Продажа Квартиры Двум Покупателям
Договор купли — продажи квартиры*
13. Квартира передается телефонизированной Московской городской телефонной сетью с действующим абонентским номером (499) 234 5678 Продавец обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя одного из Покупателей , а так же не претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий, которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года , зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1 , дата регистрации 02 апреля 2002 года , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года бланк серия 77 АА №111222 , выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года .
Договор купли-продажи квартиры (приобретается в долевую собственность покупателей)
Мы, нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,
и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, вместе именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Договор купли-продажи квартиры 2 1
Гр. Иванова Валентина Михайловна, 26.07.1942 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 04 номер 822114, выдан 22.12.2003 г. Октябрьским РОВД города Самары, код подразделения 632-010, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул.Ленина, дом 78, корп.1, кв. 86, гр. Петрова Ирина Ивановна, 19.12.1970 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 04 номер 275335, выдан 26.07.2003 г. Октябрьским РОВД города Самары, код подразделения 632-010, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул.Ленина, дом 78, корп.1, кв. 86, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и гр. Сидоров Василий Михайлович, 18.10.1959 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 08 номер 698795 выдан 08.05.2022 г. отделом внутренних дел Октябрьского района города Самары, код подразделения 632-030, зарегистрирован по адресу: г. Самара, ул. Победы, д. 2, кв. 11, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность двухкомнатную квартиру находящуюся по адресу: Самарская область, город Самара, Железнодорожный район, проспект Челюскина, дом номер двадцать, квартира номер семьдесят восемь, общей площадью 54,9 (Пятьдесят четыре целых и девять десятых) кв. м, жилой площадью 30,9 (тридцать целых и девять десятых) кв. м.
Условный номер объекта
63:01:000000:0000(0)//1:4593510:0//0001:07:0836:002:а:0//177.0
2. Указанная квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности, (1/2) доли принадлежащей Иванова Валентина Михайловна на основании Договора передачи квартир в собственность граждан №1120 от 23.07.2001г. заключенного с Администрацией Железнодорожного района г. Самары, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА номер 126628 выданным 25.12.2001г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2001г. сделана запись регистрации 63-01-2/2001-33117.1, и (1/2) доли принадлежащей Петрова Ирина Ивановна на основании Договора передачи квартир в собственность граждан №1120 от 23.07.2001г. заключенного с Администрацией Железнодорожного района г. Самары, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА номер 126629 выданным 25.12.2001г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2001г. сделана запись регистрации 63-01-2/2001-33117.2
3. Упомянутая квартира продана за 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей. Указанную сумму Продавцы получили с Покупателя до подписания настоящего Договора.
4. Продавцы довели до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что на момент подписания настоящего Договора, продаваемая квартира никому не продана, не заложена, не обещана в дар, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.
5. На момент подписания настоящего Договора в квартире, принадлежащей Продавцам, никто не зарегистрирован.
6. Содержание ст. 164,209,218,223,256,292, Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации сторонам известно.
7. Стороны настоящего Договора несут ответственность за совершения любых действий, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.
8. Покупатель осмотрел квартир, при осмотре не было выявлено никаких дефектов, сантехническое оборудование в комплекте, исправно. Продавцы дают гарантию Покупателю в том, что в квартире нет никаких скрытых недостатков, которые невозможно устранить инженерным путем.
9. Продавцы обязуются освободить квартиру в срок не позднее двух месяцев с момента подписания настоящего Договора.
10. Передача отчуждаемой квартиры Продавцами и принятие ее Покупателем будет осуществлена при подписании настоящего Договора. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.
11. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
12. После государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области. Покупатель становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимое имущество, расходов по ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.
13. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых остается в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области, второй выдается Покупателю, третий — Продавцам.
14. Данный Договор Сторонами прочитан, претензий и замечаний Стороны не имеют. Последствия совершения настоящей сделки Сторонам известны.
Договор купли-продажи долей в квартире два продавца, продажа квартиры по долям нескольким покупателям
Сделка купли-продажи недвижимости считается заключенной после подписания сторонами договора. И, чтобы сделать все правильно, первое, на что следует обратить внимание — составление документа, который в будущем станет основанием для перехода права собственности на доли квартиры.
Глава 16 Гражданского кодекса РФ устанавливает такое понятие, как общая собственность. В соответствии со ст. 244 она возникает тогда, когда неделимый (в натуральной форме) имущественный объект переходит во владение двух и более лиц.
Купля-продажа квартиры в долевой собственности
Продажа и покупка квартиры, находящейся в собственности двух и более лиц, требует особого внимания при сборе и оформлении документов. Если будут нарушены права одного из сособственников, сделка может быть отменена.
- Доказательства извещения иных собственников о продаже.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство, выписка).
- Технический и кадастровый паспорта.
- Справка о прописанных в квартире лицах.
- Справка о задолженности по коммунальным платежам.
- Согласие супруга на продажу доли.
- Если продавец – несовершеннолетний, разрешение органа опеки на продажу.
Договор купли-продажи долей в квартире два продавца, продажа квартиры по долям нескольким покупателям
- если продавцы заключают две разные сделки с покупателями – им придется разослать извещения в адрес содольщиков;
- если происходит одновременная продажа квартиры по долям – извещения не нужны;
- если отчуждается одна доля – уведомление обязательно.
- Одновременное подписание ДКП в присутствии нотариуса и двоих претендентов на квартиру.
- Наименование участников, например – Продавец 1 и Продавец 2 или Покупатель 1 и Покупатель 2.
- Предмет договора зависит от характера сделки:
- если квартира продается по долям – жилплощадь целиком;
- если не вся квартира – отдельные доли продавца (-ов).
- Отдельная регистрация сделок.
- Расчеты с продавцами также по отдельности – в соответствии с приобретаемой долей (цены могут отличаться).
Вопросы и ответы
При расчете налога доход от продажи квартиры может быть уменьшен на 1 000 000 руб. (налоговый вычет). Если квартира продается по одному договору купли-продажи квартиры то эта сумма делиться между продавцами пропорционально их долям. В результате общая сумма дохода уменьшается максимум на 1 000 000 руб.
Если на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации и квратира продается не по одному договору купли-продажи квартиры, а по ДВУМ договорам купли-продажи ДОЛЕЙ в квартире, то КАЖДЫЙ продавец получает право на вычет в сумме 1 000 000 руб. без его распределения между продавцами.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему Договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.1. Недвижимое имущество передается Продавцом Покупателям путем подписания Сторонами передаточного акта. Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом в срок до «____»____________ ___ г.
3.2. Ответственность за сохранность Недвижимого имущества, а также риск его случайной гибели или порчи с момента подписания передаточного акта несут Покупатели. Вариант: Ответственность за сохранность Недвижимого имущества, а также риск его случайной гибели или порчи до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество несет Продавец.
3.3. Право собственности на Недвижимое имущество переходит к Покупателям с момента государственной регистрации права собственности в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Продажа Квартиры Двум Покупателям
Как правило, модель поведения в данной ситуации у риэлторов и агентств уже в определённой мере разработана. Многие агентства даже предусматривают подобные страховые случаи при ситуации двойной продажи, поэтому они в этом случае вообще не страдают.
Казалось бы, разница в стоимости составила 3 тысячи долларов. С учётом штрафа за возвращённый задаток в размере 100% суммы задатка она и того меньше – всего две тысячи. Тем не менее, именно из-за этих двух тысяч продавец и решил вернуть задаток покупательнице из Новороссийска и продать квартиру питерской клиентке.
Всё бы могло пройти чуть более гладко, но продавец жил в квартире менее трёх лет и, соответственно, в случае продажи квартиры должен был уплатить подоходный налог. Стараясь избежать этого по совету нотариуса, он решил продать квартиру с условием, что окончательная сумма сделки будет выплачена ему через десять лет, когда продажа этой квартиры уже не будет считаться коммерческой операцией. А до этого сумма оплаты должна была находиться в банке.
Продажа квартиры по долям одному покупателю
- на приобретение отдельной доли практически невозможно оформить ипотечный кредит — денег у банка вы не возьмете;
- на оплату отдельной доли невозможно использовать средства маткапитала — Пенсионный фонд откажет в переводе средств МСК, поскольку приобретение доли не означает улучшение жилищных условий;
- сделки с долями не могут выступать предметом военной ипотеки.
Отметим один нюанс.
Указанный порядок нужно обязательно соблюсти при выкупе каждой доли. Если других дольщиков не уведомить о покупке, вам откажут в регистрации и признают сделку купли-продажи недействительной.
Продажа квартиры по долям одному покупателю
К примеру, есть три собственника: у одного ½ доля, а у двух других по ¼ доле. Квартира продаётся за два миллиона рублей. Собственник половины квартиры получит миллион рублей от продажи, а другие – по пятьсот тысяч.
Порядок расчётов по договору – это условие, предусматривающее и момент, и объём фактической передачи денег от покупателя продавцам. Обычно расчёт производится в полном объёме в момент подписания договора. Но бывает и иной порядок:
Продажа квартиры с долями
При процентном соотношении частей помещения в долях продажа квартиры происходит в том же порядке, но не с указанием конкретного помещения, а по площади. Например, 1-комнатная квартира 40 кв.м. делится между 2 дольщиками в равных долях – по 20 кв.м. на каждого.
- документ, подтверждающий открытие счета в банке на имя ребенка, на который будут перечислены деньги после продажи жилья;
- подтверждающие факты о новом месте жительства, условия в котором не должны быть ниже, чем в реализуемом жилье.
Жилищный Консультант
- Совместно с собственником определить момент передачи средств. Если он наступает до подачи документов в Росреестр, следует оформить договор задатка или расписку.
- С пакетом документов следует обращаться в Росреестр или многофункциональный центр, полномочия которых позволяют рассмотреть заявление собственника, обстоятельства смены записи в реестре.
- Спустя 10 дней проходит процедура выдачи свидетельства на нового собственника.
- Проводится передача квартиры по акту приема-передачи. В случае если средства (или часть средств) не были уплачены ранее, заключается также акт передачи денежных средств.
Заключив договор, стороны должны оформить соответствующие права. Более того, возможно внесение задатка на любой из стадий, что также должно быть отмечено в документах. Для проведения государственной регистрации, если договор уже действует, необходимо:
Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками
Коммунальная квартира является объектом долевой собственности. В связи с этим не следует забывать об уведомлении других жильцов о предстоящей продаже доли, так как у них есть право на преимущественное приобретение продаваемой комнаты.
- Один из собственников не получил согласия от другого сособственника на продажу недвижимости.
- Продавец не уведомил второго сособственника о предстоящей продаже жилья. Таким образом он нарушил его преимущественное право на приобретение доли в квартире.
