Главная / Последние новости / Внескение Изменений В Экспликацию Технического Паспорта

Внескение Изменений В Экспликацию Технического Паспорта

/ / Как указывалось ранее, положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации с 1 января 2013 г. не применяются. Вместе с тем, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.Также сообщаем, в настоящее время в Департаменте недвижимости проводится работа по подготовке проекта постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающего отмену Постановлений № 921 и № 477, а также проекта приказа Минэкономразвития России, предусматривающего отмену Приказа. В ближайшее время указанные проекты будут направлены на согласование в Росреестр.Для

В этой статье мы расскажем вам о документе — техническом паспорте на объект капитатального строительства. То есть это может быть технический паспорт на квартиру, здание, строение, сооружение, объект незавершенного строительства.Отправить заявку на изготовление технического паспорта Вы можете прямо .Техническая инвентаризация объектов недвижимости в настоящее время продолжает оставаться актуальной и востребованной населением.

Технический паспорт на квартиру представляет собой план (выполненный в масштабе) с подробным описанием помещения – обязательны указания на то, из какого материала построено здание (материал внутренних перекрытий), отделка помещения (пол, стены – наличие плитки, линолеума, паркета, окраска стен и т.д.), описание лоджии (балкона) – закрытая, открытая лоджия и т.д.

3 Как проводится
- 3.1 Примеры технического паспорта
- 3.2 Стоимость
6 Получение технического паспорта
9 Основные положения при получении технического паспорта.
3.1 Примеры технического паспорта
7 Нарушения законодательства
5 .

Для этого при первом обращении составляется технический план постройки. Именно на его основании можно получить технический паспорт, который, в свою очередь, необходим при получении кадастрового паспорта. Технический паспорт объекта недвижимости составляется только в отношении капитальных строений.

Внесение изменений в технический паспорт

25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.

Учет изменений объекта недвижимости производится специально уполномоченным органом, который собирает, хранит и предоставляет информацию о любом недвижимом имуществе граждан России. Работа информационной базы организована при помощи идентификаторов – уникальных кадастровых номеров, которые выдаются при внесении сведений по образованию объекта недвижимости. Далее по кадастровому номеру сотрудники Росреестра могут найти все сведения о недвижимости, также общедоступная информация предоставлена на сайте Росреестра, для доступа любых граждан, что по сути является аналогом получения выписки из ЕГРП.

В соответствии с п. 9 Положения, техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации. По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.

Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее — Единый государственный реестр), не более. И нужен только один раз при вводе в эксплуатацию либо при изменениях в объекте капстроительства.

Поэтому, когда в государственных учреждениях у них начинают требовать подобные документы, сильно задумываются о том, где же взять такие бумаги. Оформление поэтажного плана можно сделать, обратившееся в местное бюро технической инвентаризации. Правда, для начала нужно написать соответствующее заявление. Это же касается и экспликации квартиры. Выяснить, что это за процедура, как проводится, а главное, какие нюансы она таит.

Процесс перепланировки или переустройства квартиры важно правильно завершить. Для этого приглашается комиссия жилищной инспекции, которая осматривает объект и составляет соответствующий акт. После одобрения акт о перепланировки выдается владельцу помещения.

заявление на выдачу экспликации квартиры (для БТИ);
удостоверение личности заявителя;
выписку из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
документ-основание возникновения права собственности на квартиру (договор сделки, свидетельство о наследовании);
поэтажный план квартиры (необходим для коммерческих организаций, чтобы сверить с площадью первоначального помещения).

указание жилой площади в квадратных метрах;
этажность помещения;
габариты квартиры с указанием размеров комнат: высоты потолков и площади;
номер комнат на плане квартиры;
назначение каждого помещения;
иные параметры, зависящие от назначения и разновидности объекта.

После получения документов специалист БТИ выходит на объект по указанному в заявлении адресу, производит осмотр квартиры и сверяет параметры с экспликацией, которая имеется в деле БТИ. При наличии расхождений они фиксируются и на основании этих данных составляется новая экспликация. Расхождения отмечаются на чертеже красными линиями. В Москве технический специалист БТИ красные линии не отмечает, а наносит лишь отметку при наличии несогласованной перепланировки.

Так, поэтажный план помещения без обследования специалиста по тарифу БТИ будет стоить 5 руб. 71 коп. за квадратный метр. Изготовление плана жилого фонда с детальным обследованием помещений новостроек и объектов, подвергшихся реконструкции, обойдется заявителю в 20 руб. 30 коп. за кв.м., при условии, что площадь объекта будет менее 1 тыс. кв.м., и 10 руб. 30 коп. – при площади более 1 тыс. кв.м.

Экспликация — это неотъемлемая составляющая для технического и кадастрового паспорта. Однако заказать и оформить такой документ можно отдельно. Он необходим при проведении расчётов коммунальных счетов за предоставляемые услуги, а также важен при проведении перепланировки или капитального ремонта. Впрочем, даже при косметическом ремонте без экспликации сложно правильно рассчитать необходимое количество строительных и отделочных материалов.

Для нежилых квартир порядок будет аналогичен. При этом повторные замеры производить не обязательно, если они проводились ранее и данные есть в архиве. При наличии несоответствий в БТИ или Ростехинвентаризации об этом сообщат и отметят несоответствия на схемах линиями красного цвета. Такое обстоятельство служит обязательством для повторного обращения в БТИ, новых замеров с и кадастровый учёт.

Для обывателя это не более, чем справка о помещении, но для инженеров и специалистов экспликация – это важный документ. Например, в доме меняется газовое оборудование (вместо АГВ монтируется двухконтурный котел или квартиру решено оборудовать индивидуальным газовым котлом). Для этого нужно в горгаз обязательно предоставить поэтажный план с экспликацией, так как необходимы сведения:

Для уточнения проще всего предварительно позвонить в эти организации. Если же квартира располагается в новостройке, получить бумаги можно и непосредственно у самого застройщика, а также в управляющей компании, которой многоквартирный дом был передан в управление. Также можно обратить внимание и на то, кем был выдан кадастровый паспорт.

Техпаспорт следует сохранять в течение всего времени использования здания. В тех случаях, когда владелец или арендатор производят реконструкцию, перепланировку или возводят пристройки, все изменения должны быть отражены документально. Поправки в паспорт на объект имеют право вносить только сотрудники службы БТИ.

Так вот, в соответствии с данными требованиями, в приложении к техническому плану должен содержаться либо технический паспорт на данный объект, либо декларация правообладателя, в которой, в частности, должны быть указаны сведения о правоустанавливающих документах, которых опять же может не быть. Пока ОТИ выдают технические паспорта, эта проблема решается, хотя совершенно не понятно, что делать, если подготовка технических паспортов прекратится (ведь теперь она не обязательна). Однако и сейчас Кадастровая палата, кроме технического паспорта, на мой взгляд, не правомерно требует прикладывать декларацию, содержащую сведения о правоустанавливающем документе, лишая таким образом, несобственника возможности поставить объект на кадастровый учет.

Для предпринимателей обязательна более точная и подробная подготовка пакета документов для получения документов на имущество. Это связано с тем, что недвижимость готовится к производственной деятельности. Другими словами, гораздо больше людей будут находиться в помещении, поэтому следует исключить негативные возможности для граждан.

Начинается все с бти – перепланировка квартиры, согласование которой невозможно без технической документации. Первый раз мы приходим сюда для того, чтобы заказать и получить технический паспорт на квартиру, который входит в пакет обязательных для получения разрешения на перепланировку документов. Технический паспорт БТИ является исходным графическим документом, на основании которого разрабатывается эскиз или проект перепланировки.
Второй раз мы посещаем БТИ для того, чтобы осуществить внесение изменений в планы БТИ, связанные с согласованием перепланировки. По сути, внесение изменений в план БТИ является ключевым и завершающим моментом в согласовании перепланировки, так как именно из-за замены плана квартиры или помещения и затевается весь процесс согласования.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закон № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

Заявлени Е О Внесении Изменения В Техпаспорт На Здание

Кадастровая выписка на земельный участок;
Кадастровый паспорт жилой или нежилой недвижимости;
Кадастровая выписка по объекту, на котором еще ведутся работы (то есть объекты, не введенные в эксплуатацию или объекты в стадии незавершенного строительства).

Недостающее количество справок (заявитель принес неполный пакет, отсутствуют основные бумаги).
Не приложена квитанция об уплате государственной пошлины. Уплата обязательного сбора – это не доказательство того, что это сделано. Нужно подтвердить документально, приложив квитанцию.
Нет оснований. Решение принимается после ознакомления с обращением. Если сотрудники регистрационного органа не видят оснований удовлетворить просьбу заявителя, она откланяется.

Собрать, подготовить документацию.
Получить выписку из ЕГРН (можно электронную)
Заполнить заявление. В регистрационном органе есть образец, руководствуйтесь им, другие формы обращения не принимаются.
Оплатить государственную пошлину. Сумма обязательного сбора зависит от способа подачи пакета документов, от того, кто это делает – физическое или юридическое лицо.
Обращение в выбранную государственную структуру.

Для подписания акта создаются приемочные комиссии, которые действуют на основании нормативных актов субъектов РФ. Для соблюдения интересов граждан, проживающих в многоквартирных домах, в состав приемочной комиссии включают представители Государственной жилищной инспекции в лице ее территориальных органов.

просьба к юристам внимательно читать вопрос и отвечать по существу. Вопросы были следующие. По закону, в состав квартиры должен входить коридор или передняя? на каком основании можно обязать БТИ внести информацию о коридоре и его площади в техпаспорт? Обязательно ли наличие передней (коридора, прихожей) в составе квартиры? Пояснение: квартира в новостройке, стен нет, ремонта нет, отмечены мокрые зоны.

Внесение Изменений В Технический Папорт Здания

Совет специалиста. Чтобы избежать необходимости поиска специалистов для подготовки проекта, технического заключения и техплана, целесообразно обратиться в экспертную организацию со всеми допусками СРО и свидетельствами об аккредитации. Компания «Смарт Вэй» предлагает комплексное сопровождение при согласовании перепланировок, в том числе при заключении договора аренды нежилых помещений. Наши специалисты обладают разрешительными документами, позволяющими оформлять любые виды технической и проектной документации. При обращении в «Смарт Вэй» все возможные основания для приостановки или отказа в согласовании перепланировки будут учтены еще на подготовительной стадии проектирования.

Управляющая организация проводит инвентаризацию общего имущества МКД в рамках плановых и внеплановых обследований дома. Если обнаруживаются расхождения между техпаспортом и фактическими параметрами, УО может обратиться в специализированные организации для актуализации технической документации и предоставления данных в уполномоченные органы.

Например, в первом случае площадь округляется до квадратного метра, а во втором – до сотых квадратных метров. Это происходит потому, что в первом случае нет необходимости такого досконального указания данных, а во втором – точное отражение технических сведений обязательно и обусловлено смыслом техпаспорта.

Мы расскажем, как управляющей организации актуализировать данные технического паспорта. Достаточно ли самостоятельно перемерить площадь и составить акт обследования или необходимо привлекать специализированную организацию и каким документом вносятся такие изменения.

2.8. В дефисе третьем пункта 3.1 приложения к постановлению слова «Правительства Москвы и Роснедвижимости по ведению государственного кадастра объектов недвижимости» заменить словами «исполнительной власти города Москвы и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ведению государственного кадастра недвижимости».

Обычно документ готовится две недели. Но при этом могут иметь место задержки. Такое случается, к примеру, когда предоставлен не полный пакет бумаг. Поэтому, если технический паспорт на нежилое помещение требуется незамедлительно, то лучше заказать срочное изготовление. Но естественно при этом, придется заплатить дополнительную сумму.

Если в здании был произведен демонтаж, либо наоборот возведены новые постройки, потребуется внесение изменений в документ. Для этого надо обратиться также в ведомство БТИ с заявлением в письменной форме, оплатить госпошлину и процедуру инвентаризации, а уже после получить обновленный паспорт.

Технический план, являясь частью паспорта, наглядно показывает схему дома или квартиры. Здесь отражены сведения о высоте потолков, наличии и положении дверей, окон, проходов и коммуникаций. Техпаспорт обязательно содержит информацию о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия сооружения.

5.Самыми значительными, на мой взгляд, изменениями являются все же не очереди и не организационные вопросы, а изменения в перечне лиц, которые вправе обратиться с заявлением об учете объектов и оснований такого учета.
Раньше внести изменения в данные технического учета квартиры могло фактически любое лицо, которое имело возможность обеспечить доступ техников в квартиру. Задачей технической инвентаризацией была просто фиксация объектов недвижимости и происходящих с ним изменений. При этом вопросами права на эти объекты БТИ заморачивалось значительно меньше, чем сейчас. Теперь же обратиться в заявлением об учете перепланировки в квартире может только собственник (п. 18 Порядка, дублирующий п. 3 ст. 20 Федерального Закона «О государственном кадастре. »).
В реальности это приводит к тому, что жильцы не приватизированных квартир, сделавшие в квартире перепланировку и узаконившие ее, как положено, не могут самостоятельно актуализировать сведения реестров об этой квартире, поскольку не являются собственниками.
Жильцы не приватизированных комнат в коммунальной квартире так же не могут самостоятельно поставить на учет свои комнаты, поскольку при этом должны быть аннулированы сведения о квартире, как об исходном объекте недвижимости, что можно сделать только по заявлению собственника (п. 17 Порядка, повторяющий положения).
Особенно много вопросов вызывает норма п. 16 Порядка о том, что обратиться с заявлением о кадастровом учете нового объекта может не только собственник, но и любое иное лицо, т. е. теоретически для постановки на учет гаража или садового дома не обязательно предъявлять правоустанавливающие документы, которых у владельца зачастую может и не быть. Однако, при толковании данной нормы возникает весьма спорный момент. Дело в том, что для постановки объекта недвижимости на технический учет необходимо представить технический план.
В настоящее время утверждена форма технического плана и требования к его подготовке для разных видов объектов недвижимости. Так вот, в соответствии с данными требованиями, в приложении к техническому плану должен содержаться либо технический паспорт на данный объект, либо декларация правообладателя, в которой, в частности, должны быть указаны сведения о правоустанавливающих документах, которых опять же может не быть. Пока ОТИ выдают технические паспорта, эта проблема решается, хотя совершенно не понятно, что делать, если подготовка технических паспортов прекратится (ведь теперь она не обязательна). Однако и сейчас Кадастровая палата, кроме технического паспорта, на мой взгляд, не правомерно требует прикладывать декларацию, содержащую сведения о правоустанавливающем документе, лишая таким образом, несобственника возможности поставить объект на кадастровый учет.
Таким образом, вопрос о том, как ставить на учет объекты, не имея на них правоустанавливающих документов, остается открытым. При этом необходимо понимать, что заниматься оформлением тех самых правоустанавливающих документов без кадастрового паспорта на объект, весьма проблематично. В частности, в различных делах, по узаконению самовольных построек, признанию прав на давно построенные объекты, не имеющие документов, возникнет дополнительная сложность.
Итак, мы видим, что наши законодатели создали очередной замкнутый круг, выход из которго опять остается искать юристам-практикам.

Узнать, сколько стоит сделать техпаспорт для малогабаритной квартиры, достаточно просто. Сложнее учесть возможные нюансы оформления: срочность, объем выполняемых работ, конкретный район или регион размещения квартиры. Начинаются взаимоотношения с БТИ с оплаты госпошлины. Ее размер стандартный – 900 рублей. Далее возможны варианты.

Это было необходимостью, ведь анализ действующих норм выявил:. Как изменены инструкции по оформлению технического паспорта на недвижимость , рассмотрим ниже. Основным аспектом является то, что срок действия технического паспорта равен 1 году. Внесено несколько новых терминов:. После проведения замеров полученные данные формируются в инвентарное дело. Параметры вносят в Реестр объектов недвижимого имущества. Таким образом Реестр получает сведения, которые были выявлены при техинвентаризации. Новые инструкции по технической инвентаризации предписывают организации, проводящей процедуру, обращаться к хранителю, чтобы получать от него копии данных предыдущих инвентаризаций, если их, конечно, нет в Реестре.

Получить актуальные документы возможно в Истрариел Виды технических паспортов недвижимости Какие виды технических паспортов сегодня существуют? В настоящее время получить технический паспорт можно абсолютно на любой объект недвижимости, относящийся к объектам капитального строительства. Так технические паспорта составляют на дома индивидуальной постройки, на капитальные гаражи, отдельные сооружения жилого и нежилого назначения Средний срок получение техпаспорта паспорта БТИ составляет до 2 недель, при наличии всех документов на квартиру и дом.

Если говорить конкретно про ускоренные сроки получения, то они составляют: Ускоренные сроки получения технического паспорта БТИ СрокиОбъектОбъектОбъект 5 раб Задать вопрос юристу E-mail, или тел. Наши награды и достижения Сертификат гильдии риэлторов. Аттестат гильдии риэлторов.

О содержании разделов государственного кадастра недвижимости, а также о порядке предоставления сведений из него, можно узнать на нашем сайте. Кадастровый паспорт дома — что это? Он входит в перечень тех бумаг, которые обязательно необходимы для собственника на каждый недвижимый объект. Он представляет собой заполненный бланк установленной формы, содержащий все необходимые и существенные сведения об объекте недвижимого имущества и необходимый для совершения сделок.

Ответьте пожалуйста, откуда такие суммы за внесение всего? Не потеряй эту страницу! Наши услуги Выделение долей для аренды , Постановка дома на учет , Технический план на недострой , БТИ услуги , Кадастровый паспорт квартиры , Перевод из жилого в нежилое , Проекты домов , Технический план квартиры , Экспликация , Инвентаризация квартир , Технический паспорт квартиры , Кадастровая оценка , Кадастровый паспорт дома , Выписка из домовой книги , Узаконить перепланировку , Технический план здания , Технический паспорт дома Регистрация собственности в Истре , Газификация , Наследство и завещание , Сделки с недвижимостью , Инвентаризация квартир и домов , Кадастровые работы , Геодезические работы , Представительство в суде , Строительство и эксплуатация , Помощь в госучреждениях.

Внесение изменений в БТИ

Внесение данных в техническую документацию БТИ – процедура, выполняемая посредством технической инвентаризации объекта недвижимости. Вносить изменения необходимо при переоборудовании, перепланировке, реконструкции, сносе или частичном разрушении объекта. По завершении перечисленных работ конфигурация помещений меняется, что требует обязательной фиксации в техническом паспорте, плане и экспликации.

В перечень допустимых изменений БТИ всегда включены:

Раздел сантехнического узла.
Объединение ванной и туалета, в т.ч. с кухней или коридором.
Прокладывание дополнительных проходов (только в случае с ненесущими стенами).
Выравнивание полов при использовании цементной смеси или специальных материалов.
Устройство теплого пола (при некоторых ограничениях).
Перенос ненесущих стен с целью изменения функционального назначения комнат.
Объединение жилого помещения с коридором.
Возведение перегородок, образующих отдельные комнаты или вспомогательные помещения.

Теперь перечислим некоторые изменения, которые нельзя внести в БТИ:

Объединение кухонь и комнат в газифицированных домах.
Перенос сантехнического узла или кухни таким образом, что они будут располагаться над жилой комнатой.
Слияние лоджии и квартиры.
Вывод на лоджию центральной отопительной системы.
Снос несущих конструкций (либо создание прохода в несущей стене).
Устранение или изменение размеров вентиляционного канала.
Соединение квартиры с частью крыши или подвалом и т.д.

Иными словами, в перечень запрещенных изменений включены перепланировки, способные нарушить безопасность недвижимого объекта.

Полезные статьи О покупке Вопрос риэлтору Тесты О продаже Законы Цифра дня Об аренде Инструкции Без рубрики Для собственников Интересное Подкасты Соц. программы Без рубрики Обустройство For fun Путешественникам Статьи Ипотека Новости Экспликация квартиры Журнал Этажи Полезные статьи August 1, 2022 02:16

данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения;
цель для обследования помещения.
точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер по адресу, Вы можете прочитать );
тип помещения, его функциональное назначение;
дату последней проверки экспликации;

Общую площадь квартиры.
Индивидуальные характеристики каждого помещения, входящего в состав объекта: его высоту, ширину, площадь и др.
Адрес объекта (если он был изменен, указывается и предыдущий, и настоящий его вариант).
Наличие или отсутствие дополнительных обременений.

Составьте заявление, а также необходимые документы предоставьте вместе с ним с целью получить расписку о том, что ваше обращение было принято. По наступлению назначенного дня вам нужно встретить технического специалиста, который явится по указанному вами в заявлении адресу.

Одновременно с этим не стоит рассчитывать на быстрое оформление документа. Для получения крайне важно, чтобы был сформирован отчет на базе подписанного акта обследования объекта недвижимости. Только на его основании будет выписана квитанция об оплате государственной пошлины и назначен день, когда необходимо прийти с целью получения.

Совпадение общей площади квартиры по БТИ и экспликации — главное условие верности произведенных замеров. Однако при оформлении технического паспорта у кадастрового инженера могут возникнуть вопросы к застройщику и собственнику жилого помещения, и если он все-таки возьмется за работу, будет ориентироваться на технический план БТИ, а не экспликацию. Поэтому, если у вас неверное расположение комнат по БТИ, а экспликация соответствует действительности, вам лучше внести изменения в технический паспорт БТИ. Для этого обратитесь в органы БТИ, и там, уже основываясь на экспликации, будут внесены изменения в технический план БТИ.

В соответствии с законодательством Российской Федерации технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения.

Покупка жилья требует определённых юридических знаний для обеих сторон сделки, поэтому иногда полезно обратиться за помощью специалистов. И пусть вас не смущает цена оформления договора купли-продажи квартиры, на самом деле грамотно проведённая сделка того стоит.Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка узнайте здесь. Это сложно, но вполне выполнимо.

Между тем инвентаризацию проводить нужно для выявления несоответствий в технической документации МКД с фактическими параметрами. И здесь важно понимать, что управляющая организация не уполномочена государством на внесение актуальных сведений в технические паспорта МКД.

Технический паспорт на дом содержит исчерпывающие сведения, по которым можно однозначно установить объект. Уникальные данные заносятся в реестр и изменить их может только сотрудник соответствующего отдела. Собственник получает на руки распечатку, документ заверяется печать кадастровой службы. Без этого документа невозможно совершить юридические сделки с имуществом.

Итак, технический план сделан. Остался последний шаг — подача документов в ЕРГН на внесение изменений. Лучшим вариантом будет продолжить сотрудничество с выбранной специализированной проектной компанией, которая ранее помогала вам и с подготовкой проекта, и с получением необходимых разрешений. В зависимости от конкретной ситуации работники компании подготовят полный пакет документов. Поверьте, здесь также много нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы избежать возврата на доработку. Вот далеко не полный список документов, которые необходимо подготовить для внесения изменений в ЕГРН для регистрации перепланировки:

То есть, если перепланировка была успешно согласована, по окончании всех работ, собственник обеспечивает присутствие на квартире приемочной комиссии Мосжилинспекции. В случае отсутствия нарушений, инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Один из экземпляров этого акта затем направляется Мосжилинспекцией в БТИ.

Если в дальнейшем вам понадобится заказать документы БТИ для внесения изменений в свидетельство о собственности, то на квартиру выйдет сотрудник БТИ, который проведет обмеры и попросит у вас ваш экземпляр акта о завершенной перепланировке и разрешения на ее проведение. После этого вам выдадут новый технический паспорт в черных линиях.

Увеличилась или уменьшилась площадь квартиры.
Изменилась планировка помещения
Поменялось количество или нумерация комнат.
Присоединили часть общедомового имущества.
Изменилось назначение помещений (например, перенесли кухню в коридор).
Выявили расхождения с кадастровым планом в кадастровом паспорте.
Другие варианты.

Для получения техпаспорта квартиры вы или ваш посредник обращаетесь в «одно окно» ТБТИ с общегражданским паспортом, свидетельством права собственности (или договором соцнайма) и пишете заявление. Посредник дополнительно предоставляет доверенность на перепланировку.

Этот срок также может увеличиться, если отсутствуют важные данные о жилье или были обнаружены ошибки. А при заказе экспликации в госуслугах — БТИ, срок изготовления может увеличиться мининмум на 5 дней. Поэтому, если вам важно ускорить сроки получения плана и экспликации, то мы с радостью вам в этом поможем.

Как заказать документы БТИ у нас Чтобы заказать паспорт БТИ, достаточно выслать нам на эл. почту [email protected] копию свидетельства о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН (ЕГРП). Если у Вас нет возможности или желания высылать документы, можно позвонить по телефонам +7(495)640-40-85 или +7(926)613-05-03 и сообщить адрес объекта. После проверки в архивах БТИ в течение часа мы подтвердим о готовности с нашей стороны выполнить заказ.

Помимо ремонтных работ поэтажный план может потребоваться для оформления сделок по купле-продаже, дарению, мене, аренде и оформлению наследства. Часто поэтажный план необходим для приватизации и оформления права собственности в бывших общежитиях. Здесь чаще всего бывшие блоки разделялись на квартиры по факту. Теперь, когда многие из этих комнат перешли в собственность необходимо выделить все доли в натуре. К тому же в бывших общежитиях многие комнаты были объединены в одну еще задолго до приватизации и сами их хозяева не могут вспомнить, как выглядел этаж изначально.

Отдельно, без кадастрового паспорта, поэтажный план (план квартиры) и экспликация (таблица с указанием основных параметров каждого помещения в квартире) могут потребоваться, если необходимо убедиться в наличии зарегистированного в БТИ обременения или несанкционарованной перепланировки, или изменения почтового адреса объекта.

Вам будет выдан поэтажный план на квартиру по той планировке, которая хранилась в архивах планировок в отделении БТИ. Реально совершить заказ такого плана на любую квартиру с любой из дат последнего обследования – не исключениями будут и те квартиры, которые были подвержены обследованию в середине 20-го века, а именно – в 50-е года.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

В отличие от формы 1а, выписка по форме 1б составляется на основании оперативной оценки здания на текущую дату, в то время как форма 1а отражает информацию о домовладении на дату оформления техпаспорта, в связи с чем данные в документе могут быть устаревшими. Таким образом, форма 1б содержит в себе актуальную информацию об объекте недвижимости и земельном участке с учетом всех проведенных перепланировок.

Выписка по форме 1б запрашивается при тех же условиях, что и 1а, однако имеет существенное отличие — информация предоставлена на конкретную дату. С помощью справки выявляют реальное состояние помещений, наличие/отсутствие незаконных изменений, узаконивают перепланировки.

В большинстве случаев законом не предусмотрена процедура получения справок из БТИ через интернет-портал. Получить документ можно только лично в организации или через представителя. Однако для отдельных видов справок предусмотрена процедура электронного заказа на сайте. Заказ электронной услуги возможен для следующих документов:

По факту составления акта осмотра помещения актуальная информация отражается в выписке по форме 1б. Документ заполняется специалистом БТИ, который произвел осмотр. При составлении выписки в документе указывают актуальную дату, после чего исполнитель и начальник БТИ ставят свою подпись и печать БТИ.

01 Мар 2022 jurist7sib 64