Здание Выходит За Границы Земельного Участка
Министерство экономического развития Российской Федерации
Законом о кадастре не предусмотрено возможности осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с изменением адреса объекта недвижимости или описания его местоположения на основании заявления.
В связи с этим, по мнению Департамента недвижимости, использование при подготовке технического плана кадастрового паспорта вместо кадастровой выписки о земельном участке, при условии отсутствия иных оснований, не должно являться основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.
Про оформление здания выходящего за границы участка
Оформить приобретение земельного участка можно без проведения торгов, когда собственник владеет зданием, расположенным на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности (подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Исключительное право на приобретение земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, сооружений (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).
Такие споры встречаются и на практике. В ряде случаев ответчики ссылаются на то, что незначительный выход объектов за границы земельных участков на земли муниципалитета, на которых отсутствуют объекты общего пользования, несоразмерен способу защиты нарушенных прав (снос постройки). С этим соглашается и ряд судебной практики – см. определение Челябинского областного суда от 09.04.2022 № 11-3684/2022, определение Красноярского краевого суда от 07.11.2022 № 33-14983/2022, определение Оренбургского областного суда от 04.03.2022 № 33-1399/2022, определение Алтайского краевого суда от 03.06.2022 № 33-4992/2022.
Вышли за пределы земельного участка при строительстве? Решение есть
Например, часто уполномоченные органы мотивируют свой отказ по основаниям, предусмотренными пп. 11 п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, ссылаясь на то, что согласно пп. 3 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных ст. 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам, и в частности ссылаются на п. 6, указывающий, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования.
Увеличить размеры своего участка могут граждане, имеющие в собственности земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Одним из условий, ограничивающих такое перераспределение, является то, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, может увеличиваться в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Здание Выходит За Границы Земельного Участка
Границы земельного участка устанавливаются в соответствии с нормативами, определенными Земельным законодательством. Они фиксируются и на самой местности, и в учетных документах Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Поэтому в редких случаях бывает так, что специалисты виноваты в неправильной постройке дома.
- Изначально построили дом в неположенном месте.
- Участок был смежным, неразделенным по правам с соседями.
- Была совершена кадастровая ошибка, по которой на плане здание выходит за пределы реальных границ.
- Были указаны и зафиксированы не те параметры участка в документации. Ошибка геодезистов.
- Были изломанные границы земельного участка, которые сложно было определить владельцу. Более того, собственнику возможно было неудобно использовать землю, обрабатывать ее или проводить строительные работы, поэтому он и нарушил границы территории.
Если учтенное здание выходит за пределы участка
Требований к подготовке технического плана сооружения, пунктом 39 Требований к подготовке технического плана здания предусмотрено, что сведения об адресе объекта недвижимости вносятся в технический план на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости. При этом копия такого акта включается в состав приложения к техническому плану.
Порядок внесения в технический план сведений об адресе объекта недвижимости в случае отсутствия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости, установлен пунктом 40 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, пунктом 37 Требований к подготовке технического плана сооружения, пунктом 39 Требований к подготовке технического плана здания.
По мнению Департамента недвижимости, объект незавершенного строительства при постановке на государственный кадастровый учет созданного объекта является преобразуемым объектом недвижимости. Снятие с учета такого объекта недвижимости осуществляется в порядке, установленном частью З статьи 24 Закона о кадастре, без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на соответствующее здание, сооружение.
Строящееся здание вышло за пределы земельного участка
Три года назад я выиграл аукцион по продаже права аренды земельного участка для целей «Строительство магазина» сроком на три года. На данный момент здание построено приблизительно на 90%, в том числе все коммуникации и внутренняя отделка. Не готов только фасад.
Для того, чтобы продлить аренду я пошел комитет по управлению имуществом, оттуда меня послали в БТИ для того, чтобы получить акт о степени готовности здания. Техник БТИ выехал на участок и обнаружил, что здание вышло задней частью за границы земельного участка приблизительно на 30 см. Это произошло из-за того, что участок оказался не прямоугольником, а ромбом. Там начинаются земли населенных пунктов. Теперь в БТИ говорят, что я не смогу поставить здание на кадастровый учет. А срок аренды заканчивается и, как я понял, у меня из-за этого могут быть проблемы в том числе и с продлением аренды.
Здание Выходит За Границы Земельного Участка
Доводы общества «СВИК» о том, что в площадь застройки не следует включать площадь отмостки, входной зоны (крыльца) и погрузочно-разгрузочной зоны, выступающих за пределы внешнего обвода здания на уровне цоколя, судом апелляционной инстанции рассмотрены и обоснованно отклонены, поскольку из рабочего проекта строительства универсального магазина не следует, что названные площади не включены в площадь застройки.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции установил, что согласно градостроительному плану площадь земельного участка, предоставленного для строительства универсального магазина, составляет 367 кв. м., максимальный процент застройки в границах земельного участка установлен 95%. В соответствии с кадастровым планом земельного участка, договором аренды, рабочим проектом строительства площадь предоставленного истцу земельного участка также составляет 367 кв. м.
Границы здания выходят за земельного участка
Согласно части 4 статьи 41 Закона о кадастре в графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.
Данное несоответствие обусловлено тем, что после постановки земельного участка на кадастровый учет Кадастровая палата накладывает на данный земельный участок имеющиеся на нем объекты капитального строительства, на основании данных поступивших от МосгорБТИ и Ростехинвентаризации, которые при описании и выдаче кадастровых паспортов на объекты капитального строительства не производили топографическую съемку, ввиду чего границы объектов капитального строительства нередко выходят за границы поставленного на кадастровый учет участка.
Здание выходит за границы земельного участка
Вы, являясь собственником объекта капитального строительства поставили земельный участок на кадастровый учет, что подтверждается получением соответствующего кадастрового паспорта. После получения кадастрового паспорта на земельный участок Вы обратились в ДГИ с заявлением о заключении Договора аренды указанного земельного участка, однако Вам отказывают, мотивируя тем, что по данным ДГИ объект капитального строительства выходит за границы сформированного земельного участка.
Данное несоответствие обусловлено тем, что после постановки земельного участка на кадастровый учет Кадастровая палата накладывает на данный земельный участок имеющиеся на нем объекты капитального строительства, на основании данных поступивших от МосгорБТИ и Ростехинвентаризации, которые при описании и выдаче кадастровых паспортов на объекты капитального строительства не производили топографическую съемку, ввиду чего границы объектов капитального строительства нередко выходят за границы поставленного на кадастровый учет участка.
Что делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линии
Подробные указания на тему того, как поступать в случае пересечения границ соседских наделов, можно узнать из Письма № 4448-ИМ\Д23, направленного Министерством экономического развития 27 марта 2022 г.
Согласно этому письму при обнаружении пересечения границ кадастровый орган должен приостановить процедуру кадастрового учета.
Земельный вопрос всегда стоял остро для наших соотечественников. Известны случаи, когда всего за несколько сантиметров земли враждовали несколько поколений. Решить проблему мирным путем в этой ситуации не получится, нужно идти в суд.
Корректировка участка или перенос дома
Итог поисков ответа и консультаций: принято решение таки двигать дом. Причина: доп. землю продает не поселковая власть, а район, можно вложить серьезные деньги в оформление документов, и получить отказ. Потому что в стране свирепствует коррупция 🙂 Эксперты-практики оценили затраты в сумму около 100 тысяч рублей — и это без гарантии победы.
Если дом был построен до межевания участка, то нужно обратится в геодезическую фирму (желательно в ту, которая делала межевание) на исправление кадастровой ошибки. Если дом был построен позже, то это уже «косяк» бывшего собственника — вынос границ в натуру нужно делать было перед началом строительства дома, — и тогда всё, что Вам говорили в двух «лицензионных конторах» становится реальностью. но может сходить ещё и в третью, и в четвёртую? Подать в суд на продавца (бывшего собственника)?, но купили же участок с незарегистрированным домом, т.е. его как-бы не было. Ну и ситуация. не позавидуешь.
Здание — без координат границ
при изучении объекта недвижимости наткнулся на публичной кадастровой карте на отметку «Без границ координат», присвоенной зданию, имеющему кадастровый номер. Как следствие, контур здания на самой публичной кадастровой карте не отображается.
Существуют ли какие-либо связанные с этим риски при регистрационных действиях с таким зданием? Например, риск приостановления регистрации / отказа в осуществлении государственной регистрации ипотеки здания и земельного участка или перехода права собственности на здание и земельный участок?
По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства
Спасибо. Ошибки у администрации быть не могло, до середины 2022 года выдавали всем ГПЗУ с отступами в 1м, а позднее стали выдавать уже по 3м. Если сосед подаст на меня в суд с желанием принудить меня убрать постройку (еще не получившую разрешение на ввод), будут у меня проблемы? И не будет у меня ли в дальнейшем проблем с оформлением дома?
Добрый день! Ситуация из ряда вон. Первый мой отказ был дан администрацией, что мой план выданный в мае 2022 года не годен по сроку. Я обратилась 27.10. 2022 года. За разрешение. Суд первой инстанции не удовлетворил мой иск, а кассационный суд удовлетворил. Решение: Признать отказ не законным и обязать администрацию рассмотреть заявление от 27.10. 2022 года. Администрация рассматривает заявление и дает очередной отказ, сославшись на не правильно составленную схему планировочной организации земельного участка. Сославшись на Постановление Правительства № 87. Я обращаюсь в прокуратуру. Прокуратура пишет мне ответ, что их отказ не законен и выносит представление. Они отписались прокуратуре, а мне дали очередной отказ сославшись на СНиП и противопожарный разрыв между домом который я планирую строить и соседской баней. Мне остается наверно один выход идти снова в суд. Как я понимаю они дали ГПЗУ соседу (после моего ГПЗУ) то же с разрывом в 3 метра от границы, без учета моего плана. Администрация очень хотела что бы суд признал мой план не действительным. А теперь они находят разные аргументы толь ко бы не выдавать мне разрешение.
Если стройка вышла за пределы выделенного земельного участка
Градостроительный план земельного участка, равно как и кадастровый план земельного участка, не содержит информации о минимальных отступах от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений При этом отсутствие минимальных отступов от остальных границ не исключает наличие минимальных отступов применительно к конкретному земельному участку, равными нулю (нулевые отступы).
см. приложение разрез). Сечение по обрезу цоколя (из определения площади застройки) — в рамках выданого градплана. Граница град плана неностает до подпорной стенки 1,0 м. Принято решение, выпустить консоль по всей длине здания и закрыть яму.
Здание Выходит За Границы Земельного Участка
В ПИБах говорят, что это «раньше» накосячили (т.е. до всей этой ерунды с передачей данных).
Теперь нам техплан на помещение не подписывает кадастровый инженер (мы его делаем для постановки части помещения на кадастровый учет для сдачи в аренду) из-за того, что границы в границы не входят.
В КЗРе на приеме сказали, что по их данным все в порядке. Границы утверждены еще в 2022 году и никуда они «поехать» не могли. Отправили обратно в ГУИОН, ссылаясь, что скорее всего они неверно что-то намерили или построили по точкам.
Можно-ли площадку перед входом в здание размещать за границами земельного участка
СП 118.13330.2022*
Приложение Г*
(обязательное)
Г.7* Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки.
В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.
Ваше здание, точнее его часть (площадка перед входом) расположена за пределами отведенного земельного участка, Вы нарушили требования ГПЗУ, даже не так Вы просто не влезли зданием в ЗУ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 51. Разрешение на строительство
11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос» в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка
