Кредит для ооо на покупку недвижимости

Ипотека для ИП и юридических лиц

Кроме того, бизнесменам сложнее предоставить подтверждение дохода. Работник по найму может заказать справку 2-НДФЛ и трудовую книжку, которые уже дают банку представление о заработке потенциального клиента. ИП же может использовать разные формы налогообложения, и отчетность не позволит банку с точностью оценить размер и стабильность дохода.

Коммерческая ипотека для юридических лиц и ИП – новичок на российском рынке. Однако это предложение банков набирает обороты, и теперь многие бизнесмены стремятся оформить кредит на недвижимость для своих бизнес-целей. Однако получить его оказывается не так-то просто. Многие сталкиваются с отказом кредитных организаций, и оказываются вынуждены продолжать выплачивать подчас непомерно высокую аренду. Почему банки не спешат выдавать деньги молодым компаниям и как быть, если ипотека все-таки необходима?

А вот предприниматели, выплачивающие фиксированную сумму налога или купившие на свою деятельность патент, вызывают недоверие у банков. Дело в том, что декларация таких ИП не может полностью продемонстрировать финансовое положение клиента, а это – уже серьезный аргумент для отказа в ипотеке.

Сомневаетесь, что бизнес-ипотека будет одобрена? Есть несколько способов повысить ваши шансы. Так, вы можете предоставить залоговое имущество – например, уже имеющееся помещение или жилую квартиру. Поручитель или созаемщик (или несколько) со стабильным доходом, который можно подтвердить «привычным» способом – еще один вариант. Дополнительные источники дохода, автомобиль, ценные бумаги, сдача помещения в аренду – все это повысит ваш рейтинг в глазах кредитора. Чистая кредитная история подтвердит вашу надежность, а достаточно большой первоначальный взнос докажет, что вы способны зарабатывать.

Ипотека для ИП может стать недоступной из-за режима налогообложения, применяемого для вашего бизнеса. Достоверно продемонстрировать банку уровень доходов позволяет отчетность по стандартной или упрощенной системе налогообложения. Заверенная декларация показывает, какой объем расходов несет бизнесмен, какой объем прибыли заявляет. Банк также определяет благополучность бизнеса по продолжительности стабильного периода. Так, если прибыль (с вычетом расходов на иждивенцев и собственное проживание) превышает размер ежемесячного платежа, а предоставленный пакет документов не вызывает сомнений, кредит будет одобрен.

• принадлежать продавцу на праве собственности, зарегистрированном в установленном законодательством Российской Федерации порядке и удостоверенном правоподтверждающими документами;
• быть свободным от обременений правами третьих лиц по договорам залога, лизинга;
• не находиться в аварийном состоянии;
• не являться памятником архитектуры или иным особо охраняемым объектом;
• не являться предметом судебных споров, не находиться под арестом;
• не находиться на территории закрытого административно-территориального образования;
• иметь кадастровый паспорт, выданный в соответствии с требованиями законодательства о государственном кадастре недвижимости.

• размещаться на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности или аренды по договору аренды, срок аренды по которому не менее чем на 2 месяца превышает окончательный срок возврата (погашения) кредита;
• наличие сетей инженерно-технического обеспечения, предусмотренных проектной документацией, в том числе систем отопления (электрические/паровые/газовые), обеспечивающие его теплоснабжение, либо наличие автономной системы отопления;
• иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент, исправное состояние внутренних коммуникаций и инженерного оборудования, дверей, окон и крыши (для зданий в целом и помещений на последних этажах в частности);
• иметь несущие стены и межэтажные и чердачные перекрытия выполнены из кирпича, крупных блоков или железобетонных панелей, металла;
• не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
• не состоять в планах органов местного самоуправления и/или государственных органов на снос;
• иметь фактический износ здания/сооружения не более 50%;
• не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
• по местоположению, площади и другим характеристикам соответствовать специфике текущей/предполагаемой хозяйственной деятельности предприятия-заемщика, но быть пригодным для использования другими субъектами рынка недвижимости в иных целях в случае возможной его реализации как предмета залога.

Сомневаетесь, что бизнес-ипотека будет одобрена? Есть несколько способов повысить ваши шансы. Так, вы можете предоставить залоговое имущество – например, уже имеющееся помещение или жилую квартиру. Поручитель или созаемщик (или несколько) со стабильным доходом, который можно подтвердить «привычным» способом – еще один вариант. Дополнительные источники дохода, автомобиль, ценные бумаги, сдача помещения в аренду – все это повысит ваш рейтинг в глазах кредитора. Чистая кредитная история подтвердит вашу надежность, а достаточно большой первоначальный взнос докажет, что вы способны зарабатывать.

Чтобы получить ипотечный кредит для ИП, вам потребуется собрать следующие бумаги:

• Личные документы – паспорт гражданина РФ, военный билет, ИНН;
• Копия свидетельства о госрегистрации в качестве индивидуального предпринимателя; выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
• Налоговая декларация за завершенный налоговый период или, если вы используете общую или упрощенную систему налогообложения, за последние 12 месяцев;
• Если имеются – копии лицензий и сертификатов;
• Копия патента для индивидуальных предпринимателей на патентной системе налогообложения;
• Налоговая декларация за два последних квартала, если вы применяете единый налог на вмененный доход;
• Налоговая декларация за последний календарный год для ИП, использующих налог на доходы физлиц.

К минусам можно отнести:

• Длительное принятие решения – рассмотрение заявки может занять до 5 дней;
• Возможно взимание комиссии за рассмотрение заявки – она не превышает 1-2%;
• Небольшое количество предложений – не все банки могут позволить себе выдачу кредитов предпринимателям. Также найти предложения по коммерческой ипотеке сложно в небольших городах;
• Возможно рефинансирование ипотеки для ИП – решение принимается после тщательного анализа финансового состояния заемщика и с обязательным залогом приобретаемого имущества от одного банка другому.

Получение прибыли – главное отличие коммерческой ипотеки от социальной. Однако отличаются и сроки. Ипотечный кредит для ИП выдается максимум на 5-10 лет, в то время как физическое лицо может возвращать долг до 30 лет. Также отличаются и проценты – они несколько выше, и начинаются с 13-14% и могут достигать 19,5%. Что касается первоначального взноса, то размер его такой же, как и для частных лиц – от 10 до 30%. Некоторые организации даже практикуют выдачу кредитов без первоначального взноса.

Почему же бизнес-ипотека часто оказывается недоступна предпринимателям? Дело в том, что служба безопасности банков причисляет этот вид кредитования к категории сложных кредитов из-за трудностей в оценке реального дохода и перспективности заемщика. Надежный клиент, по мнению банка – сотрудник достаточно крупной компании. Большой бизнес стабилен, а потому вызывает больше доверия. В отличие от малого и среднего, доход и прибыльность которого предсказать сложно.

Во всех вышеуказанных банках простые граждане могут оформить и обычный кредит наличными на большую сумму до 3-5 млн. рублей и потратить эти деньги как угодно, включая покупку коммерческих объектов. Конечно, по факту на эти деньги особо не разгуляешься, но если нужна недорогая покупка, например, офис, этим вариантом можно воспользоваться.

• от заемщика требуется наличие собственных средств, которые он может направить в счет покупки. В зависимости от условий конкретного банка это может быть 15-20% от рыночной цены закладываемого имущества;
• ссуду могут получить как компании, так и индивидуальные предприниматели. Некоторые банки выдают ипотеку на коммерческие объекты физическим лицам, но такие предложения встречаются крайне редко;
• предмет залога подлежит обязательному страхованию. Стандартно полис оформляется на 1 год и подлежит регулярному продлению — это дополнительные затраты заемщика;
• срок выдачи такой ипотеки меньше, чем стандартной. Чаще всего банки устанавливают периоды не больше 10 лет;
• большие суммы выдачи практически без ограничений. Все зависит только от финансовых возможностей компании.

1. Сбербанк. По программе Бизнес-недвижимость можно получить приличную сумму до 200-600 млн. рублей. Период кредитования — до 10 лет. Сбербанк готов предоставить заемщику отсрочку по внесению платежей на срок до 12 месяцев. Первый взнос — от 25%.
2. ВТБ. Также оперирует большими суммами и выдает в рамках коммерческой ипотеки до 150 млн. рублей. Срок — до 10 лет, первый взнос — от 15%. Ссуда может выдаваться как всей суммой, так и траншами. Можно получить отсрочку погашения основного долга.
3. Промсвязьбанк. Его преимущество — возможность выдачи ипотеки для бизнеса без первоначального взноса. Сумма выдачи — до 120 млн. рублей, срок небольшой — до 120 месяцев. Можно подключить отсрочку по внесению платежей.
4. Россельхозбанк. Этот банк не оперирует большими суммами, он может выдать заявителю максимум 20 млн. рублей. Ссуда предоставляется классическим образом или в виде открытой кредитной линии. Здесь также можно получить отсрочку по уплате основного долга. Срок выдачи — до 10 лет. Есть возможность составления индивидуального графика платежей.
5. Альфа-Банк. Здесь можно получить кредит под залог доходной недвижимости. То есть если у вас в собственности есть объект, который вы сдаете в аренду, вы можете заложить его и получить деньги на свои бизнес-цели. Выдаче подлежит до 70% от рыночной цены залога, срок кредитования — до 7 лет.

Оформляя кредит на покупку коммерческой недвижимости, нужно учитывать, что сделка обязательно обеспечивается залогом. Им может стать приобретаемый объект, если он соответствует требованиям кредитной организации и обладает достаточной ликвидностью. При наличии иного объекта недвижимости в собственности ИП или компании можно заложить его. Конечно, при условии, что его рыночная цена соразмерна сумме оформляемого кредита.

Банки не устанавливают каких-то серьезных ограничений, в рамках этой ипотечной программы можно купить практически любой объект, необходимый для ведения бизнеса. Также вы можете оформить обычный кредит наличными и купить на эти деньги нужный объект. На сайте Бробанк.ру публикуются предложения банков с суммами выдачи до 5 млн. рублей и выше.

Ипотека на коммерческую недвижимость: способы оформления, ограничения, ставки и условия

Ипотека коммерческой недвижимости доступна физическим лицам при условии их регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей. Также получить такой займ могут управляющие или собственники определенного бизнеса, акционеры, учредители. Кроме того, заемщик должен быть российским гражданином в возрасте от 21 года до 65 лет.

Получение кредитных средств дает возможность не изымать из оборота деньги, а пустить их на другие рабочие моменты. Несмотря на то что подобные предложения доступны как компаниям, так и физлицам, последним будет выгоднее брать коммерческую ипотеку. Она отличается более лояльными условиями и меньшей процентной ставкой. Также можно рассчитывать на льготу, если внести первоначальный взнос свыше 20% от заявленной суммы.

• есть возможность продвигать свой бизнес за счет расширения площади;
• кредитор предоставляет отсрочку по выплате первого взноса сроком от 6 месяцев до года, что позволяет предпринимателю увеличить производственные обороты и начать получать доход от приобретенного имущества;
• сразу наличными бизнесмен получает солидную сумму.

• максимально выдаваемая сумма – до 200 млн руб. (зависит от банка);
• период рассрочки – от 5 до 15 лет;
• годовой процент – от 11,5%;
• первый взнос – в пределах 20-30% от стоимости недвижимости;
• банк выдает займ под залог приобретаемого объекта или любого другого ликвидного имущества, имеющегося в собственности заемщика (обременение можно снять только после полного погашения долга).

На решение банка может повлиять и выбранный для покупки объект. Например, начинающий коммерсант хочет взять займ на приобретение помещения для открытия магазина. Строение расположено на окраине населенного пункта, далеко от транспортных путей и других точек торговли. Кредитор откажет такому заемщику, поскольку дело изначально не перспективное и не гарантирует в дальнейшем стабильные выплаты по ссуде.

Кредит для ооо на покупку недвижимости

• Годовая выручка по заемщику по данным официальной отчетности за последний год до 2 млрд рублей.
• Не нулевая, не убыточная отчетность компании за последний отчетный квартал.
• Не более 100 км расположение бизнеса от офиса Банка.
• Хорошая кредитная история всех участников сделки.

1.10. Банк не вправе открывать Клиенту счет при наличии действующего решения налогового или таможенного органа о приостановлении операций по счетам Клиента (в том числе, в любых иных кредитных организациях) и/или при наличии у Банка сведений и/или информации о проведении операций в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма.

1.7. В процессе открытия расчетного счета (проверки Банком достоверности предоставленной информации по Клиенту, благонадежности Клиента в соответствии с внутренними нормативными документами Банка) Банк имеет право запросить иные документы, подтверждающие деятельность Клиента, правомерность операций по банковским счетам.

1.4. Для осуществления резервирования банковского счета Клиенту либо его представителю необходимо заполнить электронную Заявку, указав в ней достоверную информацию о Клиенте. В качестве документа, удостоверяющего личность руководителя организации/индивидуального предпринимателя, допустим ввод данных паспорта РФ.

Клиент проинформирован и понимает, что запрашиваемая Банком информация в рамках предоставления Услуги также является персональными данными, которые могут относиться к Клиенту (в случае, если Клиентом является индивидуальный предприниматель), а также к представителям Клиента (как юридического лица, так и индивидуального предпринимателя). Клиент обязуется обеспечить наличие законных оснований на передачу Банку персональных данных Представителей для обработки в целях, указанных ниже в соответствии с законодательством.

Ипотека на коммерческую недвижимость: способы оформления, ограничения, ставки и условия

Ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц сопряжена с рядом сложностей в процессе оформления, поскольку такие предложения практикуются в банках не так давно. Несмотря на это, она не менее актуальна, чем обычный вариант – покупка на заемные средства жилого помещения. Претендовать на подобный вид кредита могут не только физлица, но и бизнесмены. Это реальный шанс для большинства начинающих предпринимателей реализовать свои планы и увеличить прибыль, поскольку коммерческая недвижимость во всем своем многообразии может стать выгодной инвестицией средств.

Из-за высокой стоимости объектов из нежилого фонда, приобретаемых для ведения коммерческой деятельности, маловероятна возможность оформления ипотеки без первого взноса. Банк может пойти на уступки, если залог будет значительно дороже покупаемой недвижимости.

• данные о соискателе;
• полное наименование банка-кредитора;
• условия предоставления заемных средств;
• права и обязанности участников сделки;
• способ погашения ссуды (также оговаривается вариант досрочного внесения всей суммы).

• есть возможность продвигать свой бизнес за счет расширения площади;
• кредитор предоставляет отсрочку по выплате первого взноса сроком от 6 месяцев до года, что позволяет предпринимателю увеличить производственные обороты и начать получать доход от приобретенного имущества;
• сразу наличными бизнесмен получает солидную сумму.

На решение банка может повлиять и выбранный для покупки объект. Например, начинающий коммерсант хочет взять займ на приобретение помещения для открытия магазина. Строение расположено на окраине населенного пункта, далеко от транспортных путей и других точек торговли. Кредитор откажет такому заемщику, поскольку дело изначально не перспективное и не гарантирует в дальнейшем стабильные выплаты по ссуде.

Как рассказывает Любименко, возможность покупать нежилые помещения на первичном рынке в аккредитованных банком объектах строительства появилась у клиентов в начале прошлого года. Максимальный срок займа увеличили с 10 до 15 лет, в 2 раза уменьшили минимальный первоначальный взнос (20%). Банк также отменил требование предоставить поручительства юридическими лицами – собственниками дополнительного обеспечения. «Если несколько лет назад базовые ставки на жилую и коммерческую недвижимость отличались на 5–6 п. п., то теперь эта разница составляет не более 1–2 п. п.», – говорит Любименко.

В «Абсолют банке» для собственника бизнеса ставка увеличивается на 1 п. п. По оценке Арташеса Оганова, советника, главы практики недвижимости CMS Russia, с юридической точки зрения нет принципиальной разницы, выдается кредит юридическому лицу или ИП, но внутренние требования банка могут различаться.

По программе Сбербанка «Экспресс ипотека» ИП и малым предприятиям предоставляется заем до 10 млн руб. на срок до 15 лет под 13,9% годовых, назначение приобретаемого помещения роли не играет, но оно должно быть сдано в эксплуатацию. На строящиеся объекты ипотеку можно получить по другой программе.

С помощью кредитов покупают в основном небольшие помещения (от 20 до 80–100 кв. м) на первых этажах жилых домов, офисные, торговые площади. Многие из них потом сдаются в аренду, и часто первые 5–7 лет заемщики арендными платежами отбивают кредиты, а потом уже спокойно получают свой пассивный доход. Предприниматели часто расширяют уже имеющиеся у них производственные площади, интересуются складами, а граждане приобретают машино-места.

Любименко приводит примеры из практики банка: клиент – физическое лицо приобрел помещение на цокольном этаже в Подольске за 7,8 млн руб., из которых 3,9 млн руб. выдал банк на 20 лет под 12,74%, ежемесячный платеж составил менее 45 000 руб. Второй клиент – собственник бизнеса выкупил арендуемый под агентство недвижимости офис в Пушкино. Стоил он 7,7 млн руб., кредит был оформлен на 4,6 млн руб. на 15 лет. Ставка – 14,24%, платеж – 62 000 руб. в месяц.

Ипотека на нежилое помещение

Точные условия предоставления бизнес-кредита во многом зависят от того, состоит ли бизнес юридического лица в обслуживании данного ипотечного банка. К примеру, «Сбербанк» при обязательности ежемесячной оплаты процентов допускает погашение основной задолженности бизнес-кредита по договоренности в равных долях помесячно, поквартально или согласно индивидуального графика (при сезонной деятельности).

Внешне реконструированный вид такого помещения – под офис, торговую точку, кафе или салон красоты – вовсе не означает полностью выполненного переоформления объекта в нежилой фонд. Фактический перевод помещения из жилого в нежилое требуется тщательно проверить, изучив документы по переводу.

При оформлении коммерческой ипотеки на руководители, либо собственника организации (т.е. на физлицо) банку потребуются сведения о «белых» доходах бизнесмена-заемщика и иных активах в его собственности (недвижимость, автотранспорт), а также финансовых пассивах (иных кредитных обязательствах).

Напоминаем, что объект недвижимого залога по бизнес-ипотеке будет состоять под обременением банка-кредитора до полного погашения суммы нежилой ипотеки с процентами. Обременение не означает перехода права собственности к банку, но любые операции с залоговой недвижимостью (включая капитальный ремонт) требуют предварительного согласования с банком-залогодержателем.

Ни один банк не будет обсуждать предоставление бизнес-кредита с юрлицом без предварительного осмотра состояния приобретаемой в ипотеку нежилой недвижимости. Большинство ипотечных банков, работающих с бизнес-кредитами по недвижимым объектам, выполняют осмотр кредитуемой недвижимости силами своих специалистов и за свой счет.

Получить кредит на развитие малого и среднего бизнеса

Компания «Объединённый центр кредитования» осуществляет финансирование за счет заемных, банковских средств: стартапов, существующих коммерческих организаций их собственников. Мы обеспечиваем максимальный результат с минимумом затраченных средств и за короткий промежуток времени.

• Аналитику предоставления кредитных продуктов вашей организации на основании статистических данных по отраслям, которые учитывают банки при оценке рисков сферы и специфики деятельности;
• Доступность кредитных линий, подходящих по первичным характеристикам;
• Бесплатные консультации по улучшению параметров привлекательности для банков, которые предоставляют наиболее выгодные условия.

Помощь в получении кредита для бизнеса предоставляется в удобном виде:

• Кредит наличными;

• Кредитная линия — это гибкая сумма, которой вы можете воспользоваться в рамках полученного диапазона. В этом случае возможно досрочное погашение, но с фиксацией таких рисков, как период задолженности и лимит использования;
• Овердрафт;

• Банковская гарантия.

Получение необходимой суммы для развития бизнеса сопряжено с множеством учетных параметров оценки кредитоспособности организации. Финансовые эксперты компании подберут оптимальный кредитный продукт под ваши задачи.

1. Получение гарантии от банка на погашение оставшейся суммы и оплата первоначального взноса из собственных средств заемщика.
2. Регистрация прав собственности.
3. Получение кредита и перечисление оставшейся суммы продавцу.
4. Регистрация нового юрлица, на которое осуществляется регистрация прав собственности.
5. Приобретение акций нового предприятия по мере погашения ипотечного займа.

• Возможность сдать приобретенное имущество в аренду, для получения дополнительной выгоды;
• Развитие бизнеса осуществляется за счет заемных средств — из оборота компании не изымается собственный капитал;
• В ипотечных отношениях могут участвовать физические и юридические лица;
• Залогом может выступать не только приобретаемая недвижимость, но и имеющаяся в собственности;
• Процентная ставка — в пределах 12-14% годовых;
• Достаточно продолжительный срок договора — 5-10 лет.

1. Ограничения по роду коммерческой деятельности юрлица. Например, нельзя оформить, если бизнес связан с производством табачной или алкогольной продукции.
2. По показателям вредных выбросов в окружающую среду. Требуется заключение комиссии об уровне загрязнения природных ландшафтов.
3. Эффективность бизнеса и прозрачность его ведения.
4. Стабильность компании или индивидуального предпринимателя. Коммерческая деятельность на территории РФ должна быть не менее 12 месяцев.

Да, такая возможность есть. На сегодняшний день всего несколько банков выдают коммерческую ипотеку без первоначального взноса. Но вместо этого, они, как правило, требуют дополнительное залоговое обеспечение или поручительство владельцев бизнеса. В среднем их условия выглядят следующим образом:

• Возраст заемщика — от 21 года;
• Максимальный возраст — 70 лет (применимо для ИП);
• Компания заемщика должна быть резидентом РФ;
• Выручка за 12 месяцев — не превышает 400 млн. руб;
• Срок деятельности предприятия — не меньше 6 месяцев (для всех сфер деятельности, за исключением сезонных) и 12 месяцев (для сезонных).

Коммерческая ипотека

В зарубежных странах уже много лет практикуется выдача кредитных средств физическим лицам, желающим приобрести нежилой объект для коммерческого предназначения. В нашей стране такая программа появилась сравнительно недавно, но уже обрела популярность, что обусловлено многочисленными преимуществами.

В надежном финансовом учреждении России «Транскапиталбанке» оформляется выгодная ипотека на коммерческую недвижимость для физических лиц . Для получения денежных средств на приобретение выбранного объекта, соответствующего назначению и всем требованиям банка, клиенту необходимо предоставить пакет документов и написать личное заявление.

• возраст от 21 до 65 лет;
• обязательно российское гражданство;
• предпринимательская деятельность должна осуществляться исключительно в пределах страны;
• длительность предпринимательского стажа – не менее 6 месяцев;
• для владельцев сезонного бизнеса такой срок увеличивается до 12 м.

Заявка на коммерческую ипотеку рассматривается в быстром режиме. При получении одобрительного ответа, клиент обязуется внести первоначальный взнос в строго указанной сумме, после чего совершается сделка купли-продажи. На период погашения долга приобретенный объект находится под залогом у банка.

Дают ли банкиры ипотечные кредиты на приобретение коммерческой недвижимости

• минимальная ставка – 11,8%;
• минимальная сумма – 150 тыс. руб. для малого агробизнеса, 500 тыс. руб. для всех остальных клиентов;
• максимальная сумма – до 600 млн руб. для городов, указанных на сайте кредитора, до 200 млн руб. для всех остальных;
• максимальный срок – 10 лет;
• первоначальный взнос – при займе под имеющуюся недвижимость не требуется, под приобретаемую – не менее 20% для агробизнеса, 25% для остальных;
• комиссия за выдачу займа – отсутствует.

Рынок ипотечных кредитов для бизнеса в России развит слабо, но можно ли взять ипотеку на коммерческую недвижимость в принципе – вопрос решенный. К числу кредитных продуктов крупных банков уже относятся займы под залог офисных, торговых, ресторанных, складских и других нежилых помещений компаниям и индивидуальным предпринимателям.

Крупнейший в РФ кредитор Сбербанк предоставляет ипотечный заём для ИП и малых предприятий «Бизнес-Недвижимость», который в случае залога имеющегося недвижимого объекта можно использовать не только на покупку другого помещения, но и на погашение задолженности по кредитам, взятым у других банков либо лизинговых компаний.

• ставка – индивидуальная;
• сумма – от 0,5 млн до 20 млн руб.;
• срок – до 10 лет;
• первоначальный взнос – необязателен, но его отсутствие повышает ставку;
• комиссия за выдачу займа – взимается с юрлиц согласно тарифам банка;
• возврат кредита возможен дифференцированными платежами, в т.ч. по индивидуальному графику.

АКБ «Абсолют Банк» обещает желающим взять ипотеку на коммерческую недвижимость быстрое решение по заявке, сопровождение персонального менеджера от подачи заявки до закрытия кредитного договора, оптимальное решение сложных ситуаций, возникающих в процессе погашения займа.

Кредит на покупку коммерческой недвижимости физическим лицом

Представьте, что вы работаете не в арендованном помещении. Вы работаете в помещении, которое купили в кредит. Так, вы будете выплачивать деньги банку, а не арендодателю. После выплаты кредита помещение – офис, склад или любой другой объект коммерческой недвижимости – окажется в вашей собственности.

Так как самозанятые отчетность не подают, банк не рассматривает заявки от ИП на этом налоговом режиме. Поэтому, если вы индивидуальный предприниматель и перешли на самозанятость, то вам придется вернуться на упрощенку или другой налоговый режим, который предусматривает подачу декларации в налоговую.

Банк может принять поручительство собственников бизнеса, гарантии субъектов РФ или муниципальных образований, поручительство Фондов поддержки малого бизнеса, гарантии других банков, гарантии АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства».

Коммерческая ипотека – это покупка на заемные деньги помещения для бизнеса. Физическому лицу без статуса ИП взять такой кредит закон не запрещает. Но по факту необходимо быть предпринимателем или управляющим (соучредителем) успешной компании. Правда, есть вариант – оформить нецелевой (не ипотечный) кредит.

• устав,
• налоговую декларацию;
• финансовую и бухгалтерскую отчетность за последний год;
• книгу учета доходов и расходов;
• справку об имущественном положении и текущих обязательствах по специальной форме;
• справки из сторонних банков ежемесячных оборотах по расчетным счетам;
• копии всех неисполненных коммерческих договоров (с подрядчиками, покупателями, поставщиками, заказчиками).

Что касается объекта недвижимости, то понадобится его оценка, договор купли–продажи, страховка. Помещение должно соответствовать требованиям законов Российской Федерации, предъявляемым к нежилым объектам. И, конечно, не иметь обременений (быть под арестом, являться предметом имущественного спора, находиться в аварийном состоянии и т.д.).

• ставка от 13,9%;
• временной интервал – до 10 лет;
• диапазон ссуд – от 0,3 до 7 млн. рублей (до 10 млн. – избранные города);
• первый взнос – от 30% (25% – отдельным категориям из числа постоянных клиентов);
• обязательно поручительство;
• ограничения по годовой выручке – до 60 млн. рублей.

Алгоритм выдачи займа похож на схему кредитования жилых помещений. А вот условия – на порядок строже. Ипотека на коммерческую недвижимость без первоначального взноса – редкое явление. Обычно требуют не только аванс (25–50%), но и обеспечение сверх обычного залога. Срок таких займов не превышает 10 лет.

Кредиты для юридических лиц под залог недвижимости

Известно, что оформлять кредиты могут не только физические, но и юридические лица и индивидуальные предприниматели, которым требуются источники срочного финансирования для поддержания бизнеса. Создать благоприятные условия получается не сразу, поэтому логично требуется вложение денежных средств.

Сейчас поводом ужесточения требований банковских учреждений при оформлении кредитов становится экономический кризис. Идеальным кандидатом на финансирование всегда считались только организации, которые ведут деятельность на протяжении длительного времени и могут предоставить идеальную финансовую отчетность. Если в вашей ситуации не все настолько идеально, то самое время обратиться за помощью!

Недвижимость всегда представляет наибольшую ценность. Сумма кредита устанавливается банковским учреждением согласно рыночной стоимости объекта, который вы оставляете под залог. С нашей компанией вам удастся добиться получения необходимого количества денежных ресурсов от банковского учреждения. Мы работаем на протяжении длительного времени и успели зарекомендовать себя в качестве надежного, эффективного партнера начинающих предпринимателей.

Главный плюс состоит в том, что вам не понадобится подтверждать доход. Даже плохая кредитная история не станет преградой в получении денежной суммы для финансирования. Вы можете обратиться в нашу компанию, если ранее не удавалось получить необходимую сумму денежных средств.

Еще одно весомое преимущество – специалист будет отталкиваться от конкретной ситуации и соответственно моделировать действия для успешного завершения операции. Мы всегда обращаем внимание на пожелания клиентов и четко проводим все мероприятия, чтобы как можно быстрее получить подтверждение от банковского учреждения.

Готовые фирмы для кредита

Процесс переоформления фирмы на нового собственника занимает достаточно много времени. К сожалению, из-за того, что практически все сроки для переоформления документов установлены российским законодательством, ускорить проведение такой процедуры невозможно.

Действующее российское законодательство предлагает несколько вариантов. Реализуя которые можно заняться своим бизнесом. В частности, одним из таких вариантов является создание нового ООО (общества с ограниченной ответственностью). Порядок создания и регистрации ООО – это упорядоченная последовательность определенных процедур. Каждая из которых имеет свои сроки и особенности. Прежде всего, необходимо провести собрание учредителей ООО, если учредителей несколько, […]

Если оформление документов будет осуществлять специалист, общая продолжительность всей этой процедуры не будет превышать семи дней. Если же вы решите оформлять документы и ходить по государственным учреждениям самостоятельно, переоформление может затянуться на несколько недель.

1. Все учредители (для ООО) и акционеры (для АО) должны быть реальными дееспособными людьми.
2. У компании не должно быть долгов по налогам и сборам, задолженностей перед контрагентами.
3. Должна быть в порядке вся бухгалтерская отчетность.
4. Должен быть реальный юридический адрес, подкрепленный договором аренды (субаренды) помещения.

На сегодняшний день именно открытие компании в оффшорной зоне считается лучшим способом оптимизировать затраты на налоги. В том числе, и свести к минимуму ведение финансовой документации. При этом большинство государств с льготными условиями налогообложения. Соответсвенно, для иностранных компаний разработали и достаточно простую процедуру регистрации новых предприятий. Следовательно, зарегистрировать оффшорную компанию не представляет большого труда, чем […]

“Нам очень понравилась одна из комнат в коммунальной квартире, но денежных средств на её покупку не было. Поэтому решили обратиться в банк и получить кредит. Все кредитные организации, в которые мы подавали заявки, нам отказали. Решили обратиться в Сбербанк, хотя надежды на положительный результат уже не было. К нашему удивлению, заявку одобрили в день обращения. А затем мы начали собирать расширенный пакет документов. То, что нашу сделку сопровождала Анна Григорьева – это настоящий подарок свыше. Процесс оформления сделки проходил более двух месяцев и завершился благодаря профессионализму Анны. После завершения сделки мы получили ключи от своего жилья”.

“Два года назад встал вопрос о покупке своего жилья. Тогда выбор пал на предложение Россельхозбанка. На протяжении всего этого времени ни разу не пожалела о сделанном выборе. Все сделки проводились в кратчайшие сроки, а сотрудники банка показали себя как ответственные и исполнительные специалисты. Недавно заключила сделку по рефинансированию кредита и опять выбрала Россельхозбанк. Теперь рекомендую его своим друзьям и близким”.

Если говорить о преимуществах, то кредит на покупку недвижимости под залог получить намного легче, чем кредит, ничем не обеспеченный. Нередко кредиты под залог выдают даже клиентам с плохой кредитной историей. Но есть у этого вида кредитования и один существенный минус – на протяжении выплаты кредита вы не являетесь собственником квартиры, поэтому совершать никаких юридических действий в ее отношении не можете.

Московский кредитный банк имеет несколько предложений для желающих взять средства в займ для покупки жилья. Первое, более классическое решение – ипотечное кредитование. Данная программа подходит только для желающих получить жилье на первичном рынке. К тому же, обязательным условием является залоговая недвижимость, в качестве которой можно использовать приобретаемую или уже имеющуюся недвижимость.

После того, как вы определились с выбором конкретной кредитной программы, можно приступать к первому шагу получения денежных средств – подаче заявки на рассмотрение. На данном этапе банк получает основную информацию о вас и на её основе делает вывод – удовлетворять заявку или нет.

Самый оптимальный вариант получить необходимые инвестиции – обратиться в банк и подать заявку на кредит. Для этого нужно собрать достаточно большой пакет документов, подготовить бизнес-план дальнейшего развития компании и определиться с желаемой суммой займа. Справиться с такой задачей самостоятельно практически невозможно.

Начинающему предпринимателю непросто взять кредит для развития бизнеса. Банки требуют от таких заемщиков подробный бизнес-план, залог, поручителей, но и это не гарантия того, что необходимая сумма будет одобрена. Выходом из ситуации может стать покупка готовой фирмы с историей и оборотами – такие компании банки кредитуют намного охотнее. Рассмотрим все плюсы и минусы данного решения.

Обратившись за помощью в организацию, специализирующуюся на продаже и покупке готовых фирм для последующего оформления кредита, вы можете быть уверены в высоком качестве оказываемых услуг. Специалисты компании в короткие сроки подберут для вас организацию, полностью соответствующую заявленным вами требованиям.

Процесс переоформления фирмы на нового собственника занимает достаточно много времени. К сожалению, из-за того, что практически все сроки для переоформления документов установлены российским законодательством, ускорить проведение такой процедуры невозможно.