Договор Мены В Жилищном Праве Особенности
Гражданское право
Прежде всего, необходимо учитывать эквивалентный характер обычного товарообмена. Поэтому, если в договоре мены отсутствуют указания на цену или хотя бы сравнительную стоимость обмениваемых товаров, они предполагаются равноценными. В этом случае расходы по исполнению договора, в том числе по передаче и принятию обмениваемых товаров, возлагаются на ту сторону, которая в конкретной ситуации несет соответствующие обязанност, в частности обязанности продавца по передаче товара и обязанности покупателя по его принятию. Договором мены может быть предусмотрено иное распределение таких обязанностей, например их возложение на одного из участников.
Однако закон рассматривает в качестве мены и ситуации, когда по условиям договора обмениваемые товары не являются равноценными. Тогда сторона, предоставляющая в обмен меньший по стоимости товар, обязана оплатить другой стороне разницу в ценах обмениваемых товаров. Такой договор теперь нельзя рассматривать в качестве смешанного (содержащего элементы мены и купли-продажи). Обмен товарами по данному договору совсем не обязательно должен быть одномоментным и осуществляться «из рук в руки».
Договор мены
Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами. Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене.
В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары (например, квартиры, автомобиля) переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК Российской Федерации).
Договор мены
В гражданском праве союзного периода договор мены с участием социалистических организаций имел крайне ограниченное применение. Договор мены с участием юридидеских лиц стал одной из основных форм договорных отношений в Республике Казахстан в период кризиса финансово-кредитной системы, особенно до введения национальной валюты Республики Казахстан в 1993 году. В свою очередь, преимущественное применение бартерных отношений отрицательно сказывалось на финансовом обращении. Поэтому бартерные договора стали запрещаться. В настоящее время в связи с принятием ГК РК для юридических лиц, основанных на частной собственности, обладающих соответствующим объемом дееспособности, такого рода организаций быть не должно. Однако они, естественно, не пользуются правами в ущерб их назначению. Вместе с тем хочется отметить, что насыщение рынка товарами, работами и услугами сняло эту проблему само по себе. Сейчас предпринимателям выгоднее не совершать натуральный обмен, а реализовать товары за деньги.
Стороны обязаны передавать обмениваемые товары одновременно. При возникновении неясностей применяются положения статьи 286 ГК РК, то есть будет предполагаться, что встречные (взаимные) обязательства в данном случае должны исполнятся одновременно. Исключением будет являться случай, когда законодательство, обычай делового оборота или непосредственно договор прямо предусматривают исполнение обязательств сторонами в разные сроки.
Договор мены
В-четвёртых, ещё одним квалифицирующим признаком данного договора, отличающим его от договора купли-продажи и от всякого иного договора, предусматривающего передачу имущества в собственность контрагента, является момент перехода права собственности на обмениваемые товары.
Применительно к данному договору действует специальное правило, согласно которому, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст.570 ГК).
Договор мены жилого помещения
В случае заключения и исполнения сторонами договора мены жилых помещений совершаются такие регистрационные действия, как: регистрация договора мены; регистрация перехода права на одно жилое помещение; регистрация перехода права на другое жилое помещение.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ); следовательно, каждая из сторон данного договора одновременно является продавцом в отношении товара, который она обязуется передать контрагенту, и покупателем в отношении товара, который она обязуется принять в обмен.
ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО — чев! function(e, t, d, s, a, n, c) e a, e a
На основании ст. 455 ГК РФ объектом договора мены могут быть любые жилые помешения независимо от формы собственности. При этом, на практике ϶ᴛᴏ правило нередко не соблюдается. Так, не производится обмен приватизированной квартиры на неприватизированную, Т.е. находящуюся в составе государственного или муниципального жилищного фонда. В данных случаях для того, ɥᴛᴏбы обменять приватизированную квартиру на неприватизированную, жилищные
Вместе с тем мена жилыми помещениями нередко оформляется путем заключения не одного договора мены, а двух договоров купли-продажи: по одному из данных договоров передается в собственность покупателя жилое помещение, принадлежащее продавцу, а по другому договору — передается в собственность лицу, продавшему ϲʙᴏе жилое помещение по первому договору, другое жилое помещение, кᴏᴛᴏᴩое ранее принадлежало лицу, купившему помещение. При такой мене (фактической купле-продаже) производится оценка каждого из жилых помещений, являющихся объектами сделок.
3 Мена жилых помещений
Право собственности на обмениваемые жилые помещения возникает у каждой стороны с момента государственной регистрации по месту нахождения жилья. Например, при мене жилья, расположенного в г. Москве, на жилище, находящееся в г. Екатеринбурге, каждый переход права собственности следует регистрировать отдельно, соответственно в г. Москве и в г. Екатеринбурге.
Согласно ранее действовавшей ст. 48 ГК РСФСР по недействительной сделке, совершенной с нарушением закона, каждая сторона должна возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия сделки не предусмотрены законом.
Учебник: Жилищное право
В судебном заседании и в кассационной жалобе истица указывала, что на основании ордера с нею был заключен договор жилищного найма, ей была выдана домоуправлением расчетная книжка на оплату квартиры и коммунальных услуг, что и другие жильцы дома имеют ордера на комнаты.
На практике, однако, это правило нередко не соблюдается. Так, не производится обмен приватизированной квартиры на неприватизированную, т. е. находящуюся в составе государственного или муниципального жилищного фонда. В этих случаях для того, чтобы обменять приватизированную квартиру на неприватизированную, жилищные органы, совершающие мену или обмен, нередко ставят условием заключения договора, предусматривающего приватизирование первой квартиры, установление единого правового режима обмениваемых квартир. В некоторых случаях практически это сделать невозможно, например с квартирами в ЖСК и ЖК, где после полного внесения пая квартира автоматически становится собственностью члена кооператива; поэтому отказ в этих случаях в разрешении и оформлении мены жилых помещений является незаконным, ущемляющим права граждан — собственников этих помещений.
Договор мены особенности
Нет, нужно согласие всех проживающих в этой квартире. Подарить без согласия могут,и продать могут. тут согласие не нужно. раз свои же сособственники. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей.
Смотря в качестве кого он там зарегистрирован Если он подарил свою долю,значит он не отказывался от приватизации. Это не относится. к отказу от приватизации. Выписать можете. как не члена вашей семьи. каое отношение он к вам имеет.
Договор Мены В Жилищном Праве Особенности
При подготовке проекта нового Гражданского кодекса Российской Федерации было решено в основном сохранить ставший уже традиционным для отечественного законодательства (включая дореволюционное) подход, суть которого состояла в том, чтобы дать определение договора мены и распространить на отношения, вытекающие из этого договора, действие соответствующих правил о договоре купли-продажи, что и было реализовано в ст. 567 ГК.
По сравнению с прежним законодательством действующий ныне ГК РФ содержит ряд новых правил, изложенных в виде диспозитивных норм, которые призваны регламентировать некоторые правоотношения сторон, длительное время остававшихся вне поля зрения законодателя.
Особенности договора мены квартиры
- кем будут оплачиваться расходы, связанные с регистрацией сделки;
- точный момент перехода права собственности каждому участнику сделки;
- какие предметы обихода, бытовой техники, мебели должны быть переданы вместе с отчуждаемыми объектами.
- ребенок должен получить такое же количество квадратных метров жилья, либо условия, в которых он окажется после осуществления сделки, будут лучше, чем прежние;
- обязательно предоставляется документ, где местные органы опеки и попечительства выражают свое согласие на переезд несовершеннолетнего лица.
В чем отличие договора мены квартир от обмена
Мена или обмен квартир могут стать отличным решением для тех, кто хочет осуществить переход права собственности на квартиры. Однако нужно иметь в виду, что прямой обмен — это тонкий инструмент, воспользоваться которым бывает непросто. Операция будет успешной только в том случае, если все участники сделки в полной мере готовы к сотрудничеству.
В этом и состоит главное отличие такого договора от договора обмена, при заключении которого два владельца квартир обмениваются правами собственности на их. Сделку по обмену квартир могут заключить только наниматели неприватизированного жилья.
Договоры в жилищной сфере (стр
По сравнению с прежним законодательством действующий ныне ГК РФ содержит ряд новых правил, изложенных в виде диспозитивных норм, которые призваны регламентировать некоторые правоотношения сторон, длительное время остававшихся вне поля зрения законодателя.
В советский период развития гражданского права договор мены был сохранён в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых сделок, имеющих довольно узкую сферу применения и поэтому не нуждающихся в специальном детальном правовом регулировании.
Особенности договора мены
Договор мены подлежит государственной регистрации в случае, если хотя бы одним из обмениваемых объектов недвижимого имущества является объект, договор купли-продажи которого подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ. Переход права собственности к каждой из сторон договора мены подлежит государственной регистрации.
Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
Договор Мены В Жилищном Праве Особенности
Право собственности по данным видам контрактов на передаваемые квартиры переходит к новым владельцам после их передачи каждым из участников сделки одномоментно, если в тексте документа не прописано иное.
Если квартира стоит 3 млн. рублей, а право собственности на нее получено менее трех лет назад, то при: — ее продаже нужно заплатить в бюджет 390 тыс. рублей (3000000 * 13% = 390000 рублей); — заключении договора мены НДФЛ составит всего 260 тыс. рублей ((3000000 – 1000000) * 13% = 260000 рублей). Метод ухода от налогообложения путем мены явно неравноценных квартир без указания суммы доплаты нецелесообразен: регистрирующие органы (УФРС) могут приостановить сделку (подобный вариант маловероятен); налоговые органы однозначно будут требовать разъяснений по факту совершения сделки.
26 Июл 2019 jurist7sib 160
