Обязанности Юриста При Продаже Новостройки
Нужен ли юрист при покупке новостройки
Юрист не гарантирует, что с вами будут заключать иной договор, чем с другими. Юрист может оценить все риски, что-то порекомендовать вам, исходя из чего вы, и только вы, будете принимать решение заключать договор или нет. Как гласит поговорка «скупой платит дважды», пожалев небольшую сумму на юриста, можно лишиться большей суммы.
Алексей, покупка квартиры, в т.ч. и в новостройке всегда сопровождается повышенными рисками. Анализ возможных рисков – очень сложное дело, доступное только профессионалам, специализирующимся на данных вопросах. Обращайтесь, если необходимо юридическое сопровождение.
Какие документы должен предоставить застройщик покупателю при продаже готовой квартиры в новостройке
Зарегистрированные ДДУ — это права тех лиц на те квартиры, которые они купили на стадии строительства (если в данном списке нет прав именно на Вашу квартиру с таким-то номером, то вас это никак не касается).
1. Крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог,
поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с
приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период,
предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если
уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.
Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской
Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Помощь юриста при покупке квартиры в новостройке
Когда срочно необходима большая сумма денег, а в банке отказывают, то самым оптимальным вариантом будет подписать договор займа под залог квартиры. Если такое произошло и вы твердо решили воспользоваться такой услугой, то изначально необходимо найти подходящий вариант.
- Выбор местоположения. Современные застройщики предлагают квартиры в любом районе города. Покупателю необходимо самому определить, в каком районе он хочет проживать. Здесь необходимо обратить внимание на инфраструктуру, наличие магазинов и супермаркетов, детских садов и школ. Также важна транспортная доступность. Если у покупателя нет машины, а в город едет только один автобус, добираться до работы будет крайне тяжело. Впрочем, каждый сам выбирает, что ему важнее.
- Тип жилья. Квартиры в строящихся домах отвечают на запросы людей разных классов. Покупатель должен четко понимать, какой тип жилья он может приобрести (эконом, комфорт, бизнес, премиум). Определиться с типом жилья часто помогают финансовые возможности.
- Осмотр недвижимости. Здесь много нюансов. Осматривать стоит не только помещение на продажу, но также оснащенность двора, наличие парковок, удаленность от дорог и так далее. В самом помещении стоит обратить внимание на высоту потолков, материал отделки стен, тип стеклопакета, планировку самого помещения и возможность перепланировки.
- Изучение качеств застройщика. Это один из самых важных пунктов. Застройщик может прекратить или заморозить строительство на любом этапе. Важно не попасть на мошенников и не остаться без денег и жилья одновременно. Поэтому стоит внимательно изучить застройщика, почитать отзывы. Лучше всего обратиться к юристу, который проверит документацию застройщика. Еще одним способ разузнать все о продавце — обратиться в банк и попросить кредит на покупку квартиры в конкретном доме. Так как банки тщательно проверяют информацию о застройщиках, при одобрении кредита, можно смело покупать квартиру (от кредита, конечно, отказаться). Если же банк отказывает в кредите, но сам заемщик абсолютно «чист» в кредитном плане, стоит задуматься о качестве застройщика.
- Оформление квартиры. Сюда относится заключение договора купли-продажи, подписание акта приема-передачи, регистрация договора.
- Оформление собственности на жилье. Необходимо обратиться с документами из пункта 5 в регистрационную палату или росреестр, для постановки жилья на учет в ЕГРН. Получить выписку из ЕГРН.
Покупка жилья в новостройке
- Выбрать квартиру;
- Подписать договор о задатке;
- Заключить сделку купли-продажи;
- Принять квартиру (акт приема-передачи квартиры);
- Пройти государственную регистрацию права собственности в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Как быть уверенным, что получишь желаемые квадратные метры ,а не потеряешь все вложенные в строительство деньги и на что обратить внимание ,чтобы вместо радости новоселья не получить разбирательства с недобросовестным застройщиком? Кто знает, закончит ли застройщик строительство в срок и насколько качественно возведет дом?
Образец договора купли продажи новостройки 2022
В случае, когда Продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного Объекта, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами со дня получения этой суммы от Покупателя. 6. Заключительные положения 6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки. 6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 6.3. Переход права собственности на Объект к Покупателю подлежит государственной регистрации. 6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование органа, осуществляющего регистрацию прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю. 7.
Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
Обязанности Юриста При Продаже Новостройки
Юридическая компания «Юристотель» предоставляет комплекс услуг по юридическому сопровождению и регистрации покупки квартиры в новостройке Москвы и Московской области «под ключ».
С нашей помощью Вы сэкономите не менее 100 000 рублей на комиссии агентств недвижимости.
- Вы самостоятельно находите понравившуюся Вам квартиру. Не знаете, где взять полноценную и удобную базу данных? Звоните, мы расскажем.
- Вы звоните нам и записываетесь на консультацию.
- Мы подробно консультируем Вас по всем вопросам, связанным с проведением сделки, и заключаем договор на оказание услуг.
Покупка квартиры по переуступке
После предоставления всей документации и ее проверки, составляется договор переуступки права требования. Здесь нужно учесть, что соглашение составляется в той же форме, что и первоначальный договор. Если он был заверен у нотариуса, договор переуступки также необходимо заверить.
Существенное условие данного соглашения – его предмет, т.е. передача права. Нужно максимально подробно прописать, какие права, и в каком объеме передаются по договору, а также указать основания для подобного перехода.
Все иные условия соглашения являются дополнительными и вносятся по согласию сторон.
- Первоначальный договор (предварительный или ДДУ).
- Согласие застройщика на переуступку (если продавец выплатил долю в полном объеме, требуется только уведомление строительной компании, а если за ним еще числятся неоплаченные долги, необходимо, чтобы застройщик одобрил уступку права).
- Согласие второго супруга на сделку.
- Все квитанции об оплате долевых взносов.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
После подписания акта приема-передачи и получения ключей, владельцу начнут начислять коммунальные платежи. Согласно законодательству, платить за коммунальные услуги нужно только после создания ТСЖ или подписания договора с эксплуатирующей компанией, но обычно это происходит не сразу после заселения, а через какое-то время. До этого расходы лягут на плечи застройщика, поэтому обычно от жильцов требуют оплаты за ЖКХ на несколько, не более четырех, месяцев вперед.
Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать, чистую страницу. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами. Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией. К тому же, такое жилье может стоить дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения.
Обязанности Юриста При Продаже Новостройки
Съездите на место будущего или текущего строительства, посмотрите, на каком уровне оно находится, поговорите с жителями соседних домов. Они лучше других расскажут, кипит ли на стройке жизнь или течет ни шатко, ни валко. Не жалейте время, узнайте все.
По вашей просьбе вам обязаны выдать копии этих документов. С ними не помешает пойти в администрацию или управление градостроительства вашего города, чтобы еще раз перепроверить, действительны ли эти документы.
Если дом еще не сдан, подписывайте с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Он надежнее, чем предварительный договор купли-продажи, вексельный или об инвестировании. Если вам говорят, что нет никакой разницы, не верьте. Например, в ДДУ все риски несет застройщик, а в договоре инвестирования риски делятся пополам с вами. Если квартира приобретается по вексельному контракту, шансов спросить с застройщика за задержку жилья будет мало. А в схеме с жилищно-строительным кооперативом можно столкнуться с непредвиденными доплатами.
Как правильно купить квартиру в новостройке советы юриста
Если говорить о материалах, то у покупателя выбор не так уж и велик — кирпич или панель. Здания из панелей строят намного быстрее монолитно-каркасных зданий. За счет этого их цена как минимум на 15-20% ниже кирпичных аналогов. Это плюс, но есть у них и минусы.
Проверить надежность фирмы-застройщика стоит и в том случае, если деньги за жилье вносятся не на стадии строительства, а после его завершения, но до ввода дома в эксплуатацию. Ситуации, в которых жильцы не могут заселиться в готовый дом из-за отсутствия необходимых документов и разрешений, встречаются довольно часто. Чтобы не стать жертвой недобросовестных организаторов строительства, нужно найти все сведения о них заранее.
Обязанности юриста агентства недвижимости
Но дело не только в этом. Юридическая консультация поможет избежать возможных конфликтов, решить не только проблемы дня сегодняшнего, но и позаботиться о том, чтобы с купленной квартирой не возникло проблем в будущем.
-
- Юрист по недвижимости
- За что отвечает юрист при сделке с недвижимостью
- За что отвечает юрист при сделке с недвижимостью
- Тоже про то же
- Knowrealty.ru
- Еще в тему
- Юрист (а) в агентство недвижимости — КОММЕРСАНТ
- Юрист (пом.юриста) в агентство недвижимости «КОММЕРСАНТ»
- Должностная инструкция юриста
- А сколькостоит написать твою работу?
- Особенности работы юриста в агентстве по торговле недвижимостью
Как обманывают при покупке новостройки
Бывает и обратная ситуация, когда в договоре указано больше квадратных метров, чем вам передают на самом деле. Застройщики в подобных ситуациях страхуются пунктами в договоре указывающими на то, что в такой ситуации они не возвращают деньги.
Средняя задержка строительства составляет 1 год. Но почему повсеместно застройщики нарушают сроки передачи квартиры? Неужели нельзя указать срок строительства с запасом? Конечно можно, но застройщику не выгодно указывать реальные строки строительства. По статистике более половины потенциальных покупателей не станут ждать квартиру со сроком передачи более 2 лет. Зачем терять их? Застройщик сообщает нереальные сроки и продажи идут на ура. Но это еще не все. Срок завершения строительства влияет на цену и еще как! Чем ближе сроки передачи ключей, тем выше стоимость. Указывая заведомо неверную информацию о сроках завершения строительства, Застройщики получают выгоду от продажи недвижимости значительно дороже её реальной рыночной стоимости. Многие возразят: а как же 214-ФЗ со своими штрафными неустойками за нарушение сроков передачи строительства и Закон о защите прав потребителей с 50% штрафом? Так-то оно так, но Застройщики научились минимизировать свои риски, связанные с просрочкой. Во-первых, подавляющее большинство дольщиков не судится, дальше угроз на форумах дело не идет и реально идут в суд от силы 20% покупателей квартир.
Помощь юриста при покупке квартиры в новостройке
Покупка квартиры — это радостное событие, к которому следует подойти со всей серьезностью. Часто при принятии решения — купить готовую квартиру или квартиру в новостройке чаша весов склоняется в пользу последнего варианта. Это объясняется более низкой стоимостью на ранних сроках строительства (разница в цене может достигать около 30%). Также многим важно, чтобы квартира была новой, чтобы в ней до этого никто не жил. И, как правило, строительство нового жилого фонда ведется по новым стандартам с более удобной планировкой.
Но покупка квартиры в строящемся доме может содержать и определенные риски. Некоторыми видами риска является неправильное оформление документов, которое может привести к потере права собственности на жилье, или заморозка объекта ввиду банкротства подрядной организации, причем, неважно на какой стадии строительства была приобретена квартира или насколько «надежным» считается строительная компания. Потерпевшие обращаются в суд, где может потребоваться судебно-бухгалтерская экспертиза финансовых операций застройщика. Таких проблем поможет избежать своевременная консультация у юриста.
Жилищный Консультант
Приобретая квартиру в новостройке, строительство которой еще не завершено, рискует в первую очередь покупатель. При этом не важно как выглядит строение и проложены ли коммуникации – строение должно быть сданным «на бумаге» в том числе.
При составлении типового договора купли-продажи следует учитывать, что строение едва выпущено в эксплуатацию и может не соответствовать заявленным критериям качества. В договоре купли-продажи новостройки должны присутствовать следующие пункты и условия:
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция от квалифицированных юристов
В акте приема-передачи должны быть зафиксировано наличие инженерных коммуникаций и их состояние. Не надо подписывать акт, пока не будут устранены все ваши замечания. Наличие приборов индивидуального учета также должно быть отражено в акте.
В роли продавцов жилья на начальных этапах строительства чаще всего выступают инвесторы или застройщики. Почти всегда это разные компании: застройщик — непосредственный исполнитель работ, инвестор — тот, кто финансирует проект. Далеко не всегда у проекта один застройщик и один инвестор, которые могут заниматься продажей квартир. В роли инвестора может выступать и человек, купивший жилье ранних этапах строительства (или вообще на этапе проектирования) и впоследствии осуществляющий перепродажу по более высокой цене.
Типовой договор купли-продажи квартиры
Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.
13. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесённые расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.
27 Июл 2019 jurist7sib 166
