Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком
Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
Продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребёнком можно, но при этом следует соблюдать все требования закона и знать особенности оформления сделок с недвижимостью, собственниками или прописанными в которой являются дети.
- Жилая площадь приватизирована, и в число её собственников включены дети.
- В приватизированной квартире проживают дети, которые не включены при оформлении документов на приватизацию как собственники, но в момент приватизации они имели равные со всеми остальными жильцами права на жильё.
- Несовершеннолетним была подарена квартира или они являются собственниками по сделкам мены, купли/продажи.
- Ребёнок или дети являются наследниками жилого помещения.
- Несовершеннолетний прописан в квартире, но собственником ни полностью квартиры, ни её доли не является.
Можно ли и как продать приватизированную квартиру с долями несовершеннолетних, с несколькими собственниками и без приватизации
Расчет суммы – в тех случаях, когда налог должен быть уплачен – производится простым арифметическим действием (величина налога – 13%). Однако не многие знают, что налоговое бремя можно существенно снизить, если воспользоваться правом на имущественный вычет.
- Кадастровая стоимость, отраженная в одноименном паспорте;
- Месторасположение (здесь учету подлежат многочисленные нюансы – логистика, близость к центру населенного пункта и т.п. – вплоть до криминогенной характеристики района);
- Состояние квартиры;
- Ситуация на рынке недвижимости (тенденции к повышению или, напротив, снижению цен на жилье) и т.д.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
Таким образом, если у родителей или опекунов возникло желание продать, обменять или подарить квартиру, в любом случае потребуется согласие органов опеки и попечительства. В подобном случае позаботиться о данном разрешении лучше всего заранее, прежде каких-либо действий, связанных с продажей недвижимости.
Практически в каждой семье есть дети, некоторые из которых не просто зарегистрированы в квартире или доме, но и попутно являются еще и собственниками данной недвижимости. Давайте подробнее рассмотрим ситуацию, когда квартиру необходимо продать, однако в ней зарегистрированы несовершеннолетние.
Можно ли продать приватизированную квартиру на несовершеннолетнего ребенка
В практике часто складываются обстоятельства, при которых гражданин до 18 лет, будучи прописанным у родственников и не являясь владельцем доли в приватизированной квартире, фактически проживает с родителями по другому адресу, но они отказываются давать согласие на снятие его с регистрации по месту жительства.
Кроме того, если в какой-то муниципальной или государственной квартире оказались зарегистрированы исключительно несовершеннолетние (к примеру, после смерти родителей), приватизация такой квартиры от их имени производится их представителями или органами опеки в обязательном порядке.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
Такой порядок процедуры необходим, пока ребёнок не достигнет дееспособного возраста. Он наступает при достижении совершеннолетия в 18 лет, когда он является полноправным гражданином и имеет право на самостоятельные сделки.
Перед тем, как продавать старое жильё, предоставьте бумаги на продаваемую квартиру органам опеки и поинтересуйтесь, на какой вид жилья они выдадут разрешение. Не раз такое было, что родители просто покупали недорогую комнату и полностью оформляли её на ребёнка. В таком случае попечительский совет не давал разрешение, потому что несовершеннолетний не может жить один, а как минимум с матерью. Ведь на двоих такая площадь не достаточна.
Можно ли продать приватизированную квартиру, если в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок
Ребёнок (4.5 года) зарегистрирован в моей 1-комнатной приватизированной квартире, подаренной мне моими родственниками. В квартире ни разу не был (проживали в моём загородном доме) . После расторжения брака, проживает с мамой в её 3-х комнатной квартире. Каким образом я могу продать свою квартиру, если бывшая супруга не хочет регистрировать ребёнка на свою жилплощадь, а опека не даёт согласие на продажу?
Вы можете заявить иск о передаче ребенка Вам на воспитание и определении его места жительства с Вами. Мать, естественно, будет возражать, и суд — в обязательном порядке примет ее сторону (если она — не наркоманка, не алкоголичка и не откажется от ребенка сама). Таким образом, в судебном решении будет указано место жительства ребенка. После этого Вы сможете обратиться в суд с иском о снятии ребенка с регистрационного учета, т.к. регистрация по месту жительства — не право, а обязанность, и местом жительства несовершеннолетнего ребенка, не достигшего 14 лет, считается место жительства его родителей, а при раздельном проживании — одного из них.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.
На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?
Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
- квартира приватизирована, при этом дети были включены в число собственников;
- жилье приватизировано, дети на момент приватизации обладали равными с собственником правами, однако они не указаны в соответствующих документах;
- дети являются собственниками по договору купли-продажи, дарения, мены;
- несовершеннолетний — наследник квартиры, и это подтверждено соответствующим свидетельством;
- ребенок не является собственником, однако зарегистрирован в продаваемой квартире.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства детей младше 14-ти лет считается место жительство их родителей (опекунов, представителей). Таким образом, до заключения договора на продажу квартиры необходимо сначала прописаться в новом жилье хотя бы одному из родителей, и только потом в нем может быть зарегистрирован ребенок. При этом жилье должно быть пригодно для жизни и отвечать всем санитарно-техническим нормам. В противном случае в выписке будет отказано.
Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком
От имени малолетнего ребенка сделки всегда совершают его родители (или другие законные представители). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет чуть более свободны в заключении сделок. Они самостоятельно их совершают, расписываются в документах и т. д., однако все эти действия происходят с письменного согласия родителей или других законных представителей.
- Не ухудшены ли будут жилищные условия ребенка (не уменьшится ли площадь квартиры)
- Не ухудшено ли будет его имущественное положение
- Не ухудшена ли будет окружающая среда (проверят инфраструктуру района, близость образовательных учреждений и возможность оказания медицинской помощи)
Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком
Как правило, ребенка прописывают по тому же адресу, что и его родителей или опекунов, поэтому, перед продажей недвижимости заранее хотя бы один из опекунов должен прописаться по новому месту жительства и зарегистрировать там же своего ребенка. Тогда проблем с продажей квартиры не возникнет никаких.
Один из наиболее существенных вопросов при продаже квартиры после приватизации – определение ее стоимости. Естественное стремление продавца получить максимальную цену – обязательная составляющая сделки, однако цена должна быть объективно оправдана. На ее формирование оказывает влияние ряд факторов:
Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком
При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).
Главный принцип органа опеки и попечительства при отчуждении «детского» имущества: на имя ребенка взамен продаваемой квартиры должно быть приобретено другое равноценное жилье. При этом проводится сравнительный анализ отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения по таким критериям:
Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего
Наиболее сложно бывает получить согласие органов опеки и попечительства в том случае, если в качестве встречной покупки выступает квартира по договору долевого строительства. Однако и здесь можно будет договориться, особенно, если степень готовность дома уже достаточно высока, а вы предоставите от застройщика все необходимые документы. И, конечно, на то время, пока дом будет строиться и вводиться в эксплуатацию, ребенка необходимо куда-то перерегистрировать, например, к бабушке или другим ближайшим родственникам.
Непосредственно перед совершением сделки, вам опять придется нанести визит в органы опеки и попечительства, чтобы написать там необходимое заявление. Если вашему ребенку еще не исполнилось 14 лет, вы сами подпишете заявление от его имени, причем сделать это должны оба родителя, даже в том случае, если к этому моменту они уже развелись. Ребенок от 14 лет и старше, получивший паспорт. Подписывает заявление от своего имени самостоятельно, но в присутствии своего законного представителя – опекуна или родителя.
Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним
- Свидетельства о собственности;
- Выписки из ЕГРП – Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (предоставляются Росреестром);
- Технические и кадастровые паспорта;
- Предварительные договоры по сделкам;
- Акты оценки рыночной стоимости имущества;
- Выписки из домовых книг;
- Другие документы (при необходимости).
На страже прав детей, в том числе имущественных, стоит государство. Поэтому любые сделки с имуществом несовершеннолетних совершаются с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Исключения: принятие жилья в дар или в безвозмездное пользование. (Правовая основа: статья 37 Гражданского кодекса РФ и статья 60 Семейного кодекса РФ).
Можно ли продать приватизированную квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно давать свое согласие на приватизацию. Они самостоятельно участвуют в этом процессе в присутствии отца или матери. В интересах малолетних граждан (до четырнадцатилетнего возраста) действуют их законные представители: родители, усыновители или опекуны. Они будут участвовать в сделки приватизации от имени несовершеннолетних.
- Переезд на постоянное место жительства за границу. При этом, естественно, потребуется продать имеющееся здесь имущество. Перечень необходимых документов берется и предоставляется из ОВИР.
- Переезд в другой населенный пункт на ПМЖ. Квартира так же продается с согласия органов опеки, однако, средства, перечисленные за продажу недвижимости, должны быть переведены на счет ребенка. В течение 3 месяцев с момента продажи родители должны приобрести в новом населенном пункте новое жилье и отдать несовершеннолетнему в собственность аналогичную долю. Иначе договор купли-продажи может быть аннулирован органами опеки.
- Когда новая квартира находится в на стадии строительства. Согласие органов опеки более реально в том случае, если жилье находится на стадии завершающего этапа строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников или друзей), а опекуны обязаны иметь на руках договор долевого участия с компанией — застройщиком.
