Главная / Последние новости / В Связи С Перепланировкой Дома Нужно Ли Мзменять Техпаспорт

В Связи С Перепланировкой Дома Нужно Ли Мзменять Техпаспорт

Параметры площади помещения.
Дата ввода дома в эксплуатацию.
Год осуществления последнего капитального ремонта.
Сведения о материалах, из которых изготовлена конструкция здания и перегородки в нем.
Сведения о наличии в здании сантехники и других инженерных коммуникаций.
Точный адрес, где находится помещение.

Особое внимание уделяется сроку действия технического паспорта на дом или квартиры. По российскому законодательству описание помещений и зданий не носит ограниченного срока действия. Однако срок действия обычно (не гласно) устанавливают по периоду совершения инвентаризационных действий, которые должны производиться с периодичностью в пять лет.

Технический паспорт не является обязательным документом при совершении сделки купли-продажи квартиры. Он необходим только для ипотечной сделки, для подготовки отчета об оценке квартиры. Если в данной квартире никаких перепланировок, переустройств ранее не проводилось, и общая площадь, указанная в техническом паспорте, совпадает со сведениями ЕГРН, то этот документ на свежую дату не нужен и для оценки.

Сбор документов, прикладываемых к заявлению. При этом лучше сразу сделать копии указанных документов, чтобы впоследствии не тратить время на поиски копировальных машин;
Обращение в территориальный отдел и передача заявления на получение технического паспорта с обязательными приложениями;
Получение квитанции на оплату государственной пошлины и выполнение обязательств в соответствии с налоговым законодательством. Предоставление документа, подтверждающего уплату в установленном законом порядке;
Получение итогового документа.

Год начала строительства;
Дата ввода объекта в эксплуатацию;
Общая площадь застройки и строительный объем;
Материалы крыши, стен и перекрытий;
Иные параметры, требующие внимание;
Даты проведенных перепланировок с указанием вида работ (при наличии).

Технический паспорт на объекты недвижимости где были произведены реконструкции, изготавливается после узаконение объекта недвижимости в соответствии с законом страны. В случае потери технического паспорта — изготовление дубликата также производится через ЦОН, для изготовления технического паспорта нужно предоставить оригиналы правоустанавливающего документа. (договор купли продажи, договор дарения, постановление акима и тд.)

На момент подачи документов оплачивается аванс в размере 2700 тенге и по изготовлению вам нужно будет оплатить окончательную стоимость. Стоимость складывается на основании квадратуры объекта недвижимости. Обычно на квартиру расход составляет около 10000 тенге. После сдачи документов к вам приедет техник с БТИ, замерив площадки по изготовлению отправит также в ЦОН. В случае обнаружения нарушений на объекте недвижимости в виде перепланировок, реконструкций и переоборудований нужно будет производить узаконивание.

Технический паспорт на квартиру, дом или иной объект недвижимости выдаёт БТИ. Заявку на изготовление технического паспорта принимают ЦОНы. В любом цоне независимо в каком районе находится объект недвижимости вы можете подать заявку на изготовление технического паспорта. Данная услуга платная.

При смене собственника не обязательно менять технический паспорт нового образца. Главное, чтоб квадратура в техническом паспорте и в базе юстиции совпадала. Любые изменения в квартире либо жилом доме которые не отображены в техническом паспорте нужно обязательно приводить в соответствие. Так как при продаже возникнут проблемы, в виде невозможности осуществления отчуждения.
Корректировка технического паспорта осуществляется через операционный зал ЦОНов, подаются все копии документов и обязательно в заявлении нужно указать какую информацию необходимо откорректировать.При осуществлении сделки купли продажи, нотариус передаёт новому собственнику, после подписания договора купли продажи, существующий технический паспорт и договор купли продажи. Если это дом с земельным участком, то дополнительным документом будет акт на право частной собственности.
Изготовление технического паспорта для квартир и домов площадью до 500 квадратных метров делается в течении 4 рабочих дней. Несоответствия в техническом паспорте с фактической планировкой приведут к отказу в банках при ипотечном кредитовании или при передачи в залог объекта недвижимости. Также необходимо ответственно отнестись к этому, так как не все реконструкции можно узаконить. Если в вашем техническом паспорте стоит пометка о нарушении «ввести в эксплуатацию», обычно на первых страницах, это накладывает обремение на ваш объект недвижимости.
Если у вас есть вопросы, оставляйте заявку на нашем сайте и мы обязательно с вами свяжемся.

Как Изменить Данные В Техпаспорте На Дом

Проведите в доме плановый или внеплановый осмотр.
Если выявите несоответствия фактического состояния помещения техническому паспорту, обратитесь с заявлением об актуализации в Бюро технической инвентаризации.
Бюро обработает вашу заявку, проведёт инвентаризацию и подготовит новый технический паспорт.
Получите обновлённый паспорт и продолжайте управлять МКД.

Потребуется подготовить пакет подтверждающих документов, написать заявление в кадастровый отдел администрации. После этого изменения будут занесены сотрудниками и выдан новый, исправленный экземпляр. Плановые проверки производятся один раз в пять лет, внеплановые по мере необходимости.

Есть два способа внести изменения в кадастровый паспорт. Первый – путём подачи соответственного заявления в БТИ или Кадастровую палату. Второй – через суд. В большинстве случаев можно обойтись первым вариантом. Но в некоторых ситуациях заявителю могут отказать, и тогда понадобится обращение в суд.

Кадастровый паспорт представляет собой всего лишь выписку данных из единой базы Государственного кадастра недвижимости (ГКН). С 2022 года вместо Кадастрового паспорта выдают Выписку из ЕГРН, которая содержит те же самые данные кадастрового учета.

В настоящее время применяется форма заявления, утвержденная Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Перепланировка техпаспорт (страница 2)

Произвел перепланировку собственной квартиры. Разрешения на перепланировку пока не получил. Год назад имел опыт, что когда покупаешь квартиру без зарегистрированной перепланировки, нарушения отражены в техпаспорте, но на регистрацию права собственности не влияют. Штраф 25 МРОТ – это получается дешевле, чем оформить перепланировку официально.

А если мы не согласны на эту перепланировку, нас всё устраивало до этого. Сейчас мы из-за нее должны переделывать техпаспорта на своё жилье? Помимо этого она не поставила в известность о перепланировке хозяйку третьей комнаты. Что же в таком случае предпринять? Дайте развернутый и внятный ответ, пожалуйста!

Было куплено здание, профилакторий, постановлением мэра это здание было переведено в жилой фонд. В постановление мэра о переводе здания из нежилого в жилое есть предписание, что перепланировка здания должна быть согласованна с администрацией. В здание сделали переоборудование, не согласованное с администрацией города и перестроили крыльцо. В результате в техпсапорте стоит самозастрой и перепланировка. Так же в здание до покупки был подвал, но в техпаспорте на момент покупки здания подвал не показывался. Сейчас по новому техпаспорту подвал идет как самовозведенный. В результате в юстиции не регестрируют здание как жилое, пока не будет снять самозастрой и перепланировка. Земля под зданием не находиться в собственности или аренде, так как для того что бы оформить договор аренды нужно снять самозаствой и перпланировку, получить документы в юстиции как на жилой дом. В данный момент здание в регестрационной службе проходит как профилакторий, а переведено в жилой фонд, получается не могут дать аренду из-за целевого назначения. Сказали, что нужно снять самозастрой и перпланировку и узаконить все это в юстиции и потом получат аренду под жилой дом. Подавали иски в суд на снятие самозастроя и перепланировки. По перепланировки сказали обратиться к архитектору и по самозастрою обратиться в администрацию и к архитектору.

Сумма может колебаться в зависимости от ситуации и нюансов проведения процедуры. Цена за подготовку нового документа (для чего потребуется выезд специалиста на место и проведение замеров в квартире) будет намного выше, чем выдача копии. Точную стоимость услуги можно узнать в самом БТИ.

Сколько придется заплатить за их услуги – Вам скажут после их предоставления, когда придете забирать готовый техпаспорт. Сумма будет зависеть от площади помещения, длительности проводимых работ и пр. Госпошлина оплачивается сразу: без нее заявление просто не примут.

Добропорядочные владельцы подготавливают официальные документы заранее перед запланированной продажей. Какие документы нужны для продажи квартиры вы сможете узнать на сайте компании «Стар-Сервис». Некоторые из них должны быть максимально «свежими» (выписка из Росреестра), а по некоторым приемлема давность от 1 года до нескольких месяцев.

Нужно понимать, что требования к сроку действия технического паспорта чаще всего устанавливаются самим лицом (юридическим или физическим), которому собственник недвижимости должен его предоставить. Скажем, банк потребует как можно более «свежий» документ, чаще всего он запрашивает техпаспорт, которому не более 2-3 месяцев.

Вместе с заявлением на получение подать в БТИ второе с просьбой подготовить и выдать документ как можно скорее. Для этого нужно указать причину данной спешки и оплатить услугу (стоимость которой вырастет).
Сделать заказ документа в фирме, специализирующейся на предоставлении необходимых свидетельств в сжатые сроки. Цена будет выше, зато участие заявителя в процедуре сведётся к минимуму.

Нужно ли обновить техпаспорт при смене собственника

Здравствуйте, такая ситуация- продала комнату через агентство, к моим документам они вопросов не имели,нашли покупателя,оформили сделку,в регпалате тоже замечаний не было. вечером этого дня звонит покупатель и требует с меня что бы я обновила ей техпаспорт поскольку там в графе паспорта стоят данные еще умершей матери ктр до меня была собственником. получается я должна была обновить паспорт перед продажей?почему тогда вся сделка прошла гладко хотя в техпаапорт смотрели проверяли в агентстве. получается я теперь обязана заплатить покупателю сумму ктр нужна для обновления?и вообще нужно ли обновление если перепланировок не было, паспорт 2007 года

Все о перепланировке в новостройке: особенности согласования

Жилье в новостройке может быть легко перепланировано. Однако далеко не все перемены разрешены законом без согласования с жилищной инспекцией и подготовки плана профессиональными проектировщиками. В отдельных случаях потребуется также согласие банка-кредитора, если квартира куплена в ипотеку, а также самого застройщика.

переноса санузла в другое место;
переустройства кухни;
частичного сноса ненесущей стены;
переноса ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
заделки дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
изменения конструкции полов;
устройство перегородок с большой нагрузкой на перекрытия.

Если все работы уже сделаны без разрешений (а такое случается вопреки закону довольно часто), то для того чтобы их узаконить придется обращаться в суд. До этого нужно заказать техпаспорт в БТИ, все тот же проект уже сделанной перепланировки и обратиться с собранным пакетом документов в архитектурный отдел муниципалитета.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Сроки согласования проекта зависят от его сложности. В среднем нужно быть готовым к тому, что эта процедура займет не менее одного месяца – на согласование перепланировки помещения уйдет до 20 дней, если дом-объект культурного наследия или помещение находится на последнем этаже дома – до 30 дней.

Справочник Бухгалтера

Владельцы небольших садовых построек рано или поздно сталкиваются с вопросом получения данного документа, если таковой у них отсутствует. Оформить и получить его можно в бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства. Стоит обратить внимание, что получить данную справку может только законный собственник объекта.

— в том случае если квартира приобреталась в законном браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга или супруги. В том случае если действует брачный договор, по которому недвижимость является собственностью только мужа или жены, то согласие не потребуется. Не требуется согласие и в том случае если квартира была получена одним из супругов вследствие безвозмездной сделки – дарение, наследство, приватизация;

Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года введено понятие «дачной амнистии», заключающейся в упрощении процедуры оформления земли и находящихся на ней построек в собственность. Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта 2022 года.

Убедившись, что у вас на руках собраны все документы, которые понадобятся для получения технического паспорта, отправляйтесь в органы БТИ. Придя туда, подайте заявление на получение технического паспорта. В подаваемом заявлении укажите конкретную цель, для которой вам понадобился данный документ. Эта информация оказывает влияние на форму предоставляемого вам технического паспорта;
В случае если технический паспорт заказывается в отношении вновь построенного объекта, то паспорт будет сделан по форме №4. Эта же форма будет выдана на объект, в котором была проведена перепланировка или же планируется к проведению сделка по купле-продаже данного объекта;
В случае если вы потеряли предыдущую версию технического паспорта, то вам предоставят новый по форме №3;
Получив ваше заявление и приложенные к нему документы, работники БТИ проведут их тщательный анализ. Особое внимание они уделят тому, насколько соответствует запрошенный вами документ тем целям, для которых вы планируете его использовать. Сотрудник БТИ предоставит лицу, подавшему заявление и приложенные к нему документы, расписку, подтверждающую факт их получения;
После этого вам сообщат сроки, в которые будет изготовлен новый технический паспорт и то, когда вы сможете получить его. Также вам сообщат, в какой день к вам прибудет техник для осмотра объекта недвижимости и фиксации его основных параметров.

гражданский паспорт заявителя;
любой из документов, который может подтвердить права заявителя на этот участок (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.);
кадастровый план и техпаспорт надела;
платежный документ об уплате госпошлины.

Всё может быть, нужно разбираться с документами и отстаивать свою законную позицию. Если интересует качественное, полезное юридическое сопровождение по указанному вопросу и поскольку может фигурировать конфиденциальная информация — обращайтесь непосредственно на e-mail: [email protected] или САЙТ.

Дело в не в реестре. При оформлении купли-продажи (дарении) нотариусу необходим тех. паспорт, без него сделку не проведут. Тех. паспорт подтверждает, что дом (квартира) соответствует техническим требованиям, нет нарушений и перепланировок. А, выдержка из реестра само собой.

Ликбез проводить необходимости нет, а по поводу тех. паспорта, при купле-продаже покупатели (которые перестраховывают себя и не хотят приобрести проблемную недвижимость) требуют тех. паспорт, т.к. из реестра не видно были ли изменения строения. Поэтому и нотариусы рекомендуют проводить инвентаризацию, чтобы в будущем не возникло проблем.

Дополню ответ Анны: в технический паспорт новых владельцев не вписывают и в БТИ уже давно никто не обращается. А вот внести данные в реестр недвижимости нужно, если данных там нет. Конечно можно заплатить и АНАТОЛІЙ МИКОЛАЙОВИЧ * advo. для предоставления бесполезной «работы»

Риэлтору лишь бы «спихнуть» и свой % получить. А потом, когда уже вы будете продавать или как-то ещё задействовать официально коммунальных «чиновников» (ремонт с вмешательством в несущие конструкции или пр.) — то это уже будут ваши проблемы, причём в материальном эквиваленте имеющие свою сумму затрат.

Решили заняться узакониванием перепланировки и совершенно неожиданно узнали о том, что в техническом паспорте на квартиру неправильно указан адрес. Оформление перепланировки естественно застопорилось, ремонт стоит… Подскажите, как быстро поменять адрес в техническом паспорте и за чей это будет делаться?

Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства являлся единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. В соответствии с Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ таким документом стал кадастровый паспорт.

Уважаемая Светлана!
Совещательное открытое производство с сохранением за суммы исков, сданным на нем.
Вам необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими свой согласие, и предоставить представленные в организации порядок пользования земельным участком, предоставленным в соответствии с соответствующим законодательством Российской Федерации. Регулируются общими порядками с учетом изложенных в нем правила пользования жилыми помещениями. Таким образом Вам нужно предоставить все документы. То есть Вы проживаете в Грее отсутствуют только один раз. Собственник и пользоваться этим шагом Вы сможете выселить в нем доли. С уважением,

ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

Если вы впервые просрочили время подачи ПТС на корректировку данных и этот срок маленький, тогда вас, скорее всего предупредят об этом. Если же случился рецидив, то инспектор ГИБДД посчитает это злостным нарушением и выпишет максимально возможный штраф в 1 500 рублей. Оспорить такой штраф в судебном прядке будет достаточно сложно, ведь автомобилист знал, что изменения нужно внести, но осознанно этого не делал.

Зачем нужен техпаспорт на квартиру и как его получить

Кроме текстовой (описательной) части, в паспорт входит вычерченный по всем правилам план квартиры. Там указываются размеры, включая длину и ширину каждой комнаты в отдельности, параметры коридоров, функциональных помещений. Еще в плане приводится размещение оборудования. Техпаспорт удобен тем, что отражает текущую ситуацию, что исключительно важно в том случае, если проводилась серьезная реконструкция, перепланировка жилища.

Ситуация щекотливая. По жилищному законодательству, наличие документации на жилье однозначно необходимым условием не является. Но, как только хозяева захотят продать, приватизировать квартиру, узаконить перепланировку, они должны быть готовы к тому, что им придется оформить технический паспорт, учитывающий все произведенные изменения.

Квартира арендуется у муниципальных органов власти. Для подтверждения прав на жилплощадь будет достаточно предоставить номер лицевого счета в ЖКХ (ТСЖ) и свои документы.
Гражданин, вступающий в наследование жилья, прилагает средства идентификации личности (по числу наследников), а также свидетельство о смерти дарителя. Не помешает и нотариальное подтверждение правомочности претензий на квартиру.
При приватизации разрабатывается технический паспорт особой формы. Но для его получения, опять же, нужно подтвердить право собственности.
В случае изменения конфигурации помещений, переноса отдельных комнат существенным оказывается статус проведения работ (выполнены самовольно, по согласованию, необходимо разрешение).
Оформлением занимается не сам владелец, а третье лицо. Потребуется доверенность, заверенная нотариусом.
Документацию решили обновить. Для этого приглашается техник, чтобы проверить фактические размеры комнат, длины коридоров, рассчитать площади.

Важно. В техпаспорте, независимо от того, кем он выдан, обязательно указываются ФИО работника, проводившего работы (с подписью и печатью), данные о регистрации в Росреестре. Без этих реквизитов техпаспорт свои функции первичной документации выполнять не может.

Узнать, сколько стоит сделать техпаспорт для малогабаритной квартиры, достаточно просто. Сложнее учесть возможные нюансы оформления: срочность, объем выполняемых работ, конкретный район или регион размещения квартиры. Начинаются взаимоотношения с БТИ с оплаты госпошлины. Ее размер стандартный – 900 рублей. Далее возможны варианты.

Перепланировка дома: способы узаконить перпланировку, разрешение и оформление

Это объясняется тем, что изменяется конфигурация инженерных сетей, фасад и объем дома, а также другие капитальные параметры.
Пристраивать комнату можно только со всеми согласованиями и после получения разрешения градостроительных органов.
Сделать пристройку законной возможно исключительно в судебном порядке.

Написание заявления.
Получение техзаключения и выписки из домовой книги.
Оформление согласия всех жильцов (в письменной форме).
Подача заявления с приложенными к нему документами в администрацию.
Через 30 дней будет выдано разрешение.

Как уже говорилось выше, перепланировка частного или дачного дома может потребоваться для того, чтобы «подогнать» под свои требования тот дом, который был построен по типовому проекту. Кроме того, такой комплекс строительных работ приходит на помощь также и в тех случаях, когда речь идет об изменении внутренней архитектуры дома.

Переустройство предполагает перенос сантехнического оборудования, инженерных сетей, их монтаж либо замену. Без создания соответствующего проекта категорически запрещается изменять местонахождение газового, сантехнического оборудования.
Перепланировка. Подразумевается изменение конфигурации помещений в частном доме или квартире, за счет изменения местоположения стен, дверных проемов, сооружения новых перегородок. Результаты выполненных работ фиксируются в техпаспорте на жилье. Ремонт делается после согласования проекта и в строгом соответствии с ним.
Внесение улучшений.

изменения в вентиляционной системе и отведения газа;
монтаж дополнительных радиаторов отопления, если в результате повышается энергопотребление в расчете на это жилье;
изменения фасада сооружения;
перепланировка в доме, который находится в аварийном состоянии;
трансформация балконов (лоджий) в отапливаемые комнаты.

Перепланировка в частном доме без разрешения

правоустанавливающий документ, подтверждающий возможность использования заявителем конкретного жилого дома;
выписку из домовой книги;
свидетельство, выданное территориальным отделением Бюро технической инвентаризации;
разрешение, выданное управляющей компанией, если планируется пристройка отдельного помещения к дому;
письменное нотариальное согласие от жильцов соседних домов, если пристраиваются дополнительные части;
документ о согласовании перепланировки с коммунальщиками;
санитарное разрешение;
оценка экспертов о соответствии дома отраженным в нормативных документах строительным нормам;
фотографии наружной и внутренних частей дома.

Без оформления перепланировка считается незаконной. Впоследствии любые государственные структуры могут проверить соответствие конструкций техническим и санитарным требованиям. При выявлении проблемных моментов собственнику придется за свои деньги проводить восстановление прежнего вида.

Стоит отметить. что самостоятельное узаконивание может быть проведено только в случаях, если в процессе переустройства интересы проживающих в доме и в соседних домах граждан не были нарушены. Также не должны быть созданы прецеденты, угрожающие здоровью и жизни данных лиц.

Процесс усложняется при принадлежности помещения к объектам, являющимся наследием культуры или истории. В таком случае многие не знают, куда обращаться. человеку потребуется посетить помимо обычных инстанций департамент территориального значения, который занимается охраной архитектурных памятников.

свидетельство, подтверждающее факт того, что заинтересованное в перепланировке дома лицо имеет законное право на пользование конкретным помещением;
выписка из домовой книги;
свидетельство из территориального отделения БТИ;
если планируется пристройка к дому, то необходимо предоставить специальное разрешение, полученное от представителей управляющей компании;
официальное согласие всех соседей на строительство дополнительных частей дома – документ должен быть оформлен в письменном виде;
акт согласования процедуры с коммунальной инспекцией;
специальное санитарное разрешение;
задокументированная экспертная оценка факта того, что дом соответствует всем существующим строительным нормам;
фотографии каждого внутреннего помещения и наружных частей дома.

С 2008 года для совершения каких-либо сделок с недвижимостью нужен кадастровый, а не технический паспорт. Именно этот документ подтверждает, что объект внесен в кадастр и ему присвоен индивидуальный номер. Однако с 2012 года в перечень документов, позволяющих совершать сделки с недвижимостью, был внесен еще один — технический план, но при этом техпаспорт продолжает благополучно существовать как самостоятельный документ. Это происходит потому, что именно его данные ложатся в основу технического плана.

Сверх того, в техническом плане отражается один из важных моментов для постановки недвижимости на учет в кадастровом реестре — координаты углов здания или расположение квартиры на этаже. Таким образом, происходит привязка объекта к земельному участку, где он находится, или к этажу здания. Документы, являющиеся основанием для технического плана (проектная документация, разрешение, позволяющее вести объект в эксплуатацию или технический паспорт), должны быть включены в его состав как приложения в виде заверенных копий. Составлением этого документа занимается один человек — кадастровый инженер. Он же полностью отвечает за достоверность сведений, отраженных в нем, заверяя технический план своей печатью и подписью.

После изменений, сделанных в 2012 году, часто возникает вопрос: зачем вообще необходим технический паспорт? Для того чтобы разобраться в этом вопросе, нужно четко представлять себе различия между кадастровым и техническим паспортами. Ведь по сути они представляют собой конечные документы двух разных систем учета. Ситуация осложняется тем, что и сегодня в государстве наряду с кадастровым учетом продолжается техническая инвентаризация объектов капитального строительства.

Для того чтобы получить технический паспорт на квартиру, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. При этом пишется заявление, в котором собственник указывает цель получения документа. При подаче заявления кроме паспорта требуется предоставить документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, а также, в зависимости от ситуации, справку от нотариуса при вступлении в наследство, запрос из отдела архитектуры и градостроительства при оформлении перепланировки, договор залога, если недвижимость оформляется в качестве залога. Этот список не является конечным. В разных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. После оплаты госпошлины (обычно это можно сделать во всех отделениях Сбербанка) названные документы принимаются под подпись сотрудником БТИ, который назначает день и время выезда техника. Обычно оформление техпаспорта на квартиру занимает от 7 до 14 дней. При необходимости это время можно уменьшить, заплатив по повышенному тарифу за срочность.

Инвентаризация объекта недвижимости должна быть проведена не позднее пяти лет. В противном случае может потребоваться повторное обследование, так как был представлен технический паспорт на квартиру, срок действия которого превышает временные границы инвентаризации, закрепленные в нормативных актах.
Все перепланировки должны быть отражены в плане квартиры и узаконены. В противном случае регистрирующий орган может отказать в регистрации на право собственности. Если же сделка купли-продажи все-таки состоялась, то новый владелец рискует в дальнейшем заплатить штраф за незаконную перепланировку или другие сделанные изменения.

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

Технический паспорт нельзя назвать ненужным документом. Он обязательно понадобится при первичном оформлении права собственности на жилье. Но с 2022 года в силу вступил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и теперь технический паспорт не является обязательным при оформлении купли-продажи квартиры.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Так как сам по себе этот документ не имеет юридической силы, номинально он не нужен. Но может быть затребован другими лицами. Например, при оформлении квартиры в ипотеку, для оценщика или по желанию покупателя. Как получить техпаспорт на квартиру, срок действия при продаже и нужен ли он вообщет расскажем далее.

Менять документ нет надобности, если после покупки квартиры в ней не проводилась перепланировка. Заказать новый документ будет нужно, если при сверке данных из техпаспорта и реальными данными по техническим характеристикам здания будет различие. Например, площадь кухни в паспорте 10 кв.м, а реально 8 кв.м.

Ранее необходимо было обновлять документ раз в 5 лет. Теперь такой надобности нет, документ нужно переоформлять, только если в конструкцию здания вносились какие-либо технические изменения: проводилась перепланировка, достраивались комнаты, добавлялись отопительные элементы.

При проведении юридических операций с недвижимостью может понадобится технический паспорт. Это нужно тогда, когда квартира выступает залогом в банке или покупается по ипотеке. Документ может понадобится оценщику, чтобы ознакомиться с такой технической информацией по объекту:

03 Мар 2022 jurist7sib 57