Какой Договор Купли Продажи Может Быть Признан Безденежным
Какой Договор Купли Продажи Может Быть Признан Безденежным
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГ. *** ФБУ «данные изъяты», в тексте расписки М.Н.В. в получении ею денежных средств от В.А.С. в размере ДД.ММ.ГГ руб., датированной ДД.ММ.ГГ, подпись от имени М.Н.В. и рукописная запись в виде фамилии, инициалов » М.Н.В.», расположенные под текстом в строке выше слов «(подпись)» «(Ф.И.О.)» выполнены М.Н.В..
Решением Бийского городского суда от ДД.ММ.ГГ М.Н.В. в удовлетворении заявленных требований отказано. С М.Н.В. в доход бюджета муниципального образования «адрес» взыскана государственная пошлина «данные изъяты» руб., в пользу Федерального бюджетного учреждения Алтайская лаборатория судебной экспертизы стоимость производства экспертизы в размере «данные изъяты» руб.
Признание договора купли-продажи недействительным
Безденежность сделки определяется судом. Потерпевшая сторона может потребовать взыскать денежные средства и проценты за пользование ими (ст. 395 ГК РФ). В качестве доказательств она может предоставить личную переписку с недобросовестным покупателем, материалы проверки правоохранительными органами.
Выявление хотя бы одного основания является поводом для признания договора недействительным. Такое решение может вынести только суд. Если будет выявлено, что ни одна сторона не совершала сделку с умыслом, то производится возврат ценностей друг другу. В случае наличия умысла одной стороной суд назначит конфискацию ее имущества или денег, полученных в результате соглашения, и выплату морального вреда потерпевшей стороне. При сговоре обе стороны лишаются полученных объектов и ценностей в результате подобного соглашения в пользу государства.
Оспаривание договора купли-продажи недвижимости
Неисполнение покупателем условий по оплате имущества полностью или частично после перехода к нему права собственности является основанием для обращения продавца в судебный орган с целью расторжения договора и обязания вернуть недвижимое имущество. Такой договор может быть признан судом безденежным. Помимо возврата имущества, недобросовестный покупатель может также понести ответственность за незаконное присвоение чужих финансов (ст. 395 ГК РФ) и выплатить продавцу компенсацию в виде упущенной выгоды по сделке.
- заключение сделки, противоречащей закону или иному юридическому документу;
- подписание договора в отсутствие требуемого по нормативному правовому акту одобрения соответствующего органа или лица;
- заключение сделки под воздействием значительного заблуждения;
- подписание договора под воздействием обмана, угроз, насилия или иных критических факторов и др. случаи.
Признание договора купли-продажи недействительным 2022
Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
Доказательства: В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.
Дело № 2-127
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
ОСПАРИВАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
ВАЖНО! Для подачи требования о недействительности сделки заявитель должен считаться добросовестным. Обладание сведениями о наличии в сделке порока и одновременное признание действительности сделки путем совершения действий лишает лицо права на предъявление иска (п. 5 ст. 166 ГК РФ, пп. 1, 70 постановления Пленума Верховного суда РФ «О применении судами…» от 23.06.2022 № 25).
Оспаривание договора купли-продажи недвижимости — процедура его признания недействительным или незаключенным. Подробнее о том, кто и на каких основаниях может оспорить договор купли-продажи недвижимости, рассказывается далее в статье.
Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
Иногда положения купчей соответствуют действительности и обеспечиваются полноценными юридическими основаниями. Но отдельные пункты или положения выражены некорректно с юридической точки зрения, что допускает интерпретацию контрагента в собственную пользу.
Далее указывают факты, которые препятствуют признанию контрактного действия как законного гражданско-правового акта. На этом основании суду высказывается просьба о признании иска полностью и аннулировании последствий неправомерно составленной купчей.
В каких случаях можно признать договор купли-продажи незаключенным и какие последствия это влечет
Заявить о незаключенности договора купли-продажи можно и в том случае, если в ходе переговоров предложено согласовать какое-то условие, но согласовано оно не было. Такое условие является существенным для вашего договора в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ до тех пор, пока вы не откажетесь от своего предложения.
Договор купли-продажи, как и любой договор, может быть признан незаключенным, если сторонами не достигнуто соглашение в надлежащей форме по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Например, стороны не указали данные, которые позволяют четко определить наименование и количество товара, а при продаже недвижимости — ее цену.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 11-6367
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В силу п. 1 ст. 179 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В соответствии со ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
Разрешая исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к правомерному выводу, что объективных данных о том, что в момент заключения договора ******* находился под влиянием заблуждения, не представлено. Напротив, из объяснений истца судом установлено, что он понимал существо договора купли-продажи и что после регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Москве право собственности ******* на квартиру не оспаривал. Из чего судом сделан вывод, что при заключении договора купли-продажи волеизъявление истца соответствовало его действительной воле, направленной на передачу спорной квартиры в собственность ответчика.
При этом суд обоснованно не принял во внимание довод истца о том, что на момент заключения договора купли-продажи он заблуждался в искренности намерений ответчика, поскольку рассчитывал, что они с ******* будут жить вместе до конца жизни. В силу положений п. 1 ст. 178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения и не является основанием для признания сделки недействительной.
Оценив совокупность доказательств, в том числе показания свидетелей ******* суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено достоверных доказательств в подтверждение своих доводов о том, что оспариваемый договор купли-продажи квартиры был заключен под влиянием обмана со стороны *******
По смыслу положений п. 1 ст. 179 ГК РФ под обманом понимается намеренное введение стороны в сделке в заблуждение, путем ложного заявления, обещания, умолчания о фактах, которые могли бы повлиять на совершение сделки, другой стороной либо иным лицом, непосредственно заинтересованным в данной сделке.
Обман предполагает определенное виновное поведение стороны, пытающейся убедить другую сторону в таких качествах, свойствах, последствиях сделки, которые заведомо наступить не могут. При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшей происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий других лиц, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.
Таких обстоятельств по делу судом первой инстанции не установлено.
Суд верно указал, что обещания ответчика ******* прожить с ******* всю жизнь, которые в дальнейшем не были выполнены, не могут быть расценены в качестве обмана, повлиявшего на совершение сделки.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что с условиями договора купли-продажи квартиры истец был ознакомлен, с целью исполнения договора лично обращался в Управление Росреестра с заявлением о его государственной регистрации, в правоохранительные органы с жалобами на неправомерность действий со стороны ответчика не обращался. Таким образом, доказательств того, что при заключении договора купли-продажи имел место обман со стороны ******* истцом не представлено.
Отказывая в удовлетворении требований истца в части признания сделки недействительной по основанию ст. 169 ГК РФ, суд обоснованно исходил из того, что для применения указанной нормы закона необходимо установить, что цель сделки, права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей (статья 153 Кодекса) заведомо противоречили основам правопорядка и нравственности. При этом цель сделки может быть признана заведомо противной основам правопорядка и нравственности только в том случае, если в ходе судебного разбирательства будет установлено наличие умысла на это хотя бы у одной из сторон.
Суд пришел к правильному выводу о том, что доводы ******* о том, что стоимость квартиры в договоре существенно занижена, не являются основанием для применения ст. 169 ГК РФ, поскольку в силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, в том числе условий, касающихся стоимости квартиры. В данном случае условия договора носили возмездный характер.
Таким образом, истец не доказал наличие у ******* умысла на совершение сделки, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, в связи с чем его доводы о ничтожности сделки в силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации несостоятельны.
Суд обоснованно отклонил доводы истца о безденежности расписки и договора купли-продажи, поскольку таких доказательств по делу представлено не было. В то же время истец не оспаривал сам факт заключения договора купли-продажи, а также подлинность договора, акта приема-передачи квартиры и расписки в получении денежных средств.
Факт написания расписки под влиянием насилия или обмана истцом также не доказан.
Кроме того, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд, принимая во внимание заявление ответчика, руководствуясь положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ, пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о применении ст. 169 ГК РФ.
При этом суд обоснованно исходил из того, что в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Исполнение договора купли-продажи началось с момента его государственной регистрации, то есть с 20.05.2022 года. Истец обратился с настоящим иском в суд 27 мая 2022 года. Вывод суда о пропуске истцом срока исковой давности является законным и обоснованным.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска является законным и отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в момент заключения договора купли-продажи истец находился в тяжелом душевном состоянии, заблуждался относительно мотивов сделки, постоянно испытывал давление со стороны ответчика *******, а также о том, что стоимость квартиры в договоре занижена и что денежные средства по договору фактически ему не передавались, являлись предметом судебного разбирательства, им дана надлежащая оценка в мотивировочной части решения суда. Настоящие доводы повторяют позицию истца, изложенную при рассмотрении иска в суде первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.
Ссылка заявителя жалобы на то, что в результате заключения договора купли-продажи он лишился права собственности на единственную квартиру, не опровергает правильность выводов суда первой инстанции, поскольку истцом не доказана вся совокупность обстоятельств, при наличии которых оспариваемая сделка могла быть признана недействительной по основаниям ст. ст. 169, 178, п. 1 ст. 179 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено, доводы жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Истец ******* обратился в суд с иском к *******, с учетом уточнения исковых требований просил суд признать расписку ******* в получении у ******* денежной суммы в размере ******* безденежной; признать акт приема-передачи квартиры от 21.04.2022 недействительным; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *******, заключенный между ******* и ******* 21 апреля 2022 года; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве погасить запись регистрации *******, аннулировать свидетельство о праве собственности *******; вернуть ******* право собственности на квартиру по адресу: г. Москва, *******; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать право собственности на квартиру по указанному адресу за *******
В обоснование заявленных требований ******* указал, что в 2022 году он познакомился с ******* В 2022 году ответчик предложила ему совместное проживание в ее доме в Рязанской области, а также помощь в оформлении права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, *******. После получения свидетельства о праве собственности на квартиру ******* убедила его уехать в Рязанскую область. Для проживания в деревне необходимы были денежные средства, в этой связи ответчик предложила оформить на нее спорную квартиру и сдать ее в аренду. Находясь под влиянием ответчика и поддавшись ее уговорам, он согласился на заключение с ******* договора купли-продажи квартиры. С 2022 года они проживали в Рязанской области и вели совместное хозяйство, источником дохода являлись денежные средства, полученные от сдачи в аренду квартиры в г. Москве. В 2022 году по просьбе ******* истец написал расписку в получении денежных средств по договору купли-продажи квартиры. Однако, фактически каких-либо денег от продажи квартиры от ******* он не получал. После написания расписки отношения с ответчиком испортились, сын *******, с которым у него постоянно возникали ссоры, потребовал его покинуть дом в Рязанской области. Истец полагает, что заключил договор купли-продажи квартиры под влиянием обмана со стороны *******, под влиянием заблуждения относительно мотивов сделки. Кроме того, указанная сделка является недействительной по основанию ст. 169 ГК РФ.
Представитель истца по доверенности ******* в судебное заседание суда первой инстанции явились, исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме.
Ответчик *******, представитель ответчика по доверенности ******* в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, просили суд применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит истец *******, указывая в апелляционной жалобе на то, что при вынесении решения судом неправильно определены юридически значимые обстоятельства, что привело к неправильному применению норм материального права и вынесению незаконного решения.
В заседание судебной коллегии истец ******* не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ******* в заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, просила решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик ******* в заседание судебной коллегии не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя адвоката *******, которая в заседании судебной коллегии возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, полагала решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по апелляционной жалобе, не заявлял.
В этой связи судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК сочла возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.
Согласно ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 08 февраля 2022 года за истцом ******* признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, *******, общей площадью *******, жилой площадью *******.
Право собственности ******* было зарегистрировано в ЕГРП, о чем Управлением Росреестра по Москве выдано свидетельство о государственной регистрации права.
21 апреля 2022 года между *******, выступающим в качестве продавца, и ******* (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, *******.
Пунктом 4 данного договора установлено, что по соглашению сторон указанная квартира оценивается и продается за *******лей, которые покупатель уплатила продавцу до подписания настоящего договора.
Согласно расписке от 21 апреля 2022 года, ******* получил от ******* сумму в размере *******лей в качестве оплаты за продаваемую квартиру по адресу: г. Москва, *******, в соответствии с договором купли-продажи квартиры, составленного в простой письменной форме от 21 апреля 2022 года.
Из текста указанной расписки следует, что денежная сумма получена ******* в полном объеме, претензий к покупателю ******* он не имеет, расчет по договору купли-продажи произведен полностью.
В силу п. 6 договора купли-продажи от 21.04.2022 г., стороны заявляют, что договор не преследует цель прикрыть другую сделку (притворная сделка), что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, стороны совершают сделку не под влиянием угрозы, обмана или заблуждения.
21 апреля 2022 года между ******* и ******* подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому продавец передал, а покупатель принял квартиру адресу г. Москва, *******, на основании договора купли-продажи квартиры. Покупатель уплатил продавцу согласно указанному договору денежную сумму в размере *******лей. Все расчеты по договору купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем произведены полностью.
Исходя из п. 5 акта, стороны подтверждают, что договор и настоящий акт подписаны ими добровольно, при отсутствии обстоятельств, не позволяющих осознавать существо и последствия совершенной сделки и подписания настоящего акта, и подтверждают отсутствие друг к другу каких-либо материальных, имущественных и моральных претензий.
22 апреля 2022 года ******* и ******* представили в Управление Росреестра по Москве необходимые документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
20 мая 2022 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, *******, зарегистрировано за *******
Истец ******* утверждал в суде первой инстанции, что подписал договор купли-продажи под влиянием обмана со стороны ответчика *******, обещавшей прожить с ним всю жизнь и впоследствии оформить на его имя принадлежащий ей жилой дом в Рязанской области. Кроме того, ответчик ******* ввела его в заблуждение, убедив в том, что проживать им лучше в ее доме по адресу: Рязанская обл., *******, а квартиру в г. Москве сдавать в аренду. Под действием уговоров и под влиянием давления со стороны ******* истец согласился подписать оспариваемый договор купли-продажи.
По мнению истца, ******* руководствовалась злым умыслом, направленным на завладение спорной квартирой, поскольку действовала методом обмана. ******* просил суд учесть, что цена договора существенно занижена, денежных средств по договору купли-продажи он не получал, договор купли-продажи совершен с целью, заведомо притворной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ), под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), под влиянием обмана (ст. 179 ГК РФ).
Иск о признании договора купли-продажи притворной сделкой, признании безденежной расписки, применении последствий недействительности притворной сделки купли-продажи жилого дома, истребовании из незаконного владения жилого дома удовлетворен правомерно, так как установлено, что целью сделки являлась не купля-продажа домовладения, а предоставление денежных средств под залог недвижимого имущества
Положениями п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ).
Суд первой инстанции обоснованно указал, что совершенный сторонами договор купли продажи от ДД.ММ.ГГ является сделкой в виде договора залога, заключенного в обеспечение договора займа, т.е. договор купли-продажи прикрывает договор залога.
В каких случаях можно признать договор купли-продажи незаключенным
Если все-таки договор признан незаключенным, то вы не сможете потребовать от контрагента исполнить обязательства по нему. Если договор исполнялся, то суд может обязать несостоявшегося покупателя оплатить или вернуть товар, а продавца — вернуть предоплату в качестве неосновательного обогащения.
Однако если вы начали исполнять договор (например, передали товар покупателю или перечислили аванс продавцу), то убедить суд в обоснованности вашего требования будет трудно. Как правило, суды стремятся сохранить обязательство и подобные иски отклоняют.
Дело о признании договора купли-продажи недействительным по безденежности
Тушинским районным судом г.Москвы с участием адвоката Дмитриева А.Г., представлявшего интересы ответчика, принято решение по делу о признании договора купли-продажи частично недействительным по безденежности, применении последствий недействительности ничтожной сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала на то, что она, ее дочь и ответчики являлись собственниками квартиры, каждый в ¼ доле. Состоялась сделка купли-продажи, по которому квартира была продана И.В.Р., однако денежные средства за причитающуюся ей ¼ доли в спорной квартире она не получила.
Ответчик И.В.Р. (покупатель квартиры) в судебном заседании исковые требования не признал, указывая суду на то, что денежные средства в размере 13 800 000 руб., согласно условиям договора, были уплачены полностью продавцам, путем внесения денежных средств в банковскую ячейку, доступ к которой был оформлен на одного из ответчиков. Квартира была передана ему по акту-приема передачи, в которую он вселился после государственной регистрации права, в ней проживает, несет расходы по ее содержанию.
Представитель ответчиков адвокат Дмитриев А.Г., в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что денежные средства были оплачены покупателем в полном объеме и получены продавцами после государственной регистрации договора, квартира была полностью освобождена физически и юридически продавцами и передана покупателю по акту приема-передачи, в связи с чем, оснований для признания договора купли-продажи квартиры частично недействительным не имеется. При этом истица заявляет два взаимоисключающих способа защиты нарушенного права заявляя требования о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Изучив материалы дела, суд в удовлетворении иска отказал, указав, что истцом не представлено доказательств, а судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что договор купли-продажи заключенный между сторонами не соответствует положениям закона.
Поскольку истица получила деньги, произвела исполнение договора купли-продажи, так как снялась с регистрационного учета со спорной квартиры, ею был подписан акт приема-передачи квартиры, из которого также следует, что продавцы получили от покупателя денежную сумму в соответствии с условиями договора купли-продажи полностью до подписания настоящего Акта, расчет произведен в полном объеме, что свидетельствует о наличии воли обеих сторон договора на исполнение совершенной сделки и достижения соответствующих ей правовых последствий, заявление истца, ссылающегося на недействительность сделки не имеет правового значения в силу части 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы представителя истца о том, что ответчик после получения денежных средств из банковской ячейки, причитающуюся ей сумму за продажу ее доли в спорной квартире не передал, не свидетельствуют о недействительности сделки. При этом истица, если полагает нарушенными свои права, не лишена возможности защитить их иным способом.
Безденежность договора
Уважаемые Господа. Прошу Вас высказать свое мнение по поводу следующего «спора», произошедшего между мной и представителями также юридического сообщества, но на другом сайте (ЮрКлуб). В общем, вопрос звучал так (оригинал):
«Подписали договор продажи земли с домом до получения денег и не обратили внимание на пункт где написано о передачи нам денег и о том, что стороны претензий друг к другу не имеют. Сдали документы в юстицию, но оплаты так и не получили. Подали заявление в юстицию об отмене регистрации сделки. Документы забрали, расстались со 2 стороной мирно. Через четыре месяца вызвал следователь и показал заявление о мошенничестве от второй стороны, где нас обвиняют в получении денег. Договор имеет только две подписи продавца и покупателя. Как быть? Что делать?»
Первоначально я отвечаю следующее — »
Необходимо заявить исковые требования о безденежности расписки, если она имеет место быть. Судебная пркт по данному направлению имеется. Кроме того, договор купли/продажи можно оспорить, в связи с тем, что в нем указаны моменты о передаче денежных средств. Это ведь договор купли/продажи, а не соглашение о цене товара. В договоре прописывается и индивидуализируется предмет договора (в данном случае участок с домом), а не его ценовое воплощение. Возможно заявить о том, что данное условие является случайным и вашего ясно выраженного согласия на его включение в текст договора не имелось. Вы поставили свои подписи под влиянием другой стороны. Т.е. имеет место быть порок сделки по содержанию воли. Таким образом сделка признается ничтожной. реституция по такой сделке, как у вас не может быть осуществлена, так как ранее, вы заявляли о безденежности документов, свидетельствующих о, якобы, передаче денег. »
Признание сделки купли-продажи недействительной
При этом, если Продавец не имеет возможности вернуть всю сумму сразу, то суд обязывает его выплачивать Покупателю эту сумму постепенно, и такие выплаты могут растянуться на годы. В этом и заключается главная опасность для Покупателя – в случае признания сделки недействительной, квартиру он теряет сразу, а деньги ему могут возвращаться очень долго, а могут и вовсе не вернуться.
Если же сделка зарегистрирована и полностью завершена, то расторгнуть ее уже не получится. Она может быть только признана судом недействительной (при наличии на то серьезных оснований и доказательств – см. выше).
Безденежность договора купли-продажи недвижимости
Читаем Правила форума:
3. Во вновь создаваемых темах Пользователь обязан формулировать вопрос четко, с полной выкладкой по фабуле, со ссылками на НПА в обоснование своей точки зрения. ссылки на судебную практику по теме приветствуются. Использование профессионального понятийного аппарата при создании тем обязательно. Конференция ЮрКлуба – профессиональный ресурс.
т.е. ему недостаточно просто взыскать с фирмы С сумму по договору, ему ВАЖНО восстановить справедливость, т.к. с него фирма Е сейчас требует гораздо больше, чем сама в лице фирмы С в своё время не заплатила фирме А
Решение суда о признании договора займа безденежным и незаключенным № 2-4795
Истец Федоринова Е.В. обратилась в суд с иском к Демьяненко Е.А. о взыскании суммы долга в размере руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере руб. коп., а также госпошлины уплаченной при подаче иска в размере руб.
Суд исходит из доказанности того обстоятельства, что между сторонами был заключен договор займа денежных средств, по условиям которого Демьяненко Е.А. обязалась вернуть Федориновой Е.В. денежные средства в размере руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчиком обязательства по возврату денежных средств по договору займа не исполнены — денежные средства истцу не возвращены.
26 Июл 2019 jurist7sib 214
