Главная / Последние новости / Судебная Практика По Взыскания Расходов На Коммунальные Платежы С Лица Не Являющего Собственником Помещения

Судебная Практика По Взыскания Расходов На Коммунальные Платежы С Лица Не Являющего Собственником Помещения

Ответчики собственниками жилого помещения не являются, не являются и членами семьи собственника. У них имеется лишь право пользования данным жилым помещением. Взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги как с собственника, так и с проживающих с ним совместно граждан:

«Обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.

Судебная практика, Решение суда о взыскании в счет оплаты жилищно-коммунальных платежей

содержание и ремонт факт. в сумме 752 руб. 11 коп.;
1/2 начислений за отопление 1 411 руб. 76 коп., содержание и ремонт 338,47 руб., а также по позициям радио и оповещение 49 руб. 56 коп.. антенна 125 руб., запирающее устройство 48 руб.,
2/3 начислений за газ, приходящихся на ответчика и её сына, в сумме 101 руб. 73 коп., а всего
752 руб. 11 коп. + 986 руб. 39 коп. + 67 руб. 82 коп. = 1 806 руб. 32 коп.( л.д.18).
Аналогично за апрель, май, июнь 2022 года размер приходящихся на долю ответчицы платежей составит 1 806 руб. 32 коп. ( л.д.19,20,21).
За июль 2022 года на долю ответчицы приходятся следующие жилищно-коммунальные платежи:
содержание и ремонт факт. в сумме 752 руб. 11 коп.;
1/2 начислений за отопление 1 475 руб. 25 коп., содержание и ремонт 423,28 руб., а радио и оповещение 56 руб. 05 коп., антенна 135 руб., запирающее устройство 48 руб.,
2/3 начислений газ ( за себя и своего сына ) в сумме 117 руб. 03 коп., а всего
752 руб. 11 коп. + 1 068 руб. 79 коп. + 78 руб. 02 коп. = 1898 руб. 92 коп. ( л.д.22).
Аналогично за август 2022 года размер платежей ответчицы равен 1898 руб. 92 коп. ( л.д.23).
За сентябрь 2022 года размер платежей ответчицы составит:
содержание и ремонт факт. в сумме 752 руб. 11 коп.;
1/2 начислений за отопление 1 534 руб. 01 коп., содержание и ремонт 423 руб. 28 коп., а радио и оповещение 56 руб. 05 коп., антенна 135 руб., запирающее устройство 48 руб.,
2/3 начислений газ ( за себя и своего сына ) в сумме 117 руб. 03 коп., а всего
752 руб. 11 коп. + 1 098 руб. 17 коп. + 78 руб. 02 коп. = 1 928 руб. 30 коп.( л.д.24)
Аналогично за октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года ( л.д.25,26,27)
За январь 2022 года :
содержание и ремонт факт. в сумме 752 руб. 11 коп.;
1/2 начислений за отопление 1 352 руб. 14 коп., содержание и ремонт 423руб 28 коп., а радио и оповещение 56 руб. 05 коп., антенна 135 руб., запирающее устройство 48 руб.,
2/3 начислений газ ( за себя и своего сына ) в сумме 117 руб. 03 коп., а всего
752 руб. 11 коп. + 1 007 руб. 23 коп. + 78 руб. 02 коп. = 1 837 руб. 36 коп.
Аналогично за февраль, март, апрель, май, июнь 2022 года сумма платежей ответчицы составит 1837 руб. 36 коп. в месяц.
За июль 2022 года:
содержание и ремонт факт. в сумме 752 руб. 11 коп.;
1/2 начислений за отопление 1 352 руб. 14 коп., содержание и ремонт 486 руб. 89 коп., радио и оповещение 62 руб. 54 коп., антенна 135 руб., запирающее устройство 48 руб.,
2/3 начислений газ ( за себя и своего сына ) в сумме 117 руб. 03 коп., а всего
752 руб. 11 коп. + 1 042 руб. 28 коп. + 78 руб. 02 коп. = 1 872 руб. 41 коп.
За август 2022 года :
содержание и ремонт факт. в сумме 752 руб. 11 коп.;
1/2 начислений за отопление 1 473 руб. 83 коп., содержание и ремонт 486 руб. 89 коп., а радио и оповещение 62 руб. 54 коп., антенна 135 руб., запирающее устройство 48 руб.,
2/3 начислений газ ( за себя и своего сына ) в сумме 134 руб. 46 коп., а всего
752 руб. 11 коп. + 1 103 руб. 13 коп. + 89 руб. 64 коп. = 1 944 руб. 88 коп. ( л.д.34)
Аналогично за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года — 1 944 руб. 88 коп. в месяц ( л.д.36,37,38,39).
За январь 2022 года:
содержание и ремонт факт. в сумме 752 руб. 11 коп.;
1/2 начислений за отопление 1 436 руб. 12 коп., содержание и ремонт 486 руб. 89 коп., а радио и оповещение 62 руб. 54 коп., антенна 135 руб., запирающее устройство 48 руб.,
2/3 начислений газ ( за себя и своего сына ) в сумме 134 руб. 46 коп., а всего
752 руб. 11 коп. + 1 084 руб. 27 коп. + 89 руб. 64 коп. = 1 926 руб. 02 коп.
Аналогично за февраль, март 2022 года – 1 926 руб. 02 коп. в месяц.
За апрель 2022 года :
содержание и ремонт факт. в сумме 752 руб. 11 коп.;
1/2 начислений за отопление 1 436 руб. 12 коп., содержание и ремонт 486 руб. 89 коп., а радио и оповещение 62 руб. 54 коп., антенна 144 руб., запирающее устройство 48 руб.,
2/3 начислений газ ( за себя и своего сына ) в сумме 134 руб. 46 коп., а всего
752 руб. 11 коп. + 1 088 руб. 77 коп. + 89 руб. 64 коп. = 1 930 руб. 52 коп. ( л.д.43).
Аналогично за май, июнь 2022 года – 1 930 руб. 52 коп. в месяц.
За июль 2022 года:
содержание и ремонт факт. в сумме 752 руб. 11 коп.;
1/2 начислений за отопление 1 436 руб. 12 коп., содержание и ремонт 486 руб. 89 коп., а радио и оповещение 65 руб. 49 коп., антенна 144 руб., запирающее устройство 48 руб.,
2/3 начислений за газ ( за себя и своего сына ) в сумме 134 руб. 46 коп., а всего
752 руб. 11 коп. + 1 090 руб. 25 коп. + 89 руб. 64 коп. = 1 932 руб. ( л.д.46)
Аналогично за август, сентябрь, октябрь 2022 года – 1 932 руб. в месяц.
За ноябрь 2022 года:
содержание и ремонт факт. в сумме 752 руб. 11 коп.;
1/2 начислений за отопление 1 574 руб. 01 коп., содержание и ремонт 559 руб. 75 коп., а радио и оповещение 65 руб. 49 коп., антенна 144 руб., запирающее устройство 48 руб.,
2/3 начислений за газ ( за себя и своего сына ) в сумме 139 руб. 95 коп., а всего
752 руб. 11 коп. + 1 195 руб. 62 коп. + 93руб.30 коп. = 2 041 руб. 03 коп. ( л.д.50).

30 апреля 2022 года г. Москва
Головинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при секретаре Алексеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2224/15
по иску ФИО11 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Рябушкин В. В. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с Рябушкиной Л. В. денежные средства в сумме 72 375 руб. 43 коп. в счет оплаты жилищно-коммунальных платежей по жилому помещению, расположенному по адресу: , за период с 01 января 2022 года по 15 декабря 2022 года. Свои требования истец мотивировал тем, что Рябушкина Л. В. как собственник ? доли указанной квартиры не участвует в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, данные расходы нес истец.
Истец Рябушкин В. В. и его представители по доверенности Прошкина И.В. и Гришин П.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик Рябушкина Л. В. и её представитель по доверенности Пластун С.А. в судебном заседании с иском не согласились. Просили применить последствия пропуска срока исковой давности. Не согласились с участием в расходах на водоснабжение и водоотведение, антенну, запирающее устройство, так как в квартире установлены счетчики воды, Рябушкина Л. В. в квартире не проживает. Также ответчик возражала против начисления ЖКУ с учетом имеющегося у неё в собственности иного жилого помещения.
Представитель 3-его лица ООО «РСУ № 2 САО» по доверенности Пыркина Е.М. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что при наличии в собственности нескольких жилых помещений в расчетах участвует позиция содержание и ремонт жилого помещения факт.
Суд, выслушав стороны и представителя 3-его лица, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у :… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и материалов дела, истец Рябушкин В. В. и ответчик Рябушкин В. В. являются сособственниками, по ? доле за каждым, жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается решением Головинского районного суда г. Москвы от 19 января 2022 года по гражданскому делу № 2-584/15. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Рябушкин В. В., Рябушкина Л. В. и сын ответчика Рябушкин А.В., что подтверждается карточкой учета собственника жилого помещения ( л.д.15).
Таким образом судом установлено, что на Рябушкине В. В. и Рябушкиной Л. В. в соответствии со ст. 153 ЖК РФ лежит обязанность по оплате жилищно- коммунальных платежей в соответствии с долями в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , и с учетом совместно зарегистрированных членов семьи каждого собственника.
В подтверждение факта оплаты жилищно-коммунальных платежей истцом представлены копии Единых платежных документов и документов. Подтверждающих их оплату за период с января 2022 года по декабрь 2022 года.
Согласно штампа входящей корреспонденции Головинского районного суда г. Москвы, исковые требования предъявлены в суд Рябушкиным В. В. 02 марта 2022 года, а потому обоснованным является утверждение ответчика о пропуске истцом срока для взыскания жилищно-коммунальных услуг за период с января 2022 года по февраль 2022 года включительно, в соответствии со ст. 199 ГК РФ заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности подлежит удовлетворению путем отказа в иске в этой части.
Как следует из представленных платежных документов за март 2022 года на долю ответчицы приходятся следующие жилищно-коммунальные платежи :

Если один из собственников не платит коммунальные платежи в России

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

После подачи искового заявления и необходимого пакета документов может пройти некоторое время, после которого вас оповестят о принятии дела к рассмотрению или об отказе (неправильное составление иска, нехватка каких-либо документов, отсутствие законных обоснований для открытия судебного делопроизводства).

Судебная Практика По Взыскания Расходов На Коммунальные Платежы С Лица Не Являющего Собственником Помещения

Поскольку в квартире не установлены приборы учета воды, начисление за холодную воду и водоотведение происходило исходя из нормы на одного человека, всего при расчетах учитывалось потребление воды и водоотведение на трех человек

Ответчики вправе обратиться с заявлением в управляющие компании по месту их регистрации с заявлением о производстве перерасчета платежей за водоотведение и потребление воды в установленном законом порядке. (Апелляционное определение Ленинского районного суда г. Омска от 18 февраля 2022 года по делу № 11-22/11)

Новая судебная практика по взысканию задолженности за коммунальные платежи

Для того, чтобы обратиться в суд с заявлением необходимо совпадение двух условий: в течение последних трех месяцев подряд должник не предпринимал попыток выплатить существующий долг и его размер не превысил 500 000 р. Если накопившаяся задолженность превысила эту сумму, то для ее взыскания используется уже иной порядок – банкротство.

Однако, несмотря на произошедшие в законе изменения, должники могут оспорить решение судьи. Для этого необходимо знание ряда нормативных актов и грамотно составленное возражение. Проделать это самостоятельно может быть сложно, а обращение к юристу потребует немалых финансовых вложений.

Способы и порядок взыскания коммунальных платежей с зарегистрированных лиц

Списки и фотографии нарушителей вывешиваются на досках объявлений и в местных газетах. Такое психологическое воздействие редко оказывается действенным.
За каждый день просроченного платежа начисляется пеня. Она определяется в соответствии со 155 статьей Жилищного кодекса РФ. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Величина может меняться, поэтому учитывается показатель в момент начисления и наличия задолженности.
При неоплате в течение трех месяцев управляющая компания может ограничить поставку услуг. Но при этом должник заблаговременно уведомляется о таком решении. Ему передается письменный документ. Ограничение касается воды, газа, электроэнергии.
Передать долг УК вправе коллекторскому агентству. Способ является не слишком популярным в отношении данного вида задолженностей.
В соответствии с 90 статьей Жилищного кодекса РФ возможно выселение должника из квартиры. Но сделать УК это вправе только с лицами, проживающими в нем на основании договора социального найма. Мера применяется при неоплате коммунальных услуг в течение полугода. При этом уважительные причины задержки внесения средств должны отсутствовать.

Важно помнить, что имущественные споры имеют исковую давность, определенную как трехлетний срок. По истечении этого времени ответчик может направить встречное заявление о пропуске дат. Тогда вернуть средства удастся только за последние три года.

Судебная практика по гражданским делам о взыскании денежных средств

Знания действующего законодательства в сфере ЖКХ для выбора правильной стратегии в спорной ситуации недостаточно, здесь нужно знакомиться еще и со сложившейся судебной практикой. Причина этого, прежде всего, в разности толкования нормативных актов. В статье мы рассмотрим несколько примеров наиболее характерных судебных споров и дадим возможность ознакомиться с вынесенными решениями.

В суде была рассмотрена частная жалоба представителя компании «Алтайэнергосбыт» Осинцева М. П. на вынесенное ранее районным судом определение о возврате взыскателю заявления на выдачу судебного приказа. РСО обратилась в районный суд с просьбой разрешить ей в приказном порядке взыскать с гражданина задолженность за электроэнергию в размере чуть более 14 000 рублей, а также пеню и затраты на оплату госпошлины. Суд посчитал недоказанным тот факт, что задолженность должен погашать именно указанный «Алтайэнергосбытом» должник. На этом основании заявление было возвращено.

Взыскание коммунальных платежей в порядке регресса судебная практика

Примечательно, что судебная коллегия в определении о передаче не выразила собственного отношения к проблеме и сформулировала основание передачи именно как необходимость выработки единообразной позиции в данном вопросе.

Если же собственник помещения (арендодатель) желает освободить себя от такой обязанности, стороны в договоре аренды предусматривают, что коммунальные платежи оплачивает арендатор на основании заключенных им самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Что делать, если один собственник не оплачивает коммунальные платежи

в отношении определенных видов коммунальных услуг (о которых говорилось ранее), если они не потреблялись, то обязанности по их уплате не возникает;
остальные платежи должны осуществляться согласно размеру своей доли помещения в многоквартирных домах.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ владелец помещения должен платить коммунальные услуги. Если квартира находится в долевой собственности, то такое обязательство должен выполнять каждый долевой участник в пропорциональном распределении согласно доле.

Солидарное взыскание за коммунальные платежи

Прямым решением судьи с мировых судебных инстанций было установлено: провести солидарное взыскание за коммунальные платежи в пользу основного товарищества владельцев жилого имущества. Но вот второй ответчик просит у судьи освободить от солидарного взыскания за коммунальные платежи его и третьего ответчика, который был создан исходя из того, что каждый из них являлся членом семейства и имеет регистрацию.

Суд же решил оставить данное решение без каких-либо изменений, но при этом выявил следующие требования. Третий ответчик сам по себе является владельцем жилья, а общее право собственности было заполнено согласно данным с договора по приватизации имущества. А второй ответчик имеет местную прописку по данному участку и является фактическим жителем в данной же квартире.

Исковое заявление о взыскании коммунальных платежей (образец)

Всего в квартире на данный момент зарегистрировано _____ человека. Свою долю в размере _____ ответчик не оплачивает.
За последние три года (________), всего было уплачено _________ рублей.
Таким образом, доля подлежащая взысканию с ответчика составляет (расчет требований в приложении).
В силу ст.210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика). Ответчик на протяжении длительного периода не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем я вынужден делать это за него, что нарушает мои права.
Свои действия ответчик обосновывает тем, что _____ (коротко указать причину).
Считаю, что такие действия ответчика не основаны на законе.

Порядок взыскания коммунальных платежей с собственника

Исходя из смысла данных правовых норм можно сделать вывод о том, что Гражданское законодательство по общему правилу определяет собственника недвижимого имущества, как надлежащую сторону в правоотношениях, складывающихся по поводу оплаты коммунальных услуг.
Виктор

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Взыскание задолженности за коммунальные услуги судебная практика

«Доска позора», или размещение списков должников на информационном стенде дома. Такое психологическое воздействие редко бывает эффективным, но некоторый шанс пробудить в неплательщике совесть все же есть. Однако не все юристы одобряют подобные действия, так как иногда в них по ошибке попадают и вполне добросовестные жильцы, подающие затем в суд для получения компенсации морального вреда.
Пеня (неустойка). Такая мера уже имеет под собой юридическое основание. Начисление штрафной суммы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера квартирной платы за каждый просроченный день предусмотрено ст. 155 ЖК РФ. В отличие от прочих гражданско-правовых отношений, увеличение суммы неустойки в договоре между управляющей компанией и собственником квартиры не допускается.
Ограничение оказания услуг или полное прекращение. Пожалуй, самая действенная из мер в арсенале ЖЭУ. Но требует соблюдение целого ряда условий. Например, неоднократное письменное предупреждение должников о применении к ним столь радикальных мер. К тому же прекращать отапливать квартиры или отключать холодную воду и канализацию коммунальные службы права не имеют.
Передача долгов коллекторам. Такая мера воздействия уже балансирует на грани законности, особенно учитывая некоторые особенности деятельности подобных агентств. Ряд судов вообще признает подобный способ досудебного урегулирования не соответствующим ст. 35 Конституции.
Выселение. Такой способ применим исключительно к нанимателям социального жилья. Основанием для выселения может быть только решение суда (ст. 90 ЖК РФ). Оно выносится только в том случае, если долг возник более полугода назад по неуважительной причине. Судебная практика в данном случае однозначна: долги по коммунальным услугам – достаточное основание для освобождения, предоставленного муниципальными властями помещения. Однако выселение происходит с предоставлением иного жилья. Это может быть общежитие или квартира меньшей площади.

Некоторые разъяснения о применении норм права в спорах об оплате жилищно-коммунальных услуг см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2022 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Если же собственник не предоставит своевременно в управляющую компанию соответствующее заявление, то он будет обязан продолжать платить за коммунальные услуги в прежнем объеме. Разумеется, по факту получается так, что после развода коммунальные платежи продолжает оплачивать только тот из бывших супругов, который остается проживать в спорной квартире. Взыскать с бывшего супруга, съехавшего по новому адресу, либо проживающему там же, но отказывающемуся платить за коммунальные услуги, можно в порядке регрессного иска.

В разделе VII ЖК РФ указано, что не только владелец жилплощади несет обязанность оплачивать в установленные сроки коммунальные платежи, но и все остальные совладельцы. При этом управляющая компания вправе предъявить требование погасить долг ко всем должникам сразу или к кому-либо из проживающих на данной жилплощади на свой выбор.

Иски о взыскании платы за ЖКХ

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам, обосновывая свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры № 94 по адресу: ***. 10.12.2022 г. между ТСЖ «Дыбенко, д.

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обосновывая свои требования тем, что ответчики проживают в жилом помещении по адресу: , свою обязанность по оплате жилого помещен.

19 Фев 2020 jurist7sib 122