Сделки С Имущественным Паем В Сельхоз Кооперативе
Правовой режим имущества сельскохозяйственных кооперативов
Согласно Закону «О сельскохозяйственной кооперации» источниками формирования имущества кооператива могут быть как собственные, так и заемные средства. Однако размер заемных средств не должен превышать 60% общего объема средств кооператива.
Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Если у сельскохозяйственного кооператива не хватает денежных средств, достаточных для погашения образовавшейся задолженности, взыскание может быть обращено на принадлежащее ему имущество. Перечень такого рода имущества, дан в Законе, а в частности это неделимые фонды кооператива, рабочие лошади и скот, продуктивный и племенной скот и птица, сельскохозяйственная техника и транспортные средства (за исключением легковых автомобилей), семенные и фуражные фонды. Однако это правило не применяется, если данное имущество находится в залоге.
Имущество сельскохозяйственных кооперативов
На имущество, отнесенное в установленном порядке к неделимым фондам [1] , не может быть обращено взыскание по долгам кооператива при отсутствии у него денежных средств, достаточных для погашения задолженности. Однако данное правило не применяется при залоге имущества кооператива в качестве обеспечения исполнения обязательств кооператива, если: договор залога имущества кооператива заключался на основании решения общего собрания членов кооператива, принятого не менее чем 2/3 голосов от общего числа членов кооператива, и уставом кооператива предусмотрена субсидиарная ответственность членов кооператива в размере не менее чем 20% от их пая; имущество кооператива передано в залог для обеспечения кредитов, по которым федеральным бюджетом или бюджетом субъекта РФ для сельскохозяйственных товаропроизводителей предусмотрено возмещение части затрат на уплату процентов, и иных льготных кредитов, по которым субсидирование осуществляется за счет средств федерального бюджета или бюджета субъекта РФ.
В соответствии с действующим законодательством сельскохозяйственный кооператив вправе иметь в собственности, покупать или иным образом приобретать, продавать, закладывать и осуществлять иные права на имущество и земельные участки, привлекать заемные средства, а также выдавать денежные кредиты и авансы членам кооператива и т.д. Имущество кооператива формируется за счет как собственных, так и заемных средств. Источниками собственных средств являются паевые взносы, доходы от собственной деятельности кооператива, доходы от размещения своих средств в банках, от ценных бумаг и другие источники, не запрещенные законодательством. Имущество, переданное кооперативу в качестве паевых взносов, а также имущество, произведенное и приобретенное кооперативом в процессе его деятельности, является собственностью кооператива.
Купля-продажа пая в сельскохозяйственном производственном кооперативе
В соответствии с п.3 ст.20ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» решения по вопросам, определенным подпунктами 1, 4, 5, 6 и 9 пункта 2 настоящей статьи, а также по вопросу о ликвидации кооператива считаются принятыми, если за них подано не менее чем две трети голосов от числа членов кооператива. В случае, если при принятии решений по этим вопросам не будет обеспечен необходимый кворум на общем собрании членов кооператива, созывается повторное общее собрание членов кооператива, на котором решения по этим вопросам считаются принятыми, если за них подано не менее чем две трети голосов от числа присутствующих на общем собрании членов кооператива. Решения по вопросу о реорганизации кооператива принимаются в порядке, определенном статьей 41 настоящего Федерального закона.
Подписи членов кооператива:
______________/______________/ ______________/______________/
(подпись/Ф.И.О.) (подпись/Ф.И.О.)
______________/______________/ ______________/______________/
(подпись/Ф.И.О.) (подпись/Ф.И.О.)
______________/______________/ ______________/______________/
(подпись/Ф.И.О.) (подпись/Ф.И.О.)
Как правильно оформить куплю-продажу имущественного пая в спк
Член производственного кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива, если иное не предусмотрено законом и уставом кооператива.
Передача пая или его части гражданину, не являющемуся членом кооператива, допускается с согласия общего собрания членов кооператива. В этом случае другие члены кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая или его части.
1. Прибыль кооператива, определяемая по данным бухгалтерской (финансовой) отчетности и остающаяся после уплаты налогов, сборов и обязательных платежей, распределяется следующим образом:
1) на погашение просроченных долгов;
2) в резервный фонд и предусмотренные уставом кооператива иные неделимые фонды;
4) на выплату причитающихся по дополнительным паевым взносам членов и паевым взносам ассоциированных членов кооператива дивидендов и премирование членов кооператива и его работников, общая сумма которых не должна превышать 30 процентов от прибыли кооператива, подлежащей распределению;
5) на кооперативные выплаты.
2. Кооперативные выплаты между членами производственного кооператива распределяются пропорционально оплате их труда в кооперативе за год, между членами потребительского кооператива — пропорционально доле их участия в хозяйственной деятельности кооператива.
3. Кооперативные выплаты используются в следующем порядке:
1) не менее чем 70 процентов суммы кооперативных выплат направляется на пополнение приращенного пая члена кооператива; 2) остаток кооперативных выплат выплачивается члену кооператива.
Жизнь на селе → Сельхозкооператив: как «уплывают» паи СПК
Всегда обиднее за стариков. Думаешь, ну как так можно – отнимать кусок у сельской бабушки, у сельского дедушки. У тех, кто не привык вгрызаться в законы. Их вокруг пальца обвести — проще простого.
. В этом мире выживают самые хитромудрые. Председатель нашёл выход. Он поручил своему бухгалтеру обзвонить народ и пригласить в обязательном порядке «забирать» свои паи. Процедура была как две капли воды похожа на выплату дивидендов. Люди приходили, расписывались в какой-то ведомости и получали на руки деньги. Сумму, равную той, что вносилась в СПК в 2001 году.
Правовой режим имущества сельскохозяйственных кооперативов
В первую очередь средства направляются на погашение просроченных долгов, затем в резервный фонд и иные неделимые фонды, предусмотренные уставом кооператива, а также на обязательные платежи в бюджет. Далее следует выплата дивидендов, причитающихся по дополнительным паевым взносам членов кооператива и паевым взносам ассоциированных членов (но общая сумма выплачиваемых дивидендов не должна превышать 30% прибыли кооператива, подлежащей распределению), и премирование работников кооператива. Остальные средства идут на кооперативные выплаты.
Имущество, находящееся в собственности кооператива, состоит из паевого фонда и неделимых фондов. Неделимые фонды не делятся на паи членов кооператива, а принадлежат разделу только при ликвидации кооператива. Однако создание недилимого фонда является не обязательным. Что касается же резервного фонда, то он формируется в обязательном порядке и должен составлять не менее 10% паевого фонда кооператива.
Примерная форма договора купли-продажи пая в сельскохозяйственном кооперативе (подготовлено экспертами компании — Гарант — )
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащий ему пай в паевом фонде сельскохозяйственного потребительского кооператива [ наименование ] (далее — кооператив) номинальной стоимостью [ сумма цифрами и прописью ] рублей, а Покупатель обязуется принять пай и оплатить его.
1.2. Продавец гарантирует, что кооператив надлежащим образом и в соответствии с требованиями Устава кооператива извещен им о намерении передать принадлежащий ему пай другому лицу. Кооператив дал согласие на передачу пая другому лицу, которое не является членом кооператива.
Как вступить в наследство на имущественный пай в спк
Например, земли, расположенные вблизи крупных населенных пунктов, стоят намного дороже участков, которые находятся в маленьких деревнях. Стоимость определяет специальный комитет, который занимается вопросами, связанными с использованием земельных ресурсов в конкретном регионе. Экспертное заключение данного комитета с указанием стоимости пая входит в число обязательных документов, необходимых для оформления наследства. Также необходимо знать о том, что действующее законодательство предусматривает порядок осуществления расчета стоимости земельного пая.
После этого продолжайте оформление. Для получения справок не придется просить нотариуса делать запрос. Справки выдаются на основании заявления будущего наследника. Другая процедура определена для передачи наследникам прав на имущество.
Как получить имущественный пай в колхозе по наследству
Если пай подразумевает наследование недвижимого имущества, для него в обязательном порядке нужно проводить госрегистрацию, для которой нужно идти со свидетельством и правоустанавливающими документами в Росреестр.
К сожалению, данным Указом не было предусмотрено, как именно должен решаться вопрос воспроизведения арендованного имущества. Поэтому Министерством аграрной политики Украины было рекомендовано арендаторам имущества осуществлять его воспроизведение соответствии с изложенным ранее принципа: арендная плата должна включать две составляющие, одна из которых используется как источник такого воспроизведения.
Договор отчуждения пая в кооперативе
Право члена кооператива на передачу другим лицам своего пая или его части может быть связано с приемом в кооператив новых членов, на которых должна возлагаться общая обязанность по личному трудовому участию в делах кооператива. Поэтому возможно ограничение круга лиц, которым можно передать пай. Разумеется, член кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива. При передаче пая полностью членство в кооперативе прекращается, однако никаких расчетов у кооператива с бывшим членом не возникает. В данном случае не возникает также никаких преимущественных прав на приобретение этого пая. Законом или уставом кооператива может быть установлен запрет отчуждения пая посторонним лицам.
Так как речь идёт о кооперативе, то стоит учесть один нюанс: Если первичный продавец не может больше выплачивать свой пай, он может выйти из кооператива при этом вся уплаченная сумма будет ему возвращена обратно Новый покупатель может стать членом этого же кооператива оплатив вступительный взнос и первоначальный платёж за пай.
Имущественные паи
Имущественный пай это стоимость принадлежащего гражданину части имущества реорганизуемого предприятия. Имущественный пай — это стоимость принадлежащей гражданину части имущества реорганизуемого хозяйства. При расчёте размера имущественного пая учитывался стаж работы гражданина в хозяйстве и его заработная плата. Получая имущественный пай, граждане не становились собственниками конкретных зданий, сооружений, техники, а владели имуществом сообща, совместно с другими членами.
— внести имущественные паи в качестве учредительного взноса в уставный капитал вновь образуемых сельскохозяйственных организаций: акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью, сельскохозяйственных производственных кооперативов и т. д. По сути, Вы не имеете конкретного имущества, а можете получить своего рода компенсацию.
Как купить земельный пай сельхозназначения: заключение договора купли-продажи, образец
- Собственник обязан оповестить совладельцев, а также государство о намерении продать недвижимость. Уведомление отправляется заказным письмом;
- Если в течение 1 месяца ни один из списка первоочередников не воспользовался правом выкупа, продавец может подыскать покупателя самостоятельно;
- В кадастровый реестр необходимо отправить заявку для выделения конкретных границ сельскохозяйственного пая;
- Оформляется договор купли — продажи;
- Передачу денег и земельного надела лучше всего зафиксировать дополнительным документом — актом приема-передачи;
- После, новому владельцу пая требуется направить документы в кадастровый учет для регистрации права собственности. При этом оплачивается государственный налог в 13 процентов от рыночной стоимости участка. Обязанность по оплате возлагается на продавца, если иное не предусмотрено договором.
Важно! Есть возможность обойти условие об обязательном отказе администрации от покупки участка: продажа по дарственной. Но это рискованный способ, так как есть вероятность тщательной проверки условий, указанных в дарственной. Если проверка находит, что предоставлены неверные сведения или отсутствуют основания для дарения, сделка аннулируется. На практике таких случаев немного, но риск все же присутствует.
Сделки С Имущественным Паем В Сельхоз Кооперативе
3. Невозможность распоряжаться имуществом. Далеко не все арендаторы это понимают и продолжают распоряжаться арендованным имуществом так, как будто оно до сих пор «колхозное». Между тем, арендованное (читайте — чужое) имущество нельзя не только продать, но и, например, использовать в качестве залога. А это означает, что оно не может быть обеспечением для получения банковского кредита. И если где-то банки осуществляют с таким имуществом залоговые операции, то это означает, что сам банк рискует остаться без возможности обратить взыскание на предмет залога в случае невозвращения кредита, предприятие-должник грубо нарушает закон, а собственник имущественного пая остается (в который раз) обманутым.
Сразу заметим, что норма о ежегодном начислении члену предприятия части прибыли была «мертворожденной». До механизма ее реализации у законодателя руки не доходили, а потом она и вовсе потеряла свою актуальность, когда количество сельхозпредприятий, получающих хоть какую-то прибыль, резко уменьшилось. Впрочем, в ряде регионов в свое время активно внедрялись так называемые паевые книжки, подтверждавшие право на имущественный пай и предназначенные для учета изменений размера паев Но так как сама книжка собственнику никакой пользы не приносила, а хозяйство в лишнем бумаготворчестве заинтересовано не было, в большинстве КСП паевые книжки вскоре канули в небытие.
Как выделяется земля для сельскохозяйственного кооператива
Сделать прописку в садоводческом некоммерческом объединении по сути можно, но не всегда, да и чаще всего только через процедуру судебного разбирательства. Но есть постановление конституционного суда Российской Федерации, которое разрешает прописку на садовых участках.
Свято место, которое, как хочется думать всякому уважающему себя отечественному лендлорду, подлежит застройке, это самое место поделено в более существенном смысле – на категории и согласно назначению. То есть так: есть земля, и даже вроде бы на ней можно строить, но не дом, или можно и дом построить.
Особенности договора купли-продажи земельного пая: образец
К содержанию документа также предъявляются особые требования. Без обязательного внесения ряда условий, такой договор будет считаться недействительным, незаключенным. Первое из них – предмет сделки. В нашем случае таковым является не сам земельный участок, а лишь доля в нем. Следовательно, в договоре указывается ее конкретный размер (1/10, 1/100 и т. д.) и данные о самом участке: где находится, кадастровый номер и т. д.
Заключение договора купли-продажи земельного пая и его оформление в 2022 г. в Росреестре имеет ряд отличий от покупки земельного участка. Связано это с особым порядком выделения паев и целевым назначением земель, разделенных между владельцами паев. Рассмотрим, как правильно заключить такой договор, и какие процедуры предшествуют оформлению земли в собственность.
30 Окт 2019 jurist7sib 240
