Затопление Нежилого Помещения Снятого В Аренду Порча Товара
Порядок действий при затоплении нежилого помещения
Иск подается по месту жительства ответчика (в данном случае – стороны, виновной в затоплении). Однако, если в случае затопления и ответчик, и истец располагаются в одном доме, иск можно подавать по адресу затопленного помещения. В районный суд может обращаться как собственник, так и его доверенное лицо.
Подписывают акт представители управляющей организации и собственник (в случае с нежилым помещением такое право есть и у арендатора). Акт содержит констатацию факта аварии, перечень причастных (виновных) лиц и опись нанесенных повреждений. Часто представители организаций имеют образцы и бланки подобных актов, но допускается вольное составление документа.
Затопило магазин! Что делать? Пошаговая инструкция от юриста по арбитражным спорам
- Обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда и согласуйте с оценщиком день осмотра помещения.
- По возможности пригласите виновника залития на осмотр оценщиком поврежденного помещения. Желательно за ранее, способом, который можно подтвердить документально (телеграммой, заказным письмом, нарочно с отметкой о получении).
- Получите заключение (отчет) оценщика о размере причиненного ущерба в связи с затоплением помещения.
На первых этаж многоквартирных домов очень часто находятся магазины или офисные помещения и весьма распространены случаи, когда при залитии страдают нежилые помещения, в том числе имущество магазинов, дорогостоящий товар, оборудование и т.д.
Как составить акт о затоплении нежилого помещения: нюансы оформления, возможность скачать образец
- Действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
- Правила, предусмотренные настоящей главой, не применяются к действиям в интересе других лиц, совершаемым государственными и муниципальными органами, для которых такие действия являются одной из целей их деятельности.
В том случае, если само помещение (его потолок, стены, пол) или находящееся в нём имущество были повреждены в результате протечки воды с верхнего этажа или из соседнего помещения, составляется акт о затоплении. Документ необходим для следующих целей:
Правила составления акта о затоплении нежилого помещения и образец документа для скачивания
В первую очередь нужно защитить ценные вещи от воздействия воды. Их можно накрыть пленкой или перенести в безопасное место. Далее нужно заняться юридически значимыми действиями:
- адрес затопленного помещения.
- Дата составления.
- Информация о составе комиссии, которая занималась фиксированием факта залива. В данный состав будет входить и собственник помещения.
- Паспортные данные и ФИО свидетелей, при которых составлялся документ.
- Подробный перечень повреждений.
- Возможные причины затопления.
- Меры, выполненные для устранения ЧП.
- Подписи представителей комиссии и свидетелей.
- Печать организации, составляющей акт.
Постановление ФАС Уральского округа от N Ф09-10046
Между предпринимателем Машковцевым Р.Г. (потребитель) и Управляющей компанией 30.01.2022 заключен договор N 23/06/7127 на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание нежилого помещения (т. 1, л. д. 9).
Как следует из заключения эксперта от 14.05.2022 N 2/04/10 (т. 2, л. д. 88 — 92), составленного по результатам проведения назначенной судом строительно-технической экспертизы (т. 2, л. д. 76 — 78), затопление было вызвано поступлением горячей воды через систему канализации (унитаз), на которой в момент затопления отсутствовали отдельный выпуск и задвижка.
Как арендатору помещения получить компенсацию за испорченное при затоплении имущество
Если труба в здании, то все зависит от того кому принадлежит здание, что это за здание, например многоквартирный дом, и какая именно это труба, канализационный стояк или лежак или отвод от него. В этом случае ответственность может нести и УК и собственник и даже Вы.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, сложилась следующая ситуация, мы арендуем помещение для своей кальянной. На днях нас затопило канализаций (У нас цокольный этаж). У нас есть управляющая компания, которая приехала и не смогла решить проблему т.к. На люке стояла машина а вдаднлец смог бы Ее убрать на следующий день только. На следующий день, у нас в заведение было по щикалотку воды (канализационной ), есть фото и видео. Мы позвонили опять в управляющую компанию в обед, они ещё даже не собирались выезжать, начало звонить водоканал, они вроде приняли заявку. В итоге, канализацию починили, но у нас мебель, техника в не годном состояние. Воду мы своими силами откачиваем, сегодня только приедут составлять акт управляющая компания! Хозяин помещения собирается подавать в суд на управляющую компанию! Вопрос, как мы можем подстраховаться, чтоб нам хозяин выплатил материальную помощь на возмещение убытков. Так как он дал понять, что за мебель нам никто не возместит деньги, возможно только за технику. Что нам делать, чтоб не остаться в минусе, стоит ли подавать на хозяина помещения в суд?
Затопление нежилого помещения
Затопление нежилого помещения является не таким уж редким явлением на сегодняшний день. В группе риска находятся офисы, которые занимают первый этаж многоквартирного дома. Также бытовая неприятность может постигнуть даже обособленное здание. Виновником аварии может быть признан собственник квартиры, проживающий над офисом этажом выше, коммунальные службы или арендодатель, если пострадавшая сторона снимает нежилое помещение по договору аренды. Как получить компенсацию за ущерб, полученный в результате затопления, рассмотрим далее в статье.
- если в нежилом помещении присутствует техника, следует в первую очередь отключить подачу электроэнергии во избежание короткого замыкания;
- желательно сделать фотографии места происшествия и зафиксировать на видео последствия затопления;
- вызвать аварийную службу для прекращения дальнейшей подачи воды;
- проинформировать о случившемся коммунальную службу и пригласить в офис для составления акта о заливе;
- проведение независимой экспертизы для установления реального масштаба повреждений;
- мирное или судебное урегулирование ситуации.
Затопление Нежилого Помещения Снятого В Аренду Порча Товара
Довод заявителя о том, что апелляционным судом вынесен судебный акт в отношении одного ответчика — территориального управления, в то время как по рассматриваемому делу вторым ответчиком является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, судом кассационной инстанции отклоняется. Данное обстоятельство не является нарушением норм процессуального права, влекущим отмену судебного акта, поскольку убытки в пользу общества «СОЦ «Надежда» взысканы с территориального управления как арендодателя спорного помещения, который в соответствии со ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации должен нести ответственность за недостатки сданного им в аренду имущества.
Апелляционный суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства: отчет от 27.12.2004 N 312/1204 об оценке стоимости ущерба, причиненного помещению по ул. Тимирязева, 27, в г. Челябинске, выполненный обществом с ограниченной ответственностью «Агентство «Вита-Гарант», расчет упущенной выгоды за дни простоя, составленный истцом, акты проверки использования федерального имущества от 23.06.2022, от 11.10.2022, установил, что объем произведенных истцом работ согласно договорам и сметам от 12.12.2004 и 27.12.2004, актам выполненных работ от 11.01.2022 значительно превышает объем необходимых работ, указанный в калькуляции специалиста, время, затраченное на производство строительных работ после указанных затоплений в период с 09.12.2004 по 11.01.2022, не может быть включено в период простоя истца по вине ответчика, поскольку необходимость ремонта в произведенном истцом объеме не подтверждена заключением специалиста, а также то, что истец не представил суду доказательств, подтверждающих сумму реального ущерба, понесенного им при устранении последствий затопления 11.10.2022.
Акт о порче имущества
На сегодня нет стандартного унифицированного образца акта, так что документ может быть написан в произвольной форме или по шаблону, действующему внутри фирмы. При этом есть ряд определенных сведений, который вносить в него нужно обязательно:
Затопление квартир в многоэтажных домах встречается особенно часто. Офисы тоже могут подвергнуться этой неприятности, как и отдельно стоящие жилые дома. Даже если над помещением не располагаются нерадивые соседи, затопление нельзя исключать. Всегда может случиться авария водопровода, прорыв водяной системы отопления, протечка кровли и т.д.
Постановление ФАС Уральского округа от N Ф09-10046
Предприниматель Машковцев Р.Г. также указал, что обращался к Управляющей организации с претензией, в которой просил возместить ему стоимость восстановительного ремонта и расходы по определению данной стоимости, однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.
В п. 1.2 этого же договора указано, что при выполнении его условий стороны руководствуются положениями нормативных актов, в том числе и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2022 N 491, согласно которым внутридомовые системы водоснабжения и водоотведения включаются в состав общего имущества дома и должны содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.
Акт о затоплении помещения
Государственные органы и суды рассматривают Акт о факте затопления нежилого помещения как первостепенный документ при рассмотрении спора. Составление данного документа является первым шагом к возмещению нанесенного ущерба вашему имуществу и влияет на следующие факторы:
Составление этого важного документа при затоплении желательного в ближайшее время после затопления нежилого и жилого помещения. В последующем Вы можете пригласить сотрудников обслуживающей компании еще раз для фиксации всех повреждений, которые проявляются со временем (грибок, отслоения, возбухания и т.д.).
Как взыскать с арендатора убытки в связи с ненадлежащим использованием им имущества
В первом случае арендатор, как правило, не будет уклоняться от возмещения арендодателю убытков в размере согласованной сторонами суммы. В случае же уклонения арендатора можно обратиться в суд и в качестве доказательства размера и стоимости убытков приложить подписанный арендатором документ (в нашем случае это акт приема-передачи, в котором будет указана стоимость ущерба). Этот документ может быть квалифицирован судом в качестве доказательства признания арендатором долга перед арендодателем. При этом арендодатель может представить суду и иные доказательства размера причиненных ему убытков.
Во втором случае после получения оценочного заключения можно либо направить претензию арендатору, если есть шанс договориться с контрагентом в досудебном порядке, либо сразу обратиться в суд с требованием о взыскании убытков. Претензию в любом случае нужно будет направить арендатору, если в договоре предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования возникших между сторонами разногласий. В претензии и в иске необходимо указать полную сумму убытков арендодателя. Размер убытков будет состоять из следующих сумм:
О возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения
Кроме того, непредоставление истцом договора об ипотеке лишило суд возможности выяснить вопрос о страховании помещения. Согласно ст. 31 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г заложенное имущество подлежит страхованию от рисков его утраты или повреждения, при этом условиями договора об ипотеке устанавливается в пользу кого — залогодержателя или залогодателя заключается договор страхования и иные условия страхования имущества, обремененного ипотекой. Истцом заявляется требование о возмещении ущерба, но при этом неизвестно обращался ли истец за возмещением в страховую компанию, в чью пользу должно выплачиваться страховое возмещение и другие условия страхования. Поскольку представитель истца уклонился от предоставления суду необходимых документов для проверки условий страхования обремененного имущества, у суда есть основания полагать, что истец мог получить страховое возмещение от страховой компании.
При этом для наступления ответственности за причинение вреда, предусмотренной ст. ст. 15, 1064 ГК РФ необходимы четыре условия: наличие вреда; противоправное поведение причинителя вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом; вина причинителя вреда. Недоказанность наличия хотя бы одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.
Акт о заливе квартиры или помещения
Если помещение арендуется, то ответственность за возмещение ущерба лежит на собственнике. Виновник, будь то сосед сверху или компания обслуживающая дом, выполняет работу по устранению ущерба в полном объеме за свой счет. Если виновник аварии отрицает свою причастность к событию, то виновная сторона определяется в ходе судебных разбирательств. Отказ виновного присутствовать на осмотре оформляется специальной записью.
Составителю отчета необходимо указать на взаимосвязь между причиной залива и возникшими потерями. На основании осмотра квартиры формируется смета восстановительных работ, носящая рекомендательный характер.
Порядок заполнения и образец акта о затоплении нежилого помещения
При обращении в страховую компанию по договору страхования они имеют право направить на оценку свою оценочную компанию. Но если собственник сомневается в правильности произведенной оценки, он имеет право сделать независимую экспертизу.
- акт о затоплении помещения;
- правоустанавливающие документы на данное помещение;
- документ, подтверждающий личность владельца;
- экспертная оценка причиненного ущерба;
- смета восстановительных работ;
- квитанция по оплате госпошлины;
- исковое заявление.
Затопление Нежилого Помещения Снятого В Аренду Порча Товара
Нежилые помещения – это, как правило, недвижимость коммерческого значения. И она не застрахована от затоплений. В результате подобных ЧП могут возникнуть немалые убытки, ведь обычно в помещениях располагается оргтехника, оборудование.
- Если есть договор о страховании ущерба – то лишь с помощью акта можно добиться выплат.
- Если помещение используется юридическим лицом, платящим налоги, то акт станет одним из оснований для бухгалтерии, учесть понесённые на восстановление расходы (например, как ускоренную амортизацию оборудования) – и отразить их согласно НК РФ при исчислении налога на прибыль.
