Вселить В Неприватизированную Квартиру Потенциального Покупателя
Покупка неприватизированной квартиры
Обмен как таковой, каким его помнят люди старшего возраста, давно изжил себя, и подобных случаев сейчас практически нет. Что же делать владельцу неприватизированной комнаты или квартиры, если появились желание обменять ее и средства для обмена? При решении этого вопроса используют следующую схему.
В этом случае достаточно представить покупателю пакет документов и заключить договор купли-продажи. Потенциальный покупатель муниципальной может пойти иным путем: выполнив расприватизацию собственной недвижимости. Процедура оформления документов займет некоторое время, после чего наниматели обеих квартир смогут произвести обмен.
Можно ли продать неприватизированную квартиру
Человек, проживающий на такой площади, не может осуществлять никаких действий: продать, подарить, оставить в наследство, оформить дарственную. Основное и непреложное, закрепленное за таким человеком (людьми) право – проживание и пользование данной площадью.
- человек не желает утрачивать свое право на приватизацию, которым он может воспользоваться только единожды в жизни;
- нехватка времени или отсутствие желания заниматься процессом приватизации, поскольку эта процедура весьма утомительная и растянута по времени. А также требует немало средств;
- человек хочет другую жилплощадь более новую или просторную.
Можно ли продать неприватизированную квартиру
В сравнении с предыдущим вариантом, вариант с обменом осуществить гораздо проще. Он потребует от вас значительно меньших усилий. Но осуществить такой вариант возможно лишь в том случае, когда вы доверите его проведение надежному риэлтерскому агентству.
Для этого подайте в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности, приложив к нему договор приватизации и ряд иных документов. Процедур регистрации займет 30 дней. В общем, процесс приватизации квартиры занимает порядка 3 месяцев.
Как продать неприватизированную квартиру
Но если все в порядке, право приватизации вы или хотя бы один из ваших домочадцев сохранили и квартиру можно приватизировать, вам нужно будет обратиться в свою муниципальную администрацию, заполнить там заявление на приватизацию по установленной форм и приложить к нему следующие документы:
Процесс приватизации квартиры зависит в большой степени от того, как быстро вы сумеете подготовить все документы. Но обычно это может занять около 3-х месяцев. Мало кто из покупателей соглашается ждать столько времени, поэтому заняться приватизацией квартиры лучше заблаговременно. Тогда вы сможете продать ее без всяких проблем и на вполне законных основаниях.
Способы продажи неприватизированной квартиры
- удостоверения личности всех проживающих граждан по конкретному адресу: паспорта и свидетельства о рождении на детей;
- выписки из домовой книги, где будут указаны все прописанные лица;
- справки, что эта семья вовремя погашает все коммунальные услуги и долгов по ним не имеет;
- договор, который заключен с муниципалитетом и в котором указано, что этот объект передан им в пользование;
- справку, которая доказывает, что ни один человек, который прописан по конкретному адресу в приватизации не участвовал.
Несмотря на то, что согласно жилищному законодательству РФ никакой недвижимостью, если она не находится в личной собственности распоряжаться нельзя, существуют некоторые оговорки, знание которых позволяет заключать сделки.
Способы и схемы продажи неприватизированной квартиры
Далее производится обменная операция: потенциальный покупатель, владелец «ненужного» жилья меняет его на неприватизированную квартиру – конечную цель сделки. Для совершения обмена необходимо получение согласия всех прописанных совершеннолетних граждан. К тому же если в неприватизированной квартире зарегистрированы несовершеннолетние, родители должны позаботиться и о получении разрешения со стороны органов опеки. Оформление сделки осуществляется по договору мены.
Несмотря на то, что неприватизированная квартира принадлежит государству, продать можно и такой объект недвижимости. При совершении сделки возникают свои риски, поскольку это не типичная купля-продажа, а некоторая схема действий. О том, как законно осуществить ее, и на что обратить внимание, рассказывается в материале.
Обмен неприватизированной квартиры, жилья
Отказ в осуществлении мены выносится в письменном виде с указанием причины решения администрации. Если отказ необоснованный, стороны имеют право обратиться в суд и оспорить решение. Разумеется, не голословно, а вескими аргументами – в противном случае истец потеряет и время, и деньги.
Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную возможен, но далеко не во всех случаях. Согласно ст. 81 ЖК РФ, наниматель жилого помещения может попросить собственника предоставить ему жилплощадь меньшего размера. Но ни о какой приватизированной квартире или комнате речи не идет.
Вселить В Неприватизированную Квартиру Потенциального Покупателя
членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и
(Важно) наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. (Важно) Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована
Причины, по которым владельцы жилья не спешат приватизировать квартиру, далеко не всегда связаны с нежеланием разбираться в этом процессе. Муниципальное жилье дает некоторые привилегии от государства, которые переходят и покупателю, если перед продажей квартира так и не была приватизирована.
Бывает, что покупатель, приобретая подобную муниципальную квартиру через агентство, оформляет на нее право собственности без осмотра. После завершения обмена, бывший собственник неприватизированной квартиры получает деньги.
Как продать неприватизированную квартиру
Конечно, приобретать квартиру с имеющимся на ней долгом означает создавать себе дополнительные проблемы. Но в некоторых случаях клиенты идут на это. Во избежание неприятностей необходимо знать, как купить неприватизированную квартиру с долгами минимизировав риски.
Именно поэтому в нашей стране вот уже более двадцати лет реализуется, программа приватизации, в рамках которой, граждане, получившие жилплощадь могут ее приватизировать в свою собственность. Однако, учитывая русский менталитет, оставляющий «все на потом», многие жильцы еще не успели воспользоваться программой приватизации, и потому именно эта категория граждан задается вопросом, как продать неприватизированную квартиру с долгами.
Можно ли неприватизированную квартиру продать или купить
Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.
На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Как можно продать неприватизированную квартиру
В этом случае, потенциальный покупатель становится юридическим владельцем жилплощади. Затем покупатель отдаёт продавцу заранее оговоренную сумму, после чего последний выписывается из квартиры. Теперь новый владелец может заняться переоформлением квартиры в собственность.
Существует риск быть обманутым недобросовестным покупателем и остаться без жилья и денежных средств. В этой статье мы расскажем вам, как продать неприватизированную квартиру. Рассмотрим варианты решения проблемы и все тонкости вопроса.
Документы на неприватизированную квартиру
у которого уже есть собственник в виде юридического лица. То есть, вопрос приватизации достаточно интересный и злободневный, несмотря на то, что граждане РФ получили возможность оформлять право собственности на квартиры два десятка лет тому назад.
Если наниматель проживал в муниципальном жилье один и на данной площади не были прописаны другие лица – члены его семьи, то практического права проживать в квартире после его смерти заинтересованные лица получить не могут. они являются членами семьи покойного и проживали с ним совместно; наниматель вселил в нетрудоспособных иждивенцев, причем, только в случае ведения с ним совместного хозяйства; иные граждане, признанные в судебном порядке членами семьи.
Как продать неприватизированную квартиру: 3 способа
Договор социального найма предполагает проживание граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на объектах государственного или муниципального владения. К таким объектам можно отнести квартиры при военных городках, социальных общежитиях, спецдомах и т.д.
Новый владелец квартиры в последствии сам решает: оставлять ли ей статус «неприватизированной» или все оформить на себя. Минус такого варианта — довольно небольшое количество покупателей, согласных на рискованную схему.
Можно ли продать неприватизированную квартиру и как осуществить обмен
Но если по каким-то причинам продавец не может сделать этого, то появляются риски. Лучше всего будет обратиться к юристам, которые помогут проконтролировать ход сделки и не позволят продавцу стать жертвой мошенников.
- Договориться с покупателем о выдаче аванса, который пойдёт на оплату долгов, затем – приватизации. Только после этого выплачивается основная сумма. Для этого оформляется договор, который затем заверяется нотариально.
- Обратиться в риэлтерскую компанию. Агентство может согласиться помочь вам погасить долги за определённое вознаграждение. Оно возьмётся за поиск покупателя, выплатой по накопленным обязательствам и приватизацией квартиры. Для этого агентство действует по доверенности продавца, закреплённой в договоре об оказании услуг.
Продажа неприватизированной квартиры
Важно! Продать можно только неприватизированную квартиру или комнату в коммуналке, но никак ни долю в квартире. Само это понятие звучит абсурдно, так как в муниципальном жилье не выделяются доли. Поэтому если вам предлагают заключить такую сделку, будьте уверены – перед вами мошенник.
Как это не покажется странным, такую сделку можно заключить, и процедура в этом случае гораздо проще, чем в случае с личной собственностью. Однако существуют большие риски попасть на крючок мошенников. Но если вы заручитесь поддержкой грамотного юриста компании «Правосфера», все риски будут сведены «на нет».
25 Июл 2019 jurist7sib 170
