Жалоба В Росреестр На Использование Земельного Участка Не По Назначению
Как писать жалобу в земельный надзор
Чем грозит использование земельного участка не по назначению? Согласно ст. 8.8. КоАП РФ положен штраф: 1. Если определена кадастровая стоимость земельного участка: — на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; — на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; — на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей. 2. Если не определена кадастровая стоимость: — на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; — на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; — на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
- Утвержден Постановлением Правительства РФ от 02.01.2022г. №1.
- Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии проведения проверок при осуществлении государственного земельного контроля в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 30 июня 2022 г.
Ошибка в кадастре и ее исправление
Суд назначает экспертизу, которая подтверждает факт ошибки в местоположении смежного участка. Вопрос о наличии кадастровой ошибки на судебном заседании не ставился. Также имеется встречный иск от владельца смежного участка о наличии кадастровой ошибки с приложенным заключением кадастрового инженера.
- отсутствие заявления об исправлении кадастровой ошибки от собственника участка, в отношении которого требуется исправить неточность;
- невозможность согласовать исправления мирным путем по причине отказа второй заинтересованной стороны от внесения правок.
Росреестр — Незаконная постановка земельного участка на кадастровый учёт
7 ноября 2022 г. государственным регистратором Краснодарского края Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Лылиной Надеждой Константиновной был незаконно, по подложным документам, поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером 23:37:0102022:26.
Межевой план, подготовленный кадастровым инженером Козловым К.П. 17 июня 2022 г.(третья версия), явился одним из оснований для постановки на государственный кадастровый учёт вышеуказанного земельного участка, принадлежащего Худобиной Н.В.
Между тем история данного межевого плана такова:
Худобина Н.В., преследуя преступное желание завладеть частью земельного участка соседей, наняла адвоката Мискалову Л.И., после чего они вместе наняли кадастрового инженера Козлова К.П., который 17 июня 2022 г. изготовил по их заказу межевой план, сознательно внеся в данный межевой план заведомо ложные данные, что подтверждается Решением кадастровой палаты об отказе в постановке на кадастровый учёт, затем они вместе попытались обманным путём поставить на кадастровый учёт земельный участок в органах кадастрового учёта. Получив обоснованное законом Решение об отказе кадастровой палаты от 9 августа 2022 г. № 2343/5/16-281588 (ведущий инженер С.С. Коник), Худобина Н.В., её адвокат Мискалова Л.И. и кадастровый инженер Козлов К.П. не остановились на этом, а продолжили добиваться своей преступной цели в суде. 14 июля 2022 г. Худобина Н.В. обратилась в Анапский городской суд с исковым заявлением, в котором честно (!) признаёт следующее: «На основании подготовленного межевого плана земельного участка общей площадью 347 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0102022:26, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Гоголя, 96а, видно, что границы между земельными участками нарушены, имеются ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0102022:26 и 23:37:0102022:17, что не позволяет осуществить внесение в ГКН сведений о границах принадлежащего мне на праве собственности земельного участка» и просит установить границы своего участка в соответствии с этим межевым планом Козлова К.П. Злоупотребляя своим правом на судебную защиту, обманным путём, с помощью адвоката Мискаловой Л.И. и кадастрового инженера Козлова К.П., Худобиной Н.В. удалось завести в заблуждение суд первой инстанции и апелляционную коллегию краевого суда. Преступные намерения Худобиной Н.В. были удовлетворены, за ней судебным решением закреплено право на 30 квадратных метров земли, похищенных у соседей. После вступления в законную силу решения Анапского городского суда Худобина Н.В. обратилась в орган кадастрового учёта с тем же межевым планом и решением суда, но данные документы у неё приняты не были. После этого кадастровый инженер Козлов К.П. полностью исказил раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера» (лист№7), в частности указал, что «…граница установлена по решению Анапского городского суда от 12 мая 2022 г.», т.е. снова, как и в 2022 году, внёс заведомо ложные данные в межевой план, не меняя при этом дату его, межевого плана, изготовления (17 июня 2022 г.). 17 октября 2022 г. Худобина Н.В. с этим, уже подложным (!) межевым планом снова обратилась в орган кадастрового учёта с заявлением рег. №23-0-1-47/3001/2022-3219. 23 октября 2022 г. органом кадастрового учёта Худобиной Н.В. было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта № 23/17-226848 (исполнитель — А.В. Зинин), в котором указано, что «…межевой план от 17 июня 2022 г. не может быть подготовлен на основании судебного акта, принятого позднее даты подготовки межевого плана – 12 мая 2022 г.». После этого Худобина Н.В., её адвокат Мискалова Л. И. и кадастровый инженер Козлов К.П. продолжили фальсифицировать документы. Кадастровый инженер Козлов К.П. снова меняет лист № 7 своего межевого плана от 17 июня 2022 г. и вносит в раздел «Заключение кадастрового инженера» заведомо ложные данные, где теперь указывает, что «…граница смежным пользователем не согласована, для установления границы собственник земельного участка с кадастровым номером 23:37:0102022:26, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Гоголя, д. 96а обратился с исковым заявлением в Анапский городской суд Краснодарского края.» Эта фраза и явится для Лылиной Надежды Константиновны основанием для принятия противозаконного решения (285.3. УК РФ)! Хотя, общеизвестно, что при обращении в суд истец не может по определению(!) заранее знать, чем закончится рассмотрение его иска! У меня есть подозрение, что Худобина Н.В. знала… 26 октября 2022 г. Худобина Н.В. в очередной раз сдала межевой план Козлова К.П. в орган кадастрового учёта. 7 ноября 2022 г. участок Худобиной Н.В. был поставлен на государственный (!) кадастровый учёт! Наступил момент преступного результата!
Ранее я дважды обращался с сообщениями о преступлениях в ОМВД г.Анапа. На одно из них в отношении кадастрового инженера Козлова К.П. по ст.170.2 УК РФ и по ст.14.35 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КУСП 20866 от 18.07.2022 г.) получил три постановления об отказе и три отписки Анапской прокуратуры, а по другому, в отношении Худобиной Н.В., Мискаловой Л.И. и Козлова К.П. по ст. 159 УК РФ (КУСП 30686 от 21.09.2022 г.), процессуальное решение ещё не принято. Считаю, что из-за безнаказанности за ранее совершенные преступления вышеуказанные лица продолжили нарушать закон.
Исходя из вышеизложенного, прошу привлечь к уголовной ответственности Лылину Надежду Константиновну по части 2 ст. 285.3 УК Российской Федерации «Внесение в единые государственные реестры заведомо недостоверных сведений». Прошу также оказать содействие в привлечении к уголовной ответственности остальных мошенников (Худобина Н.В., Козлов К.П. и Мискалова Л.И.) по ст. 159 УК РФ.
Все необходимые документы готов дополнительно представить.
С положениями УК РФ о заведомо ложном сообщении ознакомлен.
Федеральный судья Ковальчук Пётр Михайлович 24 ноября 2022 г. Именем Российской Федерации не усмотрел в действиях мошенников фальсификации!
Ковальчук П.М. до того, как стал федеральным судьёй работал в милиции. Он — юрист, ему виднее.
Использование земель не по их целевому назначению: ответственность и штрафы
Проанализировав материалы дела суд отказал обществу в удовлетворении искового заявления. Он посчитал, что бездействие заявителя выразилось в неисполнении требований по улучшению и охране почв и обязательных мероприятий по сохранению качественного состояния земель. При этом, приобретая участок под сельхозцели обществу было известно о необходимости несения бремени по его должному содержанию. А времени для проведения полевых работ было достаточно (с октября по май).
Отдельная статья Земельного кодекса обязует всех собственников пользоваться землями только с учетом их предназначения. Самовольное изменение назначения не допускается, только по согласованию с уполномоченными инстанциями.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
Рекомендации представляют собой документ, направляемый главе администрации. Именно за ним остается окончательное принятие решения. Глава должен вынести решение за три дня и опубликовать его. Решение можно обжаловать, но для этого придется обратиться в суд. В целом же с момента получения заявления и до опубликования результатов должно пройти не больше 30 дней.
- Вид разрешенного использования земельного участка может меняться только по той схеме, которая имеется на этой территории зонирования.
- Нужно составить заявление и направить его в местную администрацию.
- После этого проводятся слушания, которые должны быть публичными. В них должны принять участие граждане, которые проживают в этом районе. На слушаниях могут присутствовать и правообладатели смежных территорий, в качестве которых могут выступать не только собственники, но и арендаторы участка.
- Все участники проведенного мероприятия предоставляют свои предложения. А результаты обязательно публикуются.
- На основе заключения организовавшей слушания комиссии принимается решение, которое может изменить вид использования земли. Но иногда в данном изменении отказывают.
ЖАЛОБА НАПРАВЛЯЕТСЯ В РОСРЕЕСТР И АДМИНИСТРАЦИЮ РАЙОНА
На основании вышеизложенного комиссией принято решение предложить Председателю СНТ … обратиться в Росреестр и в Администрацию .. района по вышеуказанным фактам с жалобой и предложением провести комплексную проверку СНТ … на предмет вышеуказанных нарушений и изъятия данных участков у вышеперечисленных садоводов.
Действия вышеперечисленных садоводов наносят вред соседним участкам. Владельцы заброшенных земельных участков на протяжении более … лет не появляются на своих земельных участках, не обрабатывают свои участки, не используют участки по целевому назначению, давно не используют их в сельскохозяйственных целях, однако страдают от этого соседние посевы садоводов нашего товарищества, на чьи участки ветер переносит опасные семена сорняков.
Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2022 г
Постановлением о назначении административного наказания от 18.11.2022 N 50-02-61/2022 общество признано виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 1.1 статьи 8.8 КоАП РФ, и ему назначен штраф в размере 200 000 рублей.
Срок освоения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не может составлять более чем два года, согласно пункту 5 статьи 6 указанного Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Особенности изменения вида разрешенного использования земельного участка в 2022 году
- паспорт гражданина РФ;
- выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, если заявление подается частным предпринимателем или организацией;
- правоустанавливающие бумаги на участок;
- межевая и ситуационная схема, адресный план, благодаря которым можно точно установить контуры участка и его соотношение с соседними наделами;
- справки Формы КВ-1, КВ-2, КВ-3 и госкадастра недвижимого имущества;
- если заявку подает арендатор, тогда необходимо предоставить согласие владельца участка на изменение вида допустимого применения;
- если есть строения на участке, потребуется на них предъявить документы;
- схема планировки территорий, в рамках которых располагается надел;
- в случае подачи заявки доверенным лицом необходимо предъявление его паспорта и нотариальной доверенности, подтверждающей его полномочия;
- стандартная форма заявления.
И только после этого приступать к поиску необходимого участка. Каждый владелец земли должен быть ознакомлен с допустимым использованием земли. Данный нюанс важен с точки зрения соблюдения законодательства.
Проверки соблюдения земельного законодательства органами Росреестра
Соблюдение охраны и использования земель на территории Российской Федерации, как уже было сказано ранее осуществляется уполномоченными государственными органами. На сегодняшний день, контроль за использованием охраной земель на территории РФ осуществляют: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее Управление Росреестра), Роспотребнадзор РФ и специально созданные отделы Администраций городов и др. поселений (осуществляют муниципальный контроль).
Далее, я бы хотела рассказать порядок проведения плановой проверки соблюдения земельного законодательства с учетом всех требований действующего законодательства, в частности, ход проверки предлагаю пронаблюдать на примере проведенной мной проверки юридического лица ООО «СФИНКС»:
Какие действия можно предпринять, если Росреестр нарушает права собственника участка
2) при получении письменной жалобы, в которой содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью или имуществу должностного лица, а также членам его семьи, Росреестр (территориальные органы) вправе оставить жалобу без ответа по существу поставленных в ней вопросов и сообщить лицу, направившему жалобу, о недопустимости злоупотребления правом;
4) требований законодательства, связанных с обязательным использованием земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества в указанных целях, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом;
Жалоба В Росреестр На Использование Земельного Участка Не По Назначению
Но даже на первый взгляд видно, что ей недостает привычной городской ширины, а заборы разных мастей во многих местах оставляют пешеходам лишь узкую тропку у проезжей части. Можно представить, что испытывают люди, пробираясь здесь в слякоть или в зимнюю пору в непосредственной близости от движущегося транспорта. Специалисты Росреестра в порядке осуществления полномочий по государственному земельному надзору в этом году провели проверку законности использования земельных участков по улицам Луговой, Набережной и Дачной. Нарушения выявлены практически в каждом случае: это и самовольная перестановка заборов, и приобретение участков с измененными границами. — Наша основная задача – побудить граждан к законному использованию земельных участков, — говорит начальник межмуниципального отдела Управления Росреестра А.В.Супиченко. Окончательно узаконить самозахват позволяет ст 234 ГК, оперирующая таким понятием, как «приобретательная давность». Статья устанавливает право на собственность по отношению к недвижимому и прочему имуществу, на условии добросовестного его использования по истечении 5 лет для земельных участков и 15-ти в отношении остальных объектов. Фактически, узаконивание самозахвата укладывается в четыре основных этапа:
Если договориться не получится, заинтересованное лицо имеет основания для иска. Собственник может опираться на две статьи ГК РФ 301 и 304-ю. Самовольный захват земли общего пользования решается другими инстанциями.
Порядок изменения вида использования земельного участка
- Перепродажа земли. С изменением ВРИ вполне возможно увеличить стоимость участка в несколько раз. Например, если ранее землю можно было использовать только для сельскохозяйственных нужд, а после смены ВРИ на ней можно будет построить многоквартирный дом, то цена участка возрастет минимум в 3-4 раза.
- Строительство торговой точки или производственного предприятия. В этом случае земля будет приносить максимум прибыли даже в том случае, если конечной целью правообладателя станет ее перепродажа.
- Жилое строительство. Эта цель стоит перед огромным количеством землевладельцев, которые и хотели бы построить жилье на своей земле, но не вправе этого сделать до смены ВРИ.
Все виды разрешенного использования земель перечислены в классификаторе ВРИ. Каждый участок имеет присвоенный ему основной ВРИ, Однако, существуют также градостроительные регламенты, применяемые к каждой отдельно взятой территориальной зоне. И этим регламентом за конкретной территорией может быть закреплено несколько дополнительных видов условно разрешенного использования земель.
Жалоба о создании препятствий в пользовании земельным участком
Жалоба о создании препятствий в пользовании земельным участком. Заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок для садового участка. Однако, со стороны члена организации имеет место совершение конкретных действий, грубейшим образом нарушающих права заявителя, как собственника. В частности, гражданином самовольно и противоправно на территории, примыкающей к принадлежащему заявителю земельному участку, были возведены металлические столбы, которые создали препятствия, лишающие меня возможности свободного передвижения в пределах участка, а также подъезда к нему. Заявитель просит внести представление в адрес гражданина об устранении нарушений закона, обязав произвести демонтаж металлических столбов, примыкающих к принадлежащему заявителю земельному участку.
Внести представление в адрес Правления СНТ «_________» (_____________ область ___________ район сельское поселение __________) об устранении нарушений закона, обязав произвести демонтаж металлических столбов, примыкающих к принадлежащему мне земельному участку со стороны участка ____________.
О принятом решении прошу уведомить меня в установленный законом срок.
Жалоба в росреестр на соседа
Согласно положениям Административного регламента Росреестра по проведению проверок при осуществлении государственного земельного контроля от 30 июня 2022 г., в составе органов Росреестра формируются должности государственных инспекторов РФ по использованию и охране земель, ответственных за осуществление соответствующего контроля. Указанные должностные лица вправе проводить плановые и внеплановые проверки с правом посещения земельных участков для их осмотра.
На практике имеет смысл направить соответствующие жалобы во все государственные органы, имеющие отношение к осуществлению надзора за соблюдением земельного и природоохранного законодательства, поскольку, во-первых, государственные органы не всегда обращают должное внимание на обращения граждан, а во-вторых, при поступлении жалобы по нарушениям, не входящим в компетенцию конкретного органа, такая жалоба будет переадресована в уполномоченный орган, с уведомлением об этом гражданина.
Жалоба В Росреестр На Использование Земельного Участка Не По Назначению
Заявление незаконный захват земли образец»Заявление незаконный захват земли образец Если нарушитель в результате своих действий понес убытки, то они не подлежат компенсации. В суде заявитель выдвигает требование о возврате земли , а также другие требования согласно ст.
Будьте готовы к тому, что обращение за легализацией самовольно захваченного участка повлечет ответственность за совершенное правонарушение. Штраф заплатить придется. Но к счастью, это никак не повлияет на вынесение решения в дальнейшем.
Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка
Согласно правилам зонирования территории владелец участка получает право использовать землю в строгом соответствии обозначенным видам допустимого использования территории. При этом в правилах четко прописано, что допустимо делать на участке земли, в какой ВРИ земли перевести собственность, кроме этого, прописано, какие действия с земельными ресурсами на территории участка недопустимы для любого пользователя или собственника.
- Увеличение стоимости участка земли перед заключением сделки купли-продажи участка, обусловлена такая причина тем, что земли сельхоз назначения стоят дешевле по рыночной стоимости земель муниципальных образований;
- Оформление на территории прав на осуществление коммерческой деятельности с целью получения прибыли. Чаще всего такая деятельность осуществляется путем возведения торгового помещения или помещений, сдаваемых в аренду для торговой деятельности или производства товаров;
- Возведение многоэтажного здания на территории, которая официально по бумагам предназначена для осуществления деятельности в пределах подсобного хозяйства;
- Планирование возвести жилой квартал из многоэтажных жилых зданий на территории земель сельхоз назначения.
