Какие Права У Детей Прописаных В Непррватизированной Квартире
Какие права имеет прописанный в квартире ребенок, но не собственник
В судебной инстанции рассмотрено дело по иску Старостина Г.П. Данный гражданин в результате сделки купли-продажи приобрёл квартиру у единственного собственника Войтовича Р.С. На момент её совершения в помещении были зарегистрирована также его бывшая жена Семейкина О.В. и несовершеннолетняя дочь Войтович Д.Р. Покупатель и продавец внесли в договор пункт, согласно которому вышеуказанные лица должны выписаться в течение 5 дней с момента перечисления денег за недвижимость, однако, Семейкина О.В. отказалась снять себя и дочь с регистрационного учёта и покинуть занимаемое помещение, мотивируя это тем, что у неё отсутствует жильё и средства на его приобретение. Решением суда за не достигшей совершеннолетия Войтович Д.Р. сохранена возможность пользоваться квартирой и наложен запрет на её выписку.
Зарегистрированный в квартире несовершеннолетний далеко не всегда является её собственником. Право собственности и прописка — это два разных понятия. Хозяин имущества владеет им, пользуется и распоряжается на своё усмотрение. Он может совершать любые действия, не запрещённые нормативными актами и не нарушающие чужие интересы (отчуждение, дарение и пр.). Прописанный в квартире получает возможность только использовать её для проживания, при условии соблюдения требований, содержащихся в Жилищном кодексе, иные действия с данным имуществом ему недоступны.
Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя
Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:
Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:
В неприватизированной квартире прописан несовершеннолетний ребёнок — можно ли прописать ребёнка в муниципальное жильё
Для прописки несовершеннолетних детей в жилье, где проживают их родители, не требуется разрешение ни других прописанных жильцов, ни собственника жилья – муниципальной администрации. Если ребёнок не достиг 14 лет, также отсутствуют ограничения по жилой площади, то есть даже если по жилищным нормам площади для регистрации ещё одного жильца недостаточно – это не является основанием для отказа в прописке.
С перечисленным пакетом документов одному из родителей необходимо явиться в районное отделение Управления Федеральной Миграционной Службы, многофункциональный центр или паспортный стол и передать документы сотруднику (как оформить прописку в МФЦ подробнее здесь). С паспорта будет снята копия, и оригинал вернут владельцу. Остальные документы сотрудник примет в работу и вернёт Свидетельство о рождении вместе с бланком регистрации по адресу.
Какие права имеет несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире
Зарегистрированный в приватизированной квартире несовершеннолетний имеет право пользоваться имуществом наравне с остальными членами семьи. В остальном его привилегии определяются по совокупности имеющихся факторов:
Наиболее простым вариантом считается ситуация, когда один из родителей или оба супруга проживают в таком помещении и зарегистрированы там же. При рождении детей их регистрация производится по заявлению любого родителя. При этом нет необходимости спрашивать согласие других зарегистрированных жильцов или просить разрешение на прописку у местных органов власти. Если родители получили право на проживание в муниципальном жилье, уже имея детей, то несовершеннолетние регистрируются там, на основании обязательного проживания с мамой и папой.
Какие права у прописанных жильцов в неприватизированной квартире
2. Из вас троих кто-то один является квартиросъемщиком(основным), вероятно, это мать, но у нее такие же равные права, как и у вас с сыном.Вы все обязаны оплачивать коммунальные платежи, ремонт, эксплуатацию, так, как договоритесь.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Порядок регистрации в неприватизированной квартире
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- внутренний паспорт РФ заявителя;
- документальное подтверждение согласия всех без исключения совершеннолетних зарегистрированных граждан;
- соглашение социального найма – если имеется найм;
- заявление, составленное по установленным правилам.
Как прописать человека в неприватизированную квартиру
До тех пор, пока жильцы, проживающие в квартире по договору соцнайма, не приватизировали ее, право собственности на нее принадлежит только муниципалитету. По этой причине только муниципалитет:
Процедура регистрации не родственника нанимателя в целом схожа со стандартной, но с некоторыми ограничениями. Чтобы подать заявление на регистрацию в ФМС, необходимо предварительно получить письменное согласие всех остальных зарегистрированных на данной муниципальной жилплощади лиц.
Регистрация в неприватизированном жилье
- участие в оплате услуг и поддержка квартиры в надлежащем состоянии;
- регистрация несовершеннолетних детей без согласия остальных прописанных;
- участие в приватизации имущества;
- получение другого жилья при обмене или аварийных ситуациях;
- регистрация родственников с согласия остальных жильцов.
В муниципальном жилье наниматель, заключивший договор социального найма, несет ответственность за состояние квартиры, своевременную оплату коммунальных услуг, за вселение и выселение других квартиросъемщиков.
Какие права у человека, если он прописан в квартире, но он не собственник
В случае приватизации жилья и участия одного лица именно этот гражданин выступает собственником имущества, в том числе может прописывать в квартире любых граждан по своему усмотрению. Совсем иначе, ситуация обстоит с лицами, которые в квартире прописаны, но права собственности не имеют. Независимо от того, в каких родственных связях они состоят с другими лицами, организация процедуры получения прописки не находится в их компетенции.
Обычно граждане опасаются, что зарегистрированные лица могут предъявить претензию через суд и получить право собственности на имущество. Чтобы разобраться в этом, необходимо обратиться к отдельным положениям законодательства РФ.
Как оформляется прописка в неприватизированную квартиру
Следующий вид – регистрация по месту жительства, то есть постоянная прописка. Жильцы, которые меняют адрес постоянного жительства, должны зарегистрироваться на протяжении 7 дней после прибытия на новое место.
После сдачи всех необходимых документов ФМС осуществляет регистрацию в 3-дневной срок. Если ФМС делает запрос в органы государственной власти о статусе жилья, наличии социального договора и пр., то срок составляет до 8 дней.
Нюансы пользования неприватизированной квартирой
Несмотря на то что Россия перешла на рыночную модель экономики уже больше 25 лет назад (следствием чего была легализация частной собственности), жилья, принадлежащего государству, в стране еще очень много. И, конечно, для лиц, у которых есть неприватизированная квартира, вопросы, связанные с особенностями проживания в ней, остаются актуальными и по сей день.
В соответствии с действующим законодательством, в подавляющем большинстве случаев получить жилье в собственное владение могут лица, которые зарегистрированы на данной жилой площади на момент начала процедуры оформления. Важно отметить, что воспользоваться правом на приватизацию жилья любой человек может лишь один раз в жизни. Особых ограничений чтобы получить жилье в собственность – нет.
Права жильцов неприватизированных квартир
Неприватизированную недвижимость продать невозможно, единственное, что можно сделать, — это обменять ее на другую равнозначную (Ст. 72-73 ЖК). Раздел неприватизированной квартиры в случае развода супругов или смерти родственника по закону не допускается. Чтобы выступать полноправным собственником, стоит сначала осуществить приватизацию, после чего хозяин вправе осуществлять сделки купли-продажи, обмена, завещания, дарения. Раздел неприватизированной квартиры может также подразумевать «переезд» из одной большой квартиры в две маленькие, однако такой вариант довольно непростой и требует много времени.
Есть следующий вариант сделки, в случае если жилье не приватизировано: вы прописываете покупателя в свою квартиру (предварительно договорившись), а после получения должной суммы от него выписываетесь. Таким образом, покупатель получает право оформления договора социального найма на собственное имя или, если пожелает, право приватизации.
Государство должно предоставить нанимателю иное благоустроенное жилье, если дом, где находится неприватизированная квартира, подлежит сносу, признан аварийным и прочее (ст. 85 ЖК).
Если наниматель беспричинно не оплачивает коммунальные услуги (в частности, имеет задолженность более чем за 6 месяцев) его вместе с проживающими членами семьи могут выселить через суд в другое помещение по договору социального найма (общежитие). Если наниматель и члены его семьи нарушают права соседей или не следят должным образом за состоянием своей квартиры (используют помещение в иных целях), государство (наймодатель) делает предупреждение. Если наниматель продолжает «свою деятельность», государство вправе выселить таких жильцов, не предоставляя им никакого помещения (ст. 90-91 ЖК).
Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика
- Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
- При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.
Если все жильцы квартиры согласны, и представитель уполномоченного органа разрешил проведение действия, помещение можно переоформить на одного из дееспособных проживающих. Аналогичное правило выполняется и в случае кончины нанимателя квартиры. В действующем законодательстве обозначены ситуации, при наступлении которых договор социального найма квартиры может быть расторгнут.
Порядок оформления прописки в неприватизированной квартире
Допускают ли временную прописку в неприватизированную квартиру? Она возможна, как и в случае с собственностью. Единственным отличием от постоянной является ограничение в действии, которое устанавливается нанимателем. В дальнейшем можно продлить ее. Временная регистрация в неприватизированной квартире допускается на период от 3 месяцев до 5 лет.
Неприватизированная квартира – это часть муниципального фонда, которая передается очередникам на правах пользования. Здесь действуют свои особенности регистрации родственников и других лиц. Как прописаться в неприватизированную квартиру?
Какие права у не собственника, прописанного в квартире
Итак, в зависимости от того, какой статус имеет жилое помещение, права прописанного в квартире не собственника различны. В приватизированном жилье такой человек может только проживать, но не распоряжаться им или регистрировать кого-либо, кроме своих несовершеннолетних детей.
- прописывать других лиц с согласия остальных зарегистрированных граждан и собственника (муниципалитета), при этом учитывается норма площади в расчете на одного человека;
- решать вопрос о приватизации жилья наравне с другими прописанными лицами;
- сдавать недвижимость в поднаем, обеспечивать проживание временных жильцов вместе с ним;
- регистрировать своих детей до 18 лет.
Главный квартиросъемщик в неприватизированной квартире
В дальнейшем же следует разбираться с пропиской мужа. Но просто так «выписать» не удастся, поскольку муж имеет право проживания в жилье. Поэтому Вам придется либо разговаривать с мужем, чтобы он самостоятельно выписался, либо обратиться в суд с иском о лишении мужа права проживания в жилье или с иском об утрате мужем права проживания в жилье. Основания иска и доказательства уже придется избирать по обстоятельствам Вашей ситуации. Если сами не в состоянии подготовить и подать иск, обратитесь к адвокату.
Есть, конечно, вариант, что мать мужа будет ответственным квартиросъемщиком, может мать и уговорит Вашего мужа, или же подаст иск в суд. Но в этом случае приватизация будет осуществляться и на имя матери.
21.1. Добрый день, случай не особый. Если вы докажете, что были членом семьи умершего нанимателя, проживали в квартире, то вы могли бы претендовать на заключение с вами договора социального найма. Обратитесь в суд и доказывайте.
26 Июл 2019 jurist7sib 161
