Независимая Экспертиза Многоквартирного Жилого Дома На Аварийность
Экспертиза многоквартирного дома
Действующее законодательство гарантирует гражданам России право на безопасность жилища и возможность проживать в надлежащих санитарных условиях. Если по каким-то причинам жилье престает быть подходящим для постоянного проживания, возможно признание дома аварийным и подлежащим сносу.
- Архитектурно-строительная и технологическая части проекта многоквартирного дома
- Рабочие чертежи и пояснительная записка к проекту (расчетные схемы и расчеты с указанием проектных нагрузок и воздействий)
- Технический паспорт, включающий сведения о габаритах, величине износа и иных технических характеристиках дома и коммуникаций
- Документы на производство строительных работ (журналы, акты, исполнительная схема монтажа, сведения о дефектах конструкций и т.п.)
- Материалы, отражающие характер эксплуатации здания (данные о нагрузках и воздействиях, причинах повреждений, ремонте, усилениях и т.п.)
- Акты обследования и приложения к ним в виде фотографий, чертежей, схем и т.д.
Независимая экспертиза аварийности многоквартирного дома
Процедура проведения оценки состояния многоквартирного дома включает в себя несколько этапов. Первый этап — подготовительный. На данном этапе комиссия решает вопрос о принятии заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов; определяет перечень дополнительных документов, необходимых для принятия решения о соответствии жилого дома установленным требованиям (такими документами могут выступать заключения соответствующих органов государственного надзора и контроля, заключения проектно-изыскательских организаций); определяет состав привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций.
С момента принятия правительством программы «Жилье» прошло больше двух лет. Программа рассчитана на 2022-2022 годы и в рамках ее каждый год должно возводиться 2,5 млн кв.м жилья, из которых 1 млн будет построен за счет московского бюджета. Всего на реализацию этой программы планируют потратить более 700 млрд рублей. За счет этого власти намерены уладить вопрос с очередниками и расселением граждан, которые живут в аварийном и ветхом жилье.
АвтоЮрист юридическая помощь
- Квартира находится в таком техническом состоянии, что возникает сомнение в том, что она пригодна для проживания.
- Жилое здание имеет такие повреждения, которые вызывают предположения, что дом аварийный.
- По мнению жильцов квартиры или многоквартирного дома, они нуждаются в предоставлении другого жилья.
Однако без содействия компетентных людей вряд ли удастся достоверно определить, насколько опасна возникшая ситуация, какими методами её можно исправить и допустимо ли считать данное здание пригодным для эксплуатации в качестве жилого объекта. Зачастую предвестником крупных проблем могут являться совсем маленькие трещины в подъездах и квартирах. В таких случаях только эксперт сможет:
Экспертиза на аварийность дома
Для начало нужно добиться получения акта специальной межведомственной комиссии, подтверждающего непригодность жилого помещения для жизни. В ее состав входят службы, которые составят комплексную оценку состояния помещения и сделать заключение. Комиссия не только решит пригодное помещение или нет к жизни, но и решит, подлежит это здание сносу, как аварийное, либо возможно его реконструировать. Окончательное решение о состоянии помещения будет оформлено в виде акта и предоставлено жильцам на руки в течении 5 дней. Если дом был признан аварийным, то все договора аренды должны быть разорваны. В случае если здание не было признано аварийным, это решение можно обжаловать в суде. Точно также, обращением в суд, следует поступать и если есть акт о том, что помещение аварийное, а исполнительные власти не спешат с предоставлением нового жилья. В любом случае надо отстаивать права.
В нашем многоквартирном одноэтажном доме проживает 6 семей. Дом шлаковый, 1935 года постройки, без удобств, только печки и свет. Дом дал небольшие трещины и в некоторых местах выпучивание. Крыша в некоторых местах протекает. Рядом, в 50 метрах от дома, проходит железная дорога. Межведомственная комиссия признала дом пригодным для проживания. Мы сделали независимую экспертизу, которая дала заключение, что дом аварийный.
Независимая экспертиза пригодности квартиры или аварийности дома
Таким обоснованием может стать, например заключение эксперта, которое является результатом проведения независимой экспертизы спорной квартиры или спорного здания. Независимая экспертиза проводится для получения заключения о соответствии помещения или здания требованиям, установленным действующим законодательством. Когда спор о признании помещения непригодным для проживания или многоквартирного дома аварийным, не удается решить переговорами, он переходит в стадию судебного процесса. Заключение эксперта является одним из видов доказательств, приобщаемых к материалам дела. Эксперт может быть вызван в суд, для допроса представителями сторон и защиты заключения.
Экспертиза жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу назначается в ходе судебного процесса по определению суда, либо проводится по обращениям граждан для обоснования своих требований в конфликтных ситуациях.
Как провести независимую экспертизу аварийного дома
Результаты проведенной проверки состояния здания приобщаются к материалам дела, а сам эксперт, услугами которого пользовались жильцы, вызывается в суд в качестве свидетеля. Он подтверждает пригодность или непригодность дома к проживанию, разъясняя различные технические нюансы.
Решение о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания, а жилого здания аварийным, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке. Для того, чтобы у жильцов или собственников была возможность предъявить свои возражения и отстаивать свои права и законные интересы, необходимо иметь обоснование.
Какую экспертизу нужно провести для определения аварийного состояния мкд
В статье 15 Жилищного кодекса РФ дается определение «жилого помещения пригодного для постоянного проживания», в соответствии с этим определением таковым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям). Независимая строительно-техническая экспертиза Экспертный анализ непригодного для проживания жилья и многоэтажного дома, который позиционируется как аварийный и подлежит сносу, может быть назначена судом в процессе судебного разбирательства или заказана по требованию граждан, желающих доказать свою правоту в конфликтных ситуациях.
Самовольная постройка Экспертиза многоквартирных жилых домов поможет клиенту избежать покупки здания, с точки зрения действующего законодательства считающегося самовольной постройкой. Постройка может быть признана самовольной по любой из трёх следующих причин:
Должны ли мы платить за независимую экспертизу по признанию многоквартирного жилого дома аварийным
прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 08.04.2022 N 311)
принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;
передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).
Экспертиза многоквартирных жилых домов
Недопустимые отклонения требуют срочного исправления сразу после момента своей регистрации. Их игнорирование впоследствии может вылиться в настоящую трагедию, потому что зачастую строение с наличием недопустимых дефектов уже не может считаться пригодным для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого объекта.
Обнаружение первых обычно не подразумевает осуществление каких-либо специальных процедур по устранению. Однако иногда наличие допустимых отклонений может стать сигналом о том, что технология работ требует незначительных корректировок, поскольку в противном случае следует ожидать возникновение более серьёзных дефектов на дальнейших этапах.
Экспертиза аварийности дома
Решение о признании пригодности или непригодности помещения для проживания, а конструкций – аварийными, может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке. Чтобы должным образом (в соответствии с законодательством) изложить свои возражения в исковом заявлении, необходимо иметь основание.
- По решению суда. В таком случае результаты экспертизы являются одним из доказательств, что позволяет дополнить материалы дела фактами, выявить которые путём анализа показаний участников процесса не представляется возможным.
- В досудебном порядке. В таком случае составляется договор, в который заносятся условия проведения экспертизы (в т.ч. время проведения, права, обязанности сторон и прочее). Результаты экспертизы могут быть основанием для подачи иска в суд.
Обязана ли администрация города признать дом аварийным без независимой экспертизы
Однако для того, чтобы претендовать на получение другого жилья по договору социального найма, необходимо стоять на учете в качестве нуждающегося. Суд может принять решение в их пользу о предоставлении жилья вне очереди.
Пожалуйста, прочтите правила участия и Положение о работе с персональными данными Соглашаюсь с правилами и разрешаю обработку моих персональных данных Уже зарегистрированы?Войти с паролемЯ не помню пароль География:
Как провести независимую экспертизу многоквартирного дома
Экспертиза жилого дома охватывает решение множества вопросов, связанных с оценкой пригодности здания для проживания людей. Проектная экспертиза объектов жилищного хозяйства регулируется Градостроительным кодексом РФ (планировка и перепланировка земельных участков, возведение объектов жилищного строительства и др.)
проводится при непосредственной необходимости. Наши строительные эксперты с высокой степенью ответственности подходят к этой процедуре, так как понимают ее значимость. Обследование частного жилого дома. лучше всего проводить непосредственно перед его покупкой с целью обезопасить себя от головной боли, связанной с дальнейшей его эксплуатацией.
Экспертиза аварийный жилой дом
вот и цитата из Положения:
«42. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.»
конечно, есть оговорка в части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации как раз о предъявлении требования со стороны администрации против собственника! о сносе или реконструкции в определённый администрацией срок. только если этот срок не соблюдён собственниками, то каждое жилпомещение подлежит изъятию. в муниц собственность, равно как и земельный участок. только тогда муниц образование становится собственником и уже на него возлагается бремя по обеспечению безопасности окружающих дом граждан и вещей, вопросы о сносе и прочее.
Обязательна ли экспертиза аварийного дома
Такие документы может подать как один собственник дома, так и группа их. В связи с значительными затратами на проведение экспертизы лучшим вариантом будет объединиться всем заинтересованным лицам. Многие граждане не знают о своих правах и считают, что признавать дом аварийным должна местная администрация.
N 47, признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. На основании п.47 названного Положения по результатам работы комиссия принимает решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. В силу п.п. 48, 49 Положения по окончании работы комиссия составляет заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, на основании которого соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем
Местная администрация не признает жилой дом аварийным, но есть заключение независимой экспертизы, что дом не пригоден для проживания
Полный перечень оснований признания жилых помещений непригодными для проживания представлен в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2022 № 47), также в соответствии с ним признание частных (индивидуальных) жилых помещений жилыми помещениями, пригодным (непригодным) для постоянного проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях.
Местная администрация не признает жилой дом аварийным, но есть заключение независимой экспертизы, что дом не пригоден для проживания. Кто должен определять состояние жилого дома? Пока решается вопрос о состоянии жилого дома, закончится срок приватизации (1 марта 2022г.). Вопрос 1- если дом признают аварийным, и он не будет приватизирован ? Вопрос 2 — если дом не признают аварийным, и он не будет приватизирован? Каковы последствия?
Независимая экспертиза многоквартирного дома
7.3. Проведение независимой экспертизы входит в судебные издержки и возмещаются, если Ваши исковые требования будут удовлетворены.
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.08.2022)
ГПК РФ Статья 103. Возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела
22.1. Да. Действия гос. органа правомерны.
Согласно п. 45 Положения о признании помещения жилым помещением.
«45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
г) ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.
Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее — единый портал), регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.
Заявление, подаваемое в форме электронного документа, подписывается заявителем простой электронной подписью, а прилагаемые к нему электронные документы должны быть подписаны должностными лицами органов (организаций), выдавших эти документы, усиленной квалифицированной электронной подписью (если законодательством Российской Федерации для подписания таких документов не установлен иной вид электронной подписи).
Заявитель вправе представить в комиссию указанные в пункте 45 (2) настоящего Положения документы и информацию по своей инициативе».
Что делать: выполнять эти требования. Найти экспертную организацию в области признании домов непригодных для проживания, оплатить ее услуги и получить заключение экспертизы. После этого вместе с заявлением передать это заключение в Администрацию. (лучше заказать минимум 2 экз. заключения — себе и Администрации).
