь специалисты всегда смогут детально проконсультировать по любому вопросу, тем самым давая напутственные советы. В результате всего этого, стороны смогут избежать многих проблем, а сделка и вовсе будет являться грамотно заключенной.

Необходимо понимать, что процесс составления подобных договоров имеет много деталей, с которыми желательно внимательно ознакомиться, прежде чем подписывать документ. Кроме того, потребуется тщательным образом ознакомиться и с законодательством, тогда получится избежать допущения распространенных, типичных ошибок.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

Основными пунктами в договоре при рассрочке платежа, естественно, станут пункты, касающиеся расчетов по сделке. Обязательно следует сослаться на дополнительные документы, на основании которых будет производиться перечисление денежных средств.

Дата и место заключения договора.
Информация о сторонах договора (полные личные данные, в соответствии с теми, что указаны в паспорте).
Информация об объекте сделки (его адрес, технические характеристики).
Цена договора.
Подписи сторон.

Как оформить продажу квартиры между физическими лицами в рассрочку

Могут присутствовать и другие риски, которые будут зависеть от текста договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Важно уделить внимание его оформлению, так как даже от незначительной ошибки в его пунктах может возникнуть немало проблем. К примеру, отсутствие в тексте документа четко обозначенных сроков совершения выплат способно привести к длительному ожиданию положенных денежных средств.

цена за весь объект недвижимости;
величина задатка, если он используется сторонами, или первоначального взноса, который должен уплатить покупатель (она указывается в виде денежной суммы, а также в процентном соотношении к общей стоимости квартиры);
число и величина платежей, которые должен совершить покупатель для полного погашения общей суммы;
проценты за ипотеку, если о таковых была договоренность между сторонами;
порядок и сроки внесения этих сумм, максимально возможные задержки выплат;
срок, до истечения которого покупатель должен погасить всю задолженность за объект недвижимого имущества;
штрафные санкции;
порядок прекращения договора в случае отсутствия своевременных выплат за квартиру.

Договор Купли-Продажи Квартиры В Рассрочку Между Физическими Лицами

Заявление покупателя и продавца о госрегистрации.
Копию документа об уплате гос пошлины (госпошлина обойдется вам в 1000 руб.).
Копию паспорта покупателя и продавца.
Если квартира продается по доверенности, то копия документа, подтверждающего права представительства в нотариусе про вопросу продажи и паспорт представителя.
Документ, подтверждающий право обладание недвижимостью.
И, конечно же, необходим сам договор купли-продажи.

Подводные камни

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Реквизиты сторон сделки. Если от лица покупателя (продавца) выступает третье лицо, нужно внести его данные, номер нотариально заверенной доверенности и дату ее выдачи.
Предмет договора. Им является продаваемое имущество — дом, дача, квартира, земельный участок. В отношении квартиры указывается ее адрес, этажность, размер с уточнением жилой и нежилой площади.
Сведения о наличии законных оснований для продажи квартиры. Собственник должен указать документ, благодаря которому возникло право распоряжения недвижимостью. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или иной документ, подаваемый в Росреестр для оформления перехода права собственности. Также указываются номер и дата свидетельства о госрегистрации (а с 2022 г. — регистрационный номер и дата, обозначенные в выписке ЕГРН).
Стоимость. Согласно ст. 555 ГК РФ, договор обязательно должен включать цену имущества, иначе он считается незаключенным. Можно указать цену за квартиру целиком, а можно — за 1 м2. Если квартира принадлежит нескольким лицам, допускается указание как полной стоимости, так и цены каждой доли по отдельности.
Условия передачи денег. В обязательном порядке указывается порядок расчетов, конечный срок произведения выплат, их периодичность. Можно обозначить одну дату, до которой покупатель обязуется перечислить деньги за квартиру, а можно составить график внесения платежей, например, раз в месяц или квартал.
Данные о состоянии квартиры, о составлении передаточного акта. Чтобы покупатель не предъявил претензий касательно состояния имущества, составляется передаточный акт. В нем подробно описывается: когда был произведен ремонт, есть ли претензии со стороны покупателя относительно объекта. Для чего это нужно? Дело в том, что согласно ст. 475 ГК РФ покупатель, обнаруживший недостатки, не указанные в соглашении, может потребовать снижения цены, устранения недостатков в ограниченные сроки или возмещения расходов на ликвидацию поломок, изъянов. Согласно п.2 статьи, если недостатки существенны, можно даже отказаться от исполнения договора и потребовать возврат ранее уплаченных денег.
Сведения о необходимости госрегистрации и залоге на квартиру. Подписывая соглашение, следует ознакомиться с положениями ст.488 ГК РФ. По закону, если в договоре указано, что покупатель должен произвести оплату в определенный срок или период, но нарушает данные обязательства, продавец вправе потребовать оплату или возврат имущества. Нахождение имущества в залоге означает наличие обременения, которое не позволит покупателю распорядиться имуществом. Это некая «подстраховка» для продавца, благодаря которой он может быть уверен — за период рассрочки не произойдет смена собственника, и покупатель не сможет увильнуть от исполнения обязательств.
Перечисление лиц, имеющих право пользоваться квартирой. Для продавца представляет интерес заключать соглашение с рассрочкой, если граждане, проживающие в квартире, какой-то период остаются в ней (например, родственники, арендаторы). Покупателю необходимо оговорить конечный срок снятия всех жильцов с регистрационного учета.
Сведения о том, что квартира является собственностью продавца и не была продана или подарена, не является предметом спора.
Сведения о дееспособности сторон.
Данные о необходимости госрегистрации договора.
Количество экземпляров, место регистрации договора и подписи сторон.

паспорт;
свидетельство о госрегистрации или выписку ЕГРН;
договор купли-продажи квартиры с рассрочкой;
кадастровый паспорт;
акт приема-передачи;
выписку с лицевого счета;
справку о числе зарегистрированных в квартире лиц;
согласие супруга на совершение сделки;
согласие органов опеки, если квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину (в этом случае договор придется заверять у нотариуса);
доверенность (при необходимости).

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Мы, гр. _____________________________, проживающий(-ая) по адресу: ________________, паспорт серии _____ № ______, выдан _______________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. _____________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии _____ № ______, выдан _______________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Я, гр. _______________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _______________________________ обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на ________ этаже _________________ жилого дома, находящуюся по адресу: __________________ область, ________________, улица _______________, дом № ______, корпус (строение) № ____, квартира № ___, состоящую из _____ комнат (ы), размером общей площади ______ кв. м., в том числе жилой площадью ______ кв. м.
Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на основании __________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ___ № ____, выданным ____________________, регистрационный номер ____________ в Едином государственном реестре прав от «__»________ 20__ г.
Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет ____________ руб., что подтверждается справкой № _____, выданной «__»________ 20__ г. БТИ _____________________.
Стороны определили стоимость квартиры в ____________ рублей.
Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путем передачи денег Продавцу в следующие сроки:
- в размере ____________________ рублей в срок до «__»________ 20__ г.;
- в размере ____________________ рублей в срок до «__»________ 20__ г.;
- в размере ____________________ рублей в срок до «__»________ 20__ г.
Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.
Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим состоянием указанной квартиры.
Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.
С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.
После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.
Покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.
На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.
Супруг (а) Продавца письменным заявлением от «__»________ 20__ г. подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на отчуждение квартиры).
Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент заключения настоящего Договора (осмотра ее Покупателем): укомплектованную санитарно-техническим оборудованием, электрооборудованием и иным необходимым оборудованием, без задолженности по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию придомовой территории и мест общего пользования жилого дома, коммунальным платежам, оплате счетов за пользование местной, междугородней и международной телефонной связью, абонентской плате, обслуживанию домофона, охранных услуг (консьерж) и др. платежам, которые могут быть предъявлены владельцу квартиры.
До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.
Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Стороны ознакомлены с содержанием ст. 167, 209, 253, 288, 292, 549 — 558 ГК РФ.
Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в равных долях по 50% каждый.
Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество _____________________________.

Подписи сторон:

* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

26 Июл 2019 jurist7sib 157